Продать часть огорода соседу

Как продать часть участка земли соседу

1) У нас с соседями смежные участки. Наша земля оформлена в собственность, их нет. В ближайшее время они начинают процедуру оформления земли в собственность. Соседи готовы продать (даже отдать безвозмездно) мне часть своей земли-1,3 сотки. Подскажите пожалуйста как грамотно оформить сделку.

1.1. Оформляйте договор купли продажи.

1.2. Куплю-продажу делаете и всё. Цена в договоре любая, как пожелаете. Если у соседей все документы в порядке, договор сможет оформить любой юрист, который занимается гражд. Делами, а можете у нотариуса оформить.

2) По наследству досталась квартира в двухквартирном доме, не могу продать ее,потому что земля не приватизирована (сосед отказывается свою часть земли приватизировать) а без земли люди покупать не хотят. Как приватизировать свою часть земли? Куда обращаться поэтапно? Дому более семидесяти лет, границы по земле и двору существуют столько же.Будущие покупатели хотят сделать новые постройки, потому что дом в аварийном состоянии, и боятся, что не разрешат строить на неприватизированном участке.

2.1. Уважаемая Татьяна! Домовладение можно поделить в натуре. Обращаетесь в суд, по месту нахождения дома, с иском о разделе дома в натуре, суд назначает судебную строительную экспертизу на основании которой суд постановляет раздел, вносите изменения (на основании решения) в тех паспорт дома и Вы самостоятельный собственник. После этого, самостоятельно оформляете землю. С уважением, Коваль С.В.

3) У меня имеется половина дома на участке где еще два соседа. Земля тоже разделена на троих, но моя часть не приватизирована. Могу ли я продать свою половину дома, которая оформлена как моя собственность без земельного участка?

3.1. Конечно. Согласно ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Продавая свой дом, Вы передаёте своему покупателю и право пользования земельным участком, которое имеете в настоящее время.

4) Наш дом в выделенных долях с соседом, а земля общая. У каждого есть свидетельство о гос. регистрации, где указана вся площадь земельного участка без долей. Как сосед может продать свою часть земли (с домом все понятно, он продает свое долю), чтобы я не пострадала? Спасибо.

4.1. Очевидно, что допущена ошибка при регистрации права на земельный участок, т.к. де факто и де юре Ваш земельный участок находится в долевой собственности. Вероятно вам принадлежат доли по 1\2. При продаже доли земельного участка Ваш сосед все равно столкнется с необходимостью определения размера доли и отражения этого состояния в реестре. Но тем не менее для более точного ответа необходимо ознакомится со свидетельством о праве на землю и свидетельством о праве на дом.

5) Сосед по участку хочет передать нам часть земли кусочек где-то 3 х 3 чтобы выровнять забор но продать или подарить он не может потому что слишком маленький кусок как правильно оформить передачу этого кусочка земли?

5.1. • Здравствуйте, В такой ситуации либо он должен вам продать долю собственности своего участка, либо придётся делать новое межевание Желаю Вам удачи и всех благ!

5.2. Размер участка не мешает соседу вам его продать или подарить. Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

5.3. Добрый день уважаемая Елена Через договор купли продажи либо просто без оформления но в будущем будут тогда вопросы Удачи вам и вашим близким!

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8_%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D1%83/

Как правильно купить часть участка у соседа

Когда у соседа земли много, а вам не хватает — купите часть соседского участка. Мы расскажем, как это сделать легально и без лишних трат.

Есть два основных способа купить часть участка у соседа:

Провести раздел его земли на два или более участка и выкупить тот, который примыкает к границе.

Перераспределить соседний земельный участок так, чтобы увеличить площадь вашей земли и/или изменить конфигурацию ЗУ.

Прежде чем рассматривать оба варианта, проверьте, можно ли провести раздел или перераспределение. Для обеих процедур:

У участков должна быть общая граница,

Оба ЗУ должны иметь одинаковые категории и ВРИ (например, земли населенных пунктов для ИЖС или земли сельхозназначения для ЛПХ). ВРИ и категорию земель можно привести к единому знаменателю, если это предусмотрено в ПЗЗ,

Оба ЗУ должны быть отмежеваны с надлежащей нормативной точностью (для Москвы, например, это 0, 1 м). Если участки не отмежеваны или отмежеваны с недостаточной точностью, сначала придется провести первичное или повторное межевание.

К образуемому участку должен сохраниться доступ. Доступ должен быть либо через дорогу общего пользования, либо через соседний участок.

Образуемые ЗУ должны вписываться в min и max размеры, согласно местным Правилам землепользования и застройки.

Когда земля обоих соседей соответствует этим критериям и можно провести раздел/перераспределение, остается выбрать подходящий вариант.

Покупка части участка у соседа через раздел

При разделе ЗУ соседа делится на два, три или более надела. Кадастровый инженер оформляет на каждый межевой план и после регистрации в Росреестре появляются два участка и два права собственности. Теперь один из них можно продать или подарить по стандартной схеме.

