Строительство навеса
1) Хочу построить лёгкий навес для автомобиля из поликарбоната. Надо ли на него брать разрешение и регистрировать.
1.1. Для строительства этого навеса вам не нужно брать разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ и регистрировать навес также не нужно.
1.2. Всё зависит от того где вы это собираетесь строить.
2) Нужно ли согласие соседа на строительства навеса во дворе, ели навес доходит до его забора?
2.1. Здравствуйте. Нет, согласия не надо.
3) Возвел некапитальное строительство (навес), по меже, сосед требует срезать метр от навеса, он имеет на это право?
3.1. Имеет право по СНИП.
4) Сосед хочет построить навес на территории общего пользования без согласия. Навес закроет мне весь вид на улицу. Каким образом я могу воспрепятствовать строительству навеса? Спасибо.
4.1. Добрый день! В данном случае если он все же построит, то Вы можете обратиться в суд и требовать устранения данного нарушения, чтобы его обязали снять навес.
4.2. Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
5) Я пристроил навес к подвалу, точнее переделал его (он был и раньше) предварительно согласовал это с главным архитектором нашего города. Письменного разрешения мне не дали, разрешили только устно. При этом я сделал проект навеса и его одобрили. После установки навеса на меня подали в суд из за не законного строительства. Не могу понять что мне делать ведь навес вообще не является строительством и реконструкцией так же не является. Могут ли меня обязать снести навес с моего дома?
5.1. Здравствуйте, Юлия Если он кому то мешает и они это докажут, то могут снести навес по решению суда. Показывайте иск юристу Желаю Вам удачи и всех благ!
5.2. Устно изменения конструкции недвижимости не производятся. Если Ваш навес и не навес а полноценное изменение конструкции здания, то надо получать разрешение на реконструкцию в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%81%D0%B0/
Нужно ли разрешение на строительство навеса во дворе между моим домом и соседним, который стоит по меже.
Нет, не нужно. В силу прямого указания в законе. Это объект некапитального строительства (навес) вспомогательного использования. Но рекомендуется обратиться в БТИ для фиксации изменений в тех план. Выедет кадастровый инженер, по факту проведет обследование и внесет изменения в технический план.
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Ирина! Если данная пристройка не является капитальной — не нужно ст. 51 п.17 Курск РФ, но у вас данный навес будет располагаться по меже-как видно из вопроса — поэтому лучше согласовать постройку с соседями — во избежание обращений в суд согласно ст. 304 ГК РФ.
Навес некапитальное строение, соответственно разрешение на строительство не требуется.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
В принципе нет, НО Исходя из Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78, — «в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки (объекты) следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м» – минимальном расстоянии до границы соседнего участка согласно санитарно-бытовым условиям.
Вместе с тем «навес» относится к временным объектам и приравнивается к хозяйственным постройкам. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, в пункте 2 статьи 17 устанавливает, что «навес» не является объектом капитального строительства и выдача разрешения на его строительство не требуется.
Как следует из Вашего обращения, вы отступили менее 1 метра от межевого забора (т.е. границы участка). Тем самым не выполнили условия, предписанные федеральным и региональным законодательством. В описанном случае, вы нарушили права соседей.
Для окончательного разрешения поставленного вопроса рекомендую обратиться в органы местного самоуправления поселения, так как в соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки.
Советую договориться «полюбовно», либо перенести навес на 1 метр. Желаю удачи. В.
В данном случае, разрешение на строительство не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса). Тем не менее, при строительстве навеса (хозяйственной постройки) необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка:
— Для сложившихся участков шириной 12 м и менее отступ от границ соседнего участка должен составлять не менее 1 м для 1-этажного дома, 1,5 м – для 2-этажного дома, 2 м – для 3-этажного дома (СНиП 31-02-2001);
— Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99);
— Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – не должно быть менее 3 м, менее 1 м – до хозяйственных построек. (СП 30-102-99);
— Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м (СП 30-102-99);
— Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14023992/
Регистрация дома с навесом для машин под одной крышей
Тему просмотрело: 3 366 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 19 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 850 чел. | Online: 728 чел. и гостей: 8 413 чел.
PRO8229 Народный консультант
Добрый день! Вы планируете строить навес на фундаменте?
