Не законная постройка теплицы

Штраф 2019 и налог за теплицу на своем участке: уже и до огорода добрались — что дальше. Теперь теплицы вне закона

Теперь теплицы вне закона?! Теплица на огороде — это всё! Без неё огородного урожая впрок не запасёшься. А уж если брать ваще северные районы, где земля скудная, так без теплицы хоть «волком вой».

А эти, с галстуками, всё на своём — мол денег в бюджете нет — все по заграницам, да на «шмотки» потратили — а где теперь достать. Понятно, что с честного народа — он всё стерпит.

Да коли это всё безобразие будет долго так продолжаться?!

Какие теплицы сегодня могут попасть под штраф

Если кратенько, то садоводов и огородников могут оштрафовать за теплицы:

1. Которые оформлены без документов;
2. На не целевых землях, а именно огород или сад;
3. При строительстве нарушены требования;
4. В которых выращивают продукцию в масштабах, без регистрации ИП — налог на огород.

Штраф за теплицу, как капитальное сооружение без документов

Да-да, кажется абсурдным, что для теплицы необходимы документы, но это так. Потому что есть такие тепличные комплексы, с отдельным фундаментом, которые сразу нельзя взять разобрать и перенести.

И ещё, если такие теплицы оборудованы автономно, то есть имеют подведенную хотя бы воду, то их следует причислить капитальным строениям. Таким, как дом или гараж. А за них нужно платить налоги и естественно подтверждать документально.

Штраф за теплицу без документов немаленький — бывает свыше 10 тысяч рублей. Ну и за уклонение налогов — от 20 до 40 процентов от уклонённой суммы.

Так что, уважаемые хозяева дач, садов, огородов и других земельных участков, посмотрите не подает ли ваша теплица в разряд капитального строения. В противном случае теплицу следует зарегистрировать как объект недвижимости.

Теплицы только на садоводческих участках

Недавно некоторые земли сельскохозяйственного назначения разделили на огородные и садовые. И это абсолютное галиматье, что теплица обязана быть только на садовых участках.

Огород и создан для того, чтобы выращивать овощи. А как же без теплицы огороду? Но это речь идёт о постоянной теплице, о той, которая возведена капитально.

Поэтому, если вы докажете, что ваша теплица не дом или не гараж, то ничего не бойтесь — растите и выращивайте свои огурчики и помидорчики.

Штраф за возведения теплицы на фундаменте при огородном участке опять же не мал — от 10 тысяч рублей.

Строительство теплицы с нарушением

Есть и за это штраф! Тут можно рассматривать 2 варианта:

• Расположение теплицы (пожарная безопасность),
• И нарушение экологических норм.

Ваш сосед по участку может на вас пожаловаться в суд за неверно возведенную и построенную теплицу. Также при проверке могут найти нарушения противопожарного, экологического или санитарного характера.

Пожарных и санитарных правил на дачном участке регламентируется СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Следует знать следующее, по противопожарной защите, строить и устанавливать теплицу:

• В 10 метрах от деревянных построек,
• В 8 метрах от деревянных, покрытых негорючим материалом,
• В 6 метрах от построек из негорючих материалов.

По санитарным нормам:

• Не больше 1 метра до границы соседнего участка,
• Не более 5-ти метров до проезда или общей улицы.

Повреждение плодородного слоя почвы при возведении теплицы, ровно так же и то, что вы её бросите и тем самым захламляете участок — ждите штрафа 1-5 тысяч рублей (статья КоАП 8.6).

А ещё, если при установке теплицы были не соблюдены нормы и водосток нарушен, то есть произошло заболачивание. И потом благополучно всё это дело пойдёт (сточные воды) ещё и к соседу — штраф 1-1,5 тысяч рублей (статья КоАП 10.10).

Налог на огород — теплицы, для выращивания урожая в промышленных масштабах на продажу

Пугать не хочу вас, но всё же стоит присмотреться и знать о всех нововведениях и тонкостях ведения приусадебного хозяйства. Поэтому хочу обратить внимание тех, кто собирается сбывать излишки с огорода и сада.

С марта сего 2019 года всё-таки узаконили права на деятельность на приусадебном или дачном участке. Теперь любой огородник, садовод или дачник, если собирается выращивать урожай в качестве дальнейшей продажи, то он обязан:

• Зарегистрироваться как ИП (индивидуальный предприниматель) или купить патент;
• Оплатить в последующем налог с продажи;
• А также внести в государственную казну налог на землю промышленного назначение по повышенной ставке — вместо 0,3% — 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Какой ожидается штраф за выращивание овощей в теплице для продажи? Это, во-первых, неуплаченные налоги, во-вторых, штраф 500-2000 рублей за коммерческую деятельность.

