Огороды под окнами многоэтажки

Эксперты объяснили, можно ли разводить огород около многоэтажки

Бывает, что жители дома под окном многоэтажки возделывают огороды. Вместо газона или клумб сажают укроп и картошку, огораживают участок забором и покрикивают на соседей: здесь не ходите и даже собак рядом не выгуливайте. Насколько это законно, прокомментировали эксперты.

Жилищный кодекс говорит о том, что в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, и элементы озеленения, поясняет руководитель комитета по ЖКХ партии «Новые Люди» Ирина Сорокина. Но этот участок является общей собственностью, то есть это участок всех собственников дома.

«Если вам хочется сделать мини-огород под окнами, то прежде всего нужно убедиться в том, что ваш участок стоит на кадастровом учете, иначе можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка, — говорит эксперт. — Если участок состоит на кадастровом учете, то следующим шагом будет проверка разрешенного вида использования земли. Для организации огорода должна быть категория «для ведения личного подсобного хозяйства». При этом в Москве, например, у большинства таких участков разрешенный вид использования земли — только «обслуживание дома», отмечает Сорокина. Можно попробовать изменить вид назначения земли, но придется приложить много усилий.

Если же все упомянутые выше есть, то будущему огороднику необходимо провести общее собрание собственников, так как участок является общей собственностью и важно учесть мнения других жильцов. Только после положительного решения собрания можно обустраивать свой мини-огород.

«С клумбами дела обстоят куда проще. К ним относятся более лояльно и во многих дворах Москвы они сделаны без проведения собрания, — добавляет Сорокина. — Однако если найдутся жители, которым это как-либо помешает, то вам могут выписать предписание ликвидировать цветник.

А если вы хотите установить забор вокруг цветника, то вам нужно согласие жильцов, которое подтверждается только решением общего собрания. Если собственники дали согласие и местные органы власти тоже, то забор можно устанавливать. Главным условием является, чтобы забор не перегородил проход жильцов к своему дому».

Если же вам мешает огород соседа, можно обратиться в управляющую компанию и муниципалитет. Несогласованное огородничество — это, в первую очередь, нарушение целевого назначения участка, а за это предусмотрен штраф для жителя в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка. За постройку забора без согласования грозит штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка. Муниципальная власть может вынести предписание ликвидировать незаконно посаженный огород и стоимость этих работ будет взыскана с того, кто его посадил.

Случаи конфликтов между соседями из-за таких огородов очень редки, комментирует директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Если земля муниципальная, недовольным жителям надо вести диалог через муниципалитет. Муниципалитет может оформить огородникам аренду, тогда огородник имеет право ограничивать передвижение по огороду. При этом муниципалитет не может дать участок в аренду в охранной зоне многоквартирного дома (по проекту дома или 6 метров).

В случае, если это общедомовая территория, но ее индивидуально использует один собственник, такое пользование возможно по решению двух третей всех собственников, такое решение должно быть принято на общем собрании. «Если выяснили, что огород посажен незаконно, необходимо обратиться в госжилинспекцию или прокуратуру, — советует Вепрецкая. — Есть также возможность обратиться в суд. Управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) не будут конфликтовать с огородниками. Обычно огородами занимаются малоимущие жители, и для них такой огород существенная помощь».

Предписание от госжилинспекции или представление прокуратуры может поступить в УК или ТСЖ для исполнения.

Источник

Депутат Госдумы Чаплин разъяснил правила устройства огородов под окнами многоэтажек

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это? Правила в комментарии «РГ» объяснил депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция «Единая Россия»).

Часто жильцы многоквартирных домов высаживают кустарники и цветы на придомовой территории. Но не всегда жильцы могут законно пользоваться этими участками и огораживать на них палисадники, отметил депутат.

«Существует много нюансов, связанных с правом владения отведенным земельным участком», — пояснил Чаплин, который возглавляет Союз дачников Подмосковья.

Допустимо огородить палисадник при соблюдении следующих условий:

— если этот участок относится к территории многоквартирного дома,

— если границы участка, на котором размещается дом, определены и существуют на кадастровом учете,

— само ограждение не мешает проходу и проезду к местам общего пользования.

Бывают случаи, когда земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ и не входит в общее имущество многоквартирного дома. «Поэтому чтобы пользоваться такой землей и огораживать палисадник, нужно определить границы, — добавил парламентарий. — После общего собрания жильцы нанимают кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, вносят изменения в ЕГРН и тогда уже можно составлять проект палисадника».

