Можно ли выращивать овощи на придомовой территории многоэтажки
В России разрешается высаживать небольшие кустарники, растения для украшения территории, если земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. Если же жители многоэтажки решают разбить на придомовой территории огород, появляется несколько важных моментов, которые необходимо учитывать.
Прежде всего, на общем собрании жильцов дома должно быть принято решение большинством голосов об использовании участка под огород. Только при условии достижения такого соглашения, оформленного протоколом общего собрания, на земле вокруг дома можно будет разбить грядки.
«Во-вторых, территория этого дома должна иметь определенные границы. Земельный участок под домом должен состоять на кадастровом учете, границы его должны быть определены, и в рамках, соответственно, использования такое возможно», — отметила руководитель юридической службы Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова в беседе с aif.ru. Если кадастровый учет не проведен, земля под многоэтажкой фактически находится в собственности муниципального образования и на ней устраивать огород запрещено.
Однако существуют случаи, когда посадить огород не получится даже с согласия всех жильцов. Так, если по условиям оформления предусмотрено размещение многоэтажки без приусадебного участка (без ведения личного подсобного хозяйства, — прим. «РГ»), то использовать этот участок не по назначению и высаживать на нем овощи возбраняется категорически.
Источник
Эксперты объяснили, можно ли разводить огород около многоэтажки
Бывает, что жители дома под окном многоэтажки возделывают огороды. Вместо газона или клумб сажают укроп и картошку, огораживают участок забором и покрикивают на соседей: здесь не ходите и даже собак рядом не выгуливайте. Насколько это законно, прокомментировали эксперты.
Жилищный кодекс говорит о том, что в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, и элементы озеленения, поясняет руководитель комитета по ЖКХ партии «Новые Люди» Ирина Сорокина. Но этот участок является общей собственностью, то есть это участок всех собственников дома.
«Если вам хочется сделать мини-огород под окнами, то прежде всего нужно убедиться в том, что ваш участок стоит на кадастровом учете, иначе можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка, — говорит эксперт. — Если участок состоит на кадастровом учете, то следующим шагом будет проверка разрешенного вида использования земли. Для организации огорода должна быть категория «для ведения личного подсобного хозяйства». При этом в Москве, например, у большинства таких участков разрешенный вид использования земли — только «обслуживание дома», отмечает Сорокина. Можно попробовать изменить вид назначения земли, но придется приложить много усилий.
Если же все упомянутые выше есть, то будущему огороднику необходимо провести общее собрание собственников, так как участок является общей собственностью и важно учесть мнения других жильцов. Только после положительного решения собрания можно обустраивать свой мини-огород.
«С клумбами дела обстоят куда проще. К ним относятся более лояльно и во многих дворах Москвы они сделаны без проведения собрания, — добавляет Сорокина. — Однако если найдутся жители, которым это как-либо помешает, то вам могут выписать предписание ликвидировать цветник.
А если вы хотите установить забор вокруг цветника, то вам нужно согласие жильцов, которое подтверждается только решением общего собрания. Если собственники дали согласие и местные органы власти тоже, то забор можно устанавливать. Главным условием является, чтобы забор не перегородил проход жильцов к своему дому».
Если же вам мешает огород соседа, можно обратиться в управляющую компанию и муниципалитет. Несогласованное огородничество — это, в первую очередь, нарушение целевого назначения участка, а за это предусмотрен штраф для жителя в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка. За постройку забора без согласования грозит штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка. Муниципальная власть может вынести предписание ликвидировать незаконно посаженный огород и стоимость этих работ будет взыскана с того, кто его посадил.
Случаи конфликтов между соседями из-за таких огородов очень редки, комментирует директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Если земля муниципальная, недовольным жителям надо вести диалог через муниципалитет. Муниципалитет может оформить огородникам аренду, тогда огородник имеет право ограничивать передвижение по огороду. При этом муниципалитет не может дать участок в аренду в охранной зоне многоквартирного дома (по проекту дома или 6 метров).
В случае, если это общедомовая территория, но ее индивидуально использует один собственник, такое пользование возможно по решению двух третей всех собственников, такое решение должно быть принято на общем собрании. «Если выяснили, что огород посажен незаконно, необходимо обратиться в госжилинспекцию или прокуратуру, — советует Вепрецкая. — Есть также возможность обратиться в суд. Управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) не будут конфликтовать с огородниками. Обычно огородами занимаются малоимущие жители, и для них такой огород существенная помощь».
Предписание от госжилинспекции или представление прокуратуры может поступить в УК или ТСЖ для исполнения.
Источник
Эксперт разъяснил, можно ли разбить огород на придомовой территории
Руководитель Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова рассказала о том, на что обратить внимание УО, если жители МКД хотят посадить во дворе дома овощи и зелень. Чтобы не получить штраф, нужно учесть несколько нюансов: обязательно проверить категорию земли, убедиться, что земельный участок входит в состав общедомового имущества и принять решение на ОСС.
