Огород восточный поселок снос
Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.
quote: Originally posted by mitay_f:
1. Все ли снт пойдут под снос?
quote: 2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение «для садоводства»? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
quote: 4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?
Строиться ли там по-серьёзному? Дело хозяйское. Я бы не стал. Слишком много рисков и неясностей.
Лет 5-10 там, думаю, будет спокойно, максимум точечные стройки, а дальше покажет время.
quote: Изначально написано Mouserus:
Хороший вопрос подняли. Тоже интересует. Благо, огород не на первой линии.
Тут, как говорится, телепаты в отпуске. Никто не даст гарантии.
Если включится административный ресурс, то цена наверняка будет неинтересная.
Если начнут ходить представители застройщиков и другие ушлые личности, то там уже думать.
Строиться ли там по-серьёзному? Дело хозяйское. Я бы не стал. Слишком много рисков и неясностей.
Лет 5-10 там, думаю, будет спокойно, максимум точечные стройки, а дальше покажет время.
Был случай выкупа у нас, 6 участков скраю санаторий выкупил под новый корпус. Как миленькие продали хозяева, глазом не моргнули! И я думаю, у кого не очень капитальные дачные домики, продадут при первой возможности. у нас вот домик летний, его нисколько не жалко. Но у многих ктж., которые они строили годами! Тут у них выход, я думаю, переводить категорию земель в ижс, выходить из снт и жить среди многоэтажек, как у горадминистрации на Лазо.
А «черные риэлторы» у нас летом по участку уже ходят. Район активно застраивается. Думаю, 5 лет это крайний срок
quote: Изначально написано IzhMehanik:
В любой цивилизованной стране в городе есть частные дома и только жадность до денег и тупость местных властей порождает уплотнительную застройку МКД свидетелями чего и являемся мы в нашем городе.
Не один «инвестор» ака застройщик, не будет вкладываться в парки скверы и т д. Какой с них барыш? 😀 Постройка ведь должна им приносить прибыль, *далее следует матерное слово*
везде надо многоэтажек натыкать и зданий под офис. Напротив адм. первомайского р-на воткнули здание под офис на маленьком пятачке, несмотря на вопли жильцов пятиэтажки. Не удивлюсь, если постройка будет стоять полупустая. И такая картина будет повсеместно. Так же хотели воткнуть офисную свечку в сквер на ленина рядом с ошмесом.
Немного инфы: списался недавно с соседом по огороду — депутату от оапозиционной партии, он мне сказал, в марте будут общественные слушания по генплану. Их вопервых, важно не профукать, во вторых, на них можно будет решить наконец этот вопрос с СНТ в черте города.
Лично я предлагаю поменять повсеместно назначение земли с сельхоз на ИЖС. И будут у нас просто улицы с обычными жилыми домами. Это позволит узаконить существующие постройки, прописаться. Те, кто думал продать участки, сделают это быстрее, а те, кто хотел купить, для возведения жилых частных домой, заимеют возможность это сделать. А не мучаться с разрешениями на стройку, судами и левой пропиской на СНТ. Не хотите сильно менять оргструктуру ДНТ, оформитесь как КП.
Правильно считаю, запрет на возведение новых СНТ по городу. Но снос старых — не тема. Дайте людям возможность строиться и жить по закону! Не накопить сейчас на квартиру. А на своей земле можно тихонько строиться и жить. Лично мы вообще жили в бане, пока строился дом. (Черта города, ижс) денег на стройку ушло меньше в 2 раза , чем квартира той же площади.
К чему я, в кризис эта тема поднимется еще сильнее. Даже в днт сейчас земля стала золотая (млн за 6сот не хотите?).
quote: Изначально написано IzhMehanik:
Сам живу в городе в частном доме и на публичные слушания обязательно пойду, а то нас тоже все время пугают сносом под многоэтажную застройку
А какой у вас район и категория земли?
В ближайшее время под снос, судя по разговору с жильцами, пойдет ул. Лазо и иже с ней, деревяшки по М. Горького, Ленина у карлутки и Красной.
Точно не будут трогать татар базар, костинку, медведево, люлли и Славянское шоссе (когда по нему пустят троллейбус?!). В среднесрочной перспективе под застройку попадёт ракетная, участок в районе и. Закирова, весь восточный посёлок.
