Статья 54. СХ3. Зона коллективных садов
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные разрешённые виды использования
Условно разрешённые виды использования
Вспомогательные виды разрешённого использования
— 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства
3.1 Коммунальное обслуживание
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальный размер земельных участков коллективных садов — 200 м2.
2) Максимальный размер земельных участков коллективных садов — 1500 м2.
3) Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования территории садоводческого объединения:
Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
Сторожка с правлением объединения
Магазин смешанной торговли
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
Площадки для мусоросборников
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения
4) Минимальный отступ зданий и сооружений общего пользования от границ садовых (дачных) участков — 4 м.
5) Отступ площадок для мусорных контейнеров от границ садовых участков — не менее 20 и не более 100 м.
6) Высота ограждения индивидуального участка — 1,5 м. Характер ограждения — сетчатое или решётчатое. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
а) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
— от жилого строения (или дома) — 3;
— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
б) между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);
8) от жилого строения (или дома) и погреба:
— до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — по таблице 19 настоящих нормативов;
9) от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод — 50 (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).
10) Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов (не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
11) При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
ГАРАНТ:
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
11) Максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуального, садового (огородного) дома:
— с размером участка менее или равны 400 м2 — 60%;
— с размером участка более 400 м2 — 30%.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 67-72 настоящих Правил.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Источник
Статья 16. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств
Статья 16. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств
1. Кодовое обозначение зоны – Ж-1.
— развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
— формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Для размещения садовых и дачных домов с хозяйственными постройками
Для размещения объектов розничной торговли (*)
Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**)
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**)
Для размещения скверов, садов, бульваров
Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Условно разрешенные виды использования
Для размещения индивидуальных жилых домов
Для размещения объектов общественного питания (*)
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)
Для размещения объектов культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*)
Для размещения религиозных объектов (*)
Для размещения органов управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)
Для размещения финансово-кредитных объектов (*)
Для размещения объектов страхования (*)
Для размещения объектов связи (*)
Для размещений стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*) могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования с предварительным отчуждением территории из товарищества.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.
6. Размещение зоны коллективных садоводств граждан запрещается в санитарно-защитных зонах.
7. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15м.
8. Ширина в красных линиях должна быть для улиц — не менее 7 м.
9. Здания и сооружения общего пользования должны располагаться от границ садовых участков не ближе 4 м.
10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельного участка:
— для садоводства – 300 квадратных метров;
— для огородничества – 300 квадратных метров;
— для размещения дачного дома – 500 квадратных метров;
— для размещения жилого дома – 300 квадратных метров;
— для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 6 ч. II настоящих Правил.
2) максимальная площадь земельного участка:
— для садоводства – 1200 квадратных метров;
— для огородничества – 1200 квадратных метров;
— для размещения дачного дома – 2000 квадратных метров;
— для размещения жилого дома – 1200 квадратных метров;
— для размещения объектов иных видов разрешенного использования – не нормируется.
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа;
6) максимальный процент застройки территории земельного участка – 40%;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
11) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии статьей 10 части II настоящих Правил;
12) минимальный отступ стен зданий, строений, сооружений от границы участка, отделяющей его от общего проезда – 3 м;
11. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.
12. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Источник
Статья 61. Р-4. Зона коллективных садов и садово-огородных участков
1. Зона выделена для обеспечения организационно-правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственных культур, а также создания условий для возможного формирования на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
— коллективные сады и огороды;
— сооружения с помещениями охраны и органов управления товариществами;
— объекты торговли и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м.
— магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м;
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
— встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки (но не более чем на 1 машино/место на 1 земельном участке);
— парники, теплицы, оранжереи;
— индивидуальные бани, надворные туалеты;
— индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
— общественные резервуары для хранения воды;
— площадки для сбора мусора;
— сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей;
— административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач.
3) Условно-разрешенные виды использования:
— магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
— магазины специализированной торговли площадью не более 150 кв. м;
— строения для содержания домашних животных и птицы;
— площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;
— пункты оказания первой медицинской помощи.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны коллективных садов и садово-огородных участков (Р-4):
сооружения с помещениями охраны и органов управления товариществами
объекты торговли и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
максимальная площадь земельного участка
Источник