Огород под окнами многоэтажки: законно ли это

Люди уже давно привыкли, что под окнами всегда есть небольшая площадь земли, отведенной под огород. Обычно им занимаются жильцы на первых этажах, они ухаживают за растительностью, высаживают на клумбу многолетние цветы, иногда выращивают овощи, зелень и плодовые деревья. Но кому принадлежит эта земля, и имеют ли право жильцы ею пользоваться, нужно обязательно знать.

Имеют ли право жильцы делать огород под окнами многоэтажки

В некоторых районах страны проводится озеленение или другие мероприятия, которые «задевают» земельный участок под окнами домов. Обычно люди, считающие себя хозяевами этого объекта, огораживают его забором. И каково удивление, когда приходят власти и требуют забор убрать, а разрешают максимум засадить кустами и то с условием ухода за ними.

Так, в Жилищном кодексе отмечается, что земельный участок входит в имущество многоквартирного дома. Так же, как и элементы озеленения, благоустройства и т. д. На самом же деле здесь множество деталей, о которых большинство жильцов отдельно взятого дома и не подозревают.

Во-первых, прежде чем присваивать огород, следует знать, что этот кусочек земли абсолютно всем жильцам многоэтажки. Иными словами, прежде чем сажать туда огурцы, нужно поднять этот вопрос на общем собрании. Правда, далеко не все эти собрания посещают, да и большинству предельно все равно, лишь бы не ругались за выброшенный окурок из окна.

Что предпринять для получения огорода под свой контроль

Кроме того, что оформление участка следует согласовать с соседями, нужно сначала узнать, входит ли земля в кадастровый учет. Незнание закона от штрафа не спасет, и если соседи «самовольно использовали земельный участок» возле дома, им полагается штраф в размере нескольких тысяч рублей. А узнать можно просто – позвонить в Администрацию.

И все же собрание жильцов провести стоит. И важно их убедить, что этому вот лицу огород нужнее, чем другим. И что отвечать тогда будет оно (лицо). Добившись согласия, оформляют протокол общего собрания. Ну а затем свободно приступают к земледелию. Правда, некоторых особо упрямых соседей придется очень уговаривать, возможно, ссылаться на законы. Иногда приходится поступать критически – обратиться в органы, но тогда соседи могут «мстить», регулярно незаметно портить труды новоявленного владельца огорода.

Огороды под окнами

Жильцы многоквартирного дома поставили заборы под окнами (они на первом этаже) Как можно их убрать по закону, если все бабушки против?

Огород под окнами-законно ли это?

Под окнами соседи разбили огороды. Парковать машины негде. Можно ли трактором убрать это безобразие?

Обратитесь в правление дома, все зависит от решения собственников на этот счет. А также в УК с решением собственников согласно ЖК РФ. Удачи Вам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ

в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Но для начала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома.

Соответственно, прежде чем начать огородничество, Ваши соседи должны были провести общее собрание собственников квартир дома и выставить на голосование вопрос о возможности использования данного участка под их грядки. Только после того, как большинством голосов согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию.

А вот, если Вы трактором сравняете и устроите стоянку под окнами, Вы вряд ли будите правы, и любой сосед сможет написать, что шум зажигания автомобиля и выхлопные газы ущемляют его права.

Соседи 16-квартирного дома устроили огороды под окнами. Законно ли это?

Незаконно, ТК нужно решение общего собрания.

Законны ли огороды под окнами, и где мне гулять с собакой в этом случае, если нет специальных мест, для выгула собак.

вы даже не написали В каком доме Вы живете в частном либо в многоквартирном ждем вашего уточнения к этому вопросу на сайте Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Соседи по многоквартирному дому заняли большой участок под огород под окнами дома, возвели самовольно постройки.

Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами не было. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. По сути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для ого родства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицей, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования «под жилой зоной» площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?

Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.

Куда обратиться чтобы убрали огород под окнами, живу на 1-м этаже, поставили забор без монго согласия.

