Сад и огород. В чем отличия?

Садом называется территория с плодовыми деревьями, цветами и кустарниками, посаженными человеком. Огородом же называется довольно небольшая площадь земли, предназначенная в основном для выращивания овощей, ягод, плодовых деревьев и цветов в открытом или закрытом грунте, например в парнике или теплице из стальных труб. Понятие сада и огорода схоже, а иногда и вовсе не различимо. Оба этих понятия входят в садоводство.

Садоводством в свою очередь называется отрасль растениеводства, которая занимается возделыванием многолетних плодовых или ягодных культур; выращиванием декоративных растений. Оно является одной из самых главных и важных отраслей агропромышленного комплекса всех развитых стран.

Сады бывают различных типов, как например, зимний, японский, фруктовый сад. Однако, обычно употребляя это понятие имеется ввиду некие общественные посадки. Стоит так же заметить, что несмотря на это, термин сад часто употребляется и в качестве личного подсобного хозяйства. Оборудование и инструменты для сада можно заказать на http://stroypark.su/index/garden/. Что же касается огорода – так этот термин больше всего применим как раз к личным пространствам, расположенным обычно возле дома или дачи.

Существуют так называемые садово-огородные общества. Они занимают большие площади земли и на них располагается множество огородов. Обычно такие общества располагаются либо на окраинах города, либо в сельской местности. Огороды обычно принадлежат жителям близлежащих городов, живущих в многоквартирных и многоэтажных домах, где нет своего огорода вблизи жилья.

На сегодняшний день иметь дачу с огородом считается престижным наравне с собственным жильём или машиной. Немало людей покупают себе местечко в подобном садово-огородном обществе в кредит. Для этого даже есть специальные виды кредитов (например, для загородного строительства). Кто-то сам строит дом на участке, а кто-то покупает уже готовый дом. Не редко люди уезжают на всё теплое время года на дачу, особенно если она находится не очень далеко от работы. Многим нравится «копаться» в саду, считается, что это расслабляет, помогает отвлечься от проблем. Кроме того, работая достаточное время в огороде вы запросто можете поддерживать свою физическую форму. Некоторым людям дача нравится более свежим воздухом в сравнении с городским, а также сменой обстановки, отсутствием мешающих соседей за стенкой, неким единением с природой и возможностью есть свои собственные фрукты и овощи, точно зная, как они были выращены и чем удобрены.

Огород или сад разница

В связи с вступлением в силу Федерального закона о садоводстве и огородничестве у многих жителей Башкортостана возникают вопросы. На самые актуальные из них нам ответил заместитель начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Рашит Якупов.

— Как теперь будут классифицироваться старые дома на дачах?

В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. В частности, установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою очередь, расположенные на садовых земельных участках здания, которые до 1 января 2019 года были поставлены на государственный кадастровый учет с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

— Как сам «дачник» может определить, к какому типу относится его дом?

В законе дается четкое разграничение вариантов возможного использования построек, исходя из этого «дачник» самостоятельно может определить, к какому типу относится его дом.

Так, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения.

В том случае, если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то определить назначение данного строения, подлежащего кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.

— Кто будет решать, земельный участок является огородом или дачей?

Существование «дачных земельных участков» не предусмотрено, в связи с чем есть специальные правила отнесения к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются садовыми земельными участками.

Такие же виды разрешённого использования, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются огородными земельными участками.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

— Каков алгоритм перевода земельного участка из одного в другое?

Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в «огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об определённом законодательном порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка.

Такой перевод возможен, если вид разрешенного использования, который хочет выбрать правообладатель, предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен его земельный участок. При соблюдении данного условия необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр) подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Источник

Чем отличается сад от огорода

Понять, в чем заключаются различия между огородом и садом непросто. Люди привыкли использовать эти слова в качестве синонимов, не задумываясь, отличаются ли значения. В России на дачах чаще всего встречается совмещение двух понятий в единое целое по причине ограниченного количества земли. Чтобы разобраться в вопросе, нужно подробней рассмотреть их особенности.

