Назначение земли сад огород

Что можно строить на участках со статусом «садоводство» и «ведение садоводства». В чем разница между двумя видами землепользования

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 утвердил новый классификатор, определяющий допустимые варианты использования земельных участков.

Вид разрешенного землепользования – это правовой статус участка, который определяет, как его можно использовать и что на нем можно строить. Нередко граждане путают два близких вида пользования – садоводство и ведение садоводства. Несмотря на схожесть понятий, их различия настолько велики, что могут привести к потере жилья.

🏡 Садоводство и ведение садоводства: два вида землепользования

Вид землепользования «садоводство» имеет в классификаторе код 1.5 и разрешает вести на участке хозяйственную деятельность, связанную с культивированием многолетних растений:

• плодовых деревьев;
• ягодных кустарников;
• винограда;
• иных многолетних культур.

Больше никакой разрешенной деятельности для земельных участков, отведенных под садоводство, в классификаторе не предусмотрено. Следовательно, всякое строительство на участках с кодом 1.5 запрещено.

Ведение садоводства как вид землепользования имеет код 13.2 в классификаторе. На участках данной категории можно:

• выращивать сельскохозяйственные культуры для собственного потребления;
• возводить для личных нужд садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Дополнительно классификатор дает отсылку на категорию земель с кодом 2.1, чтобы определить условия постройки жилого дома на землях с разрешенным ведением садоводства.

Код 2.1 позволяет использовать участок под индивидуальное жилищное строительство. При этом жилой дом должен иметь строго предусмотренные параметры:

1. Отдельно стоящее здание.
2. Количество надземных этажей не должно быть больше трех.
3. Высота дома – не более 20 метров.
4. Предусмотрено наличие жилых помещений, а также вспомогательных, удовлетворяющих бытовые нужды жильцов.
5. Не допускается раздел жилого дома на отдельные объекты недвижимости.

Также на указанных участках можно выращивать сельскохозяйственные культуры и возводить гаражи, иные подсобные постройки для ведения хозяйства. В закон четко зафиксировано, что построенные помещения и дома на участках данной категории предназначены только для удовлетворения личных нужд граждан. Ведение коммерческой деятельности на этих землях запрещено.

Основные различия

Итак, теперь понятно, в чем разница между «садоводством» и «ведением садоводства»:

1. Это – разные виды использования земельных участков, а не вид сельскохозяйственных работ.
2. На участке, отведенном под садоводство, запрещено любое строительство, в том числе и жилое.
3. Если участок имеет код 13.2 – «ведение садоводства», то на нем разрешено строить жилые дома для личных нужд.

Скорее, нет. Наверное, это только выращивание деревьев и разведение цветов Не знаю. У меня нет земельного участка Скорее, да. Возможно, строить разрешено, но только хозпостройки Да. Я читал закон, знаю точно

К чему приведет неверное указание кода

Путаница с понятиями может привести к ошибке в кадастровых документах:

• при указании кода разрешенного использования 1.5 при фактическом 13.2 вам в будущем откажут в возможности построить что-либо на вашем участке;
• в обратной ситуации, при указании кода 13.2 вместо фактического 1.5, все, что вы построите на этой земле, будет считаться незаконной застройкой, так как согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ земельные участки должны использоваться по назначению в соответствии с законодательством, в данном случае – с нормами классификатора.

Если вы не знаете правильный код использования вашего участка, это чревато трудностями в том случае, если захотите что-то на нем построить и ввести законным образом в эксплуатацию. Поэтому, если у вас нет уверенности в статусе земли, проверьте его в официальных источниках:

1. Можно заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН), в ней вы найдете информацию об основных характеристиках вашего участка, в том числе и код разрешенного использования.
2. Доступна онлайн-проверка на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в офисах МФЦ. Также работает сервис публичной кадастровой карты, на нем либо по адресу, либо по кадастровому номеру участка можно узнать его правовой статус.

Если вам необходимо изменить вид разрешенного использования участка, нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки той территории, на которой находится земля. При наличии правил собственник участка вправе сам выбрать подходящий вид использования из тех, что предусмотрены локальными нормами землепользования.

Чтобы внести изменения в кадастровый учет, лицо должно подать через МФЦ соответствующее заявление, форма которого содержится в приложении №2 к Приказу Росреестра №П/0310. Следует помнить, что изменение статуса земли может привести к изменению кадастровой стоимости участка, а на основании этого налоговые органы изменят вам сумму земельного налога.

Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они устарели. Разъяснение Верховного суда

Как купить землю, если вы не можете найти ее хозяина. Инструкция по получению сведений через ЕГРН и кадастровую карту

Каким должен быть участок, чтобы хозяин смог законно на нем и под ним построить все, что нужно. Рассчитываем минимальную площадь

Источник

Для каких целей можно использовать земли садоводства и огородничества?

Земли садоводства и огородничества могут использоваться не только для выращивания с/х продукции, но и возведения различных построек. Получить участки можно в органах местного самоуправления.

