Преимущества квартиры с террасой

Квартиры с террасой: преимущества и недостатки

Все привыкли ассоциировать террасу только с частными домами. Но на самом деле даже квартиры в больших городах могут иметь веранду. Это дополнительная площадка, позволяющая увеличить территорию квартиры. Помещения, обладающие данной постройкой, относят к премиум-классу. А, если присутствует выход на крышу здания, то стоимость значительно повышается.

Квартиры с террасами могут находится на верхних или нижних этажах. У каждой постройки есть свои преимущества и недостатки. С каждым годом застройщики придумывают новые идеи, чтобы завлечь покупателей. Терраса –это очень удобно и комфортно.

Плюсы и минусы

Как говорят эксперты, плюсов в наличии террасы намного больше, чем минусов. Самый главный, что терраса позволяет огородиться от городской суеты и помочь ощутить себя на загородном отдыхе. Также ее можно обустроить под что угодно: кабинет, хобби, цветочный сад, место для релаксации и отдыха, спортзал, зона детского развлечения и т.д.

Основной минус – это большие затраты на отопление. Добавленное помещение требует дополнительные расходы.

Возводить террасу нужно аккуратно, не стоит экономить. Ведь, если поставить некачественные окна, то всю осень. Зиму, весну будет задувать холодный воздух в квартиру. На сегодняшний момент квартиры с террасой стали доступны.

Что необходимо учитывать при обустройстве террасы?

• Гидроизоляция. Очень важно защитить надежно квартиру от природных неблагоприятных условий. Строит предусмотреть наклон, чтобы, поступавшая вода могла стекать. Уклон формируется на начальном этапе строительства. Только при хорошей гидроизоляции терраса не пострадает.
• Напольное покрытие. Чаще всего в террасах можно встретить деревянные полы. Они передают атмосферу дачного отдыха. Пол можно застелись уютными и мягкими коврами. Напольное покрытие также нужно подвергнуть гидроизоляции. Это можно осуществить, воспользовавшись жидкими материалами или специальной пенкой.
• Интерьер. Необходимо включить фантазию и руководствоваться своими желаниями. Можно наклеить фотообои, они помогут мысленно переместиться на морской берег или в любую туристическую страну. Также можно покрасить стены в однотонный цвет. Настроение создает хозяин квартиры.

Отличным решением для террасы станет наличие цветочного сада. Цветы всегда украшают помещение и делают его живым и уютным.

Дизайнерских решений много, но хозяин квартиры с террасой должен лично руководствоваться своими желаниями.

Похожее

Как построить стеклянную террасу и выбрать правильно окна?

Преимущества квартир в новостройках от застройщика

Источник статьи: http://sc-os.ru/ecobuilding/3138-kvartiry-s-terrasoy-preimuschestva-i-nedostatki.html

Пять преимуществ жилья с террасами

В период самоизоляции многие покупатели пересмотрели свои требования к жилью, в связи с чем структура спроса претерпела изменения. Среди новых тенденций на рынке элитной недвижимости отмечается возросшая популярность лотов с террасами. Эксперты девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных преимуществах таких жилых помещений.

Предложения с террасами имеют ряд отличий от обычных лотов с балконом или лоджией. Во-первых, терраса занимает более значительную площадь: в комфорт-классе – до 60 кв. м., в бизнес-классе – до 150 кв. м., в премиальном и элитном сегментах иногда превышает и 200 кв. м. Во-вторых, это почти всегда открытое пространство, для застекления которого требуются непростые процедуры согласования. Кроме того, террасы иногда располагаются на крыше здания, где нельзя разместить балконы и лоджии.

Функциональность

Владельцы апартаментов с террасами могут обустроить открытое пространство по своему усмотрению – организовать зону для работы, отдыха или спорта. Функциональное назначение подобных помещений ограничено только фантазией собственников. На террасе можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами, организовать зону барбекю, разбить настоящий сад или даже сделать бассейн. Также в зависимости от состава семьи и предпочтений можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал или рабочий кабинет на лето. Владельцы таких лотов могут проводить на террасе уютные вечера в кругу семьи или организовывать вечеринки.

При этом терраса является открытым пространством, которое используется в основном только в теплое время года. Собственник может установить отопление и дренажную систему, но тем не менее зимой ни работать, ни отдыхать в открытой зоне не получится. Поэтому некоторые владельцы таких лотов застекляют террасу, и она становится продолжением квартиры. В таком случае функциональность помещения распространяется на все времена года. К тому же площадь террасы при покупке апартаментов оценивается дешевле аналогичной по размеру комнаты почти в два раза.

Ощущение загородной жизни

За счет террасы городская квартира похожа на загородный дом с небольшим участком. Находясь внутри мегаполиса, владельцы такого жилья могут отдохнуть от его бешеного ритма, не выходя из своей квартиры. Нестандартное помещение позволяет не просто дышать воздухом на балконе, а по-настоящему взаимодействовать с окружающей природой, поскольку над террасами обычно нет ни балконов соседей, ни других строений.

