Продаю участок под огород

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Шаг 1 — разобраться с документами

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

• Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
• Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
• Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
2. предварительный договор купли продажи;
3. протоколы разногласий и согласований;
4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Источник статьи: http://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Продажа земельных участков — Анапа

Сохранить мой поиск

Показать на карте

продам земельный участок 7,5 соток сельхозназначения для сельхозпроизводства в г. Анапа. Участок находится выше х.Красный. Земля идеально подходит для садоводства и огорода, чистый чернозем, все растет, у соседей хорошие урожаи овощей и фруктов, сад. Самый лучший вид на Анапу и на море. До моря 3 км, до города 2 км, до центра города 8 км. Столбы стоят вдоль участка, у соседей электричество. Через поле будет новая трасса на Крым. Собственник! Участков рядом три. Вотсап. Кад.номер 23:37:0716000:1475

В продаже земельные участки для личного подсобного хозяйства по 8 соточек
Очень большая и развитая станица Гостагаевская
До города и моря 25 минут на автомобиле
— Свет проходит по границе участков
— Участки расчищены , находятся в окружении гор и красивого леса
— Рядом жилые дома , соседи живут круглый год
— Хорошие подъездные пути
Есть и другие предложения компании
В наличии строящиеся недорогие дома

Участок сельхозназначения для сельхоз производства 5,6 га, аренда 49 лет, окружён лесом, сложный проезд, электричества нет, цена за весь участок

В продаже участки по 5 соток
Правильной прямоугольной формы
Находятся на ровном месте
Идеальное место под застройку 🏗
Участки сейчас находятся в стадии раздела , можно забронировать позвонив в отдел продаж , далее участки начнут дорожать , что мы уже показывали неоднократно !
Возможна продажа цельным массивом , будет действовать торг !
Стоимость за весь участок 5 соток !
Рядом находятся коммуникации
Проходит краевая дорога и находится остановка общественного транспорта
Недалеко есть магазины и прочие блага цивилизации
Участки можно приобрести с подрядом на строительство , на стадии работ так же действует хорошая скидка
Есть готовые проекты домов по цене студии в городе

Успей купить подешевле !

Ровный земельный участок с плодородной землёй. Нарезка новая, но находится непосредственно в посёлке, что даёт возможность пешком дойти до садика, школы (до 11 класса) и супермаркета «Пятёрочка». Многие соседи построились и живут пострянно. До Крымска (10 минут на маршрутке) и до Анапы (45 минут) ходят автобусы, а до Новороссийска (час) можно добраться на электричке или на машине по трассе. Все документы в полном порядке: межевание, кадастровый номер, разрешение на строительство. Участок подходит под Материнский капитал и Региональный капитал на третьего ребенкана строительство, соседи с лева и с права именно так и сделали.

🔥Земельные участки в Анапском районе, возле трассы🔥
Рядом живут соседи, свет вдоль участка!
✅ Вокруг много деревьев! Дорога до участков отсыпана. Сами участки под Сельхоз производство, можно строить некапитальные постройки. Отличный вариант дачи со своим огородом подальше от городской суеты!
✅ Если Вы всегда хотели себе дачный участок, с баней, огородом и отличной природой, то это Ваш вариант!
💰175.000р за весь участок в 6.3 соток.
Земля БЕЗ ПРОПИСКИ!
☎️Звоните прямо сейчас! Количество участков ограничено!

ВИДОВОЙ УЧАСТОК . Продаётся полностью. Цена указана за сотку.
Вид на море, горы и город Анапу. Рядом с участком уже построены дома и живут люди. Количество домов будет только увеличиваться. Отлично подходит для коттеджного посёлка или родового поместья.
Собственник продает земельный участок площадью 31 660 кв.м., кадастровый номер участка 23:37:0716001:457.
Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения.
Море находится в 2,8 км, вокзал — 1 км, до центра Анапы — 5 км. Участок можно найти на публичной кадастровой карте.
Адрес: п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32.
Любая информация касательно участка по телефону.

🔥Продам участок под дачную застройку в хуторе Рассвет!
✅Красочное место — вдалеке от городской суеты, но с необходимой для жизни инфраструктурой(дет.сады, школы, магазины, остановка 300 метров)
✅Свет уже на участках — возможность подключения сразу после приобретения участка
✅Низкая цена — успейте забрать себе отличный кусок земли, который подойдет под дачу или для постоянного проживания.
✅Возможность полноценного строительства — нет никаких ограничений, как на «чистой» сельхоз земле.
✅Дальнейшие сотрудничество — строительство дома, бурение скважины, возведение забора, перевод земли(при необходимости) и всё это по низким скидочным ценам, специально для наших клентов.
Кадастр 23:37:0904004:1238
❗Осталось два участка из двадцати, успейте приобрести!
☎️ЗВОНИТЕ!