Земли населенных пунктов

Действующий в стране Земельный Кодекс содержит в себе определения категорий земель, которые устанавливают рамки их разрешённого использования.

В состав каждой категории входят участки, имеющие различный вид целевого назначения. Использовать их не по назначению запрещено регламентирующим земельные отношения законодательством.

Порядок выделения земель под огородничество и садоводство определён ЗК РФ и ФЗ №66, принятым в 1998 году. Принципиальным отличием между этими видами участков являются разрешённый для выращивания на них перечень с/х культур и тип возможных построек.

Определение

Под садовым участком подразумевается земля, предназначенная для выращивания с/х, бахчевых, культур, овощей, ягод и плодовых деревьев. На ней разрешено возводить хозяйственные и жилые постройки, в которых можно проживать круглый год, но нельзя оформлять постоянную регистрацию.

В отличии от садоводческих участков, на выделенных для целей огородничества землях нельзя высаживать деревья и возводить капитальные строения.

Оба вида земель могут находиться в частной собственности и аренде. Садоводство, как и огородничество, не относится к предпринимательской деятельности. Выращиваемый на этих землях урожай предназначен для личного потребления.

Участки предоставляются гражданам для разведения садов, огородов и для отдыха. Максимальный размер земельного участка, выделяемого для садоводства, может достигать 15 соток, разведения огородов — 50 соток.

Индивидуальное садоводство

Действующее в РФ законодательство предоставляет гражданам право вести садоводство в индивидуальном порядке. Такой порядок определён статьёй 12 ФЗ №271, который был принят в 2017 году. Для этих целей им могут быть выделены участки, находящиеся на территориях СНТ, СПК и СНП.

В случае выделения гражданам участков в границах некоммерческих объединений им разрешается пользоваться инфраструктурой, предназначенной для общего пользования.

За это с граждан взимается определенная плата. Её размер фиксируются в заключенном между сторонами договоре и не может превышать суммы взносов, установленных для членов этих объединений.

Действующим законодательством установлены предельные размеры выделяемых под садоводство земельных участков, а также разрешенных к возведению на них видов построек.

Нормативы по выделению земельных участков определены статьёй 33 ЗК РФ.

Какие земли населенных пунктов можно использовать для садоводства и огородничества?

Выделением земельных участков под садоводство и огородничество занимаются органы местного самоуправления. Порядок выделения земель для этих нужд определён статьёй 13 ФЗ №66. Выдача участков происходит в порядке установленной в местных администрациях очереди.

В 2015 году вступил в действие измененный Классификатор ВРИ. Он содержит в себе полную информацию о том, какой тип построек можно возводить на участках различного вида. Согласно классификатору, на землях садоводства можно возводить садовые дома, которые нельзя разделить на квартиры, и хозяйственные постройки.

Условия использования участков

Выделяемые для садоводства и огородничества земли могут использоваться только в рамках их целевого назначения.

Участки СНТ могут выделяться не только на землях поселений, но и на с/х землях.

Предоставляться гражданам участки для садоводства и огородничества могут органами местной власти на условиях бессрочного или пожизненного пользования.

Полученные на таких условиях земли могут быть переведены гражданами в их собственность.

Участки, находящиеся в пользовании некоммерческих объединений различной формы, являются федеральной или муниципальной собственностью.

Что можно делать на этих землях?

На участках, предназначенных для садоводства, можно возводить капитальные жилые и хозяйственные постройки и сооружения. В соответствии со статьёй 51 Градостроительного Кодекса для строительства на садоводческих участках не требуется получения разрешения. На землях для разведения огородов разрешено возводить только временные строения.

С 2017 года садовая недвижимость должна иметь технические планы, которые оформляются в БТИ. Действующий ЗК РФ не предусматривает возможность прописки в жилых домах, возведённых на садовых участках.

В практике Конституционного суда РФ есть прецедент регистрации в строении такого типа его владельца. Поводом для принятия такого решения судом стал факт того, что это жильё было у человека единственным.

Способ легализации построек на садовых участках зависит от их статуса. Такие участки могут располагаться на территориях населённых пунктов и на с/х землях. В СНТ земля находится в долевой собственности. У каждого товарищества есть свои планы застройки, которые согласовываются с местной администрацией. Члены кооператива обязаны их соблюдать.

Компенсации при увольнении пенсионерам — на что можно рассчитывать?

В 2016 году произошли изменения в начислении страховых пенсий по старости. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи.

За трудовой стаж больше 35 лет пенсионеру положена доплата. Как она рассчитывается, вы узнаете здесь.

Ограничения

Действующее законодательство ограничивает габариты построек, которые разрешено возводить на землях садоводства и огородничества. Основные правила их застройки содержаться в СНиП 30-02-97. Объем застройки на таких участках не должен занимать более 25% от общего размера. Обязательным условием эксплуатации земель садоводства и огородничества является хотя бы частичное использование по целевому назначению.

Источник