Огород при двухквартирном доме

Земельный участок под квартирой в двухквартирном доме

1) Хочу оформить земельный участок в аренду под одной квартирой в двухквартирном доме. Квартира не приватизирована. При заказе межевания сказали что могут быть проблемы с разрешенным использованием.

1.1. Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Таким образом, оснований для аренды земли под квартирой, которая Вам не принадлежит, у Вас нет.

2) Живу в двухквартирном деревянном доме половина собственности земельный участок под моей квартирой также в собственности. Вторая квартира в соц найме. Дом признан ветхим и аварийным могу ли я отказаться от оплаты за содержание дома и за оплату капремонт. Спасибо. Александр.

2.1. Здравствуйте. Отказаться от уплаты за кап. ремонт — можете. А за содержание — должны оплачивать до момента нахождения жилья в вашей собственности.

3) У меня в собственности есть квартира в двухквартирном доме, (св-во о праве собственности на КВАРТИРУ). квартира соседей оформлена как 1/2 доли в праве на дом, также у них оформлен земельный участок в собственность. Как я могу приватизировать земельный участок под своей квартирой? Мне придется признавать квартиру частью дома через суд или есть какие то другие варианты?

3.1. Надо смотреть документы, а так же понимать, почему у соседей — доля, а у Вас-квартира. Обращайтесь на очную консультацию.

4) У меня в собственности есть квартира в двухквартирном доме, (св-во о праве собственности на КВАРТИРУ). квартира соседей оформлена как 1/2 доли в праве на дом, также у них оформлен земельный участок в собственность. Как я могу приватизировать земельный участок под своей квартирой? Мне придется признавать квартиру частью дома через суд или есть какие то другие варианты?

4.1. Вообще-то так не д. было быть если у вас квартира — то и соседей д.б. квартира если у них доля то и у вас д. б. доля попробуйте подать заявление на регистрацию права собственности на земельный участок по дачной амнистии к заявлению приложите свидетельство на ваше помещение (квартиру) в доме ИЖС, кадастровый паспорт на помещение и дом и кадастровый паспорт на земельный участок (по межеванию)

5) Я проживаю в двухквартирном доме, в одной квартире я в другой соседи, земельный участок под квартирой принадлежит мне на праве собственности, разрешенное использование лпх, границы не установлены. Как мне оформить квартиру?

5.1. Здравствуйте. Что значит «оформить»? На каком основании Вы вселились в квартиру? Какие документы на неё у Вас имеются?

5.2. Вам желательно перевести вид использования под ижс. вопрос на основании чего была выдана или передана земля и вид населённого пункта.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B9_%D0%B2_%D0%B4%D0%B2%D1%83%D1%85%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Как делится земля между жильцами двухквартирного дома?

Ув.юристы. есть учтенный земельный участок почти в 10 соток с присвоенным кадастровым номером, на участке стоит двухквартирный дом, подскажите пожалуйста, как по закону должна делиться земля для пользования между собственниками квартир? Спасибо.

Собственники могут разделить данный участок согласно ст. 254 ГК РФ по соглашению сторон, или при недостижении согласия сторон в суде.

Все будет зависеть от назначения и вида разрешенного использования земельного участка и того факта, каким именно образом зарегистрировано право собственности на этот дом. Если в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) дом в общей долевой собственности и расположен на земельном участке под ИЖС, соответственно, согласно принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, установленного СК РК, судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. доля земельного участка должна соответствовать доле в объекте недвижимого имущества. Между тем, Вы указали, что у Вас 2-квартирный дом. Если в ЕГРН запись соответствующая (т.е. квартира № 1, квартира № 2), в этом случае, дом будет считаться многоквартирным по признаку наличия 2 и более квартир. Но в этом, случае, разделить земельный участок не представится возможным (Росреестр откажет в гос регистрации — Закон о гос регистрации недвижимости № 218-ФЗ) поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок будет общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его раздел не допускается. Обжалование отказа Росреестра в суде, как показывает многочисленная судебная практика, ни к чему не приведет.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/15631514/

Два дома на одном участке: как сделать по закону

Постройка второго дома на участке — перспектива заманчивая: коммуникации находятся рядом и не нужно тратиться на покупку земли. Но насколько это законно; не возникнут ли в процессе оформления проблемы, которые невозможно будет исправить? Об этом мы расскажем в статье.

