Огород арендовал наш сосед

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник статьи: http://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Сосед скидывает снег на мой участок, как юридически заставить его это не делать? Спасибо!

Участкового пригласите. Снимите аккуратно как Ваш сосед это делает, на телефон, на фотоаппарат, например. Напишите жалобу участковому. Пусть переговорит.

Сосед скидывает снег на мой участок, как юридически заставить его это не делать?

Здравствуйте! Обратитесь к участковому.

Можете обратиться в суд с иском к соседу, о возмещении причиненных убытков

Оцените причиненный Вам ущерб, подкрепитесь доказательствами, возьмите заключение от участкового

Удачи вам и всего самого лучшего.

Можете зафиксировать данный факт любым способом, определить негативные последствия для своего участка, обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком и взыскании ущерба.

В данном случае вы можете пожаловаться на соседа участковому. Чтобы провел беседу с ним на участке. Я думаю, психологическая составляющая поможет вашему соседу больше не бросать вам снег.

Сосед скидывает снег на мой участок, как юридически заставить его это не делать? Спасибо!

Вы можете пожаловаться на соседа участковому. Чтобы провел беседу с ним на участке.

Сосед уже скинул снег, участковый его не заставит убрать обратно!

Сосед уже скинул снег, участковый его не заставит убрать обратно!

—Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А от нас чего хотите? Чтобы мы убрали что ли? Вам на будущее надо обращаться к участковому! И поговорите с соседом. Надо компромисс находить.

Участковый может только предложить устранить имеющиеся нарушения, сосед может его и не послушать

Взыскивайте убытки в суде, фиксируйте происшествие

Как взыщите денежные средства так и следующий раз будет думать сбрасывать снег или нет

Удачи вам и всего хорошего.

В данном случае вы можете пожаловаться на соседа участковому. Чтобы провел беседу с ним на участке. Я думаю, психологическая составляющая поможет вашему соседу больше не бросать вам снег.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/12201280/

Чуть-чуть за забором можно забрать себе. Самозахват земель разрешили узаконить

16 сентября 2019 года вступают в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости. Теперь граждане, владеющие землями, которые они присвоили себе по ошибке или намеренно, могут официально оформить на них право собственности. Государство даже готово подарить часть своей земли.

Правда воспользоваться этой возможностью можно, если вы не нарушаете прав третьих сторон — соседей, собственников этих земель или государства. Есть еще ряд ограничений. Но обо всем по-порядку.

Бесплатный сыр закончился

Если вы пользуетесь заброшенным соседским участком, высаживаете огород за своим забором, более того, построили там какие-нибудь постройки и ничего никому не платили, то эта «лафа» закончилась.

Государство вплотную занялось кадастровым учетом земель. Рано или поздно придут и к вам. Тогда придется либо отказаться от лишних соток, либо заплатить штраф.

Дачная реформа позволяет не доводить до судебных разбирательств, а вполне на законных основаниях оформить дополнительную землю в собственность. Ею можно будет распоряжаться по собственному желанию: сажать грядки, сдавать в аренду, продавать, дарить, наследовать.

Какие нужны условия для оформления самозахвата бесплатно?

Итак, если вы решили сделать прирезку земли, то должны знать что:

• Вы должны пользоваться этой землей не менее 15 лет .
• Бесплатно присоединить можно не более 10% от площади земельного участка, которым вы владеете или максимально допустимую площадь, установленную в конкретном муниципальном образовании.
• Земля должна принадлежать государству , а не частному лицу.
• На ней нет обременений и она не является предметом судебных разбирательств.
• Земля не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.
• Земля не находится в залоге, в аренде.
• Ваши соседи не против .

О том, как оформить «прихватизированную» землю в собственность, читайте здесь .

А у вас есть такой надел? Как вы относитесь к такому нововведению? Будете оформлять или откажетесь? Давайте обсудим.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/hochu_na_dachu/chutchut-za-zaborom-mojno-zabrat-sebe-samozahvat-zemel-razreshili-uzakonit-5d6e1525c7e50c00b33d735b

Огород под окнами

Последние вопросы по теме «огород под окнами»

Сосед купил соседний угловой участок в частном секторе и начал строительство 3-х этажного квартирного дома. Окна выходят ко мне в огород. Законно ли это? Сосед бывший зам министра по внутренней политике Нижнего Новгорода.

Если есть поляна в лесу, можно ли арендовать её у государства, чтобы поставить там сарай, бытовку, бытовку-баньку, развести огород? Что может быть опасного, если поставить это всё в лесу самовольно, никого не уведомив (кадастр и т.п.)?

«Здравствуйте! Вот у нас такая ситуация. Соседи с первого этажа (под нами) устроили себе под окном огород, отгородили себе забором сотку или полторы, летом устраивают прямо под окнами пьянки, шашлыки на свежем воздухе. Все бы ничего, но окна летом .

Здравствуйте уважаемые юристы! Моя мама проживает в селе. Ее огородный участок и огород еще двух соседей не разделены между собой ограждением, т.е. участки отделены друг от друга только межами и бороздами. Забор имеется только вокруг домов, он и .

Придомовая территория. Добрый день! В течение последних 16 лет наша семья проживает на первом этаже двухэтажного дома (в подъезде 4 квартиры). Окна квартиры выходят на три стороны дома. С двух сторон соседями огорожен участок, половину которого .

Как нам поступить,если соседка без предупреждения забила окно нашего флигеля .Окно смотрит на ее огород. Она также поставила сплошной забор на меже на своем огороде неправильно по размерам , увеличив свой участок.

Добрый день! Помогите пожалуйста решить ситуацию. Мы живем в Ленинградской области в поселке городского типа. Под окнами у нас уже давно соседка построила сараи, огородили территорию под огород, но в скором времени это все начало разваливаться и .

Здравствуйте! Мы живем в многоэтажном доме. Жильцы одной из квартир хотят разбить огород ,подозреваем то, что, они хотят построить гараж. перед моим окном кухни (я живу на первом этаже). Расстояние от дома до огорода 5м. Рядом находятся люки .

Соседи в своем огороде выливают ведро, в которое ходят в туалет, уже целая куча навалена и это все перед нашим кухонным окном, можно куда-то на них пожаловаться, чтобы они это убрали. С ними говорить бесполезно. Скоро лето и окно открыть будет .

Здравствуйте,в многоквартирном доме на первом этаже квартиру переделали под магазин,дело в том что выход сделали с лоджии прямо в огород и кусок общедомовой земли т.е зелёной зоны оградили под крыльцо и положили брущадку , оградили .

Здравствуйте. У нас возникла такая ситуация. Дело в том, что наш участок является угловым и соседи-предприниматели (их магазин находится напротив нашего дома) накладывают каждую зиму снег к нашему участку со стороны огорода. А, весной так как дорога .

Здравствуйте!У меня такой вопрос.Соседи в своё время построили времянку,и окна сделали не в свой огород,а в наш.Окна нашего дома тоже выходят в огород,и с соседской времянки видно абсолютно всё,что делается у нас.А вечером тем более,т.к у них на .

Источник статьи: http://pravoved.ru/themes/%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4-%D0%BF%D0%BE%D0%B4-%D0%BE%D0%BA%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8/