Можно ли выращивать овощи на придомовой территории многоэтажки
В России разрешается высаживать небольшие кустарники, растения для украшения территории, если земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. Если же жители многоэтажки решают разбить на придомовой территории огород, появляется несколько важных моментов, которые необходимо учитывать.
Прежде всего, на общем собрании жильцов дома должно быть принято решение большинством голосов об использовании участка под огород. Только при условии достижения такого соглашения, оформленного протоколом общего собрания, на земле вокруг дома можно будет разбить грядки.
«Во-вторых, территория этого дома должна иметь определенные границы. Земельный участок под домом должен состоять на кадастровом учете, границы его должны быть определены, и в рамках, соответственно, использования такое возможно», — отметила руководитель юридической службы Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова в беседе с aif.ru. Если кадастровый учет не проведен, земля под многоэтажкой фактически находится в собственности муниципального образования и на ней устраивать огород запрещено.
Однако существуют случаи, когда посадить огород не получится даже с согласия всех жильцов. Так, если по условиям оформления предусмотрено размещение многоэтажки без приусадебного участка (без ведения личного подсобного хозяйства, — прим. «РГ»), то использовать этот участок не по назначению и высаживать на нем овощи возбраняется категорически.
Источник
Эксперты объяснили, можно ли разводить огород около многоэтажки
Бывает, что жители дома под окном многоэтажки возделывают огороды. Вместо газона или клумб сажают укроп и картошку, огораживают участок забором и покрикивают на соседей: здесь не ходите и даже собак рядом не выгуливайте. Насколько это законно, прокомментировали эксперты.
Жилищный кодекс говорит о том, что в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, и элементы озеленения, поясняет руководитель комитета по ЖКХ партии «Новые Люди» Ирина Сорокина. Но этот участок является общей собственностью, то есть это участок всех собственников дома.
«Если вам хочется сделать мини-огород под окнами, то прежде всего нужно убедиться в том, что ваш участок стоит на кадастровом учете, иначе можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка, — говорит эксперт. — Если участок состоит на кадастровом учете, то следующим шагом будет проверка разрешенного вида использования земли. Для организации огорода должна быть категория «для ведения личного подсобного хозяйства». При этом в Москве, например, у большинства таких участков разрешенный вид использования земли — только «обслуживание дома», отмечает Сорокина. Можно попробовать изменить вид назначения земли, но придется приложить много усилий.
Если же все упомянутые выше есть, то будущему огороднику необходимо провести общее собрание собственников, так как участок является общей собственностью и важно учесть мнения других жильцов. Только после положительного решения собрания можно обустраивать свой мини-огород.
«С клумбами дела обстоят куда проще. К ним относятся более лояльно и во многих дворах Москвы они сделаны без проведения собрания, — добавляет Сорокина. — Однако если найдутся жители, которым это как-либо помешает, то вам могут выписать предписание ликвидировать цветник.
А если вы хотите установить забор вокруг цветника, то вам нужно согласие жильцов, которое подтверждается только решением общего собрания. Если собственники дали согласие и местные органы власти тоже, то забор можно устанавливать. Главным условием является, чтобы забор не перегородил проход жильцов к своему дому».
Если же вам мешает огород соседа, можно обратиться в управляющую компанию и муниципалитет. Несогласованное огородничество — это, в первую очередь, нарушение целевого назначения участка, а за это предусмотрен штраф для жителя в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка. За постройку забора без согласования грозит штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка. Муниципальная власть может вынести предписание ликвидировать незаконно посаженный огород и стоимость этих работ будет взыскана с того, кто его посадил.
Случаи конфликтов между соседями из-за таких огородов очень редки, комментирует директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Если земля муниципальная, недовольным жителям надо вести диалог через муниципалитет. Муниципалитет может оформить огородникам аренду, тогда огородник имеет право ограничивать передвижение по огороду. При этом муниципалитет не может дать участок в аренду в охранной зоне многоквартирного дома (по проекту дома или 6 метров).
