Огороды около многоквартирного дома

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это

Люди уже давно привыкли, что под окнами всегда есть небольшая площадь земли, отведенной под огород. Обычно им занимаются жильцы на первых этажах, они ухаживают за растительностью, высаживают на клумбу многолетние цветы, иногда выращивают овощи, зелень и плодовые деревья. Но кому принадлежит эта земля, и имеют ли право жильцы ею пользоваться, нужно обязательно знать.

Имеют ли право жильцы делать огород под окнами многоэтажки

В некоторых районах страны проводится озеленение или другие мероприятия, которые «задевают» земельный участок под окнами домов. Обычно люди, считающие себя хозяевами этого объекта, огораживают его забором. И каково удивление, когда приходят власти и требуют забор убрать, а разрешают максимум засадить кустами и то с условием ухода за ними.

Так, в Жилищном кодексе отмечается, что земельный участок входит в имущество многоквартирного дома. Так же, как и элементы озеленения, благоустройства и т. д. На самом же деле здесь множество деталей, о которых большинство жильцов отдельно взятого дома и не подозревают.

Во-первых, прежде чем присваивать огород, следует знать, что этот кусочек земли абсолютно всем жильцам многоэтажки. Иными словами, прежде чем сажать туда огурцы, нужно поднять этот вопрос на общем собрании. Правда, далеко не все эти собрания посещают, да и большинству предельно все равно, лишь бы не ругались за выброшенный окурок из окна.

Что предпринять для получения огорода под свой контроль

Кроме того, что оформление участка следует согласовать с соседями, нужно сначала узнать, входит ли земля в кадастровый учет. Незнание закона от штрафа не спасет, и если соседи «самовольно использовали земельный участок» возле дома, им полагается штраф в размере нескольких тысяч рублей. А узнать можно просто – позвонить в Администрацию.

И все же собрание жильцов провести стоит. И важно их убедить, что этому вот лицу огород нужнее, чем другим. И что отвечать тогда будет оно (лицо). Добившись согласия, оформляют протокол общего собрания. Ну а затем свободно приступают к земледелию. Правда, некоторых особо упрямых соседей придется очень уговаривать, возможно, ссылаться на законы. Иногда приходится поступать критически – обратиться в органы, но тогда соседи могут «мстить», регулярно незаметно портить труды новоявленного владельца огорода.

Источник статьи: http://ooo-miroslav.ru/ogorod-pod-oknami-mnogoetazhki-zakonno-li-eto/

Эксперт разъяснил, можно ли разбить огород на придомовой территории

Руководитель Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова рассказала о том, на что обратить внимание УО, если жители МКД хотят посадить во дворе дома овощи и зелень. Чтобы не получить штраф, нужно учесть несколько нюансов: обязательно проверить категорию земли, убедиться, что земельный участок входит в состав общедомового имущества и принять решение на ОСС.

Если жители МКД хотят развести на придомовой территории огород, первое, что им нужно сделать – проверить категорию земли и условия, которые определяют способ её использования.

«Если по условиям оформления предусмотрено размещение многоквартирного дома без приусадебного участка, то есть без ведения личного подсобного хозяйства, то использовать этот участок не по назначению и высаживать на нём какие-то сельхозпосадки возбраняется категорически. Это будет нарушать нормы земельного законодательства в части нецелевого использования земли», – рассказала Наталья Михайлюкова.

Также юрист посоветовала ознакомиться с локальными правилами землепользования, установленными органами местного самоуправления. Если в них прописан запрет на ведение на придомовых участках подобного хозяйства, управляющая домом организация рискует получить штраф. Далее следует убедиться, что участок отмежован и находится в собственности многоквартирного дома – на чужой территории устраивать огороды нельзя.

Если территория дома поставлена на кадастровый учёт и земля подходит по категории, необходимо провести общее собрание собственников и проголосовать на нём за создание огорода. После того, как протокол ОСС оформлен, можно начинать сажать на придомовой территории любые огородные культуры.

Через общие собрания собственников также стоит решать и другие вопросы благоустройства, к примеру, о посадке деревьев или создании клумбы. Больше информации по теме вы найдёте в нашем материале.