Неизвестна судьба верхней части района Болото и по ул. Ст. Разина, но мне думается, оставят как есть, тк почва там совсем не благоприятствует капитальному строительству, особенно многоэтажному. Родственники там отстроились, соседей иногда топит. Застройка будет расширяться лишь у Ст. Разина.
У нас огород на Восточке, поставим там максимум, баню. Родители продавать не будут, тк ходить или ездить далеко не хотят. (Сейчас ходят пешком или 3 остановки трамвая). Лично я считаю, огород в городе — не для отдыха. Только для садоводства. Отдыхать лучше в более тихом, живописном и удалённом от города месте.
quote: Originally posted by mitay_f:
Лично я предлагаю поменять повсеместно назначение земли с сельхоз на ИЖС. И будут у нас просто улицы с обычными жилыми домами
|
Приветствую соседа по огороду:-) Если данные достоверны, это очень большой гуд. Выкупить будет сложнее, тк придется выкупать весь снт целиком. И если хоть один рогом встанет, то будет проблемма или массовые пожары.
На счет газа, вопрос обсуждаем, тк тянуть хотели из частного сектора, где улица павлова. Только на 80метров дальше тянуть. Работы придется самим как то делать, бо нанимать дорого будет, мне назвали 1,5тр пог. метр работа стоит. Тыщ 200 надо в общем. У меня большая часть сельских знакомых снимает в городе жилье. Тут с работой лусше. Не все, еонечно, могут купить. Знаю городских, всю жизнь проживших на съемных квартирах. Источник статьи: http://izhevsk.ru/forummessage/109/5238245.html Территорию на месте садовых массивов вдоль улицы 40 лет Победы в Ижевске застроят
Территорию вдоль улицы 40 лет Победы в Ижевске, которую сейчас занимают несколько садоогородных массивов, ждет комплексная застройка. Распоряжение о подготовке документации по ее планировке опубликовано на официальном сайте главы и правительства Удмуртии. Документ о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул. Ленина, ул. Бабушкина, ул. Васнецова, лесополосой вдоль ул. Бабушкина, ул. 10 лет Октября, лесополосой вдоль ул. 40 лет Победы, зеленой зоной вдоль территории ФГУП «Ижевский механический завод» в Индустриальном районе города Ижевска 25 января подписал председатель правительства Удмуртии Виктор Савельев. Подготовить документацию по планировке предложено в шестимесячный срок . Сейчас здесь, в черте города, расположен целый ряд садоогородных массивов — , , «Урожай», «Восток», , , , . Согласно Генеральному плану Ижевска, данная территория относится к жилой зоне застройки многоэтажными жилыми домами и к зоне назначения. «Ориентировочно площадь под застройку составит 100 гектаров. Предполагается комплексное освоение этого нового микрорайона. Согласно градостроительному законодательству, это будет и жилье, и спортивные объекты, и поликлиники, и социалка. В ближайшее время мы проведем тендер среди проектных организаций, на котором ожидаем порядка пяти претендентов. В их проектных решениях будут содержаться предложения по общей площади объектов, количеству жителей Существующую лесополосу строительство не затронет — она не входит в границы проекта планировки, это — территория садоогородных массивов. Участки у владельцев застройщики будут выкупать на рыночных условиях», — рассказал корреспонденту ИА «Удмуртия» заместитель главного инженера «ИММО Проджектс Групп» Сергей Гулин. Согласно базе данных , основное направление деятельности ижевского — строительство зданий и сооружений. Владельцем 100% долей в является ижевское . Директор Виталий Константинович Девяткин — руководитель многих строительных организаций в Удмуртии и Пермском крае, совладелец 40% долей в . Источник статьи: http://udmurt.media/news/biznes/2498/ Бескомплексная застройка: в Ижевске хотели изъять земли Восточного посёлкаЯсно одно: на территорию придёт застройщик и сегодняшние собственники вынуждены будут освободить ему землю. Но когда, как и на каких условиях? Предыстория В Ижевске после осознания всей «прелести» ведения точечной застройки всё больше говорили о том, чтобы подходить к освоению и развитию территорий комплексно. Точечная застройка ни к чему не обязывает застройщика: он может не облагораживать территорию, не прокладывать дороги, не строить школы и детские сады. Комплексная застройка в этом смысле имеет массу плюсов для жителей города. При этом, согласно внесенным в Градостроительный кодекс