Пристроил веранду как узаконить

Как узаконить веранду к дому?

Веранда — это очень распространенная пристройка к загородному дому, которая позволяет увеличить полезную площадь строения и при этом не требует капитальных вложений для ее возведения. Потому очень многие владельцы частных домов имеют веранды, причем иногда их достраивают уже после того, как закончен и введен в эксплуатацию сам дом. В таких ситуациях возникает логический вопрос: требуется ли узаконить веранду, ведь она является изменением конфигурации постройки, и если да, то как правильно это сделать? В данной статье мы рассмотрим процедуру узаконивания пристроек к частному дому и расскажем, как правильно оформить веранду по закону.

Нужно ли узаконивать веранду к дому?

Прежде, чем переходить к процедуре узаконивания, нужно вначале разобраться с тем, а требуется ли вообще легализация такой части дома как веранда? Существует достаточно распространенное мнение о том, что если человек является собственником участка и правильно оформил построенный на нем дом, то все дальнейшие его изменения регистрировать уже не нужно, ведь это личное дело собственника. Однако закон говорит об обратном: любые существенные коррективы могут влиять на внешний вид дома, мешать соседям, создавать определенные сложности для коммунальных служб, властей и т. д., потому изменения обязательно должны быть узаконены в установленном порядке.

Более того, если изменения не будут отображены в документах на недвижимость, такой дом невозможно будет легально продать, обменять или подарить, что сильно ограничивает права собственника. Также за нелегальные пристройки может быть наложен штраф, если они будут выявлены местными властями, потому оставлять неузаконенные изменения конструкции дома не рекомендуется – это достаточно большой риск негативных последствий, тем более что обычно процедура узаконивания достаточно простая и быстрая.

Что касается пристроек, то законодательство выделяет два типа таковых – капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относятся те, которые для возведения требуют дополнительного участка земли, используются для проживания, имеют несущие конструкции – речь идет о дополнительных комнатах, которые пристраивают к дому, новых этажах и т. д. Что касается веранды, то она обычно относится к некапитальным пристройкам, поскольку не расширяет жилое пространство дома, не требует дополнительного использования земли и использует существующие несущие конструкции, не требуя установки новых.

Для некапитальных и капитальных пристроек требования к легализации очень сильно отличаются: если в первом случае достаточно просто подать документы об изменении конфигурации дома в местные органы власти, то для во втором потребуется получение разрешения на возведение постройки, согласования, экспертизы и т. д. Это означает, что если вам нужно узаконить только веранду, процедура будет достаточно простой и быстрой, если делать всё согласно требованиям действующего законодательства.

Порядок действий, как узаконить веранду к дому

Как уже упоминалось выше, некапитальные пристройки (и веранда в их числе) узакониваются по упрощенной процедуре. Обычно владельцы обращаются в местные власти уже после сооружения пристройки, хотя ничто не мешает вначале получить разрешение, а потом уже приступать к строительству – закон в этом случае рассматривает оба варианта как легальные. Чтобы добиться поставленной цели и зарегистрировать веранду, потребуется выполнить следующие шаги:

• подготовить документы для регистрации – понадобится подтверждение права собственности на землю, где расположен дом, а также на саму постройку, существующий план и технический паспорт дома, а также проект пристройки – размеры, чертежи, если есть возможность – фото готового объекта. Проводить различные экспертизы, получать согласие соседей и других лиц не требуется, это касается только капитальных пристроек;
• написать заявление на узаконивание веранды – документ заполняется по установленной форме и включает в себя информацию о местонахождении объекта недвижимости, собственнике, характере пристройки и т. д. При заполнении понадобятся технические сведения из документов, собранных ранее;
• обратиться в местное отделение БТИ и подать пакет документов на рассмотрение – заявление вместе с собранными ранее документами передаются на рассмотрение специальной комиссии при БТИ, которая занимается узакониванием пристроек и реконструкций объектов недвижимости. После получения документов они будут рассмотрены в порядке очереди, и по ним будет вынесено решение;
• получение решения об узаконивании веранды – в большинстве случаев заявитель не должен столкнуться с какими-либо сложностями, если все документы оформлены правильно и собраны в полном объеме. Потому, скорее всего, вы получите на руки подтверждение того, что все изменения в конфигурацию объекта недвижимости внесены, и с этого момента веранда или другая пристройка являются полностью законными.