продам в 15 км от г анапы и в 9 км от моря от Витязево участок 8 соток,в садовом товариществе Цена указана за участок!! ( рядом в 15-20 минутах ехать на авто находится Благовещенская коса с чистейшими ракушечными пляжами) в дачном товариществе участок 8 соток,ширина 20х40 м в глубинуЗЛЕКТРИЧЕСТВО, ПРОПИСКА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ДО 3_- Х ЭТАЖЕЙ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО частично живут соседи ,ходит городской по расписанию автобус каждый день и круглогодично(зимой и летом), детей возит школьный автобус,в соседнем товариществе круглогодично работает продуктовый и хозяйственный магазин.На фото выставлены дома соседей ,земля чернозем, на участке есть насаждения плодоносящие с участка немного видно море ,выписка Егрн о праве собственности, продает участок лично собственник.участок ровный как на фото у соседей

Продается земельный, участок 40 соток, новая нарезка, назначение: земли сельхоз -назначения,разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства.Что можно делать на такой земле: можно строить строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ч.1 ст.77 Земельного кодекса РФ) выращивать декоративные растения для продажи, выращивание цветов, разведение кроликов, перепелов, страусов, лечебных пиявок, червей для рыбалки, уток, гусей, индюков, пчеловодство и масса всего удивительного, что будет продаваться на ура или приносить доход потенциальным покупателям

Собственник, не агентство!
Участок под дачную застройку в Анапе, хутор Рассвет. Свет заведён на участки, подключение сразу после приобретения. Рядом остановка и продуктовый магазин, отсыпана дорога. Рассмотрю небольшую рассрочку или скидку, при быстрой сделке. Есть возможность взять два смежных участка или один на двоих и размежевать его пополам.
Звоните, обговорим все вопросы!

Продаются в экологически чистом Анапском районе 5 сот, 7.5сот, 10 сот земельные участки, с назначением земли: садовый земельный участок. Участки межованы, почищены и готовы для строительства дома или дачи. Есть возможность приобрести только землю, заказать строительство дома по вашему проекту или есть проекты и готовые дома. Цена 100 000р за сот. Есть автобусное сообщение с Анапой. Развозка детей на школьном автобусе в Анапу или Гастагаевскую. До моря 15 км. Звоните я перезвоню. Отвечу на все ваши вопросы.

Продам земельные участки, категория земель СОТ.
Цена указана за 100 м.кв.
Расположены в х. Красном по ул. Тенистая.
Кадастровый номер одного из участков 23:37:0716000:826.
По ул. Тенистая проходит труба водоснабжения и линия электро передач, в 2021г. данная улица будет газифицироваться.
Отличное месторасположение вблизи города Анапа но в дали от пробок и излишнего шума, в хуторе Красный есть вся необходимая инфраструктура, а в случае необходимости до г-к. Анапа всего 6,61 км. до пляжа «Джемете» всего 5 км.
По запросу отправлю Видео и Фото материалы.
Лучше места для строительства семейного гнёздышка не найти, море и мягкий южный климат ждут вас!

Продается дачный в Анапе участок в 10 км. От моря участок с правом застройки и городской прописки. На участке имеются плодовые деревья.есть свет по меже . Торг уместен!

Продаю участки по 500000₽ участки по 6 соток вместе
номера 2021 по 2031
До моря 3 км
От аэропорта 5 км
ровный участок, хороший подъезд
Прямоугольной формы 170/40
Дорога по границе участка
Цена указана за участок
Кадастровый номер
23:37:0721001:2029 для определения место положения
Посмотрите у меня в профиле может вам что то подойдет. Активные и завершённые Объявления

Цена за сотку. ПОД БИЗНЕС. Так же рассмотрю вариант сдачи в аренду на летний сезон. ПОД БИЗНЕС. Продаю земельный участок 3.6 га под АГРО-ТУРИСТИЧЕСКУЮ БАЗУ ОТДЫХА. В 13 км от города-курорта Анапа, в сторону Новороссийска. Отличный объект для развития агро и экотуризма. Рядом проходит федеральная трасса А-290.Территория оснащена всеми необходимыми коммуникациями, вода (скважина глубиной 270 м.), электричество (220-380вт), септик. В собственности находится корпус ,площадью 920 м2 ,а также на территории имеются другие здания капитального строения, кафе, баня, летняя беседка, манеж.На благоустроенной территории имеется летняя терраса с кинотеатром. Высажен молодой сад с плодовыми деревьями: персик,черешня,яблоня,слива,груша и др. Поблизости располагаются еще несколько объектов туризма — частные винодельни «Владимирская усадьба», «Кантина», «Виноградники Гай-Кодзора».В шаговой доступности зарыбленные пруды со смотровыми площадками на великолепные окрестности. С них открываются потрясающие красивые виды предгорий Кавказского хребта, долины с виноградниками, с черешневыми и персиковыми садами. Удобное расположение: всего 15-25 минут до пляжей Сукко, Анапа, Джемете, Витязево.
Вся дополнительная информация по телефону.
СОБСТВЕННИК.

Источник статьи: http://www.domofond.ru/prodazha-uchastkizemli-anapa-c912?PriceTo=500000