С каких действий начать?

Как только возникла идея строить второй дом, нужно убедиться, что делать это можно и дом впоследствии зарегистрируют. Законы, которые сегодня регулируют данный вопрос прямо не ограничивают количество домов на одном участке, предназначенном для ИЖС, а также на дачных участках и личных подсобных хозяйствах. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий, к которым относятся:

• высота здания — не более 20 метров;
• этажность — максимально допустимое количество 3 этажа.

Площадь как садовых, так и жилых домов ограничениям не подлежит; есть разница в процессе уведомления. Если площадь постройки не будет превышать 500 квадратных метров, нужно лишь уведомить уполномоченный орган СМУ. В случае когда площадь строения будет превышать 500 квадратов, нужно будет разрабатывать и согласовывать проектные документы, проводить экспертизу, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для того чтобы убедиться в законности мероприятия лучше всего сначала ознакомится с правилами землепользования и застройки муниципалитета (ПЗЗ), в территорию которого входит земельный участок. И также в местных органах самоуправления нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться. Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения. Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия.

Куда обратиться с вопросом и какие документы предоставить?

Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки. Для подготовки технического плана необходима регламентированная декларация, заполненная на специальном бланке.

В декларации указываются:

• данные владельца;
• тех описание объекта;
• кадастровый номер земельного надела;
• кадастровый номер квартала;
• тип здания;
• локация объекта.

В качестве приложения к декларации прилагаются:

• выписка на земельный надел из Единого Государственного реестра недвижимости;
• план каждого этажа здания;
• чертёж;
• согласие на обработку данных.

Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя. Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти.

По каким причинам могут отказать в постройке второго дома на участке?

Разрешение на возведение второго дома чиновники дают не всегда. В подавляющим большинстве случаев отказы приходят по следующим причинам:

• превышения максимального процента застройки земельного участка;
• невозможность соблюдения отступов от границ соседнего землевладения, в связи с чем будут нарушены минимально допустимые значения;
• устав садового некоммерческого товарищества запрещает или ограничивает подобные действия (если участок входит в состав СНТ);
• земельный надел находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне;
• на участке расположены охраняемые объекты, включённые в реестр культурного наследия.

Из одного два

Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований.

При реализации этого варианта следует знать:

• новообразованные земельные наделы полностью наследуют целевое назначение и виды использования разделяемого участка;
• дом на новом земельном наделе можно будет построить только в случае, если он будет выполнен в соответствии с градостроительными правилами и нормами;
• новые участки должны превышать минимально допустимые нормы по площади;
• на новом земельном наделе не должно быть запретов и ограничений на строительство.

Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка. Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить.

Хозпостройка

Ещё одним хитрым решением проблемы может стать возведение небольшого домика, по проекту напоминающего обычную дачу. Такое строение можно зарегистрировать как хозяйственную постройку. Вариант выгодный, так как иногда можно столкнуться со сложностями при регистрации второго дома. Например, если коммуникации не позволяют: не хватает напряжения в электрической сети; слабый напор воды в водопроводе; недостаточное давление газа в магистрали. В этих случаях дом не может считаться жилым объектом, так не имеет возможности обеспечения жизненно важными коммуникациями. Такие проблемы не редкость в посёлках.