Источник статьи: http://roskvartal.ru/news/zemelnyy-uchastok/10678-ekspert-razyasnil-mozhno-li-razbit-ogorod-na-pridomovoy-territorii

Нельзя разбивать огород и ставить забор на придомовой территории без решения общего собрания собственников

На земельном участке под многоквартирным домом нельзя устанавливать ограждения, выращивать овощи, цветы и другие культуры без решения общего собрания собственников. К такому выводу пришел Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в определении от 19 ноября 2020 г. № 88 – 17689/2020.

Собственница одной из квартир с 1970 года выращивала на земельном участке под многоквартирным домом садово-огородные культуры и установила ограждение.

В апреле 2019 года общее собрание собственников решило благоустроить придомовую территорию и снести огород. К тому же вмешалась местная администрация и потребовала от ООО УО «Жильё» устранить нарушения, снести забор и огород.
Управляющая организация предписание выполнила: бригада рабочих демонтировала забор и уничтожила насаждения.

Собственница насаждений и забора сочла, что ООО УО «Жильё» действовала неправомерно и причинила убытки. Чтобы взыскать материальный ущерб, истица обратилась в суд с требованием взыскать с ответчика материальный ущерб — 650 тыс. руб. и компенсировать моральный вред в размере 100 тыс. руб.

Локтевский районный суд Алтайского края 23 сентября 2019 г. по делу № 2 – 370/2019 принял решение отказать истцу во взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Что установил районный суд

При разрешении дела суд выяснил, что:

• истица длительное время занималась садоводством на земельном участке под многоквартирным домом;
• огород и забор истца были снесены управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников и предписания администрации;
• общее собрание не давало истцу разрешения использовать земельный участок для личных нужд;
• собственница не обжаловала решение общего собрания снести огород и ограждение;
• не доказано, что истица законно занималась садоводством;
• не доказан размер убытков, которые причинены истцу.

Мнение вышестоящих судов

Истица обжаловала решение в апелляционном порядке, однако безрезультатно.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил постановления районного и апелляционного судов в силе (Определение от 19 ноября 2020 г. N 88 – 17689/2020) и отметил, что:

• земельный участок, как это предусмотрено пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности;
• для использования земельного участка необходимо решение общего собрания;
• из пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам и иным титульным владельцам без возмещения затрат, которые понесли нарушители.

Источник статьи: http://gkhnews.ru/7468-nelzya-razbivat-ogorod-i-stavit-zabor-na-pridomovoj-territorii-bez-resheniya-obshhego-sobraniya-sobstvennikov/

Кому принадлежит огород у дома

В социальной сети пользователь задал такой вопрос: кому принадлежит огород рядом с многоквартирным домом? Выяснилось, что гражданин приобрел квартиру, а вместе с ней ему достался огород, который человек облагородил: посадил там растения и деревья. И два года пребывал в уверенности, что это его собственность. Но потом в дом въехала новая жительница, которая также заявила свои права на участок. Кто же прав?

Как отмечает адвокат Максим Сыров, представитель коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнёры», по Жилищному кодексу земельный участок — это общее имущество, а значит, принадлежит всем жильцам дома.

В то же время юристы консалтинговой компании «В рамках закона» советуют заказать в Росреестре соответствующие выписки — возможен такой вариант, при котором землю передали одному из владельцев квартиры в аренду.

Никто землю не арендовал? Тогда можно попробовать подтвердить право пользования огородом на общем собрании жильцов. Но нет никакой гарантии, что, во-первых, удастся это собрание провести, а во-вторых, что собственники поддержат того, кто облагородил территорию.

Как же решить спор за огород у дома? News.ru узнал у юристов.

— По законодательству собственность на квартиру в многоквартирном доме никак не связана с собственностью на землю. Следовательно, утверждение «вместе с квартирой от прежних хозяев ему достался и огород у дома» не имеет юридического смысла.

Право на земельный участок регистрируют в органах УФРС и подтверждают записями в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нет записи — нет и права. Всё просто.

Земля вокруг многоквартирного дома может находиться в пользовании и владении у жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — тогда право пользования огородом можно подтвердить протоколом общего собрания. Но на практике, за 15 лет существования ЖСК, такого не встречал.