Что такое сад

Сад представляет собой территорию, засаженную плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками. В нем обычно присутствуют клумбы с цветами, скамейки и беседки для отдыха. Для украшения может применяться ландшафтный дизайн. После созревания плодов могут проводиться уборочные работы.

Вам пригодится:

Существуют сады разных типов:

• ботанический – коллекционирование различных растений с целью их демонстрации публике и изучения;
• японский – характерными элементами являются искусственно созданные холмы, ручьи, водопады и т.д;
• зимний – это застекленное отапливаемое помещение, где круглый год выращиваются теплолюбивые растения;
• фруктовый – предназначен для производства плодов с целью личного или промышленного использования;

Сад часто используется для прогулок, кроны деревьев служат отличным укрытием от жаркого солнца в летние дни. В этом плане его функция перекликается с назначением парка.

Огород и его особенности

Огородом называют небольшой участок земли, используемый специально для выращивания овощных и ягодных культур. Очень часто на нем устанавливают парники и теплицы для выращивания рассады в защищенном грунте. Весь участок разграничивается грядками, огородники стараются использовать по максимуму каждый метр земли. Декоративная составляющая в огороде не важна, основное внимание уделяется практической стороне.

Этот отрезок земли помогает многим россиянам не тратиться на покупку картошки, огурцов, томатов и других овощей, обеспечивая всевозможными соленьями, вареньями и закрутками на зиму. Особенно популярно огородничество среди пенсионеров. Оно выступает в качестве главного хобби и источника пропитания. Чаще всего на огороде имеется небольшой дом или сарай, чтобы можно было хранить инвентарь и укрываться от дождя в случае непогоды.

Вам пригодится:

В России широкое распространение получили садово-огородные товарищества, которые называются «дачами». Личное приусадебное хозяйство дает много возможностей. Здесь можно чередовать работу на огороде с приятным отдыхом на природе.

Чем отличается садоводство от огородничества?

1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Ранее законом определялось три категории участков: дачные, садовые и огородные. С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные.

Садовый земельный участок:

предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок:

предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В чем разница?

Разница в назначении участка, возможности его использования под разные нужды.

Что можно строить на садовом участке:

садовый дом (здание сезонного использования)

хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, погреба, колодцы и так далее)

Что можно строить на огородном участке:

хозяйственные постройки, которые могут быть использованы либо для хранения инвентаря, либо для хранения урожая, собранного с участка

Возводить объекты недвижимости на огородном участке запрещено.

! Однако, право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется.

Не дача, а сад…Или наоборот? Отличия сада от дачи

Что мастерски умеют делать все люди, так это перевирать названия! Даже про те вещи, где нарочно не перепутаешь!

Например, про частный # загородный дом говорить – моя дачка, скромные шесть соток – плантации, летний домик в СНТ – фазенда или усадьба. Может быть, конечно, иронизируют, с сарказмом обыгрывая размеры участка или качество дома, но где-то же должна быть грань между юмором и реальностью!

О том, можно ли спутать дачу и # сад , и к чему приводит подобная небрежность, ниже.

Слово не воробей….

Путаница в понятиях # дача и сад приводят к ситуациям почище, чем в юмористических рассказах Чехова или Зощенко. И хорошо, если «и в конце все засмеялись», а ведь может быть досада, обида, ощущение обмана.

К примеру, кто-то ищет садовый # участок , чтобы выращивать яблоки, сливы, груши на продажу или для производства сладкого. Увидел объявление о продаже сада, приехал оценить и остолбенел! Вместо яблонь и слив стройными рядами вдаль уходят грядки с хвостиками морковки, свеклы и редиски, а на участке еще дом, гараж, сарай, летняя кухня и барбекю. Естественно, первым желанием будет спросить: вы вообще сад от дачи отличаете? Мне нужно другое!

И обратная ситуация. Кто-то ищет дачу для отдыха и грядок, видит объявление, приезжает, но вместо теплицы, грядок и качелей возле куста роз видит, как вглубь участка ровными шеренгами шагают плодовые деревья. К чему такой обман?

А если кто-то ищет дачу/сад для прописки?

Подмена понятий приводит к потере времени, нервам, у особо впечатлительных натур вплоть до истерики и скандала. А всего лишь надо было подобрать правильное слово!