Но можно вообще обойтись без разрешения и поставить лёгкую, некапитальную конструкцию. Это неплохой вариант, когда необходимо увеличить жилую площадь, а с разрешением возникают проблемы.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9666-dva-doma-na-odnom-uchastke-kak-sdelat-po-zakonu

Особенности квартиры в двухквартирном доме

Став счастливым обладателем квартиры в многоквартирном доме многие забывают про земельный участок под этим самым многоквартирном доме. А тут кроются некоторые нюансы.

Нужно сразу отметить, что многоквартирный дом — дом, в котором более 1 квартиры: двухквартирный, трехквартирный, 126-квартирный. Речь пойдет про двухквартирные дома.

Зачастую такие многоквартирные дома располагаются в сельской местности. Естественным плюсом — является наличие земельного участка под данной квартирой. Хотя это не совсем корректно, в связи с тем, что под определенной квартирой нет земельного участка, а есть земельный участок (общий) под многоквартирным домом, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого следует, что разделить такой земельный участок нельзя (законодательство не допускает), т.к. при продаже квартиры — так называемый участок переходит в собственность нового владельца квартиры.

С одной стороны — правильно (хитрецов много, которые продали бы дополнительно и земельный участок), с другой стороны — возникают некоторые проблемы.

Например, при строительстве гаража/сарая/бани/хоз.постройки — необходимо получать разрешение собственника другой квартиры (соседа), узаконить такую постройку — целая «история».

При желании реконструкции, а это может быть пристройка комнаты — для того чтобы узаконить, нужно изготавливать проект (для жилого дома необязательно), что увеличивает стоимость работ в несколько раз.

Лично мое мнение:

— покупка квартиры в двухквартирном доме — зло (если нет альтернативы-допустимое зло), лучше рассмотреть покупку доли в жилом доме;

— покупка доли в жилом доме — зло, но меньшее (лучше рассмотреть покупку отдельно стоящего дома);

— покупка отдельного дома — хорошая идея, если вы готовы вкладывать время и средства в доведении своего жилища до идеала;

— покупка земельного участка и строительство жилого дома — идеальный вариант, но требующий больших затрат и огромного количества времени.

Не так давно было введено понятие — дом блокированной застройки, что это за зверь расскажу в одной из следующих статей.

P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.

Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/lamp_geodezist/osobennosti-kvartiry-v-dvuhkvartirnom-dome-5d418916e3062c00ae1dda5b

Межевание участка под домом в долевой собственности

Мы живем в двухквартирном доме. Наша квартира и квартира соседей находится в собственности. Земля на участках была не оформлена в собственность. Нынче решили оформить. Начали с межевания участка. Землю под домом специалисты вырезали из плана, говорят межевать не нужно. А землеустроитель из местной администрации утверждает, что мы должны с соседями ее промежевать, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Что нам делать? Кого слушать?

Смотрите также ответы в темах

• Участок находится в долевой собственности с родственниками. проведено межевание
• Межевание общей долевой собственности
• Межевание земельного участка под домом на два хозяина
• Продажа участка с домом без согласия и без межевания

• • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2018, май
  • 5
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Тамара. При межевании определяются границы всего участка, земля, находящаяся под домом, также включается в общую площадь межуемого участка. Делается съемка по периметру участка, а также Вы должны показать кадастровому инженеру, как проходит граница по дому, это и будет общая площадь, которая подлежит уточнению. В межевом плане участок земли под домом будет проходит как часть земельного участка. При межевании вырезать часть земельного участка, как Вам предложили изначально, под домом нельзя, так как получится, что во-первых площадь участка уменьшится, во-вторых дом будет располагаться вне кадастровых границ земельного участка, не будет его привязки к земельному участку.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Добрый день! Столкнулся с межеванием, дом на двух хозяев! Штудирую интернет по бесплатному межеванию до 2020 года, но вся информация только о дачных участках. Частный сектор в городе проходит под этот закон? Если да, то можно статью ФЗ, дата, пункты и т.д. Если нет, то почему?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, февраль
  • 9
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Андрей. Судя по тому, что Вам предлагают провести межевание, то границы Вашего земельного участка не уточнены, а это соответственно предполагает проведение кадастровых работ по проведению межевания участка.

