На каком расстоянии от забора можно строить сарай: соседний участок частного дома и СНиП

На каком расстоянии можно строить сарай от забора или от границы участка соседа – это проблема любого застройщика с малой площадью земельного надела. Удаленность от изгороди, находящейся на границе между участками двух собственников – предмет, неоднократно оговоренный в СНиП. А строительные нормы и правила созданы на основании многолетнего строительного опыта.

Нормы и правила

В эпоху государственной стандартизации были разработаны СНиП: документы, регламентирующие правильное ведение строительства и расстояние между сооружаемыми постройками. В более поздний период возникла насущная необходимость в существовании подобных стандартов, на которые можно было бы ориентироваться. Именно поэтому в повседневную реальность вернулись:

• ГОСТы, по отношению к применяемым строительным материалам и производственным процессам;
• СанПиН, направленные на предотвращение бактериального и паразитарного заражения, опасности отравления питьевой воды и почвы, используемой для выращивания овощей;
• нормативы строительства, определяемые необходимостью соблюдения противопожарной безопасности, а именно: предупреждение возгорания, попадания искр и задымления в зависимости от стройматериалов;
• нормы расстояний, несоблюдение которых влечет за собой нарушение права владельца на использование собственности, гарантированное Законодательством РФ;
• Градостроительный кодекс и Кодекс административных правонарушений;
• акты о порядке землеустройства и застройки, принятые местными и региональными властями.

Расстояние от сарая до забора соседей, так же как и нормы, предъявляемые к самому разграничивающему сооружению, было дополнительно оговорено и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Правильное решение планировки позволяет эксплуатировать свое владение без особых проблем.

Расстояние до забора, постройка которого входит в обязанности собственника земельного надела и разграничивает его собственность с чужой, – его обязанность по закону. На границе (меже), определенной соответствующими кадастровыми фирмами и подтвержденной документами на право владения, заканчивается его участок.

На ней же начинается чужая собственность, которую другой владелец вправе использовать по своим надобностям. Однако нормы удаления от нее соблюдаются в двустороннем порядке, чтобы не нарушались права ни одного, ни другого владельца.

Что такое СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011?

Законодательные нормы, обязательные к строгому исполнению, определяют любую дистанцию на участках малого размера, находящихся в частной собственности. Решая, на каком расстоянии от ограждения можно строить сарай, баню, жилой дом или туалет, любой владелец должен учитывать не только свои интересы. Соблюдая требования нормативных документов, он обеспечивает законные права другого человека, поэтому вполне может ожидать от соседа такой же законопослушности.

Существующие правила способны только помогать избежать возможных претензий и жалоб, подаваемых в местные органы самоуправления или правления СНТ и дачных кооперативов.

Следование им дает возможность обойтись без ссор и рукоприкладства, подачи судебных исков, проведения дорогостоящих экспертиз или сноса построек, которые не должны стоять в существующем виде по закону. Документ, не понаслышке известный застройщикам как СНиП 30-02-97* – основной документ, регламентирующий на территории РФ в законодательном порядке все нормы для осуществления проектирования и застройки.

Трансформировавшись в СП 53.13330.2011, он несет в себе нормативы застройки ИЖС, дачных участков, кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Но это не единственная его функция. Данный нормативный свод является основой при разработке территориальных строительных норм.

Основные нормы и правила застройки на участках СНТ и ИЖС

Строительные нормы, неоднократно подвергавшиеся редактированию, в том числе и в 2018 году, могут дать информацию о следующих параметрах:

1. Дистанции, допустимые по бытовым условиям относительно соседского ограждения. Сюда входит и расстояние от забора до сарая, определены в 1 метр для хозяйственной постройки, используемой под хранение инвентаря. Норматив в 4 метра принят как минимальная удаленность для постройки, где размещается курятник или мелкий рогатый скот. Сюда же входят 3 м от жилого дома на садовом участке, удаленность от других построек в 1 метр и дальность высадки деревьев, которая зависит от их роста, – 2 и 4 м.
2. Противопожарная безопасность, в самом минимальном допустимом отдалении, которая зависит от использованных строительных материалов, их способности к возгоранию и устойчивости. Также очень важно проведение определенных действий для предотвращения опасности.
3. В документе уделено особое внимание удалению от соседних ограждений санитарно-гигиенических сооружений (туалетов, колодцев, скважин с питьевой водой, бань и саун). Учтены и санитарные нормы, диктующие, как ставить от построек такого рода другие, какие соблюдать расстояния, чтобы избежать инфицирований, загрязнений и заражений. Согласно новой редакции, принятой как законодательный документ, до сарая, в котором содержится птица или скот, от жилого дома, погреба и уборной должно быть удаление не менее 12 м. Если же хозпостройка находится под одной крышей с домом, между входами требуется расстояние не менее 7 м.