Обратите внимание, если собственник владел участком менее 5 лет, после раздела и продажи одной из частей ему придется заплатить налог. С дарением похожая история, но в этом случае налог 13% заплатит покупатель. Правда, только в том случае, если он не состоит с дарителем в родственных отношениях.

Покупка части участка через перераспределение

Покупка части участка у соседа через перераспределение идет по другой схеме: от соседской земли отрезается некая площадь и присоединяется к вашей территории. То есть происходит сохранение количества объектов права собственности, но меняется площадь и конфигурация ЗУ.

С налогообложением тоже все иначе. Вместо договора купли-продажи или дарения подписывается соглашение, которое не подпадает под категорию налогооблагаемых сделок и при передаче перераспределенного соседнего участка обе стороны налог не платят. С этим вариантом покупки части соседнего участка нужно учитывать уровень доверия между сторонами, ведь компенсация за перераспределенную площадь, как правило, выплачивается наличными. Нужно либо на 100% доверять соседу, либо тщательно прописывать в соглашении все вопросы взаиморасчетов.

Как купить у соседа часть земельного участка: по шагам

Проверьте, совпадают ли границы вашего и соседского ЗУ с данными кадастра. Если не совпадают — вызывайте геодезиста для корректировки. Если совпадают — вызывайте кадастрового инженера для согласования параметров делимого/перераспределяемого участка.

Площадь и конфигурация изменений отмечаются на чертеже. Чертеж согласовывается обеими сторонами, после чего подписывается соглашение о перераспределении, договор купли-продажи или дарения нового участка. После подписания соглашения или договора кадастровый инженер оформляет новый межевой план, заверяет его ЭЦП для передачи в Росреестр. В случае с перераспределением владельцы получают выписки из ЕГРН с новыми параметрами участков и на этом процедура завершается. При разделе и купле-продаже договор обязательно регистрируется, после чего проведенная сделка подкрепляется новой выпиской из ЕГРН.

Надеемся, эти нюансы помогут вам принять верное решение при выборе механизма покупки. Если нужно больше информации о налогообложении разных видов сделок — следите за публикациями в блоге и на канале YouTube . Мы регулярно разбираем интересные ситуации и рассказываем о деталях частных случаев.

Источник статьи: http://vita-house.ru/blog/kak-pravilno-kupit-chast-uchastka-u-soseda/

Тонкости при продаже части земельного участка

У земельного участка может быть сразу несколько владельцев. За каждым из них закреплены все права собственника, поэтому они могут распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Пользоваться наделом можно по договоренности, но в продаже части земельного участка есть определенные нюансы.

Реализация долей земельных участков регулируется законодательством РФ.

Перед продажей необходимо выполнить ряд процедур и оформить все в установленном порядке. В статье полная информация обо всех нюансах реализации частей земельных наделов.

Нормативная база

При продаже части земельной территории продавец должен руководствоваться нормам Гражданского и Земельного Кодекса. В ст. 244 ГК РФ сказано, что если у имущества 2 и более владельцев, то они пользуются им на праве общей собственности с выделение долей и без. А в ст. 246 того же кодекса закреплено право собственника продать свою долю.

Земельный Кодекс и некоторые региональные нормативные акты лишь вносят небольшие корректировки. Например, на региональном уровне определяется минимальный размер земельного надела для определенных нужд. А ст. 37 ЗК указывает на необходимость постановки на кадастровый учет выделенной доли.

Условия сделки

Допускается реализация части земельного надела, если это не противоречит нормам законодательства:

• У со-собственников есть преимущественное право выкупа. Перед тем как продавать землю третьим лицам, гражданин должен получить отказ от других владельцев недвижимости.
• Земли сельскохозяйственного назначения выкупает муниципалитет.
• Продажа части земельного надела не должна ущемлять права пользования всех его владельцев. Это значит, что нельзя выделять и продавать участок, который вклинится или разорвет границы первоначально выделенной территории.
• После отчуждения земли у продавца должен остаться минимально допускаемый размер надела.

Последний пункт требует небольшого пояснения. Например, в Иркутской области нижний лимит для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,2 га.

Поэтому если гражданин хочет продать часть земли под ЛПХ третьим лицам, то после выделения доли основной надел должен остаться размером не меньше 0,2 га. У покупателя также должен быть “земельный отрез” не меньше 0,2 га, иначе сделка будет признана недействительной.

Интересно! Исключением становится только продажа надела в пользу соседа. Продаваемая часть может быть меньше 0,2 га, так как присоединяется к уже существующему ЛПХ.

Порядок реализации доли земли

Продать долю земли можно 2 способами:

• с выделением доли;
• без выделения.