  Согласно ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ

  «производится проведение кадастровых работ по образованию участка (в их число входят и работы по межеванию).»

  В силу подпункта 4 п. 1 ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ и подпункта 9 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ

  «кадастровые работы проводятся заинтересованным лицом правообладателем. Кадастровые работы проводятся за счет заявителя»

  Поэтому, к сожалению, Вы не сможете освободить себя от этой обязанности, иначе Ваш земельный участок и дом на нем окажется вне закона. Исходя из вышесказанного приходим к выводу, что такого понятия как бесплатное межевание не существует.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат

  Добрый день! Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат, но по документу он идёт с соседом как общий дом 88 соток и 1.70 соток не отмежеван.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, март
  • 13
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Диана. Уточните пожалуйста ряд вопросов, это поможет лучше оценить ситуацию, и дать ответ по Вашей ситуации.

  1. Дом стоит отдельно по факту, но по документам он общий с соседом. Дом перестраивали?
  2. Адрес у дома, который вы планируете купить и у соседа один?
  3. Какие документы на дом Вам предоставляют?
  4. Если есть, пришлите кадастровые номера объектов. Они обычно указаны в свидетельстве или в выписке из ЕГРН.
  5. Участок под домом 2.22 сотки или гектара?
  6. На какую площадь участка Вы претендуете ?

  С уважением, Группа кадастровых инженеров.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю.

  Добрый день! Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю. Хотела сделать межевание своей земли и часть подарить дочери под строительство дома, в БТИ сказали что я этого сделать не могу так. К. Дом считается многоквартирным, а там другие законы Подскажите как быть в этой ситуации.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, март
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Ирина. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, Вы можете по этому свидетельству сделать межевание земельного участка в общем порядке. И далее разделить участок и подарить дочери. Возможно в БТИ Вас неправильно поняли.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Земля и дом в собственности, пополам как разделить?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, апрель
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Юрий, добрый день. В Вашей ситуации разрешить вопрос можно только в судебном порядке. Иного способа разделить участок нет.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Дом на два хозяина. Можно ли сделать привязку только своей части дома? Так как соседи против такой процедуры.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, июнь
  • 10
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Альбина. Привязка дома к земле осуществляется путем формирования технического плана на дом и дальнейшей регистрации техплана в Росреестре. Если у Вас в свидетельстве о праве указано «часть жилого дома», или «квартира», в таком случае Вы можете сделать техплан только на свою часть дома и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Дом на два хозяина, квартиры не приватизированы, как можно отгородиться от соседей, если они против, утверждая что их подъезд к дому проходит у меня по двору. Администрация посёлка начала работу по прокладке второго подъезда со стороны соседа, но соседу это не понравилось, и он продолжает ездить по моему двору, утверждая что ему не надо подъезд с его стороны. И местная администрация говорит что закон на его стороне.

  Дополнено 2019-06-22 11:51:01:

  Проживаем в сельской местности в посёлке.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, июнь
  • 7
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, София. Пока квартиры не приватизированы и не выделены доли в собственность, закон, к сожалению, на стороне вашего соседа. Т.к земля под многоквартирным домом является собственностью всех жильцов. Но если вы приватизируете квартиру и выделите 1/2 участка в собственность, тогда сосед уже не сможет пользоваться вашей дорогой.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Светлана, доброго Вам времени суток. В городе Симферополе с другом купили землю 8 соток. На нем планируем строительство дома на две семьи — дом в виде Таунхауз, абсолютно зеркальные половины. Середина дома это середина самого участка. После строительства дома при регистрации дом будет поделен на два хозяина. Подскажите, на каком этапе можем поделить землю на два владельца по 4 сотки?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, июнь
  • 5
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Доброе утро, Владимир. Для размещения таунхауса на 2 земельных участках необходимо, чтобы вид разрешённого использования земельного участка был: для блокированной жилой застройки. В противном случае вы не сможете поделить дом с участком. Для начала попробуйте уточнить текущий ВРИ участка, и возможность изменить его на блокированный. Как уточните, по ситуации решим, что можно сделать.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Добрый день! Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? Хозяин квартиры №2 уже имеет свидетельство на право собственности квартиры и земли под квартирой. Нам говорят, что надо квартиру преобразовать в дом блокированной застройки, это обязательно или я могу выкупить землю у администрации?