Здесь и таится главная опасность – а что брать за точку отсчета?

Две точки зрения на проблему

Сложность в том, что на деле можно легко запутаться, что есть дача, а что сад. Есть две точки зрения – обывательская и юридическая:

• обыватели полагают, что дача – это грядки и небольшой домик, а сад – это участок для выращивания плодовых деревьев, и на нем не обязательно должен быть дом;
• закон предполагает, что и то, и другое для выращивания овощей-фруктов, но в доме на дачах нельзя прописываться, а на садовых участках можно.

По закону разница в юридической плоскости: можно ли зарегистрироваться в доме. На деле все оказывается сложнее, на даче тоже можно прописаться, но только по суду.

Поэтому люди начинают изобретать разные партнерства, общества, сообщества, уводя мысль от сути, лишь бы как-то запутать закон или покупателей.

Что говорит закон

Все началось с лазеек в законе. Дело в том, что все земли довольно четко поделены (промышленная, ИЖС, земли сельхозназначения и т.д.), но не всегда используются по прямому назначению.

Стоит себе такой ровный участок у красивой речки, рядом хорошая асфальтированная дорога, свет, газ – почему бы не построить там дачный кооператив? Нельзя, и только потому, что это земли другой категории. И перевод с одной категории в другую – очень муторное и затратное занятие.

Поэтому некоторые предприимчивые граждане пускаются во все тяжкие и начинают сознательно запутывать людей. Огня добавила новость о том, что отныне на дачах можно прописываться!

Так, дачные участки выдаются за садовые, и только потом наивные покупатели узнают, что их домики невозможно зарегистрировать по всем правилам.

На заметку! При споре, что же досталось – дача или сад, руководствоваться нужно ФЗ 217 «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»!

Согласно закону, предполагается всего два типа назначения подобных участков:

Обе категории относятся к сельхозземлям и предназначаются исключительно для выращивания в частном порядке овощей, фруктов, зелени – сельхозпродукции.

И там, и там можно построить дом. Но на даче (огороде) нельзя будет прописаться, поскольку этот дом не предназначен для круглогодичного проживания (не соответствует условиям минимального благоустройства), а вот на садовом участке можно! Но только после регистрации его в Росреестре.

Хотя логичнее было бы поделить сельхозземли для выращивания сельхозпродукции на три категории:

• с возможностью построить домик;
• с возможностью построить домик и прописаться в нем;
• без возможности построить домик.

Все споры по саду и даче быстро бы снялись!

Как обыватели различают дачу и сад

Удивительно, но в этой проблеме возраст имеет значение!

Молодежь может отличить одно от другого, если люди глубоко погружены в тему. Выращивают фрукты на реализацию, пытались прописаться или построиться на землях сельхозназначения, получили штраф за зарастание участка сорными травами или нецелевое использование. Только так на собственной шкуре личном опыте узнали, чем одно отличается от другого!

Кстати! Допускать зарастание садового участка невыгодно вообще – сначала накажет Россельхознадзор, что в саду выросли обычные деревья, а потом Лесхоз выпишет штраф за незаконную вырубку берез и осин!

Люди старшего поколения (читай – бабушки и дедушки) разницу знают, как «Отче наш». Еще бы, в свое время общежитий, коммуналок и тесных хрущевок для них это был принципиальный момент, сады никому не нужны, только дачи!

На дачи, как только сходил снег, уезжали их мамы, в конце мая тянулись маленькие дети на летний отдых, на месяц-другой помочь бабушке приезжали подростки. Таким образом разгружалось жилое пространство в квартире и люди могли хоть свободно вздохнуть и почувствовать себя барином временно перебраться с раскладушки на диван.

Поэтому ни о каком саде в советское время люди не мечтали и не рвались получать участки под плодовые деревья, яблоки в магазине стоили копейки. А вот картошка на зиму, огурцы и варенье с дачи ценились.

Сады же были либо приложением в деревенскому дому, либо участком с плодовыми культурами без дома.

Новый закон был призван навести порядок и расставить все точки над i – что есть дача, а что такое сад. Но он только еще больше запутал, и теперь действительно стало сложно понять суть. Единственная подсказка – смотреть в документы на участок, что там написано.