- Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд
- В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?
- Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:
- Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:
- Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:
- Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:
- Квартиры с террасами: удовольствие для состоятельных
Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд
» src=»https://static.life.ru/posts/2016/08/888976/8042798f9149351962aab5200137e7a7.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>
В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?
У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.
В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.
В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.
Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.
Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.
Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.
Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.
Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:
— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.
Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:
— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.
Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.
Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:
— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.
Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:
— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.
Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.
Источник статьи: http://life.ru/p/888976
Квартиры с террасами: удовольствие для состоятельных
Жилые комплексы высокого класса могут предложить покупателям эксклюзивный продукт родом из-за рубежа: квартиры с террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю. Правда, для того, чтобы пользоваться террасой весь год, стоит задуматься об остеклении.
Слово «терраса» происходит от французского terrasse, что означает «площадка». Первоначально дома с террасами – это изобретение архитекторов для жителей южных широт. Еще в стародавние времена такие дома были распространены в Греции, Испании, Италии и в других южноевропейских государствах. Вечерние часы на террасе проводили целыми семьями, это стало обязательной частью культуры. Позднее террасы стали появляться не только в малоэтажных проектах, но и в многоэтажных домах в США и во многих странах Европы, даже в Северной Европе, которая не отличается особенно ласковым климатом.
Ниже или выше
В России в наше время террасы первоначально начали появляться при реализации проектов коттеджей и загородных домов. Например, коттеджи и таунхаусы с террасами – неотъемлемая часть редких в Северной столице малоэтажных зон, таких как Коломяги и Озерки. Это может быть как объект индивидуального строительства по эксклюзивному архитектурному проекту, так и комплекс, состоящий из ряда подобных зданий, реализуемый строительной компанией. Например, дома с террасами есть в проекте «Никитинская усадьба» от «Северо-Западной строительной корпорации».
Одним из удачных примеров малоэтажного строительства с применением террас считается ЖК Lake House от Setl City, расположенный в Озерках. Жилой комплекс, введенный в эксплуатацию в 2011 году, имеет общую площадь порядка 14 тыс. кв.м и рассчитан на 96 квартир свободной планировки. Одной из изюминок дома являются квартиры, расположенные вдоль озера на первом этаже, ведь у каждой квартиры – собственная открытая терраса с видом на воду.
Что касается многоэтажных объектов, то квартиры с террасами обычно располагаются в них на верхних или мансардных этажах. Наличие таких квартир свойственно объектам дорогой недвижимости – от бизнес-класса и выше. Вернее, они могут в качестве исключения присутствовать и в домах комфорт-класса, однако стоимость и характеристики этого жилья (часто это двухуровневые квартиры) позволяют относить его к классу выше, нежели все остальные квартиры в доме. В Москве доля квартир с террасами в продаже составляет не более 3%, а в Северной столице не наберется и 1%. В Петербурге их можно найти в домах в историческом центре города с панорамными видами на самые известные достопримечательности, такие как, например, Исаакиевский собор, который можно увидеть с террас комплекса «Монферран» на Конногвардейском бульваре.
Отдельные квартиры с террасами классом выше, чем весь комплекс, встречаются в проекте «Самое сердце» от «O2 Девелопмент». Это жилой комплекс комфорт-класса в Пушкине, его особенность – наличие видовых квартир с террасами на верхних этажах. Девелопер относит данное предложение к бизнес-сегменту, так как это жилье отличается по своим параметрам от остальных квартир в комплексе. Таких квартир в комплексе 59, их площадь – от 70 до 120 кв.м. И такая же площадь предоставляется на эксплуатируемой кровле. Крыша покрыта террасной доской и для безопасности жильцов ограждена перилами. Отсюда открываются виды на Павловский парк и достопримечательности Пушкина. В отличие от остального жилья в комплексе, квартиры с террасами имеют свободную планировку и панорамные окна в пол. На этаже расположено всего по четыре такие квартиры.
С видом на красоты города
В квартале высокого класса Riverside от Setl City на Ушаковской набережной сочетается недвижимость класса «премиум» и сегмента «бизнес». По словам Олега Пашина, генерального директора ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”», просторные видовые квартиры с террасами имеются в корпусах разного класса. В жилом корпусе премиум-класса квартиры окнами выходят на водную гладь рукава Невы, а также на зелень Каменного и Крестовского островов. В этом доме соблюдены все требования к сегменту – высокие потолки
в квартирах, большие метражи, панорамные окна с деревянными стеклопакетами, эксклюзивный дизайн мест общего пользования в доме. В жилых корпусах бизнес-класса все строится по стандартам этого сегмента, а большинство квартир также имеют хорошие видовые характеристики, например вид на Черную речку. Но окна этих корпусов не выходят напрямую на рукав Невы и острова.
В 2013 году компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок жилой комплекс бизнес-класса «Чапаева, 16», который строится вблизи Петроградской набережной, недалеко от Каменноостровского проспекта. Он состоит из двух десятиэтажных секций с оригинальной ступенчатой архитектурой, с французскими балконами и застекленными лоджиями. Доминантой здания является готическая башня с флюгером. На верхних этажах будут располагаться просторные открытые террасы. Другой пример – элитный жилой комплекс «Смольный проспект», который возводится недалеко от Смольного по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла. На последних этажах новых домов функцию окон выполняют остекленные балконные двери, ведущие на террасы.
По данным компании «Новый Петербург», квартиры с террасами есть в таких комплексах, как «Четыре горизонта», «Новелла», «Собрание» от RBI, «Смольный парк» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «Леонтьевский Мыс» от одноименного девелопера. С террас в доме ЖК «Четыре горизонта» открывается прекрасный вид на Неву, в комплексах «Новелла», «Смольный парк», «Леонтьевский мыс», «Собрание» открываются виды на панораму города.
Не для всех
Квартиры с террасами – не самое частое явление по многим причинам. Их стоимость варьируется в зависимости от класса дома, местоположения, видов, говорит руководитель отдела элитной недвижимости компании «Новый Петербург» Виолетта Осыка. В элитных проектах она может составлять 150-170 тыс. рублей за кв.м и достигать 500 тыс. рублей. В рамках одного жилого комплекса квартиры с террасами могут быть на 10-20% дороже обычных. Поэтому девелопер может справедливо опасаться, что, если запроектировать много таких квартир, они могут оказаться невостребованными.
«Традиционно подобные дома относятся к премиальным, – добавляет Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». – Если проектом предусмотрены апартаменты с террасами и выход на кровлю, то для реализации потребуются дополнительные затраты на строительные работы. А это является дополнительной финансовой нагрузкой на застройщика и в конечном счете ведет к удорожанию квартир. В эконом-классе овчинка выделки не стоит, и покупатель не будет переплачивать за жилье с террасами, у него другие критерии к выбору недвижимости».
Что касается эксплуатации, то открытые террасы вряд ли можно использовать более шести месяцев в течение года. Да и сама эксплуатация недешева. Например, в Москве она обходится в сумму от 5 тыс. до 10 тыс. рублей в месяц в зависимости от сезона. Для того чтобы открытую террасу содержать в порядке, надо заниматься ею постоянно, не допуская скопления снега. Для этого используется подогрев кровли, и даже ставятся снегоплавильные комплексы. Поэтому те, кто приобрел квартиру с террасой, часто задумываются об остеклении, чтобы была возможность эксплуатировать ее круглый год с меньшими хлопотами.
 |
 |
 |
 |
 |