Значит ли это всё, что нужно прекратить заниматься огородом? Нет, просто теперь уж будьте внимательнее — теперь вы уже знаете за какие теплицы вас могут оштрафовать.

И ещё, если вам интересно можете посмотреть о других нововведениях, которые касаются владельцев земельных загородных участков — в этом видео:

Следите за моими новыми публикациями — дальше ещё интереснее будет! Делитесь полезным материалом в социальных сетях!

Источник статьи: http://ryba-lka.ru/shtraf-i-nalog-za-teplicu-na-uchastke/

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Когда из-за теплицы могут наложить штраф на владельца

Опасения касаются и теплиц — иногда постройка может стать объектом внимания со стороны надзорных органов. Рассмотрим случаи, когда возможно наложение штрафа.

Если коротко: штраф возможен, если теплица капитальная, но соответственно не оформленная; располагается на участке, по документам не предназначенном для посадки сельскохозяйственных культур; установлена для выращивания продукции в промышленном масштабе; построена с нарушениями.

Движимая или недвижимая?

Теплица не должна иметь признаки капитальных сооружений — постоянный фундамент, стационарность (когда невозможно легко разобрать и перенести конструкцию). Если теплицу признают недвижимым имуществом, то за строение полагается платить налог — как за дом или гараж. Когда капитальную постройку не зарегистрировали, то могут посчитать, что вы уклоняетесь от уплаты налогов. Последует штраф в размере 20-40% от суммы неуплаченных налогов, однако — если ущерб будет существенным, то не исключается и уголовная ответственность.

Назначение земельного участка

Если ваша теплица размещена на участке, который документально не предназначается для выращивания растений, то это правонарушение. К примеру, если участок относится к сельскохозяйственным, то постройка капитальной теплицы и других строений, за исключением временных, запрещена (ст. 8.8 КоАП). Штраф при несоблюдении ограничений использования земли составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка и не может быть меньше 10 тысяч рублей.

Теплицы как бизнес

Если теплицы установлены с целью выращивания больших объемов продукции для последующей продажи, в промышленном масштабе, то эта деятельность по закону считается предпринимательской. Соответственно и нужно оформить — как бизнес. Без зарегистрированного ИП вам грозит штраф 500-2000 рублей и оплата налогов, от которых вы уклонились (ст. 10.1 КоАП). Коммерческая деятельность подразумевает рост налога с 0,3% кадастровой стоимости дачного участка до 1,5%.

Вред для окружающей среды

Установка и работа теплицы не должна негативно влиять на природные ресурсы. К примеру, Россельхознадзор может оштрафовать при заболачивании местности, вызванном выведению стоков из вашей теплицы на соседние земельные участки — штраф составляет 1-5 тысяч рублей (ст. 10.10 КоАП). При установке тепличной конструкции важно не повредить плодородный слой почвы. Сюда относятся и заброшенные теплицы, снижающие качество почвы (ст. 8.6 КоАП). Штраф составит 1-5 тысяч рублей.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9136-kogda-iz-za-teplicy-mogut-nalozhit-shtraf-na-vladelca

Кому грозят штрафы за теплицы в 2021 году: как не попасть на санкции для дачников

Штрафы за теплицу на даче

Налоговая инспекция массово выписывает дачникам штрафы за теплицы и парники. Узнайте, кто находится в зоне риска и как не получить штраф за свой парник.

В средствах массовой информации появились «горячие новости» о том, что налоговая инспекция стала массово выписывать дачникам штрафы за теплицы в 2021 году. Собственников принуждают зарегистрироваться как ИП и платить налоги, в противном случае сооружение требуют снести за собственный счет.

Интернет-издание РБК решило подогреть ситуацию и уже на следующий день размещает информацию о росте предложений по продаже дач на «Авито Недвижимость» и «Мир квартир», высказывая предположение, что это результат непродуманной государственной политики в отношении «дачной реформы». Аналитики издания приводят цифры, согласно которым количество желающих продать загородную недвижимость увеличилось почти на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый тренд в либеральных СМИ по поводу того, что дачникам грозят штрафы за теплицы в массовом порядке, заметили в Госдуме, и вице-спикер Ирина Яровая обратилась с официальным обращением к главам ФНС и Росреестра с просьбой разъяснить региональным властям право применения норм федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» в последней редакции от 29.07.2017 [3], согласно которым выписываются новые штрафы за установку теплиц на огороде. Ведомство Михаила Мишустина попросили подробно информировать население через СМИ про налоги за теплицу на своем участке.