Если жители МКД хотят развести на придомовой территории огород, первое, что им нужно сделать – проверить категорию земли и условия, которые определяют способ её использования.
«Если по условиям оформления предусмотрено размещение многоквартирного дома без приусадебного участка, то есть без ведения личного подсобного хозяйства, то использовать этот участок не по назначению и высаживать на нём какие-то сельхозпосадки возбраняется категорически. Это будет нарушать нормы земельного законодательства в части нецелевого использования земли», – рассказала Наталья Михайлюкова.
Также юрист посоветовала ознакомиться с локальными правилами землепользования, установленными органами местного самоуправления. Если в них прописан запрет на ведение на придомовых участках подобного хозяйства, управляющая домом организация рискует получить штраф. Далее следует убедиться, что участок отмежован и находится в собственности многоквартирного дома – на чужой территории устраивать огороды нельзя.
Если территория дома поставлена на кадастровый учёт и земля подходит по категории, необходимо провести общее собрание собственников и проголосовать на нём за создание огорода. После того, как протокол ОСС оформлен, можно начинать сажать на придомовой территории любые огородные культуры.
Через общие собрания собственников также стоит решать и другие вопросы благоустройства, к примеру, о посадке деревьев или создании клумбы. Больше информации по теме вы найдёте в нашем материале.
Источник
Можно ли разбить огород на придомовой территории
Если посадить на придомовой территории несколько кустов помидоров и сладкого перца, никто этого может и не заметить, а дети даже умилятся созревшим плодам. Но если оградить земельный участок и установить теплицу, дело может закончиться судом (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 3254/2021).
Жительница многоквартирного дома (МКД) в г. Ишим самовольно заняла 91 кв. м придомовой территории. Она огородила этот участок забором из сетки-рабицы, установила там теплицу и пристроила к сараю навес.
Группа инициативных собственников, недовольных самовольным захватом земли, обратилась в суд. В исковом заявлении они просили обязать ответчика:
— убрать забор, навес и незаконный пристрой;
— рекультивировать занимаемый земельный участок и засеять его газонной травой.
Также истцы указали, что ранее на захваченном участке были: скамейка для отдыха, детская площадка, веревка для сушки белья, приспособление для чистки ковров.
Ответчик не согласилась с заявленными требованиями. Она утверждала, что расчистить участок и занять его огородом ей предложили сами жильцы МКД. Управляющие компании, в чьем ведении ранее находилась придомовая территория, разрешили женщине установить ограждение. Оставшейся площади, по мнению ответчика, достаточно для размещения детской площадки и скамеек.
Более того, в 2007 г. Департамент ЖКХ администрации г. Ишима заключил с ответчиком договор аренды спорного участка. После его расторжения женщина продолжала пользоваться «огородом». В общей сложности он просуществовал на придомовой территории 13 лет, на протяжении которых никто из собственников МКД не выражал недовольства. Соответственно, считает ответчик, срок исковой давности недовольные соседи пропустили.
Суд первой инстанции установил:
- земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД;
- владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ);
- управляющие компании разрешили ответчику оградить спорный участок без учета мнений собственников МКД;
- представленные в суд фотографии и план земельного участка подтверждают доводы истцов в части ограниченности придомовой территории для обслуживания нужд собственников — отдыха, организации детской площадки, мест для чистки ковров и сушки белья;
- доводы истцов о том, что теплица ухудшает освещенность одной из квартир, ответчиком не опровергнуты;
- исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ);
- в отношении навеса и теплицы, которые были построены в 2019 г. срок исковой давности не пропущен.
«Собственниками помещений многоквартирного дома решения об определении порядка пользования общим имуществом не принималось, ответчику согласие на такое использование участка, как огород с возведением хозяйственных построек не давалось».
Это значит, что своими действиями ответчик нарушила право других собственников на пользование всей придомовой территорией (общей долевой собственностью).
Суд удовлетворил исковые требования частично — ответчика обязали убрать забор, навес и незаконный пристрой.
Суд отказал в обязании ответчика рекультивировать земельный участок и засеять его газонной травой. Истцами не было доказано, что ранее на спорной территории был газон и что почва там утратила плодородие.
Ответчик не согласилась с вынесенным решением и подала сначала апелляционную, а потом и кассационную жалобы.
Апелляционный и кассационный суды не согласились с мнением ответчика и оставили ее жалобы без удовлетворения.
«Утверждение заявителя о том, что она пользуется земельным участком с устного согласия всех собственников, не может быть принято судебной коллегией, поскольку само по себе наличие указанного спора свидетельствует о недостижении сособственниками согласия по вопросу использования ответчиком части земельного участка, находящегося в их общей собственности.
Тот факт, что помимо части земельного участка, самовольно занятого ответчиком, оставшейся части земельного участка достаточно для размещения детской площадки, площадки для отдыха, не исключает нарушение прав иных собственников на пользование всей придомовой территорией».
Источник