Все эти нормативы представлены ниже на схемах в картинках.

Нюансы строительства

Если ставить сооружения так, как это предписывается в основном документе, ни о каких претензиях со стороны соседей не может быть и речи. Принятие норматива в свое время было насущной необходимостью, дававшей возможность разрешения конфликтных ситуаций на территории малых участков землепользования. Дачники и садоводы полагали, что за своим забором они могут использовать землю по собственному разумению, не считаясь с интересами людей, находящихся по другую сторону изгороди.

Отсюда несметное количество нареканий и взаимных претензий по поводу высоких заграждений, затеняющих грядки и лишающих участок необходимого света и аэрации, захвата небольших по размеру площадей некорректными сооружениями.

Значительная часть разбирательств была по поводу построек, загрязняющих почву, распространяющих неприятные запахи или создающих опасность заражения огорода и подворья соседа. Особое внимание к дислокации сооружений хозяйственного назначения, которые могут стать источником неприятностей такого рода, обусловлено необходимостью разграничения в понятии «сарай».

Удаленность от хозпостроек

Хорошие отношения с людьми по ту сторону забора помогают в разрешении многих проблем, связанных со строительством или дислокацией построек. Это особенно необходимо на участках малой площади, хотя и в сельской местности, в деревне, с более значительными площадями подворий и огородов, нередко возникают такие же проблемы.

Самый простой вариант разрешения задачи, как определить, где будет находиться птичник или свинарник – договориться с соседями. Например, можно построить в одном месте туалеты. Это поможет избежать взаимных претензий и сэкономить немного свободной площади.

1. Использование тактики «спина к спине» при строительстве сараев со скотиной или птицей позволяет довести экономию и до более значительной цифры. Примерно так же здравомыслящие люди договариваются и о строительстве теплицы или выгребной ямы. Согласно СНиП 2.07.01-89* блокировка хозяйственных построек абсолютно законно разрешена, и тогда не потребуется даже 1 м до забора. Правда, проводится такое строительство только по взаимному согласию, при условии соблюдения соседними помещениями правил противопожарной безопасности.
2. Положение о том, каким должен быть свободный минимум между забором соседа и сараем для мелкого скота и птицы на участках СНТ или на даче с частным домом, регламентируется СНиП 30-02-97* или СП 53.13330.2011 – не менее 4 м. Метровый отступ разрешен только в том случае, если сарай – это небольшое сооружение для хранения садового инвентаря или ненужных вещей. Между этой постройкой и изгородью соседа удаленность не должна составлять менее 1 м. При этом она не может находиться ближе, чем в 3 м от соседнего жилого дома, и это обстоятельство непременно должно учитываться, как и все остальные требования.
3. Простая хозпостройка на дачном участке, в ИЖС на частной земле, не представляющая повышенной пожарной опасности, может быть частью изгороди, если ее тыл стоит строго на меже. Но при одном условии – на ее задней стороне не может быть никаких отдушин или окон, а вода с крыши не должна попадать на соседскую землю. В таких случаях либо делают скат в сторону своего надела, либо предусматривают тщательно оборудованную систему стока природных осадков. Если нет ничего, что могло бы доставить неудобство или неприятность соседям, такой вариант вполне разумен, когда строится по взаимной договоренности и она оформлена соответствующим образом.
4. При застройке усадеб городского или сельского типа важное значение имеет удаленность от окон жилого дома. Птичник или свинарник должен находиться в 15 м, чтобы избежать неприятных последствий более близкого соседства. Простой сарайчик с хозяйственными предметами можно расположить на расстоянии 6 м.

