Отказаться от части огорода

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

• Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
• Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

• Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
• Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
• После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
• Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
• В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
• В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
• Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

Такое заявление должно иметь следующую структуру:

• Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
• В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
• Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
• Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
• В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

• документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
• кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
• копия паспорта (если отказывается гражданин);
• копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
• также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
• нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/procedura-otkaza-ot-sobstvennosti.html

Отказ от части земельного участка

1) У родственников покупаем квартиру в доме на 2 хозяина. В какой форме соседям написать отказ от преимущественного права покупки части земельного участка.

1.1. Михаил форма может быть и простая письменная, и нотариально удостоверенная. Если не ипотека, то разницы никакой.

2) На земельном участке находится 2 производственных помещения. Земля в аренде, в 2012 году я купила одно здание для ведения бизнеса. Владелец земельного участка аренду земли не оплачивает, место нахождение его не известно. Имеется от него доверенность на ведения дел от его имени. Я обратилась в городскую администрацию с просьбой выделить часть земельного участка в аренду на моё имя, но получила отказ Провали администрация.?

2.1. На земельном участке находится 2 производственных помещения. Земля в аренде, в 2012 году я купила одно здание для ведения бизнеса. Владелец земельного участка аренду земли не оплачивает, место нахождение его не известно. Имеется от него доверенность на ведения дел от его имени. Я обратилась в городскую администрацию с просьбой выделить часть земельного участка в аренду на моё имя, но получила отказ Провали администрация.? [b]Здравствуйте. Отказ администрации абсолютно и безоговорочно правомерен. [/b]

2.2. На земельном участке находится 2 производственных помещения. Земля в аренде, в 2012 году я купила одно здание для ведения бизнеса. Владелец земельного участка аренду земли не оплачивает, место нахождение его не известно. Имеется от него доверенность на ведения дел от его имени. Я обратилась в городскую администрацию с просьбой выделить часть земельного участка в аренду на моё имя, но получила отказ Провали администрация.? Думаю что вам лучше очно обратиться к юристу с этим вопросом нужно изучать документы по делу.

3) Как можно отказаться от земельного участка физическому лицу являющемуся пенсионером, Правоустанавливающих документов на участок нет и не было, но налог на земельный участок поступают ежегодно, причем адрес земельного участка по данным налоговой инспекции адрес проезжей части дороги. Подскажите пожалуйста, где взять правоустанавливающие документы, с чего начать отказ от участка не закрепленного документально за физическим лицом!

3.1. Добрый день, уважаемый посетитель! Если никаких документов и не было, то просто подайте жалобу в вышестоящий налоговый орган, просите признать требование налогового органа незаконным Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

3.2. Доброе утро! Для начала обратитесь в органы Росреестра за выпиской из ЕГРН по адресу вашего земельного участка (посмотрите а вы правообладатель). В ней вы увидите не только законного правообладателя но и дату регистрации права собственности. Если все-таки имущество зарегистрировано на вас, пишите письменное заявление в органы Росреестра об отказе от права собственности.

3.3. Согласно статье 234 ГК РФ [quote]Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.[/quote]

4) Как составить договор о намерениях купли-продажи части земельного участка в котором предусматривается серьёзная ответственность сторон в случае отказа от сделки купли-продажи.

4.1. Добрый день! Рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи.

5) У меня такой вопрос. Имею в собственности земельный участок (целевое предназначение земель — индивидуальное жилищное строительство). На участке построен жилой дом. Хочу стать индивидуальным предпринимателем, построить на данном участке магазинчик (или выделить под магазин часть дома).
В администрации мне отказывают, мотивируя, что это не соответствует предназначению земель.
Подскажите:
1. Законные ли действия органов власти?
2. Как мне можно поступить в этой ситуации?

5.1. 1. Абсолютно законен отказ 2. Изменить целевое назначение земельного участка. Или продать его созданной Вами же компании, к примеру, ООО. Или часть этого участка, сдать в аренду. Тут вариантов множество. Затем от имени нового пользователя изменить назначение участка.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Как отказаться от части земельного участка

1) Хочу отказаться от части земельного участка как передать его в муниципальную собственность.

1.1. Сходите в администрацию.

2) Можно ли отказаться от части земельного участка в пользу соседа, так как при межевании своего участка я захватил у него его сотки.

2.1. Если участок размежеван и поставлен на кадастровый учет, то просто отказаться в пользу соседа не получится, ему тогда участок не зарегистрируют в кадастровом реестре (будет отказ в кадастровом учете) из-за наложение границ участков друг на друга. Если позволяет ваша земля по площади, то можно пробовать выделить часть участка из вашего и передать его потом соседу, если у вас такое желание передать ему часть земли, зарегистрированной за вами.

3) Как отказаться от части земельного участка? И сколько это стоит? В налоговой сказали, что стоить будет 9000 р.

3.1. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ст. 53 ЗК РФ).

4) Мой дедушка умер в 1997 а в домовой книге есть запись от 1998 года (Отказ от земельного участка, по личному заявлению) участок был в бессрочном пользовании. Его супруга проживала там и не знала об этом отказе. Был 75 соток стал 15 соток. Подскажите, пожалуйста, как такая процедура могла пройти не замеченной родственниками и можно ли что то сделать?

4.1. Как Ваш дедушка, умерший в 1997 году, мог в 1998 году отказаться от части земельного участка? Уточните этот вопрос в администрации, пускай они поднимут архивные документы.

5) Я приобрел в собственность несколько объектов недвижимости находящиеся на арендуемом в Управлении имущественных отношений земельном участке сроком на 25 лет площадью почти 3 ГА.Оформлено под эксплуатацию производственной базы. Территория не загорожена и 1.5 ГА не используется. Как мне при заключении соглашения переуступки договора аренды, отказаться от аренды части земельного участка, так-как на той части земельного участка пасется стадо коров примыкающей частной фермы.

5.1. Обратитесь в администрацию с заявлением. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации» от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.

5.2. А что Вас обязывают заключить договор на часть участка, который Вам не нужен?

5.3. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_78.html#p5006 © Консультант Плюс, 1992-2014

5.4. Часть ЗУ не передаётся в аренду — Росреестр не зарегистрирует Вашу сделку. Земельный кодекс РФ обязывает арендовать только весь земельный участок. Поэтому Ваш фокус не удастся.

5.5. Алексей Александрович, добрый день! Чтобы Вам отказаться от части земельного участка, Вам необходимо сначала его разделить в соответствии с ЗК РФ и законом «О государственном кадастре недвижимости». В результате такого межевания образуются два участка, от одного Вы отказываетесь и передаете в Управление имущественных отношений по акту приема-передачи земельный участок (вносите изменения в договор), другой участок передаете по договору уступки прав аренды (обратите внимание, что при уступке передаются права аренды по договору, а не сам договор) в соответствии со ст.388 ГК РФ с согласия собственника.

5.6. Добрый день! Не совсем ясно, какой участок Вы взяли в аренду: не делимый или делимый! Если участок не делим, то Вам остается, чтобы коровы не бродили, поставить забор, или договориться с хозяином коров об оплате аренды пастбища, что я думаю, в последнем варианте, вряд ли получится.

5.7. Предметом договора аренды может быть часть земельного участка. В предмете договора может быть указано, что предметом договора аренды является часть земельного участка с кад. номером___ , общей площадь___, которая равна _______.га. предмет существенное условие договора аренды, поэтому вы вправе согласовать с арендодателем вопрос о площади участка, передаваемого в аренду. 421 гк рф.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F_%D0%BE%D1%82_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/