Впрочем, проблемы всё-таки иногда могут случаться. Например, если комиссия решит, что веранда относится к капитальным пристройкам, а значит, ее нужно регистрировать по совершенно другим требованиям. В этом случае рекомендуется обратиться к грамотному юристу по недвижимости, который оценит ситуацию и подскажет, что делать дальше: узаконивать веранду как капитальную пристройку, обжаловать решение БТИ в суде или что-либо еще. Если же вы хотите исключить даже небольшую вероятность проблем, рекомендуется обратиться за юридической помощью заранее, и доверить проведение всей процедуры соответствующему специалисту.

Источник статьи: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-uzakonit-verandu-k-domu/

Как узаконить пристройку: пошаговая инструкция действий

Одним из вариантов немного расширить площадь собственного дома – это сделать пристройку. При этом многими собственниками используются территории как жилых, так и нежилых участков. Однако подобные действия являются ничем иным как реконструкцией, которая требует наличие разрешительной документации и соответствующей регистрации. Сравнительно недавно в законодательство были внесены изменения, которые помогают проводить все действия в упрощенном порядке. Как узаконить пристройку , рассказано далее.

Как узаконить пристройку: Действия в рамках закона

Перед тем, как преступать к строительным работам, рекомендуется сразу же подготовиться и предпринять все меры, диктуемые законодательством. Если делать все в уведомительном порядке, то процесс не будет затягиваться.

Процедура согласования создания пристройки состоит из нескольких этапов:

• В первую очередь направляется заявление в местную администрацию. Существует стандартный бланк данного уведомления, по которому собственник сообщает о необходимости провести реконструкцию дома. Совместно с прошением передается и план будущего строения.
• Далее необходимо будет дождаться официального решения. Если оно положительное, то приходит обычное уведомление, если отрицательное, поступает обоснованный отказ. При наличии официального разрешения, собственник просто может начинать строить.
• После того, как стройка будет полностью завершена, в местный орган (администрацию), направляется уведомление об окончании реконструкции дома. Совместно к документу, должен быть приложен кадастровый план, который изготавливается специальным инженером. Как правило, заказывают его в БТИ (ЦТИ).
• После получения указанных выше документов, администрация проводит проверку на соответствие. Должны быть соблюдены строительные нормы и ранее заявленный план пристройки. Если все нормально, действия собственника на этом будут окончены. Все необходимые данные в Росреестр передаются уже представителями администрации. Вносятся поправки в ЕГРН.

Возникла проблема с узакониванием пристройки? ПрофЮристГрупп поможет вам! Консультация юриста по недвижимости – +7 918 029-88-02

Как узаконить пристройку: если пристройка уже сделана

Следует понимать, что реконструкция дома, находящегося в частной собственности, без получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, является незаконной. Соответственно, если администрация узнает о такой постройке, она имеет полное право подать на собственника в суд и обязать его снести постройку.

Рекомендуется не дожидаться худшего. Даже если постройка уже была сделана и стоит на протяжении нескольких лет, не стоит ожидать судебных разбирательств. Лучше всего пройти через все необходимые процедуры и получить разрешение на реконструкцию.

В каких случаях пристройка должна быть узаконена

Что такое пристройка? Под данным термином принято понимать строение, пристраиваемое к наружной части дома. Данные элементы имеют свои определенные технические особенности, уровень сложности и влияние на несущие конструкции. Что важно, узакониванию полежат далеко не все строения.

Соответствующие уведомления и документация не требуются, если дело касается некапитальных сооружений. К таким типам относятся элементы, не затрагивающие несущие конструкции здания и которые не могут повлиять на жизнь и здоровье людей. К таким вариантам относится: крыльцо, терраса, навес.

Капитальные пристройки обязательно должны быть узаконены. Такие строения могут увеличивать площадь и этажность помещения, изменять внешний вид. Соответственно, капитальные сооружения затрагивают несущие стены и могут повлиять на всю конструкцию здания в целом. К ним относятся: гараж, баня, кухня и так далее.

Как узаконить пристройку: 2 пути

Существует всего два варианта, как узаконить пристройку : через администрацию населенного пункта или в судебном порядке.

Узаконивание в администрации

По большей части, в данном случае, процедура будет напоминать ту, что собственник проходит при планировании строительства:

• Направляется заявление о проведении реконструкции.
• Дождаться официального ответа.
• При положительном решении, необходимо будет составить технический план у специалиста.
• Направить уведомление о завершении работ с приложенными документами.
• Дождаться проверки.