Необходимо учитывать

Дачный норматив, при условии гораздо меньшей площади, имеющейся в распоряжении застройщика, сокращает требуемую дистанцию, если принять за норму удаленность от забора в 4 м. Жилой дом на даче или в СНТ должен находиться в 3 м от забора.

Если птичник стоит по другую сторону в положенных 4 м, то расстояние от него до окон можно считать дозволенным в пределах 7 метров. А если хозяйственный сарайчик стоит в метре от изгороди, то между ним и соседскими окнами допускается и 4 м.

Дозволенные СНиП минимумы могут содержать дополнительные требования к условиям расположения. Так, например, строительство в метре от изгороди сарая для хознадобностей предусматривает такое же устройство крыши, как и при строительстве туалета: наклон ската должен быть направлен на землю хозяина постройки.

Существующие нюансы и возможности разночтения

Специалисты скептически относятся к дистанции от сарая до забора в 1 метр, и довольно часто можно встретить совет отступать от изгороди 1,5 м. Это избавляет от необходимости сооружения крыши с однобоким скатом, дает возможность строить из нужного материала и требуемой конфигурации.

При этом следует помнить, что сарай должен быть удален от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. Гораздо проще, если строение размещается на тыльной стороне, где нет соседей и нет нужды выдерживать расстояние.

Но тут нужно учитывать рельеф местности – на краю оврага может легко стоять забор, но постройка, даже самая легкая, зачастую приводит к нестабильности почвы и может спровоцировать оползень. Советы опытных огородников подсказывают застройщикам оптимальные решения, которые могут удовлетворить все заинтересованные стороны:

• располагать сарай без живности на расстоянии более 1 м, но ни в коем случае не меньше, пусть даже на несколько сантиметров;
• высадить на удаленности от изгороди ягодный кустарник или поставить шпалеру с вьющимся ягодным растением, и ровно через метр от нее начинать сооружение хозяйственной постройки;
• тщательно продумать расположение птичника, свинарника или помещения для козы, исходя из своих собственных построек и с учетом расположения соседских сооружений;
• договориться по-человечески и поставить спорные строения блоком, не забыв составить письменное соглашение и заверив его у нотариуса (по одному экземпляру у каждой стороны);
• получить разрешение на постройку у надзирающих органов, обладающих соответствующими полномочиями.

У каждого из этих вариантов есть свои положительные стороны. Но только последний дает несомненные прерогативы, если возникнут какие угодно споры и нарекания. Ведь в получении разрешения учитываются не только федеральные законы.

Градостроительный комитет (комитет по архитектуре) и органы местного самоуправления располагают информацией о законодательных указаниях или решениях общих собраний, допускающих корректирование существующих норм. Это бывает продиктовано спецификой климатических условий или региональными условиями, так что вреда от разрешительных документов уж точно не будет.

Нормы расстояния от сарая до забора

Когда проектируется будущий участок либо осуществляется строительство на обустроенной территории всевозможных подсобных строений, необходимо придерживаться нормативных обязательных условий, соответствующих действующему законодательству.

Дело не только в том, что все без исключения граждане должны соблюдать законы. Существующие и практикующие нормативы необходимы для обеспечения безопасного, комфортного расположения с последующей эксплуатацией любых построек.

Законодательные нормы

При соблюдении общепринятых норм значительно сокращается вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями на даче. Более того, предупреждаются санитарно-бытовые неприятности, пожароопасные ситуации, предотвращаются штрафные санкции со стороны государственных органов, которые уполномочены обязать собственника участка снести выстроенное сооружение.

Обязательным правилом ещё на этапе проектирования считается соблюдение установленного расстояния от границы с забором до строительного объекта:

• общепризнанная дистанция от границы до дома составляет 3 м;
• сооружения для хозяйственных нужд в виде сарая или гаража разрешается создавать на отступе в 1 м по закону от забора, но при этом должны в строгом порядке соблюдаться все действующие противопожарные нормы, внутри же не предполагается выращивание животных;
• сараи для содержания скота или птиц не должны располагаться ближе к ограждению, чем 4 м, аналогичное расстояние предусмотрено и для теплиц, тем более, если при выращивании всевозможных культур планируется применение удобрений органического типа;
• протяжённость по отношению к забору хозблока легковоспламеняющегося типа (примером станет сауна или котельная, баня) должна быть не меньше 5 м;
• высадка деревьев на участке также требует соблюдения определённого расстояния, если имеет место раскидистая крона независимо от того, плодоносящий это объект или нет – он должен находиться на удалённости в 4 м от межи соседа.