  Дополнено 2019-07-16 12:26:31:

  Квартира у меня в собственности, межевание сделано участка.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, июль
  • 3
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день. Вы можете данный земельный участок выкупить у местной администрации. Так как участок уже промежеван и стоит на кадастровом учете, то подаете заявление о выкупе, в заявление нужно будет указать кадастровый номер земли. В случае положительного решения администрации подписываете договор купли-продажи и регистрируете по нему переход права собственности. В результате получаете выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на участок.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Добрый день. Дом на 2 семьи, собственность долевая 70 на 30. Под домом участок 6 соток. Плюс к участку 10 соток городской земли, не оформлена, пользуемся 50 на 50. В течение 5 лет с соседкой пытались оформить городскую землю в собственность, нас предупредили, что присоединение будет проходить в соответствии с долями. Но вот когда нас пригласили уже непосредственно на оформление земли, соседка вдруг решила, что её доля должна быть больше и отказывается оформлять землю. Есть ли у нас возможность заняться присоединением хотя бы нашей доли? Ведь ситуации разные бывают, у людей просто может не быть средств на выкуп.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, август
  • 12
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Ольга. Полагаю, что в такой спорной ситуации вам дорога в суд. Да и муниципалитеты сейчас не берутся за разделы долевой собственности. Поэтому вам необходимо будет подать исковое заявление в суд, далее может быть назначена судебная экспертиза, и после всех судебных прений вам вынесут решение, на основании которого вы сможете независимо от соседей зарегистрировать недвижимость.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • О
  • Ольга
  • • 2019, август
  • 1
  • Калининград

  Оформление земли в двуквартирном доме

  Добрый день, в двуквартирном доме имеем квартиру №1, обе квартиры оформлены в собственность, у соседа тоже, земля ни у кого не оформлена. Какой механизм оформления земли под домом и придомового участка. Специалисты предлагают оформлять землю в общую собственность с соседом путем выкупа у администрации и указанием долей. Мне кажется это не совсем верное решение.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, сентябрь
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Татьяна. На основании какого документа вам выделили участок? Нельзя просто взять и оформить придомовой участок, необходим документ-основание. Раздел участка в доли, учитывая что придётся вместе с участком делить и дом, осуществляется в судебном порядке.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Двухквартиный дом, придомовая территория

  Здравствуйте! Дом в селе на две квартиры, относительно дороги расположен перпендикулярно. При сдаче дома был собственностью администрации, сдан без земельного участка, в последующем квартиры приватизированы. С недавнего времени возникли споры с соседями. Они отгородились забором, на якобы своей территории поставили теплицы, разбили огород. Наша территория является проходной, мы не можем из-за этого чтобы-либо поставить на ней, через нас они выходят на главную дорогу, могут выпустить к нам своих домашних животных и др. рода «пакости», хотя имеют другой выход. Построили через нашу территорию свой тротуар, в связи с чем у нас практически нет теперь места вообще. Обращались в местную администрацию, ответили, так как дом признан многоквартирным, то земля считается общей, нам сказали, что все законно, не имеете права запретить им проходить через нашу половину территории, но я не согласна. В таком случае постройки и заборы соседки не вписываются в закон. Получается, что территория соседей только их территория, а наша половина территории является общей. Обратились в районную администрации с целью межевания участка, но отказывают, так как должно быть согласие с двух сторон, но при конфликте, согласия нам не добиться, по-хорошему не удалось урегулировать. Заказали съёмку для того, чтобы воспользоваться арендой своей части земли. Что нам еще можно предпринять для получения части нашей территории в собственность, чтобы ограничить «проходной двор» с нашей стороны дома. Спасибо.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, октябрь
  • 10
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Светлана. В вашем случае остановить этот «проходной двор» можно только через суд. Вам правильно сказали что нужно согласие соседей для раздела, однако , как видно из описанной ситуации соседи на контакт не пойдут. Кстати, земля, которую отгородили соседи, является и вашей тоже. Установка забора без вашего согласия является незаконной. Так что собирайте все отказы и документы и подавайте иск в суд. Практика по таким делам положительная.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • С
  • Светлана
  • • 2019, октябрь
  • 0
  • Санкт-Петербург