Нет навес будет на сваях или столбах. Можно и на ленточном фундаменте если это не идет в разрез с законодательством.
PRO8229 Народный консультант
В этом случае навес не будет входить в общую площадь здания и не будет отображаться в техническом плане.
Можно подробнее, если не затруднит. Если я правильно понял
- Вариант когда навес на своях (столбах), но под единой, цельной крышой. Это НЕ нарушение и этот навес в этом случае на плане не обязательно отражать (достаточно только дом)?
- Если фундамент гаража (навеса) ленточный и примыкает к дому (тоже крыша единая) то это нарушение? И как в этом случае быть? Если это не является нарушением то как отражать в плане для получения разрешения на строительство?
PRO8229 Народный консультант
Добрый день! Все зависит от кадастрового инженера который будет формировать Вам технический план. Обычно навес опорах не указывается в плане, но если он будет на фундаменте тем более под одной крышей, кадастровый инженер может отказаться исключить его из общей площади здания. Нельзя указывать эту пристройку в заявлении на получения уведомления о начале строительства, Вы получите отказ.
1 anonim-247913-4663 (Нижний Новгород)
Добрый день! Объясните пожалуйста, если соседи строят навес на фундаменте, примыкающий к крыше их дома, то это считается капитальное строение? Они делают наклон с крыши в мою сторону, от забора отступили 2 метра. Но у них большая часть дома и примыкающий к дому навес имеет большую площадь и будет топить мой участок. Что мне делать?
PRO8229 Народный консультант
Добрый день! Опишите конструкцию пристройки, либо пришлите фото, она на фундаменте?
Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru
Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru
Новые темы в этом форуме
- Автор: anonim-247963-4757 | 3 ответов Двухэтажный дом в СНТ зарегистрирован как баня-последствия
- Автор: penkov_serg | 14 ответов Приостановили регистрацию — самострой
- Автор: anonim-247479-4641 | 6 ответов доля или часть дома?
Новости этой недели
Новость: Как узаконить перепланировку в БТИ
Новость: Нужно ли менять технический паспорт на дом квартиру
Новость: Стоимость квартир и оценка недвижимости в Красногорске
Вопросы на форуме
Вопрос: Но нам прежде всего что нужно сделать? Написать администрации об окончании строительства и уже на основании их отказа подавать в суд или прям сразу без всяких отказов подавать в суд на узаконивание дома? А какие документы приложить? Тоже делать экспертизу, как в предыдущем ответе вы писали?
Автор: Гость 247813-5305 | 25/02/2021
Вопрос: Добрый вечер! Подскажите, пож-та, у нас такая ситуация:1. Построили дом (№3 на ГПЗУ), по не знанию отступили от дома соседа 3м, а не от забора, получился отступ 2.7 от забора смежного. В этом случае, я так понимаю, надо пробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки в Администрации, а если нет, то через суд, верно? 2. Так же, при обращении в администрацию ранее, нам сказали, что у нас дом (№3 на ГПЗУ) построен до красной линии, а надо на ней, как старый дом (№1 на ГПЗУ) и нужно делать перераспределение земельного участка до красной линии и выкупить этот маленький кусочек между красной линией и построенным домом у департамента муниципального имущества.
Автор: Гость 247449-5240 | 16/02/2021
Вопрос: Добрый день. В феврале 2019 года получили уведомление о соответствии от Администрации на строительства дома ИЖС, на участке ИЖС, земли населённых пунктов. В 2020 году построили дом меньшей площади, чем было заявлено в первоначальном уведомлении и немного сдвинули к границе участка. Участок граничит с лесом. При попытке зарегистрировать дом получили от Администрации отказ так как не соблюдено противопожарное расстояние до земель лесного фонда. При этом Администрация говорит, что выданное изначально уведомление о начале строительства уже нарушало эти нормы по расстоянию. Как быть в данном случае и чем это грозит? Спасибо! P. S. Участок во Владимирской области Петушинского района.