Далее сведения передаются в Росреестр, а после вносятся необходимые изменения в выписку ЕГРН. Подобный способ может быть использован только в том случае, если конструкция пристройки достаточно простая. Проблема в том, что каждый случай является индивидуальным, и чаще всего, собственнику требуется юридическая помощь в оформлении документации. Если же от администрации поступит отказ, то вариант решения проблемы будет всего один.

Рассмотрения вопроса в суде

Данный вариант значительно сложнее и занимает больше времени. Однако это единственный способ, если администрация по каким-то причинам отказалась выдавать разрешение. Проблема в том, что нельзя со стопроцентной уверенностью сказать, чью сторону примет суд. Чтобы быть более уверенны, рекомендуется предпринять следующие действия:

1. Проверить наличие законного права на земельный участок и жилой дом, где располагается пристройка.
2. Не нарушены ли технические нормы произведенной реконструкцией. Нет ли угрозы для жизни и здоровья людей.
3. Нет ли нарушений по отношению к третьим лицам, например, соседям.

Важно! Проверять указанные моменты необходимо до направления заявления в судебную инстанцию, чтобы в случае необходимости было время подправить ситуацию. Если все нормально, можно уже подавать иск.

Как узаконить пристройку: Список документации

Помимо самого искового заявления, собственнику необходимо будет предоставить соответствующий пакет документов. Если возникаю сомнения в собственных силах. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который не только поможет составить заявление и собрать необходимые справки и выписки, но и может представлять интересы в суде.

Что потребуется собрать:

• Выписку из Росреестра на земельный участок и дом. Данный пункт является необязательным, поскольку судья самостоятельно может их запросить. Однако предоставить все же рекомендуется, поскольку это ускорит дело.
• Технический план.
• Выписки, которые подтверждали быть сам факт строительства. Это может быть договор с подрядной фирмой или проектной организацией и так далее.
• Заключение от коммунальных представителей, которые оценивают безопасность сооружения и возможность подключения его к инженерным сетям.
• Документы на согласование стройки с иными службами, если того требует ситуация.
• Если ранее было направлено обращение в администрацию, то оно также предоставляется, как и официальный ответ.
• Квитанция оплаченной государственной пошлины.

Важно! Иски стоимостью до 50 000 рублей рассматриваются Мировыми судьями, свыше 50-ти районными. В данном случае в расчет берется кадастровая стоимость сооружения.

Как узаконить пристройку: в каком случае могут отказать

Даже при рассмотрении дела в суде, в узаконивании нелегальной пристройки могут отказать, если:

• Заявитель не является собственником жилого помещения или земельного участка. Следует запомнить, что заниматься данным делом может только законный владелец или представитель, имеющий доверенность.
• Представлен не весь пакет необходимой документации. Кроме того, если в заявлении, справках, выписках есть неточности или помарки, это является основанием для оставления иска без рассмотрения.
• Сооружение не соответствует нормам СНиП. Законодательные требования обязательно должны быть соблюдены при строительстве. Кроме того расположение должно соответствовать проекту межевания. Другими словами, учитывается расстояние до границ участка. Также не должны нарушаться иные нормы и стандарты.
• Имеются несоответствие нормам безопасности. В данном случае используется заключение эксперта, который проверяет и саму конструкцию, и материалы, из которых она сделана.
• Имеется несоответствие с заявленными характеристиками. Проблема в том, что с данным пунктом собственник может столкнуться даже тогда, когда узаконивание проводилось через администрацию, уже на стадии проверки готовой конструкции.

Важно! Дополнительная проблема может ждать долевых собственников. Не каждый может согласиться на увеличение площади имущества, поскольку это приведет к повышению налоговой выплаты. Чтобы избежать проблем, на начальном этапе необходимо получить письменное соглашение от всех долевых собственников.

Легализация постройки – это сложный и зачастую длительный процесс, в особенности, когда дело касается уже готовых сооружений. Чтобы не ошибиться и правильно подойти к вопросу рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет подготовить пакет необходимых документов, составить заявление в администрацию или судебный орган. Также, при необходимости, юрист может представлять интересы клиента в суде, что максимально повысит шансы на благоприятный исход дела.

Консультация по поводу вопросов недвижимости +7 918 029-88-02

Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5f8d3b5388b0ac2d82593c4b/kak-uzakonit-pristroiku-poshagovaia-instrukciia-deistvii-5fb77bd60a790b7b98de44ee