Полив огорода у многоквартирного дома

Здравствуйте! В связи с принятыми в первом чтении поправками к закону №261-ФЗ «Об энергосбережении…» участились вопросы от собственников жилья о проведении энергоаудита в нашем жилом доме. Меня, как директора управляющей компании, интересует:

1. Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ.

2. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий?

3. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД.
Благодарю за пояснения.

Источник статьи: http://g-k-h.ru/directory/questions/153/6614/

Полив в многоквартирном доме

1) Можно ли установить кран для полива участка пед. окнами квартиры в многоквартирном доме до счетчика, если компания полив не делает? Если — да, то как его узаконить?

1.1. Для этого нужно решение общего собрания, принятого в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ.

1.2. Здравствуйте, Дмитрий Иванович! В данном случае т.к. речь идет об использовании и обслуживании общего имущества МКД нужно решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы был решен вопрос организации полива. Если такое решение будет принято, то проблем быть не должно. Собственник вправе инициировать такое общее собрание, чтобы данный вопрос был разрешен.

1.3. Добрый день! Нужно будет решение общего собрания МК, принятого с необходимым кворумом, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. кроме того, кран может быть установлен в пределах границы балансовой принадлежности МК, после общедомового прибора учета. Иначе вопросы будут уже у водоканала. И будут финансовые санкции. Так как будет налицо безучетное потребление воды. Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ.

1.4. Здравствуйте, Дмитрий Иванович! Да, вы можете установить кран для полива, но для этого в обязательном порядке необходимо собрать собрание собственников жилья и принять решение об установлении крана, так как это общее имущество МКД. ЗА должны проголосовать больше половины собственников. Дело в том, если вы не проведете собрание, то в последующем любой собственник, который захочет навредить может потребовать демонтировать этот кран. Доброжелателей то много обычно! Поэтому делайте все по Закону, чтобы к вам не придрались. Ст. 44 ЖК РФ, [quote]1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.[/quote] Успехов Вам!

1.5. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, кто за ваш полив должен платить? После прибора учёта в вашей квартире, выводите шланг или устанавливайте кран, и за свой счёт производите полив. Это ваше имущество и у вас есть такое право. См. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ответы об общем собрании, не имеют никакого основания, общее собрание не вправе распоряжаться водою без учёта ей счётчиком! Не думаю что всем жителям нужен этот полив и за их счёт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1.6. Нельзя. Ст. 7.20. КоАП РФ: [quote]Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.[/quote] Удачи.

1.7. Здравствуйте, Дмитрий Иванович, такое возможно, однако, исключительно с согласия общего собрания собственников помещений МКД, поскольку и коммуникации в доме и придомовая территория является совместным имуществом собственников помещений МКД, на это указывает ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, [b]санитарно-техническое и другое оборудование[/b] (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) [b]земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства[/b], иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote] Поэтому инициируйте проведение общего собрания и ставьте интересующий Вас вопрос на голосование.

2) Нужно ли платить ОДН по горячей воде при индивидуальном отоплении и подогреве воды. На какой документ ссылаться. Спасибо.

2.1. Да, платить нужно. Содержать общедомовое имущество — в том числе, радиаторы отопления, и предусматривать расходы для горячей воды на мытье полов — совместная обязанность собственников многоквартирного дома. Жилищный кодекс РФ: Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3) Я живу в селе в многоквартирном доме. Около дома есть грядки, но меньше одной сотки. Должна ли я платить за полив?

3.1. Здравствуйте! Прям так и говориться — полив? Земля чья? Это многоквартирного дома, то полив Вы уже оплачиваете в составе ОДИН на водоснабжение.

3.2. Здравствуйте! Да,должны платить за полив.

4) Живу в многоквартирном доме. Огородом не пользуясь, а за полив плачу. Могу ли я оповестить ЖКХ о не использовании земли и отмены оплаты за полив?

4.1. Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае, к сожалению, нет Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

4.2. Здравствуйте! Вам нужно составить акт о том, что вы не пользуетесь земельным участком и написать заявление в обслуживающую организацию об исключении начислений за полив. Удачи!

4.3. Если есть решение общего собрания на этот счет, не имеете право отказаться от данной услуги. Уточните в правлении о решении. Удачи Вам.

4.4. Мм, а при чем тут многоквартирный дом и полив огорода? У многоквартирных домов есть придомовая территория, а огородов нет никаких. Или у вас участок выделен у МК или в аренде? Тогда платить должны в любом случае или устанавливайте прибор учета.

5) Скажите, пожалуйста, какой нормативный документ регулирует утепление полов первых этажей в многоквартирном доме?
Спасибо!

5.1. Добрый вечер. Регулируется СНиП 31-01-2003 «СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» (ГОССТРОЙ РОССИИ).

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D0%B2_%D0%B2_%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Должны ли платить за полив?

У нас многоквартирный дом, рядом есть маленькие участки под посадки культур. В доме центральное водоснабжение со счетчиками. ода на участки не проведена. Носим из квартир и поливаем. Значит за полив платить не должны? На улице трубы нет. Не знаем куда счетчик ставить. А нужно? Заранее спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

4. Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка, рассчитывается в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги с учётом фактической величины показателя (площади земельного участка по направлению использования коммунальной услуги).

Если вода на полив огорода используется из домовладения, оборудованного счётчиком, то оплата рассчитывается по показаниям счётчика.

В соответствии с п.п. «в» п. 20 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, поливочная площадь земельного участка определяется как площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.Норматив полива земельного участка применяется с 1 мая по 31 августа соответствующего года.

Жителям, не имеющим индивидуальных приборов учёта, лучше всего установить их. Установка прибора учёта позволит полностью исключить все вопросы по расходу воды, используемой на земельном участке, и позволит осуществлять оплату только за фактически потреблённую воду.

Чтобы не возникали подобные вопросы, обратитесь с письменным заявлением в водоснабжающую организацию о заключении письменного договора водоснабжения, на основании и одновременно установите расчетный прибор учета.

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1302879/

Вам также может понравиться

Декоративный бассейн на даче: творческий подход к созданию и комфорту отдыха

Лето — время, когда мы стремимся побегать по

Строительство и ремонт сауны на даче: Здоровье и релаксация в окружении природы

Собственная дача является прекрасным местом для отдыха

Ящики с землей для теплицы

Почему эффективны ящики в теплице? В настоящее время

Ящики пластмассовые для клумбы

Клумба из ящиков: фото, идеи, как сделать своими руками