Как бесплатно получить землю под огород?

Собственниками земельного участка мечтают стать многие. Привлекает то, что на нем можно построить дом по собственному проекту. Территория России большая. Есть ли способы бесплатно получить надел земли от государства или его можно только купить?

Немного истории…

90-е годы оставили свой отпечаток во многих отраслях нашей страны. В это время в России начали разработку новых отношений в земельном законодательстве. Появляется нововведение – «Земельный кодекс». В нем прописаны истины, которые касаются собственности частных лиц и участков земли.

Прошло несколько лет, а спрос на земельные участки не вырос. Территория Российской Федерации велика, нет способов тщательно регулировать земельный оборот.

С 1991 года и в течение следующих десяти лет произошел длительный этап перехода новой внедренной реформы в области земельных отношений. Закончился он тогда, когда власти приняли и начали внедрять новую и доработанную версию «Земельного Кодекса РФ». Он должен был стать помощником в наведении порядка в отношении земельных участков, но как показало время этого не произошло. Чтобы получить землю под строительства этого оказалось мало.

Существует закон в редакции от 2015г. Это новая редакция «Земельного Кодекса». В нем продумано многое и исправлены огрехи и ошибки. Изменения были внесены, чтобы обеспечить оборот земельных участков и полностью удовлетворить нужды граждан РФ жильем.

Что подходит под ИЖС

Ни одно из существующих законодательств нашей страны, будь – то Земельное или Градостроительное не сможет помочь определить относиться ли этот объект к ИЖС. Чтобы это понять можете воспользоваться рядом признаков.

1. Участок предусматривает строительство частного жилого дома, который будет эксплуатироваться круглогодично. Построить дачный домик не получится.
2. Такой дом строится отдельно ото всех построек, которые есть на участке. Например, таунхаус, квадрокс не относятся к индивидуальным постройкам.
3. В индивидуальном доме может проживать только одна семья. Иначе говоря, дом должен иметь полноценный адрес без всяких долей.
4. Индивидуальные дома не могут превышать по своей высоте двенадцать метров.

Для строительства жилого дома подходит не вся земля, которая есть в России. Наше государство установило жесткие рамки по ее использованию.

Характеристика земельных участков

Каждый надел земли характеризуется по основным двум показателям:

• категория земель;
• разрешенное использование.

Эти показатели указываются в Выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество.

Если земельный участок применяют не по целевому назначению, то собственнику придется выплатить штраф.

Для строительства частного дома подходит только одна категория наделов земли – это земли поселений. Чтобы получить участок с таким статусом нужно обратиться в административный орган того района, в котором предполагается строительство. Но этого мало.

Есть понятие – «градостроительный план». Он может предполагать различное использование участков земли в черте населенного пункта:

1. Индивидуальное жилищное строительство.
2. Строительство многоэтажного жилого фонда.
3. Возведение деловых и бизнес-центров.
4. Проведение коммуникативных сетей.
5. Строительство парков, скверов и иных зон рекреации.

Отсюда можно сделать вывод, что надел земли для строительства собственного жилого дома можно получить только в том случае, если он относится к землям поселений с разрешенным использованием: под ИЖС.

Если построить частный дом на земле с иным назначением, то это может привести к серьезным проблемам. Например, таким, как снос, причем сделать это придется за свой счет или вам не дадут возможность зарегистрироваться по месту жительства.

Кто может получить земельный участок

И вот вы нашли участок, который обозначен на Кадастровой карте как ИЖС. Что же дальше? Здесь, главное, не спешить бежать в административный орган местной власти, а изучить какая категория граждан имеет право бесплатно получить участок от государства.

В других случаях земляной надел может быть куплен через аукцион.

Бесплатно могут получить участок земли граждане России:

• семьи, в составе которых от 3-х и более детей;
• те, кто до 91-го года 20-го века успел взять участок в аренду или может пользоваться бессрочно;
• граждане, которые относятся к ветеранам как Великой Отечественной Воины, так и современных военных конфликтов;
• военные, которые прослужили по контракту более 15,5 лет;
• пенсионеры системы МВД РФ;
• воспитанники детских домов и интернатов, которые являются сиротами, но использовали их матери и отцы;
• лица, которые представлены к государственным наградам, таким, как «Орден Славы», «Герой Труда».