Такое преимущество террас, как ощущение загородной жизни внутри мегаполиса, для многих покупателей стало решающим в этом году. Весной в период самоизоляции многие москвичи были «заперты» в своих квартирах, поэтому остро ощутили необходимость в постоянном доступе к свежему воздуху. После этого одни обратили внимание на загородные коттеджи, другие – на апартаменты с террасами. Обладатели таких лотов могут выйти отдохнуть на открытом пространстве или даже устроить пикник, не покидая территорию своей квартиры.

Видовые характеристики

Еще одно преимущество квартир с террасами – исключительно эстетическое. Владельцы таких лотов могут ежедневно любоваться видами на городскую панораму, которая доступна только им. Терраса находится выше остальных апартаментов и располагается в особом месте дома, поэтому ни для кого из других жильцов не открывается такая картина. А из-за того, что корпуса с террасами обычно находятся в престижных локациях в центре города, собственники квартир имеют доступ к привлекательному виду.

К примеру, в клубном проекте «Данилов дом», расположенном рядом со станцией метро «Тульская», представлено всего 5 апартаментов с террасами, которые располагаются на верхних этажах дома. Отсюда открывается панорамный вид на всю московскую панораму внутри Третьего транспортного: от близлежащих набережных до башен Москва-Сити.

Ликвидность объекта

На московском рынке недвижимости наблюдается ограниченное предложение квартир с террасами, поскольку такое жилье всегда уникально – девелопер может разместить в своем объекте всего несколько подобных лотов. Кроме того, сложность таких проектов заключается в их высокой себестоимости, из-за которой рыночная цена становится выше средней. Поэтому лоты с террасами встречаются только в самых ликвидных комплексах, где застройщик уверен в востребованности предложения.

При незначительном количестве предложений с террасами спрос покупателей на эти объекты присутствует. И несмотря на особенности российского климата, желающих приобрести такое жилье достаточно. Поэтому владельцы квартир с террасами смогут или продать свою собственность, или сдавать ее в аренду по высокой цене – разница в цене продажи и в арендной ставке по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет 10-20%.

Статус владельца

К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем, но без открытого пространства. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты.

«Среди обеспеченных покупателей спрос на квартиры с террасами всегда был высоким, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В этом году изменившаяся в связи с пандемией модель проживания привела на этот рынок новых клиентов, которые раньше не ощущали так остро потребность в открытом пространстве. Теперь же они рассматривают апартаменты с террасами, поскольку такие лоты позволяют совместить элементы загородной жизни с преимуществами мегаполиса».

В ЖК «Данилов дом» представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты начинаются с 52 млн рублей. Площадь апартаментов находится в диапазоне от 1118 до 212 кв. м.

Источник статьи: http://ardexpert.ru/article/19276

Эксперты назвали плюсы и минусы квартир с террасами

За десять месяцев 2020 года, по данным Skolkovo Realty, количество запросов на квартиры с собственной «улицей» в Москве возросло вдвое, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Всплеск же пришелся на апрель. Интерес по-прежнему высок и сейчас. Оно и понятно, дом на время стал и офисом, и школой, и двором. Потому многим, и это не удивительно, захотелось личного пространства. Вариантов с террасой в Москве не так много. Эксперты говорят: это штучный товар для взыскательного клиента. Да и встречаются такие квартиры в основном в премиальных локациях. Бывают и исключения. «Если в элитном, премиальном и бизнес-классе квартиры с террасами есть давно, то в последние три года они все чаще появляются в жилых комплексах комфорт-класса, в том числе в Новой Москве, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Для застройщиков — это способ выделить свой проект на фоне других».

Такая квартира в среднем обойдется в 54 миллиона рублей. Разброс цен при этом огромен. Например, в одной из новостроек Новой Москвы жилье с террасой можно подыскать почти за десять миллионов рублей. В клубном доме рядом со станцией метро «Тульская» порядок цифр уже другой — апартаменты стоят от 52 млн до 95,5 млн рублей. Площадь варьируется от 118 до 212 «квадратов». В элитном комплексе в Хамовниках похожее жилье продается и вовсе за 460 миллионов рублей. Позволить себе такую роскошь могут не все. Еще один краеугольный камень — климат, который может отпугнуть потенциального покупателя. Нужно понимать, что терраса «жива» пока тепло — в Москве это в лучшем случае четыре-пять месяцев в году. А что дальше? Пить чай в синие московские метели или под промозглым дождем? Однако погода, уверен гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, не помеха: террасу часто закрывают ударопрочным стеклом, делают теплый пол. В этом случае пространство становится всесезонным: там можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры. «Начинка», отмечает глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева, меняется по необходимости, сезону и финансовым возможностям.