Источник статьи: http://pravozem.ru/forum/pravo/oformlenie-doma/zdravstvujtemozhno-li-budet-zaregistrirovat-dom-s-navesom-p.html
Верховный суд напомнил, что навес — не недвижимость // В обзоре о кадастровом учете
Верховный суд (ВС) обобщил практику по делам об отказе в кадастровом учете. Обзор был опубликован на сайте суда на этой неделе. В документе ВС систематизировал разные казусы, где недвижимостью пытались признать разные не подходящие для этого вещи — навесы, асфальт, сваи. Также ВС рассказал, в каких случаях арендатор может самостоятельно обратиться за внесением изменений в сведения об участке. Для этого нужен договор сроком более пяти лет. Однако если договор заключался на меньший срок, а потом продлевался, то права обратиться в регистрирующий орган у арендатора нет. Кроме того, ВС объяснил, что считать изолированным и обособленным помещением, и запретил ставить на учет выделенную в натуре долю из участка, находящегося в общей собственности.
В начале обзора сразу несколько пунктов посвящено проблеме, регулярно возникающей в практике ВС: что можно считать недвижимостью. От этого зависит, можно ли ставить объект, о котором идет спор, на кадастровый учет и далее регистрировать права на него, продавать и т.д. ВС одобрил решения судов, которые согласились с тем, что с отказом от постановки на учет асфальтовой площадки: это не отдельный объект, а «улучшение» участка (п. 2). Этот казус напоминает дело экономической коллегии ВС, в котором истцы хотели стать собственниками площадки на земле, выделенной университету. Из той же серии другой пример из обзора — остановленная судами попытка постановки на учет вбитых в землю свай (п. 3).
Чуть сложнее задача была при рассмотрении дела, где заявитель оспаривал отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта». Суды поддержали отказ, так как конструкция не имела прочной связи с землей, а ее перемещение не нанесло бы ущерба всей конструкции (п. 1). С этим случаем перекликается спор, в котором экономическая коллегия не стала признавать недвижимостью мелиоративную систему, возведенную еще в советское время и к настоящему времени пришедшую в полную негодность.
Проблемы на практике возникают, когда права на участок имеют сразу несколько лиц: собственник и арендаторы, долевые собственники и т.п. Конфликтам, возникающим между ними, посвящено несколько пунктов обзора ВС.
Заявление об учете изменений участка может подать только тот арендатор, который заключил договор сроком более пяти лет. При этом продление срока на неопределенный срок не тождественно заключению договора на срок более пяти лет. Такой подход ВС закрепил в п. 31 обзора. В этом деле предприниматель заключил договор аренды на три года, а потом продлил его на неопределённый срок. Суды поддержали отказ регистрирующего органа в учете изменений.
С арендой связано еще одно дело, попавшее в обзор (п. 21). По заявлению администрации с учета был снят участок, который предприниматель взял в аренду на два года для строительства торгового центра. После строительства администрация решила, что цель формирования участка и сдачи его в аренду достигнута. Суд первой инстанции поддержал администрацию как собственника участка. Однако вышестоящие суды с этим не согласились. Договор аренды был зарегистрирован, и снять участок с учета можно только в случае его преобразования, чего в данном случае не было.
В другом деле ВС запретил ставить на учет долю, выделенную в натуре из участка, на котором расположен МКД и который находится в общей собственности жильцов (п. 14). Этого потребовал собственник одной из квартир. Это нужно было «для обслуживания и эксплуатации» квартиры, которая имела отдельный вход на этот участок. Регистрирующий орган ставить долю на учет отказался, а суд первой инстанции признал отказ незаконным. Апелляция, впрочем, отменила решение, сославшись на запрет выдела доли в натуре в п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса об определении долей в праве общей собственности.
В п. 4 обзора ВС разъяснил, что значит изолированность и обособленность помещения. Эти критерии необходимы для постановки на учет. Обособленность — пространственная характеристика, то есть помещение должно быть ограничено строительными конструкциями. А изолированность — функциональная характеристика. Это значит, что у помещения самостоятельное назначение (оно не используется для доступа в другое помещение) и отдельный вход. Поэтому смежные, но изолированные от других комнаты в коммунальной квартире можно поставить на учет как один объект, а изолированные комнаты, разделенные коридором, нельзя.
Источник статьи: http://zakon.ru/discussion/2016/12/02/verhovnyj_sud_napomnil_chto_naves__ne_nedvizhimost__v_obzore_o_kadastrovom_uchete