Навес над балконом сам

Навес над балконом сам

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.

Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что, во-первых, если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. В том же постановлении Госстроя № 170 указано, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.

Во-вторых, как правило, самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной балконной плиты будет проблематично, и без демонтажа крыши балкона, расположенного ниже, доступ к требующей ремонта балконной плите, скорее всего, будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.

В-третьих, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде (в соответствии с проектом строительства дома) козырьки перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах дома, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Источник статьи: http://logos-pravo.ru/nuzhno-li-razreshenie-na-ustroystvo-kryshi-balkona-navesa-i-kozyrka-nad-balkonom

Навес над балконом сам

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами, лоджиями. Судебная практика.

В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.

Например, ответчики самовольно, без получения соответствующего разрешения возвели навес над балконом (козырек). Суд указал, что возведенный ответчиками козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В своем заключении эксперт пришел к однозначным выводам, что возведение козырька на балконе ответчиков никак не повлияло на инсоляцию жилого помещения истца ( см. извлечение из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 сентября 2012 года по делу № 33-10588)

Но, как показывает нижеприведенная судебная практика, иски органов местного самоуправления или граждан, права которых установкой крыш и козырьков балконов соседей нарушены, удовлетворяются судами, если установлено, что такие навесы, крыши и козырьки действительно нарушают права граждан, а ответчик при этом, не представляет суду доказательств обратного.

Отдельно стоит отметить, что например, в Москве, порядок получения разрешений, в том числе на переоборудование балконов, урегулирован нормативными актами Правительства Москвы и, как видно, сам факт несоблюдения требований законодательства Субъекта Федерации является достаточным основанием для демонтажа самовольно возведенных крыш и козырьков балконов и лоджий.

Например, иск Управы района о возложении солидарной обязанности по восстановлению лоджии квартиры в проектное состояние, путем демонтажа самовольно установленных заграждающих конструкций крыши в виде козырька над лоджией в принадлежащей ответчикам квартире удовлетворен, суд обязал демонтировать козырек на лоджии.

Суд указал, что установка козырька лоджии произведена ответчиками самовольно. Ответчики в суд не явились, разрешительной документации (проект) на переустройство ответчиками суду не представлено. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 08 февраля 2005 года №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», мероприятия по остеклению и устройству лоджий и балконов производятся в соответствии с проектом ( см. извлечение из заочного решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 22 мая 2012 года).

По другому делу, московским судом также удовлетворен иск о демонтаже навеса лоджии.

Суд по иску Управы района обязал ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние (ответчик в суд не явился, доказательств не представлял).

В квартире ответчика была произведена перепланировка в виде устройства перекрытия (козырька) над лоджией. Суд сослался на то, что в соответствии с п. 4.2.4.9 Правил не допускается среди прочего размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, самовольная установка козырьков, а также на то, что с 01 декабря 2011 года вступило в силу постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Данным постановлением утверждены Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Данные требования ответчиком, самовольно установившим перекрытие (козырек) нарушены.

Проектом не предусмотрено наличие перекрытий (козырьков) непосредственно над лоджиями верхнего этажа.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 27 июня 2012 года по делу № 2-1087/2012 постановлено: обязать ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние.

Навес и остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона

Решением Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12 постановлено: обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Основанием явилось следующее: ответчики самовольно переоборудовали балкон под лоджию, установив оконные блоки и металлическую кровлю. В результате произведенного переоборудования нарушен воздухообмен и балконная плита, расположенная этажом выше в квартире № 30, разрушается, находится в аварийном состоянии, и без демонтажа оконных блоков и металлической кровли балкона в квартире ответчиков проведение ее капитального ремонта не возможно. От влажности начинают мокнуть торцевые части балконов. Т.о., навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Общим имуществом являются балконные плиты.

Другой пример из практики:

Решением районного суда от 24 мая 2012 года постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона суда постановлено обязать ответчика демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона, указав, что запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Собственники нежилого помещения обратились в суд с иском к собственнику квартиры о демонтаже незаконно возведенной крыши балкона, указав, что с навеса балкона, произошел сход снега. Перепланировка балкона выполнена ответчиком самовольно, без получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Причиной схода снега послужила несвоевременная очистка снега с несанкционированного навеса балкона. Согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства..

По другому делу установлено:

..козырек над балконами жилых помещений ответчиков монтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку создается угроза, жизни и здоровью. В техническом паспорте жилого дома по плану проектированы только балконы, прежде, чем установить козырек на балконе, не предусмотренный проектом, необходимо обращение в Департамент градостроительства. Истец (ТСЖ) просил суд обязать ответчиков демонтировать козырьки, установленные ими самостоятельно на балконах, тем самым восстановить архитектурный облик здания. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчиками самостоятельно произведена установка козырьков на их балконах, которые расположены под наклоном на 16-17 этажах, что может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на них снега и сосулек. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 июля 2012 года по делу № 2-1069/2012 по иску ТСЖ, постановлено возложить обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек над балконами квартир.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Источник статьи: http://logos-pravo.ru/demontazh-samovolno-ustanovlennyh-krysh-navesov-i-kozyrkov-nad-balkonami-lodzhiyami-sudebnaya

Козырек на балкон: для тех, кто без крыши

Окна Проф >> Балконы инфо >> Козырек на балкон: виды, материал, монтаж своими руками

Ключевое назначение установки козырька над балконом – защита от солнечного света, осадков. Природные воздействия могут негативно сказаться на сроках эксплуатации балконного помещения. Если дом или квартир не имеют крышей изначально, строительства козырька не избежать.

