Недвижимым имуществом является беседка

Сараи и беседки исключат из списка недвижимого имущества, облагаемого налогом

Что случилось?

Минэкономразвития России разработало и вынесло на рассмотрение Правительства России законопроект с поправками в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которым легкие и временные строения, ограждения, асфальтированые площадки и оборудование не смогут быть признаны недвижимостью. Таким образом чиновники хотят защитить граждан — плательщиков налога на имущество от необходимости регистрировать такие строения и сооружения и споров об их принадлежности с Федеральной налоговой службой.

Недвижимость отделят от некапитальных сооружений

Журналисты «Российской газеты» выяснили, что объектами недвижимости, согласно предложению МЭР, смогут стать только:

• садовые домики;
• индивидуальные жилые дома;
• коттеджи.

В то же время такие строения и сооружения на участках, как:

• ограждения,
• навесы;
• сараи;
• бетонированные площадки;
• временные строения —

к недвижимости отнесены быть не могут. То есть чиновники намерены четко прописать в ГК РФ признаки объектов недвижимости, чтобы решить проблему с ее определением, актуальную для всех сторон правоотношений такого рода — органов власти, бизнеса и граждан.

Что такое недвижимость?

Действующее законодательство, как отмечают чиновники, не дает четкого определения недвижимому имуществу. При желании, к ней можно отнести как капитальный многоквартирный дом, так и временный щитовой дачный домик. Также нередко объектами недвижимости признают капитальные ограды, асфальтированные площадки, модульные павильоны. Ведь действующий закон рассматривает любую постройку на земельном участке как самостоятельный объект. Но на практике часто бывает так, что большинство строений является как бы продолжением основного. Однако при обнаружении в любом строении признаков «капитальности» оно может быть признано недвижимостью со всеми вытекающими последствиями для владельца.

Чиновники МЭР в своем законопроекте предлагают, чтобы любое сооружение или постройка, не обладающая свойством капитальности (а это определяется через градостроительное законодательство), признавалась не недвижимостью, а частью земельного участка. Таким образом владельцы земли будут освобождены от ответственности за постройку некапитальных сооружений без разрешения и регистрации, а также от уплаты налога на имущество. Граждане и организации смогут строить на своих участках любые легкие или временные строения без разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве, не опасаясь, что их признают впоследствии недвижимым имуществом. Такие строения будут автоматически становиться частями земельного участка (улучшениями участка или иного объекта).

Поправки, по мнению их авторов, не только должны избавить от лишних хлопот и судебных тяжб владельцев и пользователей земельных участков, но и уменьшить нагрузку на регистрирующие органы. Ведь зачастую они занимаются регистрацией прав на разные заведомо некапитальные объекты. Поскольку, по нормам Федерального закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, для постройки садовых и индивидуальных жилых домов требуется подать уведомление о строительстве, они будут считаться недвижимостью. В законопроекте МЭР сказано, что объектами недвижимости по умолчанию признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением «жилое строение».

Если объект, возведенный на участке, не будет попадать под новое определение недвижимого имущества, его можно будет исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Через 5 дней после подачи заявления такие строения должны быть признаны улучшениями земельного участка. Эти поправки позволят устранить споры о квалификации объектов в качестве недвижимости благодаря появлению в ГК РФ универсального признака недвижимости — наличие о нем записи в ЕГРН. ФНС России уже высказала положительный отзыв на законопроект МЭР. Поддерживают эту инициативу и профессиональные эксперты — юристы и экономисты. Теперь слово за Правительством РФ.

В 1998 году закончила КГАУ, экономический факультет по специальности бухгалтер. В 2006 году ТНУ, юридический факультет по специальности гражданское и предпринимательское право. Опыт работы бухгалтером с 1998 по 2007 год. Пишу статьи с 2012 года

Источник статьи: http://ppt.ru/news/142671

Раскрытие термина «Беседка»

Каждый владелец земельного участка хотел бы иметь на своей территории такое архитектурное сооружение, как беседка. Эти небольшие уютные строения могут украсить каждый дворик возле дома или садик, оформленный по всем правилам ландшафтного дизайна.

Беседка – это превосходное место для отдыха. Отличное укрытие от палящих лучей солнца. Место для романтических свиданий. Завтрак в беседке теплым летним утром под пение птиц и шелест легкого ветерка, это гарантия удачного дня.

Здание или сооружение

Строительная постройка с прилегающими к ней помещениями, предназначенными для проживания или какой-либо другой деятельности, относится к определению здание.

Это объект, расположенный на крепком фундаменте и оснащенный инженерно-техническим оборудованием.

К сооружениям относятся постройки, имеющие надземную часть и состоящие из легких иногда временных конструкций. Сооружения могут быть:

• Инженерно-технические. К ним относится строительство мостов, телебашен, плотин.
• Мемориальные. Это памятники, мемориалы и обелиски.
• Архитектурные. Арки, колоннады, беседки.