изменениям, в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) с 1 января 2017 года обязательно должны обозначаться территории, планируемые к комплексному освоению. Ижевчанам же не сообщали ни о каких конкретных местах, где эта комплексная застройка в обязательном порядке будет вестись. Визит замминистра строительства РФ Никиты Стасишина и полномочного представителя президента в ПФО Михаила Бабича существенно взбодрил градоначальника столицы Удмуртии. Никита Стасишин тогда раскритиковал городские власти за отсутствие нормативных актов по комплексному освоению территорий, отметив, что под комплексную застройку можно осваивать подходящие земли. На это глава города Юрий Тюрин многозначительно ответил… молчанием. Так или иначе, у Н. Стасишина получилось «придать ускорение» ижевскому мэру, который уже через несколько дней озвучил, что в Ижевске определены 11 территорий для комплексного освоения, среди них – четыре приоритетные. Глава города вдобавок поручил подчинённым поторопиться с приданием этим территориям статуса КУРТ («территории комплексного устойчивого развития»). Четыре приоритетные территории имеют следующие границы:
Отметим, за счёт придания территориям статуса КУРТ для города и застройщика решается проблема с выкупом земельных участков у собственников, поскольку собственник должен освободить территорию. Он не имеет права не продать участок. Единственное – он имеет возможность аргументированно через суд оспорить сумму сделки. Впрочем, эта тема с КУРТами хоть и не звучала громко ранее, но ещё в декабре пытались внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Однако из-за того, что большинство участников публичных слушаний проголосовали против предлагаемых изменений в ПЗЗ, изменения не прошли. Не так КУРТ, как кажется? Никаких масштабных обсуждений с общественностью непосредственно по КУРТам не шло. Вероятно, к теме не хотели привлекать много внимания. По крайней мере, такого мнения придерживаются в Восточном посёлке, т.к. одна из территорий (ограниченная ул. Совхозная, пер. Спартаковский, ул. Бабушкина, ул. Ленина) является непосредственно частью «посёлка». Впрочем, поразительно, что Восточный посёлок (одна из «горячих точек» в Ижевске наряду с Татарбазаром), вообще фигурирует в этом списке. Учитывая, что противоречия между властью и жителями там существуют уже давно: террриторию определили без ведома жителей под многоэтажное строительство, и собственники частных домов пытаются отстоять эту территорию как малоэтажную. «Жители Восточного посёлка были уже столько раз обмануты, что уже нет у них к власти доверия. Весь Восточный посёлок против КУРТа там, и если будет действительно принято, что там будет такая зона, жители микрорайона будут протестовать против этого и собирать подписи, — говорит Леонид Гонин, член Общественной палаты Ижевска, представляющий интересы жителей Восточного посёлка. – Инициативная группа предлагает оставить весь Восточный посёлок как зону частного сектора с высотой зданий до 9 метров. Люди строили там дома всерьёз и надолго, собирались там жить. Непонятно, почему у нас делают этот КУРТ именно там, хотят по живому резать. Почему бы не развивать город в другом направлении? К чему эта попытка расчленить Восточный посёлок? У нас что, в России мало земель? Нужно развивать городскую агломерацию, а сегодня что происходит: застройщик при строительстве микрорайона не строит коммуникации, а просто подключается к существующим (отметим, сети сегодня работают на пределе – прим. ред.)». Понятно, что Восточный посёлок – это «лакомый кусочек» для застройщиков, и они этого не скрывают. Но наиболее интересно в данном случае то, как Администрация города аргументировала выбор территории части Восточного посёлка в качестве зоны КУРТ. «В отношении территории, расположенной в границах так называемого «Восточного посёлка», стоит отметить, что она наиболее соответствует ст. 46.10 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления», — говорится в ответе для ИА «Udm-info». По закону решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50% от общей площади территории занимают земельные участки, на которых расположены:
