Поэтажный_план_пик_мещерский_лес

Планировки в Мещерский лес

Вы можете выбрать себе квартиру по цене, площади и комнатности в Мещерский лес. Всего в продаже 3 двухкомнатные квартиры, 1 трехкомнатная квартира. На каждой планировке вы увидите расположение относительно сторон света и поймете, куда буду выходить окна в квартире. Оцените площадь и месторасположение кухни и санузла. Только на Novostroy-M вы сможете посмотреть планировки всех квартир в новостройке и выбрать ту, которая подходит вам больше всего.

Планировки двухкомнатных квартир в Мещерский лес

Планировки трехкомнатных квартир в Мещерский лес

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Отзывы о Мещерский лес

Приобрел квартиру в данном ЖК во второй очереди. Определенно подкупила удобная транспортная доступность, станция метро в перспективе и несомненно цена. Полтора года ожидания ключей и вот спустя 2 месяца проживания в своей квартире могу сделать адекватный отзыв: 1. Уровень шума за окном дело вполне предсказуемое и здесь иллюзий никаких не было изначально. Громче всего конечно железная дорога. 2. Качество постройки самого дома мне не понятно — при переустановке двери наклон стены от верха к низу составил около 4 сантиметров, при установке кухни тоже долго не могли повесить ровно. Перегородки из ПГП внутри тоже кривые местами. 3. Шумоизоляция окон слабовата, в спальне планирую заменить. 4. Отделка г*вно полное — ламинат постелен на тонкую подложку и толстый слой строительной грязи, на стыках с плиткой проваливается, пороги алюминиевые гнутся. Полы начинают уже скрипеть. Плинтуса напольные еле держатся. Плитка лежит более менее ровно. Обои поклеены нормально. В идеале делать ремонт под себя еще до переезда. 5. Входная дверь на выброс — слышно абсолютно любое движение на площадке. Стоя в подъезде слышно все что происходит в квартирах соседей. 6. Работа системы вентиляции мне не понятна — тяга может несколько дней полностью отсутствовать, иногда дует наоборот внутрь квартиры. После обращения в управляющую мне было сказано, что это проблема всех 14х этажей и что на улице жарко, в этом причина. 7. Лифты. Это просто песня! в Первый месяц проживания во время движения лифта по шахте раздавался страшный гул, который ощущался в квартире так, что было невозможно спать ночью. На верхних этажах шумоизоляция никакая, причем что квартира не граничит с шахтой лифта! В итоге после нескольких жалоб в управляющую что то починили и проблема ушла, но вернулась через месяц снова. Теперь раздается треск и снова бессонные ночи. Реакции со стороны управляющей нет. Маленький пассажирский лифт работал до поры до времени, но у него перестали открываться двери на этажах и его вовсе отключили. Понимаю, дом новый и все такое, но блин. Люди с детьми то застревают в лифтах, то ходят пешком на верхние этажи! 8. В самих дворах много мест для прогулок с маленькими детьми, сделано довольно неплохо. По утрам, несмотря на близкое расположение дорог, все равно доносится иногда лесная свежесть из парка. Это радует. 9. В квартире висят 2 кондиционера, при подключении выяснилось что один неисправен и у него сгорела плата какая-то. В итоге это жилье за свои деньги и ждать чего то потрясающего не рекомендую. Очень огорчает работа управляющей компании, которая только делает вид что реагирует на реальные проблемы, с которыми к ним приходится обращаться по нескольку раз. Дом новый, косяков будет много и это в полне нормально, к этому они должны быть готовы. Но увы! Основные минусы это шумоизоляция между квартирами и от шахты лифта — я с таким вообще впервые столкнулся! И чем делать отделку такого качества, я бы с радостью принял хотя бы с черновой, чтобы самому сделать нормальные полы, станы и поставить нормальные двери, а не это картонное г*.

Источник

Жилой комплекс «Мещерский лес»

В августе 2015 г. Группа Компаний ПИК начала продажи квартир в жилом комплексе «Мещерский Лес», расположенном в Солнцево в 1 км за МКАД в начале Боровского шоссе.

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

В названии ЖК упоминается главное преимущество проекта — соседство с лесопарком «Мещерский», в котором недавно провели глобальную реконструкцию.

При этом в описании застройщик сгущает краски «проект находится в особой экологической зоне», а это не соответствует действительности. От Мещерского парка ЖК отделяют железнодорожные пути Киевского направления и ул. Матросова.