Чтобы огородить палисадник, надо:

— согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления,

— утвердить проект ограждения на общем собрании жильцов,

— при разработке плана учесть все требования, установленные муниципалитетом: высота забора, габариты, материалы, цвет.

«Разработать правильный план могут помочь проектные организации», — отметил Чаплин.

Источник

Цветник под окнами многоэтажки. Как не получить штраф и что посадить

Весной в городе благодаря энтузиастам расцветают палисадники рядом с многоэтажками. «КаспийИнфо» решил узнать, с чего начать желающим украсить свои придомовые территории, ведь правильно спланированный палисадник многоквартирного дома не только украшает двор, но и защищает от шума, ветра, солнечных лучей и выхлопных газов. А также сближает соседей и налаживает связи с управляющей компанией.

С чего начать
Придомовые территории по закону должны озеленять сами жильцы. Но это не означает, что мы просто можем взять в руки лопату и сажать деревья с цветами рядом с домом. Вначале стоит узнать у управляющей компании, заключившей с вашим домом договор, в чьей собственности находится придомовая территория. Если придомовая территория принадлежит городу, тогда за разрешением на высадку зеленых насаждений нужно обращаться в администрацию муниципалитета. По закону нужно подготовить проект благоустройства и согласовать его с муниципалитетом. За несогласованное благоустройство управляющая компания и граждане могут получить штраф от органов государственного жилищного надзора и предписание восстановить прежний облик территории за собственные средства.

А если земля входит в состав общедомового имущества, стоит провести собрание и заручиться согласием на посадку у жильцов дома. На собрании также необходимо будет решить, сколько денег следует выделить на палисадник и кто будет заниматься его обустройством: сами жильцы или подрядчики.

Лучше сразу договориться
Если все требования выполнены, то можно приступать к посадкам. Но при этом стоит помнить, что это лишь условно ваш палисадник. На самом деле он общий, так как находится на общедомовой территории. Каждый из жильцов вашего дома может что угодно там сделать. Например, высадить свои цветы в том месте палисадника, где вы оставили место для чего-то другого. Советовать и помогать, даже если вам этого не хочется и вы лучше знаете, как это делать. Поэтому лучше сразу привлечь инициативных соседей и представителей управляющей компании. Вместе ухаживать и сохранять растения будет легче.

Что стоит посадить
Почвы на астраханских придомовых территориях обычно бедные. Но даже на самых неплодородных участках можно выращивать прекрасные цветы, которые не уступают по красоте самым требовательным растениям.
Мы обратились за советом к продавцу магазина Центра природного земледелия Ирине, вот что она рассказала: Большое значение имеет то, где находится ваш палисадник. В тени хорошо растут — хоста, бадан, аквилегия. На солнечной стороне — бархатцы, цинии, колеусы. Из многолетних ромашки и гвоздички часто берут для общественных клумб. Можно купить различные почвопокровные травы — например, мяту Мини минт. Все эти растения можно вырастить и из семян, но этим надо было заняться заранее в феврале. Сейчас уже нужно покупать рассаду.

Наталья Литвинова, геоботаник, старший научный сотрудник Астраханского заповедника, считает, что из кустарниковой растительности в городе хорошо будут расти и смотреться: спирея, пузыреплодник, калина, черемуха, боярышник, барбарис, хеномелес, дерен, гортензия, бересклет, бирючина, розы, можжевельник, кизильник, самшит, вейгела, скумпия, буддлея.

Нина Ивановна, жительница улицы Карла Маркса:
— После смерти мужа я продала дачу. А привычка сажать и заботиться о растениях осталась. Я расклеила по подъездам объявления с просьбой к соседям выходить и сажать цветы, кустарники, деревья. И вы знаете, жители откликнулись. Так у подъездов нашего дома появились палисадники. Рядом с моим подъездом я посадила бархатцы, хосту, гибискус, турецкую ромашку, сентябряны, подсолнухи декоративные. Иногда соседи с дачи привозят саженцы цветов. Кто-то, смотрите, высыпал чернозем в клумбу — это хорошо. Управляющая компания нам сделала краны для полива, у некоторых подъездов ограждения для палисадников. Наш подъезд пока ждет своего ограждения. Без него, конечно, плохо — и собаки могут вытоптать цветы, и люди не всегда корректно себя ведут.

Источник