Беседки можно увидеть в городских парках или садах в виде небольших сооружений с открытыми проемами, всевозможных форм и конструкций. В качестве бельведера, возведенного над кровлей здания. Или в форме легкой постройки, состоящей из арок с деревянной обрешеткой, на которой вьются живые растения.

Движимое или недвижимое имущество

Тесная связь строения с землей считается главным признаком отнесения его к недвижимости.

Объекты, перемещение которых невозможно без нанесения ущерба их назначению, входят в определение недвижимого имущества.

В редких случаях объект может иметь определение движимого имущества, если он имеет форму сборно–разборной конструкции и подлежит демонтажу без нанесения вреда его составляющим. А впоследствии успешно монтируется на другом участке.

Строения по типу беседок не могут иметь определение движимого имущества. Даже если она возведена в виде легкого декоративного навеса, в постройке присутствует несложный фундамент и в связи с этим демонтаж носит разрушительный характер.

Беседочные укрытия можно усовершенствовать, дополнять модными элементами декора, вносить в постройку что — то интересное и креативное, но никак не переносить в другие места.

История популярного укрытия

Садовые сооружения были популярны еще в Древнем Египте. Их строили для защиты от палящего солнца и невыносимого зноя.

Восхитительные сады с беседками изображались на фресках, которые были найдены в гробницах фараонов.

Укрытия в форме беседок имели огромную популярность в Средиземноморских странах. Древние греки возводили защитные сооружения от солнца из камня и мрамора. Такие навесы имели свои определенные стили и строились на века.

В эпоху Возрождения беседки стали неотъемлемой частью украшения королевских парков и аллей.

В Англии и Франции мастера тех времен возводили сооружения немыслимых архитектурных стилей, отвечая на все запросы строительной моды того времени.

В России декоративные навесы от солнца упоминаются с конца XVII века. Открытые ротонды строились во дворах царей Романовых. Основным материалом для строительства было дерево. Выпиливались изумительной красоты резные формы. Вся эта роскошь расписывалась разноцветными яркими красками.

Популярные варианты

Вариантов возведения садовых укрытий достаточно много, приведем в пример некоторые:

• Открытые. У садоводов и дачников нашей страны они довольно популярны. Обычно такие навесы строятся из деревянных материалов. Пространство между опорными столбами открыто полностью или на четверть.
• Закрытые. В качестве укрытия устанавливается стекло или специальный пластик. Иногда в таких беседках могут находиться мини-печки для приготовления барбекю или шашлыков, тогда в них тепло даже в плохую погоду.
• Живые. Металлические или алюминиевые прутья составляют из себя каркас, который обвивают живые декоративные растения или цветы. Под таким навесом необычайно приятно проводить время в жаркую сухую погоду.

Какой вариант беседки установить на своем участке каждый выбирает для себя сам. Самое важное правило, по стилю он должен соответствовать дому и садовому участку.

Источник статьи: http://besedkis.ru/obustrojstvo/raskrytie-termina-besedka

Является ли беседка из сборных деревянных щитов, которые выставлены на фундамент, капитальным строением,?

Будет ли данная хозяйственная постройка считаться незаконным строением? И требуется ли в данном случае выдерживать противопожарные разрывы до строения соседа? Спасибо. Виктор.

1. что такое самовольная постройка?.

ст. 222 ГК РФ определяет её так

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

У вас беседка из сборных деревянных щитов, которые не соединены с фундаментом, то есть временное сооружение.

Ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса предусматривает что

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Следовательно — постройка не является самовольной.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/2937683/

Беседка — здание или сооружение?

06.06.2008, 12:18 На форуме с: 21.08.2007
Сообщений: 57

Построили мы в парке при гостинице беседку для барбекю. Это деревянный (из бруса) домик с окнами, дверями и камином. Неотапливаемый. В нем удобно веселиться большой компанией, жарить шашлыки и т.п.
И вот я думаю — здание это или сооружение?
Настоящего фундамента у нее нет, стоит на каких-то плиточках — вроде сооружение.
А,с другой стороны, домик все-таки.

Никаких критериев в нормативке найти не смогла. Может, кто выскажется?

06.06.2008, 12:34 На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 18 434

«ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ФОНДОВ» ОК 013-94
(утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359)
(дата введения 01.01.1996)
(ред. от 14.04.1998)

. К подразделу «Здания (кроме жилых) » относятся здания, представляющие собой архитектурно — строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально — культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
.

. К подразделу «Сооружения» относятся инженерно — строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.
Например:
— нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы;
— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;
— эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения;
— мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил);
— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров;
— отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы.

Так что это никак не сооружение. А здание.
Но вот объектом недвижимости не является.

Источник статьи: http://www.audit-it.ru/forum/1/770257_besedka-zdanie-ili-sooruzhenie/