Также могут получить земельный участок граждане, имеющие группу инвалидности, или семьи, в которых проживает инвалид. Для этого предусмотрен дополнительный нормативно – правовой акт «О социальной защите инвалидов и их семей».

Использовать предоставленную возможность льготной группе граждан, предоставленную государством на получение земельного участка можно единственный раз. Сроки на использование не установлены.

Условия для получения бесплатного участка

Первое на что стоит обратить внимание – это на соблюдение основного условия: «Участок должен иметь статус ИЖС».

Следует учесть ряд требований, которые выдвигаются в отношении претендента на получение надела:

1. Гражданство Российской Федерации и постоянная регистрация по месту жительства более 5 лет.
2. В собственности каких-либо земельных участков быть не должно на протяжении всей жизни.
3. Допускаются лица, которые проживают в индивидуальном доме, но не собственники.
4. Семьи, которые живут на территории частного дома, но имеют право на улучшение жилищных условий, так как не соблюдены нормы проживания.
5. Семья имеет статус «Молодой» и нуждается в улучшении жилищных условий.
6. Есть региональные программы, которые передают земельные участки под ИЖС бесплатно.

Также стоит обратить внимание и на то, что молодые специалисты, которые решили работать в условиях села могут получить бесплатно землю от государства. К ним относятся педагоги и медицинский персонал.

Шаг за шагом по порядку

Для того чтобы получить участок земли необходимо выделить его и согласовать местонахождение с административными органами власти. Можно выбрать существующий участок. Стоит обратить внимание на то, что надел должен состоять на кадастровом учёте.

Если участок на выбранной вами территории отсутствует, то придется заняться межеванием.

Межевание – это процесс определения границ участка, нанесение его на план и ввод всех данных. Бесплатно межевание сделать невозможно. В каждом регионе стоимость такой услуги различна.

Существует порядок действий для получения бесплатного земельного участка:

1. Подать в местный орган власти заявление. В соответствии, с которым происходит согласование выделенного земельного надела.
2. Дождаться подтверждающих документов о согласии из администрации.
3. После из Росреестра получить его кадастровый план и поставить его на учет.
4. Теперь подать в административный орган заявление о том, чтобы была проведена проверка коммуникативных и инженерных сетей, которые могут проходить по участку.
5. Вы должны получить план его расположения.
6. Следующим шагом будет согласование и получение разрешение на строительство.
7. В администрации необходимо подписать бумагу и бесплатной передачи земельного участка со статусом ИЖС.
8. Далее, отдать документы на регистрацию собственности.

В большинстве случаев участки отдаются в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. После строительства и регистрации дома и введения его в эксплуатацию возможна приватизация участка.

Для того чтобы получить землю бесплатно можно воспользоваться Федеральной программой «1 Га на Дальнем Востоке». Она подразумевает получение земельных наделов с дальнейшим возделыванием и переездом на постоянное место жительство в регион. Если у вас получиться взять один гектар дальневосточной земли, но она на протяжении трёх лет остается в первоначальном виде, то государство вправе отменить свое решение о выдаче.

Для простых граждан, не относящихся к льготным группам получить бесплатно земельный участок невозможно. Лучше всего приобрести его путем осуществления сделки купли-продажи или взять в аренду на конкурсной основе. Более подробно почитайте комментарии тут, люди общаются на данную тему. Возможно вы найдете больше информации.

Земли для ведения огородничества: плюсы и минусы, варианты использования

Один из наиболее популярных видов землепользования – ведение огородничества. Участки для этой цели могут выделяться как из состава земель населенных пунктов, так и сельскохозяйственных угодий.

В большинстве случаев пользователями подобных наделов являются жители городской местности и крупных поселков, не имеющие возможности заниматься выращиванием овощной продукции на участках, расположенных рядом с их домами.

В юридических актах и документах, устанавливающих права на земельный участок, такой ВРИ обозначается:

• огородный земельный участок;
• участок для ведения огородничества;
• для огородничества.