Терраса, напоминает директор по продажам агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин, постоянно требует от владельца денежных вложений, времени и сил. За ней нужно ухаживать: регулярно ее чистить, следить за исправностью гидроизоляции. «С другой стороны, летом, да и вообще в хорошую погоду терраса может стать уютным местом для отдыха или занятий спортом на свежем воздухе, не покидая свой дом, — отмечает Мария Литинецкая. — В огромном городе — это привилегия, поэтому интерес к таким квартирам будет сохраняться».

Источник статьи: http://rg.ru/2020/12/15/reg-cfo/eksperty-nazvali-pliusy-i-minusy-kvartir-s-terrasami.html

Квартиры с террасой — за и против

Читайте также

Как правильно купить земельный участок без посредников?

Какую квартиру взять в аренду?

Преимущества покупки квартир в новостройках

Квартиры с террасой — за и против

Жизнь в большом городе – это постоянный смог, шум, жара, отсутствие зелени и вездесущая жесткая пыль. Так ли это? Конечно, но есть способы уменьшить влияние техногенных и антропогенных факторов на свою жизнь – хотя бы в отдельно взятой квартире. В последнее время все чаще стали предлагать застройщики квартиры с террасой в СПб – например, такие квартиры предлагает строительная компания «КВС» в своем клубном доме G9 в Выборгском районе Питера. Мы же рассмотрим, чем террасы как часть городской квартиры хороши – и чем они могут быть неудобны.

Что такое терраса и зачем она нужна?

Технически, терраса в городской квартире – это значительно увеличенная лоджия, над которой не нависает другая лоджия. То есть, терраса расположена под открытым небом со всеми преимуществами и недостатками, которые этот факт за собой влечет. О недостатках, а они есть, поговорим чуть позже – а пока что просто представьте, что посреди огромного города у вас есть собственный небольшой кусочек свободного пространства, где вы можете разбить небольшой садик – правда, только в горшках.

Разбить и наслаждаться зеленью – которая, кстати, дарит прохладу в жаркие дни. Озеленение понижает температуру воздуха у поверхности на несколько градусов – вы наверняка замечали, насколько легче становится, когда в жару заходишь в парк. Здесь вы можете поставить плетеную мебель и проводить летние вечера за чашечкой чая, а утром – пить кофе с круассаном. Зимой здесь можно установить елку и собрать друзей для встречи нового года в настоящих зимних условиях. Кстати, немаловажно и то, что на террасе вы можете поставить электрический гриль и готовить мясо, рыбу и овощи тогда, когда захотите – а не когда получилось выбраться на природу или в ресторане.

Ваши дети смогут играть здесь практически так же, как в саду или на даче – главное, предусмотреть достаточно высокие перила. Площадь террасы позволяет каждому домочадцу найти себе занятие по вкусу на свежем воздухе в хорошую погоду. Если же вы подумываете наконец-то заняться зарядкой, терраса – идеальное место для физической активности. Причем она подходит для этого практически круглый год.

Так что, резюмируя, терраса – это свой небольшой садик, место отдыха и игр, место занятий физкультурой и спортом, место для встреч с друзьями за пивом и с грилем. Казалось бы, сплошные плюсы. Однако есть у нее, несомненно, и минусы – рассмотрим их для полноты картины.

Недостатки террасы

Совершенно очевидный первый недостаток – это высокая стоимость квартир с террасой. Дело не только в дополнительной площади – ведь над такой квартирой нельзя поместить другое жилье, а значит, террасы ограничивают высоту дома. Следовательно, за счет стоимости квартир с террасой застройщик должен компенсировать этот недостаток – а сами подобные квартиры, так же, как, например, квартиры с панорамным остеклением в СПб , автоматически попадают в категорию жилья премиум-класса. Ведь терраса не может быть слишком высоко – иначе на ней будет очень ветрено и неуютно. Идеальная высота расположения квартир с террасами – уровень 4-7 этажа.

Терраса, как ни крути, предназначена для теплого времени года. Зимой на ней можно разве что закаляться, заниматься физкультурой или встречать новый год в теплой компании. Учитывая климат нашей страны, терраса большую часть года будет простаивать. Существуют, правда, инфракрасные лампы точечного нагрева, под которыми на террасе будет тепло даже в лютый мороз – но они потребляют довольно много электроэнергии.

Но самое сложное – это системы отвода воды. Если они продуманы, как в домах от надежных застройщиков, это не проблема. Если же водоотвод засоряется, на террасе может скапливаться вода, что потребует достаточно дорогих решений для ее отвода или откачки. Кроме того, все материалы, которые используются в отделке террасы или в качестве мебели, должны быть влаго- и морозоустойчивыми – ведь прятать их на время каждого ливня удовольствие ниже среднего.

Так что, подводя итоги, скажем, что терраса – хоть и хлопотное, но очень приятное дополнение к городской квартире, превращающее ее в некое подобие таунхауза. Если финансовые возможности позволяют, квартиры такого типа вполне можно рекомендовать. Благо, в Питере их сегодня строится немало.

Источник статьи: http://ruscourier.ru/buildigs/2783-kvartiry-s-terrasoj-za-i-protiv.html