В случае, если это общедомовая территория, но ее индивидуально использует один собственник, такое пользование возможно по решению двух третей всех собственников, такое решение должно быть принято на общем собрании. «Если выяснили, что огород посажен незаконно, необходимо обратиться в госжилинспекцию или прокуратуру, — советует Вепрецкая. — Есть также возможность обратиться в суд. Управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) не будут конфликтовать с огородниками. Обычно огородами занимаются малоимущие жители, и для них такой огород существенная помощь».
Предписание от госжилинспекции или представление прокуратуры может поступить в УК или ТСЖ для исполнения.
Источник
Вопрос по многоквартирному дому, соседка развела огород возле подъезда.
Вопрос по многоквартирному дому, соседка развела огород возле подъезда. Звонили в жил. организацию сказали что она может хоть что сажать. Очень странно, от соседей согласия никто не требовал. Кадастровый номер 16:51:011802:3305. Как можно решить эту проблему?! И правомерно ли это?
Ответы на вопрос (10):
В чем собственно проблема. Чем этот огород мешает? Данный вопрос можете решить путем компромиса с человеком (огородником). т.к. преддомовая территория принадлежит собственникам жилья и это будет тоже ответ на вторую часть вашего вопроса.
Здравствуйте, Ляйсан! Если это земля общего пользования МКД, то вопрос о том, как использовать данный земельный участок должен решаться на общем собрании собственников помещений в МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Так что произвольно пользоваться она не вправе. Как вариант, подать в полицию заявление об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ:
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Здравствуйте! Такой вопрос необходимо решить на собрании собственников МКД, если большинство против — придётся убрать огород. («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
Любая инспекция и госорган будут вас спрашивать проводилось ли голосование.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ пределы пользования земельным участком устанавливаются на общем собрании собственников помещений МКЖД. Если огород каким-то образом мешает, и при этом общего собрания не проводилось, остальные собственники согласия не давали, можете обратиться в суд с иском об обязании освободить участок от огорода.
А что правомерно по вашему, автомобили соседке ставить под окно? Я угадала? Никто ей не может запретить садить там огород. Это и её собственность, как и парковка под автомобили во дворе. Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.[
b] А не только отдельным гражданам под автомобили! [/b]
УК не может давать добро в данном случае.
Без собрания жильцов дома жильцы не могут возле дома разводить огороды, это общедомовая собственность жильцов. Если решения по вопросу от собрания не было, то действия соседки незаконны.
Жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ, затем можно и в суд подать в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Проблема довольно распространенная, многие решают, что могут делать все, что угодно.
По сути это самозахват земли и может быть уголовная даже ответственность.
— см. ст. 36, 46, 162 ЖК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ.
Без решения собрания жильцов неправомерно!
Вопрос разрешается на общем собрании собственников МКД, поскольку земельный участок у МКД принадлежит ВСЕМ собственникам.
Если общее собрание разрешит большинством голосов соседке «держать» огород, то решение собственников можно будет оспорить в судебном порядке.
Но мне кажется большинства голосов соседка не наберет.
Источник статьи 44-46 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Лично я, не соглашусь с некоторыми юристами, утверждающими о правомерности ведения огорода перед МКД.
Я покупаю квартиру в МКД, для того, чтобы была придомовая территория, благоустроенная.
«Хочешь огород — купи частный дом».
1. Придомовая территория — это общая собственность собственников жилья и без принятия совместного решения ваша соседка не вправе была «разводить» огород.
2. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
— Направить обращение в ГЖИ (Жилищная инспекция) и одновременно (это же) в Прокуратуру с просьбой провести проверку законности разведения огороднического хозяйства перед МКД.
— Если после проверки выяснится, что решение ОСС есть, то можете подать иск в суд, согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В иске необходимо будет указать, что ваши права нарушаются например: шумом, разведением грязи перед подъездом и т.д.
— Если решения ОСС нет — Прокуратура выдаст предписание об устранении нарушений, огород придется «сровнять» и убрать все.
Клумбы можно с цветами устанавливать — это благоустройство придомовой территории.
А вот огород — уверена, что решения нет.
Источник