Возможен и вариант, при котором земля вокруг многоквартирного дома вообще никак не оформлена. Соответственно, и прав на неё нет ни у кого из жильцов — вся эта земля находится в распоряжении администрации города или поселения.

Получается, что обе стороны в споре за огород являются самозахватчиками и никаких прав на неё не имеют.

адвокат Московской муниципальной коллегии адвокатов

— Прилегающая территория к многоквартирному дому — это общедолевая собственность владельцев квартир. Чтобы определить право собственности на участок, нужно обратиться к договору купли-продажи.

Если в договоре указано право собственности на участок, то человек может им пользоваться. Однако, если жители дома считают, что собственность занята незаконно, им следует рассмотреть этот вопрос на общем собрании. Не получилось этого сделать? Тогда стоит обратиться в суд.

руководитель практики земельно-имущественных отношений юридической компании «Деловой дом»

— Облагороженный огород является общей территорией, и личных прав у граждан на неё нет. Соответственно, ни одна из сторон не имеет исключительных прав. Территория рядом с домом может принадлежать застройщику, муниципалитету или городу.

руководитель юридической компании по арбитражным делам «Крюков и Партнёры»

Хотите получать новости быстрее всех? Подписывайтесь на нас в Telegram

Источник статьи: http://news.ru/society/komu-prinadlezhit-ogorod-u-doma/

Огороды около многоквартирного дома

Так можно ли разводить огород под окнами многоэтажки или с этим нужно бороться?

«Честно говоря это первый случай в моей практике, — удивился начальник отдела по благоустройству „Жилищника района Крюково“ Павел Казьмин. — Обычно пенсионеры высаживают под окнами цветочки, делают клумбы, и жители одобрительно относятся к их занятиям, часто помогают. Картошка и капуста под окнами — нонсенс, это надо будет убирать».

По словам Казьмина, специалисты отдела выяснят все обстоятельства, найдут «хозяина» огорода и убедят его привести газон в порядок. Если консенсус не будет достигнут, в запасе есть мера административного воздействия — штраф, но до этого, как надеются в «Жилищнике», не дойдет.

По закону жители многоквартирного дома имеют право распоряжаться участком придомовой территории — например, установить ограду и шлагбаум, провести какое-нибудь оригинальное благоустройство и т. п. — только если этот участок ими приватизирован в общую долевую собственность. Согласно «Жилищному кодексу» (ст.16, 36), собственники квартир в домах, введённых в эксплуатацию после 2004 года (а корпус 2022 заселён в 2011—2012 годах) получили придомовой участок в общую собственность еще на стадии ввода здания в эксплуатацию, по умолчанию (с более старыми домами ситуация может быть другой — их земельные участки не всегда поставлены на кадастровый учёт, это должны инициировать сами жители).

Разрешение разбить личный огород на общем придомовом участке можно получить только на общем собрании жильцов. В противном случае, права на растительность и урожай могут предъявить все дольщики — и рвать с него помидорки, лук и петрушку.

Содержанием, уборкой и благоустройством придомовых участков занимается управляющая компания. Сейчас все придомовые участки в Крюково, как рассказали Zelenograd.ru в районном «Жилищнике», находятся в управлении этой организации — ни один не передан в управление товарищества собственников жилья (ТСЖ) конкретного корпуса.

Что касается платы за воду, которая расходуется на полив растений вокруг дома — будь то газон, клумбы, кусты или огород — она входит в норматив расходов на общедомовые нужды (ОДН), которые учтены в строке платы за «содержание и текущий ремонт жилого помещения» ежемесячной платежной квитанции ЖКХ (ст.154 Жилищного кодекса РФ). Размер платы рассчитывается из площади квартиры, умноженной на тариф, который установлен для каждой категорий жилых домов. Лимит объёма общедомовых нужд (в частности, воды) ограничен законом, за исключением случаев, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло специальное решение о распределении превышения этого лимита, определенного по показаниям общедомового прибора учета.