  Спасибо за ответ, нам сказали суд не рассмотрит Ваше дело без межевания, я думаю это неверная информация? А то замкнутый круг какой-то получается. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для суда? Заранее спасибо!

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, октябрь
  • 10
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Светлана, суд рассмотрит Ваше дело в любом случае. Вы же не можете провести межевание без согласия с соседями, а если они не идут на контакт выход только один — суд. Даже логически так выходит. Если у вас дом не разделен, нужно сделать техплан на квартиру для раздела дома на блоки. После этого подготовить заключение инженера, можно судебного эксперта о границах участка. Все это нужно для того, чтобы суд знал как разделить участок.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Межевание

  Здравствуйте у нас дом на двух хозяев в свидетельстве выделены доли и земли и дома. Межевание от скольки соток? И без согласия я могу сама сделать межевание?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, октябрь
  • 7
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Ольга. В связи с тем, что при разделе земельного участка, дом тоже окажется на 2 участках, рекомендую провести раздел участка и дома в судебном порядке. По решению суда Вам точно проведут межевание, несмотря на площадь. Да и дом разделят, будет у каждого собственная часть дома. Администрация, к сожалению, не сможет вам в этом помочь.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Земля 2х квартирного дома

  2-х квартирный дом квартиры в собственности, но земля возле дома (огород) нам не пренадлежит, можно ли оформить землю в собственность?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, ноябрь
  • 5
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый вечер, Алеся. Да, оформить землю можно. Но учитывая, что формат двухквартирных домов сейчас приобрел иную форму — блокированная жилая застройка. Вам нужно подать исковое заявление в суд о признании вашей квартиры частью дома ( блоком) и признанием права собственности на прилегающий земельный участок.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  У меня следующая ситуация. я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома

  Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома зарегистрирована на меня и моего отца (1/2 собственник он и 1/2 собственник я) путем приватизации через решение суда в 2015году. Соседу за стенкой досталась его половина по наследству. Земля под домом и вокруг дома не в собственности и не оформлялась. Сейчас хотим оформить и землю под домом и вокруг, чтобы при продаже или сносе квартира ценилась. Квартира по документам жилая и ей присвоен адрес. Двор огорожен забором. Как мне действовать? Нужно выкупать землю у государства или это можно сделать бесплатно? Если выкуп, то под какой процент рыночной стоимости? Как получить разрешение? И можно ли оформиться отдельно от соседа, если он не хочет ничего делать?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, ноябрь
  • 5
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Анфиса Константиновна. Чтобы Вам оформить 1/2 часть земли под многоквартирным домом Вам для начала нужно признать через суд квартиру частью дома (блоком). Только после этого Вы сможете выкупить участок у Администрации. На практике всегда за ориентир стоимости берется кадастровая стоимость земельного участка. Проценты тоже всегда разные и зависят от муниципалитета. Но однозначно он ниже 50.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте. У меня двухквартирный дом. 12 лет назад, я выкупил у соседа 12 долю земли с находящейся на ней квартирой. Я проводил межевание, и у меня есть документы на право собственности всего участка земли. В этом году я развёлся с женой, и по мировому соглашению, вторая квартира отошла к ней. Но в мировом соглашении ничего не сказано про землю. У меня вопрос — как мне ставить забор?