Переносить хозяйственные постройки максимально близко к границе для того, чтобы расширить собственный двор или улучшить засеваемую площадь категорически запрещено.

Когда имеющаяся дистанция меньше установленных нормативными актами расстояний, может наступить ответственность по закону с судебными тяжбами и с вытекающими административными санкциями.

Дачная или садовая зона должна обноситься оградительными элементами так, чтобы соседние участки как можно меньше затенялись. С этой целью рекомендуется воспользоваться решётчатыми или сетчатыми материалами, в высоту достигающими 1,5 м. Что касается глухих ограждений, их разрешается монтировать только со стороны дороги, улицы, но не на меже с соседями. При этом на руках должно иметься разрешение по общему собранию СНТ. Однако и глухую стену, выходящую на прилегающий двор, можно соорудить, если сосед согласен на это и подпишет соответствующий документ, закрепляющийся также правлением товарищества.

То, что сарай можно строить от забора на расстоянии не менее 1 м в соответствии со СНИП, уже понятно. При этом скат кровли должен оснащаться таким образом, чтобы сезонные осадки не попадали на прилегающую чужую зону. Существует постановление РФ от 13.03.2001 г. № 17, в соответствии с которым отступ хозблоков от находящихся рядом дворов со всех сторон, кроме южной направленности, должен условно приравниваться к высоте этих строений. Показатель высоты вымеряется от кровельного конька и до земли.

Если рассматривать расположение уборной или компостной ямы и соседствующего колодца, между ними должно выдерживаться расстояние от 8 м. Когда же обустраивается сауна, баня или душевая, строения для содержания мелкой птицы, скотины, расстояние к колодцу выдерживается ещё больше – от 12 м. Аналогичная удалённость должна соблюдаться между домом и уборной, а также подвалом. От жилого помещения баня или душевая отдаляется на 8 м. Подальше от подвального строения выносится свинарник с курятником, площадка компостного типа.

На дачных дворах в соответствии со СНИП запрещается обустраивать туалет с неизолированной ямой, напоминающий скворечник. В случае отсутствия централизованной канализации, собирающиеся фекалии устраняются посредством приспособлений местного компостирования, при их обустройстве нужно отступать от жилого дома. С этой же целью могут задействоваться выгребные установки. К таковым устройствам на своём участке принято относить следующие.

• Пудр-клозеты – это туалеты, где естественные отходы обрабатываются торфом, после чего содержатся с достаточной изоляцией в специальных ёмкостях, ящиках. Такие резервуары с хорошо закрывающимися крышками предварительно отделываются смоляным составом, любым аналогичным средством, их содержимое выдерживается вплоть до появления компоста.
• Биотуалеты представлены установками, в которых фекальные отходы под действием специализированных химических добавок или электроподогрева преобразуются в удобрение органического типа.

Что касается выгребных ям, они аналогично оснащаются хорошей изоляцией. Так содержимое не будет засорять прилегающую почву, а через неё и грунтовые воды. Ещё на этапе создания проекта в местные органы на согласование по использованию, регулированию и охране грунтовых вод подаются соответствующие документы. Обязательно с СЭС согласуется расположение во дворе туалета.

Не допускается и выливание мыльной воды в любом месте. Абсолютно все стоки от сауны или душа, хозяйственных мероприятий отводятся через фильтрованные траншеи. В них присутствует специальный слой на основе песка с гравием. Уместной заменой станет кювет наружного типа.

Пожарная безопасность

Если рассматривать подобный аспект, то согласно требованиям по соблюдению дистанции от заборов до хозпостроек обязательно учитывается используемый строительный материал. Такие приспособления по показателям огнестойкости распределены по категориям.