Застройка ведется на территории Домостроительного комбината №3, основанного на базе Востряковского завода железобетонных конструкций и на сегодняшний день принадлежащего застройщику. Производственные мощности с территории уже выведены, но не видно, чтобы промышленную часть активно разбирали.

Формально ЖК относится к Солнцевскому району г. Москвы, хотя географически он расположен до въезда в район и отделен от него плотным кольцом пробок Боровского шоссе, его небольшого дублера и въезда в путепровод под железной дорогой.

С другой стороны расположение до въезда в Солнцево и Ново-переделкино — плюс: автомобильный коллапс, связанный с отсутствием метро в этоих районах, начинается и заканчивается как раз на уровне жилой части района, а оставшийся участок Боровки до МКАД хоть как-то едет.

Нежилая сторона по другую сторону шоссе понемногу развивается: ближе к МКАД застраивается большой ЖК «Татьянин парк», напротив «Мещерского леса» строится станция метро «Терешково», которая по разным данным откроется то ли в 2016, то ли в 2017 году.

Недалеко от комплекса находятся платформы «Сколково» и «Солнцево», до Киевского вокзала 15-20 минут на электричке, но в час пик в нее попасть весьма проблематично.

Напротив ЖК есть автобусная остановка, с которой можно на маршрутке или автобусе добраться до станций метро «Юго-западная», «Киевская», «Проспект Вернадского» и «Теплый стан». Минимальное время в пути 20 минут, реальное трудно прогнозировать из-за пробок.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

По информации с официального сайта, в единый архитектурный ансамбль входят 6 блоков высотой 14-25 этажей с озелененными внутренними дворами, свободными от машин.

По генплану же на территории 52 га будет построено 14 корпусов и 2 бизнес-центра, ближе к МКАД. Выдача ключей по первым корпусам запланирована на август 2017 г.

При строительстве домов используется модернизированная трехслойная панель с утеплителем, произведенная на собственных мощностях Группы Компаний ПИК. Пол и потолок в построенных квартирах не требуют дальнейшего выравнивания и готовы под чистовую отделку.

Фасады облицованы яркой керамической плиткой натуральных оттенков. Корпуса различной конфигурации и этажности составляют единый архитектурный ансамбль.Что важно, входы в подъезд будут располагаться на одном уровне с землей, без ступенек.

Сами подъезды спроектированы просторными, чтобы там можно было оставить коляску или велосипед.

Во всех квартирах, в каждой комнате застройщик устанавливает энергоэффективные кондиционеры, имеющие гарантию 5 лет.

Покупателям предлагаются 25 вариантов квартир: студии 22 кв.м, однокомнатные от 33 до 46 кв. м, двухкомнатные от 45 до 69 кв. м и трехкомнатные от 85 до 92 кв. м.

На сайте ЖК представлены все виды планировок с готовой визуализацией: можно сразу представить план обустройства будущего жилища. Квартиры сдаются с внутренними перегородками, свободных планировок не предусмотрено.

Любую квартиру можно приобрести с готовой отделкой из расчета 7800 руб. за кв.м.

Примеры отделки и в целом готовый район с аналогичными домами и концепцией дворов можно посмотреть по другому адресу застройщика: Варшавское шосссе, вл. 41.

III. Инфраструктура

На закрытой территории комплекса планируется собственная инфраструктура: 2 муниципальных школы и 2 детских сада, несколько наземных паркингов. На первых этажах откроются магазины и кафе. В каждом дворе будет по нескольку игровых площадок.

Дворы, которые планируется оформить как лесные поляны с лужайками и деревьями, будут соединены между собой прогулочным променадом, вдоль него будут высажены крупномерные деревья. На территории ЖК будет работать Wi-Fi-интернет.

Поблизости от ЖК расположены 3 детских сада, 2 общеобразовательные и одна художественная школа, гипермаркеты «Наш» и OBI, магазин «МВидео», торговый центр «Солнечный рай».

Городские детские и взрослые поликлинники находятся в центре Солнцево, но нагрузка на них очень большая.

В парке «Мещерский» проложены многокилометровые дорожки для велосипедистов, каждую неделю проводятся тренировки по бегу (или лыжам зимой) и скандинавской ходьбе.

Несложно добраться до прогулочных зон в Сколково или еще дальше, до поселка писателей в Переделкино. В глубине парка расположен пруд с пляжной зоной, «Панда-Парк» и «Парк Angry Birds».

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

В настоящее время на Боровском шоссе продаются квартиры в 6 крупных кварталах новостроек разной стадии готовности, и принимая решение о покупке конкретной квартиры, правильнее изучить плюсы и минусы, а так же ценовую политику всех предложений.