Новые штрафы за теплицы на дачах, о которых не знали и не подозревали люди

«Новость» о штрафах за теплицы не стоит и выеденного яйца. Она справедлива только в отношении «самозастроя», за который наказывали во все времена. И абсолютно не имеет значения, на каком участке без разрешения и согласований с муниципальными властями возвели капитальное сооружение.

При выявлении фактов незаконного строительства на даче, огороде или домовладении, представители надзорных органов обязаны выписать собственнику штраф. Таков закон. И все граждане обязаны его соблюдать. А исполнители, не взирая на лица, вправе выписать штраф пенсионеру за неоформленную теплицу на участке или инвалиду за самовольную установку парника с подведенными коммуникациями на огороде.

Собственникам дач, где территория превратилась в тепличный комплекс по выращиванию овощей в закрытом грунте, могут грозить большие неприятности. Возможно, разбирательства в судебных инстанциях. Кроме штрафов, налоговики постараются доказать факт незаконного обогащения и обратить доход в пользу государства (если владелец не зарегистрирован как ИП).

Как не попасть под штрафы для дачников за парник

Законы о наказании за самовольное строительство не работали в течение многих лет. Но «все, рано или поздно, возвращается на круги своя». Чтобы не попасть под штраф для дачников за парник или теплицу, необходимо знать следующее:

1. Административный штраф выписывается за самовольное возведение капитальных сооружений.
2. Несоблюдение требований СНиП влечет наложение взысканий.
3. Выращивание овощей с целью реализации (без регистрации ИП) приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими последствиями.

Необходимо пояснить некоторые нюансы нормативно-правовых актов.

Признаки капитальных строений

Признаками капитальных зданий и сооружений, которые обязательно надо оформить в полном соответствии с законом, являются:

• объекты возведены на фундаменте;
• имеют стационарный характер;
• подведены инженерные коммуникации для автономной эксплуатации.

Описанные здания и сооружения облагаются налогом на имущество. Если вашу теплицу или парник можно запросто перенести на другое место, они считаются временными постройками, и действие «дачного закона» в последней редакции на них не распространяется.

Признаки коммерческой деятельности

Чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации овощей и зелени. Косвенными признаками могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Проверяющие органы смогут без проблем доказать, что урожай, выращенный в теплице площадью, например, 100 — 200 кв. м, невозможно употребить в пищу среднестатистической семье из 4 человек. В то, что дачник — альтруист и все дарит людям, никто и никогда не поверит.

О мерах административного воздействия на нарушителей

За возведение капитальных сооружений на земельных участках в огородных товариществах налагается штраф до 1 % от кадастровой оценки огорода, но не менее 10 тыс. р. Постройка подлежит обязательному сносу за счет собственных средств владельца.

За уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощной продукции, оштрафуют до 40 % с незаконно полученной суммы, вплоть до уголовной ответственности за деятельность в особо крупных размерах.

За незаконное ведение коммерческой деятельности сумма штрафа 500 – 2 000 р.

За нарушение строительных и санитарных норм, которые нанесли вред окружающей среде, экологи вправе выписать штраф до 5000 р.

Полезные советы и предупреждения дачникам

Возводить капитальные сооружения разрешается только на участках в садоводческих товариществах. Если на вашей даче есть не оформленные строения, то не теряйте времени и приведите документацию в порядок.

Тем, кто решил, что земля должна обеспечить приемлемый доход и намеревается продавать овощную продукцию на рынках, необходимо зарегистрироваться как ИП, платить НДФЛ и повышенный земельный налог (1,5 % вместо 0,3 % от кадастровой оценки).

Ни в коем случае ничего не стройте на огороде из кирпича. Даже туалет признают капитальной хозяйственной постройкой.

Заключение

Чтобы подчинить человека своей воле и управлять им, надо его разозлить или испугать. Поэтому не поддавайтесь на искусственно раскручиваемую истерию по поводу государственных репрессий в отношение дачников. Всегда следуйте букве закона.

Не стройте без разрешения муниципальных властей капитальных строений на участке. Оформите самозастрой, когда он есть в наличии. Зарегистрируйтесь как ИП и платите налоги, если решили продавать урожай, собранный на участке.

Никто не накажет пенсионеров за пленку натянутую на дуги в огороде, под которой овощи созревают быстрее. А чтобы нивелировать претензии экологов, достаточно следить за порядком в саду или огороде, и вовремя убирать мусор.

При подготовке к публикации использовались материалы:

Источник статьи: http://delen.ru/interesnoe/shtrafy-za-teplicy.html