• К категории I-II относятся железобетонные и бетонные материалы, кирпич с камнем. Они не проявляют горючесть, характеризуются повышенной огнестойкостью. Но при наличии отдельных элементов воспламеняющегося типа хозяйственные объекты должны находиться от соседских территорий не ближе чем на 6 м.
• В III категорию в частном строительстве входят каркасные конструкции, перекрытия которых изготавливаются из материалов невоспламеняющегося типа. Это может быть металлочерепица либо профнастил. Такие сооружения удаляются на 12 м от расположенных рядом дворов.
• IV категория представлена наиболее уязвимыми материалами. Это дерево и любые производные из него, которые подвергаются пропитыванию с целью недопущения воспламенения. Их удалённость в отношении соседских территорий не должна быть менее 12 метров.

На садовом дворе ставить жилой объект к ограждению ближе от дозволенной дистанции можно, если имеется на то разрешительная документация из государственных служб. В обязательном порядке должно присутствовать на руках и согласие владельцев прилегающих дачных участков.

К наиболее пожароопасным сооружениям относятся бани с саунами, сараи для содержания горючих материалов, котельные. При их оснащении особенно тщательно следует соблюдать установленные законодательством дистанции в отношении расположенных рядом построек, заборов, самого дома.

Санитарно-бытовые нормативы

Подобные документы указывают на то, что туалет должен обустраиваться по отношению к ограждению не ближе чем на 1 м. При этом удалённость до жилого соседнего объекта должна составлять не менее 12 м. Одновременно с тем нужно организовать удобную очистку обустроенных канализационных ям. Кроме того, не нужно забывать про комфорт и здоровье людей, живущих на земельном прилегающем участке.

Следует понимать, что расположение туалета, без которого не обойтись в деревне, на даче, определяется нахождением колодца. Если между обозначенными объектами не выдерживается надлежащая дистанция, в питьевую воду с большой вероятностью будут попадать загрязняющие вещества. С целью недопущения поступления вредоносных микроорганизмов из туалетных отходов в колодец, при его строительстве стоит отступить на 12 м. Важно не забывать учитывать и расположение соседнего источника подачи питьевой воды, выгребной ямы.

Часто между дачниками возникают споры относительно нахождения любых построек. Ведь нереально на нескольких сотках выдержать установленные и рекомендуемые законом расстояния. Здесь на помощь приходят специальные службы, администрации местного уровня, выдающие документы с оптимальным расположением хозпостроек. Среди санитарно-бытовых объектов выделяются основные:

• сауна или баня;
• колодец;
• туалет;
• любые сооружения с подведением трубопровода и отведение выгребных ям.

Подобные постройки планируются с учётом прокладки водопроводов, стоковых ям, для которых также выдерживается глубина, обозначенная нормативными документами.

Нюансы строительства

Взаимоотношения с соседями со всех сторон всегда будут доброжелательными, если строительство любого нового объекта на садовом участке изначально будет с ними обсуждаться. Оптимально разрешённый вопрос относительно нахождения скотного двора, теплиц, туалета и других сооружений как на собственном дворе, так и на соседском, поможет разрешить многие неурядицы в будущем.

Когда дачный участок с трёх сторон дополнен прилегающими аналогичными территориями, будет удобно, когда все уличные туалеты будут возведены в одной зоне. Подобным образом рекомендуется организовывать место под скотные сараи, теплицы. Так предотвращаются обиды и недомолвки, ссоры в будущем. К тому же вывоз удобрений, обслуживание выгребных ям можно проводить совместно, экономя время и средства.

Удобным станет и совместное строительство ограждения, которое впоследствии не помешает ни одной из сторон. Когда организуется двор, а соседний участок уже полностью застроен, всё равно следует посоветоваться с соседями, обговорить планы и проект. Стоит обозначить конфликтные ситуации, чаще всего возникающие:

• от высокого и глухого забора на соседний участок и домовые окна постоянно падает тень;
• выстроенное ограждение захватывает чужую территорию более чем на 50 см, что может послужить причиной длительных разбирательств;
• вблизи забора находятся хозпостройки, источающие неприятный и резкий запах;
• строительство огромных коттеджей на очень маленьких территориях.

Понимая, что любой из объектов, возведённых слишком близко к оградительной системе, может негативно действовать на прилегающую территорию, рекомендуется получить согласие от соседей и в письменном виде.

Но самым правильным решением станет полное соблюдение дистанции по нормативным документам. Случается так, что участки подлежат продаже с последующими разбирательствами для новых владельцев.

В следующем видео вас ждет дополнительная информация о расстоянии от соседских построек и забора при строительстве жилого дома.