Методом исключения не трудно вычислить, что в данном случае аргумент администрации – несоответствие вида разрешенного использования земель Правилам землепользования и застройки. Однако именно это несоответствие жители давно и хотят устранить. Но только в свою пользу. «После того, как жители Восточного посёлка узнали про КУРТ, люди начали понимать, что жителям угрожают не только планы по точечной застройке, когда ещё можно не продать участок застройщику, а уже другая ситуация, при которой собственник будет обязан освободить территорию, вне зависимости от его желания. Люди очень сильно взволновались, потому что если принимается КУРТ и приходит застройщик — у людей уже не будет права жить в своём доме, они вынуждены будут участки продать. К тому же продажа для собственников будет невыгодной. Из-за того, что Восточный посёлок в документах был определён под многоэтажную застройку, цена на участки там упала. Плюс многие строились в кредит, выплачивали проценты, никто этого при покупке, естественно, не будет учитывать», — рассказал «Udm-info» житель Восточного посёлка. Он отметил, что вопрос по КУРТам сейчас вроде бы снят с повестки, но при этом не понятно, надолго ли. Обсуждения при Минстрое Сейчас в течение марта проходят заседания рабочей группы при Минстрое УР. Город разбили по районам, и каждую неделю обсуждаются изменения в ПЗЗ, которые касаются непосредственно этого района. В работе принимают участие члены инициативных групп жителей. В течение месяца планируется проработать каждый район, после чего будут инициированы повторные публичные слушания по изменениям в ПЗЗ. Минстрой УР взял на себя эту работу, а также забрал у города право выдачи разрешений на строительство. Обращения жителей территорий «Татарбазар» и «Восточный поселок» связаны с предложением по определению границ этих территорий и установлению на них регламентов, позволяющих размещение индивидуальных жилых домов и запрещающих многоквартирное жилищное строительство. В рамках этих рабочих групп уже прошли слушания по Татарбазару (там решено удовлетворить интересы жителей, ввести особую зону и разрешить строительство зданий не выше 9 метров), обсуждался и Восточный посёлок. Сейчас по данной теме идёт работа. Похоже, что город при этом от своего не отступает. «Главный архитектор города Владимир Некрасов пытался манипулировать мнением рабочей группы, говорил о том, что в Восточном посёлке более 120 бараков, однако там 3,5 тысячи жилых зданий», — рассказал Л. Гонин. Председатель Гордумы Ижевска Олег Гарин отмечал, что у каждого своё видение развития Восточного посёлка. «Жители однозначно выступают за сохранение частного сектора, архитектурное сообщество видит здесь многоэтажную застройку, Управление архитектуры Администрации города предлагает выделить часть земель поселка в зоны комплексного устойчивого развития территорий, застройщики хотят возводить дома по своим проектам. Считаю, что все заинтересованные стороны в первую очередь должны учитывать мнение горожан, проживающих на этой территории», — сообщил он, выразив уверенность в том, что оптимальное решение под руководством Минстроя обязательно будет найдено в ходе переговоров. Если будет учтено мнение жителей, и на территории введут ограничение высотности и установят, что земли там будут использоваться под ИЖС, тогда вопрос по КУРТам конкретно там, соответственно, снимется. Информации нет Между тем, стоит отметить, что где-то в Ижевске механизм с КУРТами всё же применять планируется, и где-то это действительно необходимо. Однако складывается впечатление, что у городских чиновников нет понимания того, как именно будет вообще отлажен процесс работы с собственниками и как будет производиться выкуп земель у третьих лиц. Информированность людей нулевая. Житель одной из таких территорий (на ул. Красной) пришёл за помощью в редакцию «Udm-info», поскольку после многочисленных обращений в муниципалитет у него ни на грамм не прибавилось ясности относительно того, как будет развиваться территория и как у него будут выкупать земельный участок. ИА «Udm-info» сделало официальный запрос в Администрацию Ижевска, но и для СМИ в мэрии, увы, не нашлось чётких ответов на конкретные вопросы о том, как и по какой цене будет покупаться участок с домом, кто и как будет работать при этом с собственниками. Источник статьи: http://udm-info.ru/article/general/23-03-2018/beskompleksnaya-zastroyka-v-izhevske-hoteli-iz-yat-zemli-vostochnogo-posyolka |
), согласно законов физики, текут вниз. Класть каналью через кладбище как то кощунственно хотя имхо.[/B]