В первом случае потребуется определить точные границы выделяемой доли. Этот надел станет самостоятельным и получит собственный кадастровый номер. Он никак не будет связан с тем наделом, из которого выделялся.

При продаже доли без выделения покупатель получит доступ к земле и всем коммуникациям на праве общей собственности. Это значит, что если на участке есть дом, то покупатель будет пользоваться и зданием. Порядок пользования определяется договоренностью собственников.

Внимание! Для каждого из вариантов есть собственный порядок продажи.

Раздел земли, находящийся в общей собственности двух или более владельцев

Изначально собственники общей земли пользуются ею по договоренности на равных правах, вне зависимости от величины доли каждого.

Эту долю можно продать без размежевания, хотя покупателей на такой участок сложнее найти. Чаще всего ими становятся другие владельцы.

Для реализации части земли без выделения необходимо определить саму долю. Она указывается в виде дроби.

В таком же виде она прописывается в договоре купли-продажи. После заключения договора покупатель имеет право не только на землю, но и все постройки, в том числе и будущее.

Это значит, что если один из со-собственников планирует построить дом, он должен получить согласие от остальных владельцев. А после окончания работы они будут иметь право пользоваться имуществом, вне зависимости от того, на кого дом зарегистрирован.

Документы

Продавец предоставляет стандартный комплект документов:

• выписка из ЕГРН, где указана доля владельца;
• кадастровый паспорт (если есть, т.к. выписка из ЕГРН сегодня полностью заменяет паспорт);
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, наследования и т.д.);
• разрешение супруга на продажу;
• отказы от приобретения доли остальными владельцами;
• справка об отсутствии задолженностей и других видов обременений.

Последний пункт особенно важен. Если покупатель — третья сторона, то стоит заранее условиться с остальными владельцами о пользовании участком. Для этого можно составить отдельное соглашение, которое не прикрепляется к договору купли-продажи.

Договор

Соглашение о продаже доли немного отличается от стандартного.

Хотя основные моменты сохранены:

• ФИО сторон (только продавца и покупателя);
• описание объекта, включая его местоположение, наличие дополнительных объектов и размер продаваемой доли;
• цена и способ оплаты.

Дополнительно можно включить пункт о расторжении сделки. Например, если остальные владельцы будут препятствовать покупателю пользоваться участком.

Грамотно составить контракт поможет юрист. Он создаст документ под индивидуальный запрос. А также впоследствии поможет разобраться со спорными ситуациями.

Выделение доли из общего надела

При выделении доли продавцу необходимо размежевать землю. При этом соблюдается несколько правил, которые указаны в ст. 11.9 Земельного кодекса.

Выделенная доля не должна:

• препятствовать использованию недвижимости;
• вклиниваться или ломать границы основного участка.

Межеванием занимается кадастровый инженер. Он составляет план выделенного участка, устанавливает его границы и ставит на кадастровый учет. После чего участок получает собственный кадастровый номер и всю документацию.

Внимание! Продается такая доля как отдельный участок. Поэтому можно использовать стандартную форму договора купли-продажи земли.

Документы

Основной комплект документов предоставляет продавец:

• выписка из ЕГРН;
• отказ владельцев основного участка от выкупа выделенной доли;
• кадастровый план;
• документы, подтверждающие права получения собственности (наследование, договор купли-продажи и т.д.);
• согласие второго супруга на продажу;
• справка об отсутствии задолженностей.

Обе стороны должны предоставить свои паспорта. А если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, с его стороны потребуется еще и кредитный договор.

Договор

Между продавцом и покупателем составляется типовой договор купли-продажи. В нем обязательно указываются:

• ФИО и паспортные данные всех участников сделки;
• точное положение земельного участка (кадастровый номер);
• цена недвижимости;
• способ оплаты.

Составить договор поможет юрист. Он укажет индивидуальные особенности сделки, а также пояснит сторонам их права и обязанности.

Налогообложение

Покупатель становится полноправным владельцем только после регистрации прав собственности. Сделать это можно в Росреестре сразу после заключения сделки.

В отделение необходимо принести договор купли-продажи в 3 экземплярах, а также документы, подтверждающие законность сделки.

В случае продажи части земли третьей стороне потребуется приложить письменные отказы других собственников от выкупа участка.

После передачи прав собственности, бывший владелец должен оплатить налог в размере 13% от стоимости земли в случае, если:

• пользовался землей менее 5 лет;
• пользовался участком менее 3 лет, но получил его по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог необходимо оплатить до марта следующего года, т.е. если земля продана 30 января 2018 года, то налоговую декларацию необходимо сдать до марта 2019.

Заключение

Проще всего продать земельный участок со-собственникам. Это можно сделать без выделения доли и трат на межевание участка. Граждане с преимущественным правом выкупа не получают скидку при покупке земли. А в случае отказа со-собственников, часть земли можно продать третьи лицам с выделением доли и без межевания.

Источник статьи: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/chasti-zemli