  Дополнено 2019-12-25 07:24:53:

  Вношу исправление — одну вторую доли, а не двенадцатую.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, декабрь
  • 25
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство:

  При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

  В соответствии со ст. 552 ГК РФ:

  По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

  В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

  Таким образом, учитывая, что вы выкупали земельный участок у соседа, Вы можете поставить забор таким образом, чтобы у вашей бывшей супруги был доступ к ее части дома и возможность пройти вдоль стены ее части.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • Ю
  • Юрий
  • • 2019, декабрь
  • 0
  • Краснодар

  Здравствуйте Светлана. Спасибо за ответ. У меня возник тогда другой вопрос. А если бывшая жена захочет продать квартиру (а я думаю, что она так и поступит), то как мне нужно будет выделить следующему покупателю участок земли? Ведь покупателя не устроит тот маленький участок земли, что выделится в соответствии со ст. 552 ГК РФ. Участок весь 75 соток. Мне столько не нужно. И исходя из того, что право собственности на землю у меня, то и налог на весь участок платить буду я, даже если я добровольно выделю 25 соток.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, декабрь
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Юрий. Вы можете поделить участок с новым собственником, как вам будет удобно, подписав соглашение о разделе. И налог будет исчисляться исходя из той площади земельного участка, которой вы будете владеть.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте. Имеется квартира в в двухквартирном доме. Квартира приватизирована, земля нет. Двор у каждой квартиры свой. У соседей тоже земля не приватизирована. Могу ли я продать квартиру без приватизации земли.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2020, март
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Натали, добрый день. Если по правоустанавливающим документам право зарегистрировано на объект недвижимости, как квартира или помещение, то продать квартиру можно. Для этого составляется договор и передается на государственную регистрацию перехода права собственности.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Дом и земля в долевой собственности, дом был в совладении на двух собственников, 1 собственник продал свою часть, не увеча наш дом (только стена на улице осталась не утепленной). Теперь новый собственник хочет межевать землю, и у нас остаётся 2.5 сотки, на которых стоит дом, в котором прописано 6 человек и проживают там. Можно ли оформить дом на 2.5 сотках. Документы все есть на собственность на землю и дом в долях. Дом сосед восстанавливать не собирается.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 11 месяцев назад
  • 7
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Марина, добрый день. Вы можете с новым содольщиком подписать решение о разделе земельного участка и дома и выходе из долевой собственности. Далее промежевать участок на две самостоятельные части и разделить дом на части (блоки). Раздел дома на части в данный момент возможен только через суд.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Возможно вам потребуются

  Технический паспорт Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

  Акт обследования объекта Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

  Инженеров спрашивают

  Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

  Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
  подробнее.

  Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

  Ваш вопрос или комментарий

  Частные вопросы

  Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

  Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми. читать ответ.

  Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

  Ирина / Истринский район, г. Истра Строительство на участке с охранной зоной ЛЭП Ирина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление. читать ответ.

  Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

  Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

  Новые ответы участников

  Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

  Кадастровый номер лесничного пролета.

  Снес дом, построил на его месте новый, больший по площади

  Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

  Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?

  Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

  Расчет кадастровой стоимости садового дома

  Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

  143500 , Россия, Истра

  ул. Ленина дом 27

  123181 , Россия, Москва

  Маршала Катукова, 19 к1

  Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

  Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

  Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

  Источник статьи: http://gkai.ru/answers/my-jivem-v-dvuhkvartirnom-dome-nasha-kvartira-i-kvartira-sosedej-nahod.html

  Читайте также:  Как можно обработать теплицу весной