Во дворах зеленоградских домов, особенно в «старом» городе, часто можно увидеть палисадники и самодельные клумбы. Власти даже поощряют такую активность горожан — в Зеленограде летом проводят конкурс благоустройства «Зеленоградский дворик» по разным номинациям, в том числе «народной» номинации «Цветы у дома».

«Сегодня мы лишены возможности проводить комплексное красивое благоустройство на территории всего города. Поэтому такие точечные украшения, которые создаются, в том числе самими зеленоградцами, совсем не лишние», — пояснил значение такого конкурса префект.

Огородов с овощными грядками на конкурсе, правда, пока не рассматривали.

Такой же экзотикой, как огороды, остаются и «деревенские» животные, которые изредка появляются в жилых кварталах — тут можно вспомнить хотя бы недавние песни петуха в 6 микрорайоне. Впрочем, вскоре выяснилось, что породистый петух жил несколько дней на балконе временно, а потом уехал на ПМЖ в курятник. Но его кукареканье пробудило воспоминания старожилов о том, как в 90-е на балконах держали кур, коз и даже свиней.

«Сегодня мы лишены возможности проводить комплексное красивое благоустройство на территории всего города » А почему ?

В МЖК разводят эзотических черепашек , а 3-й район превращают в шанхай.

Этот огород тут с 2010 года, когда дом только заселили. Кстати, многие мамаши водят смотреть как растут помидорчики, перчики, клубничка своих детей. Есть, конечно, я бы это не стала, все же черта города, и сколько реагента + ко всему туда, на эти грядки выкидывают.

Меня удивляет, что «только сейчас» наша УК узнала об огороде. Але! Вы где 7 лет то были? вы вообще не заходите на ведомственную вам территорию?

Почему огороды в детских садах у вас не вызывают столько же возмущения, где все это высаживают именно для урока природознания. И клубнику и репку и другие культуры. Детям, это, конечно не дают есть, но они ухаживают за грядками и видят как растет то, что потом они едят.

Огород не трогать! Может для человека его посадившего, это единственный способ не сидеть на воде с хлебом, и хоть как то получить разнообразие в еде.

Меня больше бесят ПАЛЬМЫ из пластиковых бутылок, грязь, окурки и презервативы под окном, чем этот огород.

Заметим, ни одного негативного отзыва об этом огородике от жителей Зеленограда! Единственная реальная проблема — расход «общей» воды для полива. Раз уж это такой принципиальный вопрос, то хотелось бы узнать: если женщина будет поливать из своего крана, ей разрешат оставить огород?

Для ребятни полезно, 100%. А то мало кто из них теперь к бабушкам в деревню ездит. Например, мои бабушки умерли в 80-х, ездить постоянно по 500-700 км далеко, конечно, разве что на лето, и дом пропал — сначала соседи разворовали, даже крышу разобрали, и сгнило все( Совхозное хозяйство тем временем пришло в упадок, молодежь вся сбежала в город, хорошо если от всей деревни пара домов осталась. Наши дети, к счастью, видят кое-что на даче. А многие их ровесники наблюдали овощи-фрукты-ягоды только в магазине и у себя в тарелке. Это неправильно.

И про декоративность овощных и садовых культур очень верно написано. Садоводы с фантазией делают вместо грядок настоящие клумбы из овощей с листьями и плодами разных цветов и форм, на контрасте: розетки салата и штрихами — молодой лучок; кружевная петрушка кудрявая; ажурные укроп и морковь; свекла с бордовыми прожилками; капуста бело- и краснокочанная, цветная; всяческие тыквенные раскидывают широкие листья, а из-под них плоды — цилиндры светлые и полосатые, «летающие тарелки» патиссонов, не говоря уже о тыквах — они к осени вообще восторг. а рядом зреют разноцветные помидорки и перчики. среди всего этого великолепия можно однолетних цветов добавить, например, бархатцев или календулы (их и от вредителей многие садоводы-огородники советуют). Картофельные кусты, которыми так недовольна бдительная соседка нашей героини, очень декоративны, зелень пышная и цветы нежные.

Гораздо ближе к природе и намного симпатичнее, чем безвкусные скульптуры из пластика и крашеная резина, это точно.

Источник статьи: http://www.zelenograd.ru/news/42885/