Разрешенная деятельность

Согласно земельному законодательству, прямым назначением надела, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:

• выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
• отдых людей;
• возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.

Ведение хозяйственной деятельности на землях, выделенных под огородничество, может осуществляться в индивидуальном порядке, а также путем создания товариществ и других объединений владельцев земельных участков.

В рамках СНТ

Членство в объединении, созданном гражданами с целью совместного владения и пользования огородным наделом и другим имуществом, находящимся в их общей собственности, имеет следующие преимущества:

• Содействие в подключении необходимых коммуникаций – электросетей, сетей газо- водоснабжения, канализации.
• Решение вопроса удаления твердых бытовых отходов, путем заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами.
• Обеспечение пожарной безопасности территории.
• Благоустройство и охрана земель.
• Помощь гражданам в освоении выделенных земельных наделов.
• Взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами.
• Юридическая помощь по защите законных интересов и прав граждан.

На землях, выделенных под огороды, запрещается:

• строительство жилого дома;
• оформление регистрации по месту жительства;
• ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земли.

При неиспользовании участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с его предназначением, он может быть отчужден у собственника в судебном порядке.

Собственники участка, располагающегося на территории огороднического товарищества, не имеют права:

• требовать выделения в натуре своей части земли из объема недвижимости общего пользования;
• отчуждать свою земельную долю для предоставления ее другому лицу без передачи при этом прав собственности на нее.

Законодательство не требует регистрации хозяйственных построек, возведенных на землях с ВРИ «Огородничество».

Строительство на земле с таким статусом

До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:

• некапитальные жилые строения;
• хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.

Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.

Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.

Законодательство

С 2019 года законодательно разрешается строить на огородных землях исключительно постройки, не имеющие фундамента. Так как эти строения являются легко разборными, то регистрация их в качестве объектов недвижимости не предусмотрена.

Закон 217-ФЗ, приходящий на смену действующему 66-ФЗ, призван упорядочить сферу использования огородных земельных участков, устранить имеющиеся юридические коллизии, затрудняющие однозначное трактование нормы законодательства.

Если на вашем участке, имеющем ВРИ «Огородничество» возведен капитальный жилой дом, для его узаконивания пройдите процедуру смены ВРИ земли.

Особенности участков, выделенных из категории земель населенных пунктов

Законодательство, вводящее в практику объяснение термина «огородный участок», и обрисовывающее правовое русло его использования, содержит также указания на положения градрегламента, которые являются прямым ограничением на ведение строительных работ на этих землях.

Сложившаяся правоприменительная практика отсылает землепользователя к ПЗЗ, утвержденным различного уровня органами МСУ. На основании этих документов на огороднических землях на практике осуществляется строительство объектов, ПЗЗ не запрещаемых.

Действующий на территории застройки градрегламент регулирует ведение строительства, предоставляет дополнительные возможности для ведения строительных работ.

Так, акты некоторых регионов позволяют размещать на землях под огородничество вспомогательные объекты прямо не запрещенные законом:

• баню
• гараж
• мини-автостоянку для собственной машины

Имеющееся в законе объяснение термина земельного объекта с ВРИ «Огородничество» так же служит определением наличия или отсутствия возможности строительства на земле некапитальных жилых и временных подсобных объектов.

Разрешение или запрет выносится на основании сложившейся разбивки земельной территории на зоны. Грядущие изменения в законодательстве вносят тотальный запрет на постройку на огородных землях жилья.

Полезное видео

Советуем ознакомиться с интересным видеоматериалом, о том, как оформить в собственность участок, предназначенный для ведения садоводства или огородничества.

Заключение

В случае строительства жилого помещения на землях под огородничество с намерением регистрации его в Росреестре и оформления прописки в нем для постоянного проживания, целесообразным видится с точки зрения действующего законодательства сменить ВРИ земли, на любой другой вид, подразумевающий возможность постройки капитального жилья.

Для расположения на огородном участке подсобных помещений, с назначением «хранение инвентаря и урожая» ограничений в законе нет. Получение разрешения на строительство этих объектов не требуется, как и прохождения процедуры регистрации в Росреестре.