А ваше согласие данном случае не требуется, требуется согласие всех проживающих, т.к. является общедомовой тер-ей

Придомовая территория – общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, оформить ее можно в собственность согласно действующему Жилищному кодексу РФ. В зависимости на кого будет оформлена земля, зависит уплата земельных налогов, принятие решений об обустройстве придомовой территории.

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме рассылка

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Ирина Сергеевна, обратитесь в прокуратуру. Те проведут проверку и обяжут освободить самовольно занятый земельный участок.

Огороды возле многоквартирного дома. Быть или не быть?

«Опасные объекты возле многоквартирного жилого дома», — так назвали посаженные огороды жильцы дома №15 в 8 микрорайоне и не сумев решить проблему с помощью управляющей компании — Обществом с ограниченной ответственностью «ДУ-2 Квартал», отправили письмо в Государственную жилищную инспекцию Оренбургской области:

Под окнами дома №15, 8-й мкр., г.Гай, жильцами дома незаконно посажены огороды, а также изготовлены деревянные изгороди, установлены ёмкости для воды, навалены доски, мусор под окнами. Наличие огородов под окнами дома представляет опасность в пожарном и санитарном плане, создает излишнюю влажность возле фундамента дома. Жильцам мешает шум соседей, работающих на огородах, их заглядывание в окна первого этажа.

Данный участок находится не в собственности хозяев огородов. Просим помочь решить вопрос об очистке и уборке территории возле фасада дома. Управляющая компания дома бездействует в решении этого вопроса».

Корреспондент сайта «В ГАЕ РУ» обратился за разъяснением к директору ООО «ДУ-2 «Квартал» М.А. Колошкину. Он проинформировал, что участок земли согласно границам кадастрового учета не входит в состав общего имущества, земля является муниципальной. Обращение по вопросу огородов возле МКД в УК»ДУ-2 «Квартал»является необоснованным.

«Огородный» вопрос остается открытым.

Фиксация статьи

Статья будет зафиксирована на главной странице сайта, в правой колонке, сразу после оплаты. Стоимость услуги — 500 р. за сутки.

Дополнительно заголовок можно выделить желтым цветом (для акцентирования внимания). Стоимость услуги — 500 р. за сутки.

Огород соседей проходит под окнами моего дома расстояние 1 метр, забора нет! Законно ли это?

Огород под окнами-законно ли это?

Под окнами соседи разбили огороды. Парковать машины негде. Можно ли трактором убрать это безобразие?

Обратитесь в правление дома, все зависит от решения собственников на этот счет. А также в УК с решением собственников согласно ЖК РФ. Удачи Вам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ

в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Но для начала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома.

Соответственно, прежде чем начать огородничество, Ваши соседи должны были провести общее собрание собственников квартир дома и выставить на голосование вопрос о возможности использования данного участка под их грядки. Только после того, как большинством голосов согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию.

А вот, если Вы трактором сравняете и устроите стоянку под окнами, Вы вряд ли будите правы, и любой сосед сможет написать, что шум зажигания автомобиля и выхлопные газы ущемляют его права.

Соседи по многоквартирному дому заняли большой участок под огород под окнами дома, возвели самовольно постройки.

Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами не было. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. По сути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для ого родства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицей, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования «под жилой зоной» площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?

Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.

Куда обратиться чтобы убрали огород под окнами, живу на 1-м этаже, поставили забор без монго согласия.

А ваше согласие данном случае не требуется, требуется согласие всех проживающих, т.к. является общедомовой тер-ей

Придомовая территория – общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, оформить ее можно в собственность согласно действующему Жилищному кодексу РФ. В зависимости на кого будет оформлена земля, зависит уплата земельных налогов, принятие решений об обустройстве придомовой территории.

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме рассылка

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Ирина Сергеевна, обратитесь в прокуратуру. Те проведут проверку и обяжут освободить самовольно занятый земельный участок.