В таблице ниже указаны минимальные метражи и цены на квартиры, сами ЖК расположены по мере удаленности от МКАД. Еще одна комплексная застройка в Солнцево начнется чуть позже на территории НПО «Взлет».

1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
Татьянин парк	от 30 м2/ от 4,36 млн. руб.	от 65 м2/ от 8,4 млн. руб.	от 85 м2/ от 10,6 млн. руб.
Мещерский лес	от 22,3 м2/ от 3,8 млн. руб.	от 45,8 м2/ от 5 млн. руб.	от 85,6 м2/ от 7,5 млн. руб.
Переделкино ближнее	от 36 м2/ от 4,8 млн. руб.	от 49 м2/ от 6,5 млн. руб.	от 75 м2/ от 8,9 млн. руб.
Рассказово	от 37,5 м2/ от 4,5 млн. руб.	от 37,5 м2/ от 4,5 млн. руб.	от 75 м2/ от 8,7 млн. руб.
Солнцево парк	от 32 м2/ от 3 млн. руб.	от 42,8 м2/ от 4,7 млн. руб.	от 72 м2/ от 7,4 млн. руб.
Внуково 2016	от 28 м2/ от 3 млн. руб.	от 38,2 м2/ от 3,8 млн. руб.	от 79,7 м2/ от 7,2 млн. руб.

По транспортной доступности «Мещерский лес» уступает только ЖК «Татьянин парк», по наличию рекреационных зон рядом сопоставим с ЖК «Рассказово» и частично «Переделкино Ближнее», по стоимости сравнивать объекты напрямую сложно: нужно учитывать и срок сдачи, и качество строительства, и планировки.

В настоящее время продажи ведутся в 2 из 12 корпусов: в 1.2 ведется монтаж 3 этажа, 1.1 на стадии котлована.

1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
от 22,3 м2/ от 3,42 млн. руб.	от 45,8 м2/ от 5 млн. руб.	от 85,6 м2/ от 7,5 млн. руб.
от 33,6 м2/ от 3,89 млн. руб.	от 57,5 м2/ от 5,9 млн. руб.	от 86,8 м2/ от 7,6 млн. руб.
от 34 м2/ от 4,19 млн. руб.	от 68,5 м2/ от 6,8 млн. руб.	от 87,7 м2/ от 7,4 млн. руб.
от 46,3 м2/ от 5 млн. руб.	от 69,4 м2/ от 6,7 млн. руб.	от 92,8 м2/ от 7,9 млн. руб.

Приобретение квартир во всех ЖК ПИКа осуществляется по договору вступления в ЖСК. В отличие от договора долевого участия, договор ЖСК не гарантирует покупателем своевременную передачу квартир, так же он не регистрируется в Росреестре, а значит не исключены двойные продажи.

Таких прецедентов у ПИКа не было, с текстом договора можно ознакомиться в любом офисе продаж.

V. Подведение итогов

В тексте умышленно опущены детали идеального будущего ЖК, на которых основаны рекламные материалы и презентации отдела продаж о «новой визитной карточке ПИК».

На сегодняшний день с трудом верится, что можно создать полную иллюзию леса на месте промзоны, тем не менее из всех новостроек Солнцево и Ново-Переделкино мы бы поставили на первое место именно «Мещерский лес» по причинам:

1. Транспортная доступность, в то время как про ряд ЖК в статье уместнее говорить о транспортной недоступности;

2. Наличие лесопарка, организованного для отдыха ны высочайшем уровне;

3. Предложение под ключ — качественная отделка по очень хорошей цене;

4. Современная и привлекательная концепция территории в сравнении со сверхмассовой застройкой из примеров выше.

Общая оценка Жилой комплекс «Мещерский лес» 17.46 из 20

Местоположение	4
Визуальные характеристики	5
Экология	4
Транспортная доступность на автомобиле	4
Транспортная доступность на общественном транспорте	3
Перспективы развития транспортной доступности	4

Архитектура и планировочные решения	4.8
Зонирование территории	5
Организация парковки	5
Архитектура	5
Планировки квартир	4
Инженерные системы	5

Инфраструктура	4
Заявленная	4
Ближайшая	4
Кластера	4

Условия инвестирования	4.66
Цены	4
Условия сделки	5
Надежность застройщика	5

Риски и недостатки проекта	0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии	0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры	0
Риск проблем с парковкой	-0.5
Риск повышенной платы за обслуживание	0

Источник