Расположение_дома_от_леса_нормы

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Сосед в 1 метре от моего участка построил двухэтажную баню высотой 6 метров. В результате чего возникла шестиметровая сплошная стена, преграждающая свет с восточной стороны и затеняющая мой участок. Внешне построенная баня — полноценный жилой дом. Существуют ли законы или другие нормативные документы, запрещающие так близко к забору (1 метр) строить бани высотой 6 метров? Что я могу сделать в этом случае?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Источник

Расстояние от дома до леса: нормы и ответственность за их несоблюдение

Иметь загородный дом у леса, – это приятно и полезно, – лес, свежий воздух, красота и гармония природы. Но вместе с тем происходит хозяйственное воздействие на природу на близком от леса расстоянии. Перед планировкой и возведением дома нужно ознакомиться с нормами и законами, регламентирующими этот процесс. Любое воздействие на природу должно быть согласовано, поскольку вносит изменения в экосистему.

Законодательные акты, которыми нужно руководствоваться при определении расстояния от дома до леса

Перед тем как создать благоустроенный загородный дом с приусадебным хозяйством важно определиться нормативно-правовыми документами, регламентирующими застройку возле леса. Это правомерно, поскольку экосистема леса подвержена загрязнению, пожарам, негативным экологическим фактором и нуждается в бережном отношении.

К законодательным документам, регулирующим эту область, относятся:

1. Статья 69 ФЗ от 14 июля 2022 г. №276. Регламентирует допустимые расстояния между сооружениями и лесными массивами.
2. Статья 21 Лесного кодекса. Документ регулирует строительство инфраструктуры около лесов, не связанной с лесным хозяйством.
3. ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с поправками от 2013 года. В нем отмечено о расстояниях между объектами, обеспечивающих пожарную безопасность.
4. Приложением к этому закону служит Перечень №1521, включающий ГОСТы, СП и СНиП, необходимый для соблюдения пожарной безопасности.

Расстояние от дома до леса по противопожарным нормам

Множество дач СНТ, а также поселков ИЖС располагаются в непосредственной близости от лесного массива. Пожарный контроль требует соблюдений определенных правил. Перед началом строительства и благоустройства хозяйственной территории, важно изучить нормы допустимых расстояний поселка и строений от зоны леса.

Согласно обновленной в 2018 редакции СП 4.13130.2013 противопожарное расстояние от леса до застройки должно быть от 30 м. Вышедшая до 2017 года версия СНиП 2.07.01-89 определяет расстояние санитарной зоны до жилого массива до 15 м.

Перечисленные нормы распространяются на дома таких населенных пунктов как:

В случае городской многоэтажной застройки, здание должно быть от леса не меньше 50 м.

Подобные нормативы связаны прежде всего с необходимостью пожарной безопасности, а также с соблюдением экологических требований. Лесной массив представляет собой уязвимую экосистему, нуждающейся в защите. Любой непотушенный поблизости леса костер может привести к пожару, тем самым создав угрозу для флоры, фауны, а также самого населения. Плотная застройка также приводит к вытаптыванию леса, его загрязнению, оскудению животного и растительного мира.

Как правильно производить замеры расстояний от дома до леса

Чтобы не нарушить закон важно знать, как правильно произвести расчет расстояния до массива деревьев.

В соответствии с правилами СНиП 2.07.01-89 минимальное дистанция от границы участка до леса составляет 15 м. Ориентироваться только по изгороди не стоит, забор может быть установлен не точно.

В случае отсутствия забора, строение располагается от границы по стандарту на 3 м. Его отмеряют от фундамента или от выступов в 0,5 м.

При отсутствии забора расстояние от дома до леса определяется с учетом 3 метров от границы участка до дома.

Стоит помнить и о правилах пожарной безопасности на участке. Деревья по нормативам следует располагать в 4 м от забора, средние деревья в 2 метра, кустарники в 1 метр.

Норма противопожарной безопасности требует освобождать полосу в 1 метр от границ приусадебного участка от любой растительности.

За пределами 1 метра убирать деревья крупные и не очень не разрешается, только с согласия ответственного (если дерево за пределом участка – с администрацией), если дерево в пределах участка, то стоит согласовать с хозяином.

Определить границы лесной зоны помогут только по плану, утвержденному управлением поселка. Также можно руководствоваться административными картами. Если расстояние от леса до жилого дома отодвинулась вместе с линией леса в последующем, то дома, попавшие в санитарную зону должны оставаться на своем месте.

Отдельно следует упомянуть и об объектах участка, наносящих вред окружающей природной среде – уборных на улице, компостных ям, вольеры для домашних животных. Отходы от них просачиваются в почву и поступают в грунтовые воды. Удаленность бани и теплицы должна отстоять 20 метров от берега водоема. Туалет, выгребную яму, сарай с животными стоит установить в 30 метрах от рек и проточных водоемов и в 50 метрах от озера и водных объектов со стоящей водой.

Кто должен производить замеры

Перед началом строительства дома и обустройства участка нужен проект. Для этого нужно сделать кадастровый план участка. На плане отмечены границы территории, расположенные красные линии и граница леса.

Согласно требованиям действующего законодательства, прежде чем строить дом и обустраивать участок ИЖС, необходимо составить проект. Подготовка этого документа начинается с составления кадастрового плана участка. На плане будут указаны границы земельного надела, а также проходящие неподалеку от него красные линии (в том числе и граница лесного массива). При составлении кадастрового плана, услуги по измерению окажут специалисты РосЗемКадастра.

Ответственность за несоблюдение норм

Ответственность за несоблюдение правил застройки устанавливает суд, в рамках расследования проводится проверка пожарной инспекцией, МЧС. Как правило виновным выступает собственник территории, попадающей под нарушения законодательства.

За несогласованное строительство наступает административная ответственность, участок с домом может быть изъят.

Все вопросы решаются при индивидуальном рассмотрении.

Если участок был приобретен в прежние годы, до изменений в законодательстве, то за собственником сохраняется право владения и пользования такой недвижимостью при условии, что его деятельность не наносит вред соседям и окружающей природной среде. Например, если земельный оформлен до нововведений, т. е. до 08.08. 2008 года, то вопрос может быть решен в пользу человека даже без обращения в суд.

Суд будет принимать решение о границах строения, основываясь на нормах, действующих в период строительства дома.

Заключение

Таким образом, соблюдение правил пожарной безопасности на территориях, примыкающих к лесной зоне – это важная проблема. С ней связаны постановления и нормы о правилах жилой застройки, границах санитарной зоны и важные замечания. При соблюдении всех нормативных постановлений можно обезопасить себя от лишних проблем и продолжать наслаждаться безмятежной жизнью в загородном доме.

Источник