Преимущества установки козырьков

К положительной стороне строительства козырьков для балкона относится защита от различных факторов:

• Ультрафиолетового излучения;
• воздействия влаги, скопления осадков;
• попадания ветра;
• грязи, пыли (в том числе прилетающих от соседей сверху окурков, т.д.);
• возможного взлома через балкон.

Основные различия с крышей

Схожесть крыш и навесов можно найти разве что в целевом назначении.

Сами же конструкции значительно различаются:

• размером;
• используемыми материалами;
• внешним видом;
• сложностью монтажа.

Крыша представляет собой бетонную плиту, прикрепленную к несущей стене. В качестве опоры – боковые стенки лоджии. Крыша – часть всего здания, соответственно, это зависимая конструкция.

Тогда как козырек на балкон – автономное сооружение, поддерживается вертикальными опорами. По возможности может крепиться только болтами, анкерами к наружной части здания.

Разновидности

Традиционно козырек для балкона принято классифицировать по форме. Можно выбрать один из следующих видов:

• Односкатный балконный козырек. Сочетание лаконичности и простоты. Со строительством этого варианта справится каждый. Можно адаптировать для любого размера, интерьера лоджии. Имеет плоскую скошенную форму под одним наклоном.

• Двускатный. Внешне похож на миниатюрную крышу дома в виде треугольника. Конструкция более сложная: понадобится изначально рассчитать место над балконной зоной. Выглядит достаточно оригинально, особенно если украсить коваными элементами.

• Арочный. Устанавливается, соответственно, в форме арки. Чаще всего препятствует скоплению осадков, поэтому в основном имеют прозрачный каркас.

• Маркиза. Единственный вид, который можно сложить и разложить благодаря встроенным механическим рычагам. Достаточно просто установить (прикрепить к стене шурупами, саморезами) и использовать в дальнейшем. В целом – лаконичное, компактное и привлекательное оборудование.

• Купольный. Можно вмонтировать только на последних этажах. В обустройстве такого козырька на балконе необходима профессиональная помощь, однако результат того стоит: полноценная защита и красивый вид. Идеально подойдет для оранжереи.

Используемые материалы для изготовления козырьков

Выбирая навес, также учитывайте, из чего изготовлена его основа. Производители предлагают разные материалы – стальные листы, полимеры, стеклопакеты.

Самые популярные из них:

• Шифер. Классика в кровельном деле. Преимущества – надежная защита от влаги, лишнего шума. Недостатки – ограниченный выбор облика, недостаточная прочность.
• Ондулин. Внешне напоминает шифер, но, в сущности, обладает значительно меньшим весом и большей гибкостью, устойчивостью к атмосферному давлению. Отличные технические показатели и доступность – хороший вариант навеса.
• Поликарбонат. Популярный, похожий на пластик материал, поскольку может принять различные формы. Хорошо себя проявляет как защитник от солнечных лучей, постороннего шума. Считается долговечным, однако при механическом воздействии может оказаться слишком хрупким.
• Профнастил. Представляют из себя металлические, оцинкованные листы. Единственный минус использования – сильный грохот во время дождя, града. В остальном, имеет только плюсы – небольшой вес, разнообразие, устойчивость к износу и прочность.

Козырек над балконом из поликарбоната

Альтернативным вариантом для оборудования козырька над балконом могут быть гофрированные листы, металлочерепицы, деревянные и стеклянные покрытия.

Установка козырька своими руками

Выбор материала

Ключевые аспекты подбора навеса над балконом:

• располагаемые средства на приобретение;
• общая концепция балкона, стиль экстерьера;
• расположение этажа;
• назначение конструкции, т.д.

Изначально рассмотреть материал для покрытия стоит по удобству эксплуатации. К примеру, балкон предназначен только для хранения, не является частым местом посещения и достаточно обособлен от комнаты (установлены пластиковые окна, двери). Тогда можно выбрать стальные листы, т.д. Прослужат металлические виды долго, стоимость установки доступна для каждого.

Профнастил для установки козырька над балконом

Если же оборудовать помещение в виде лоджии, которую используют как дополнительную жилую площадь, то стоит подбирать менее шумные материалы. Альтернатива – обеспечить шумоизоляцию навеса, адаптируя утеплитель.

Только после этого можно рассматривать материал с точки зрения красоты, эстетики. Из любой разновидности настила можно создать оригинальный, интересный стиль. Наиболее выигрышно смотрятся стеклянные или кованые дизайнерские решения.

Подготовительный этап

Самостоятельное оборудование козырька над балконом начинается с подготовки.

Необходимо подготовить оборудования:

• болгарка или ножовка, чтобы обрезать металлический/деревянный каркас по форме;
• сварочный аппарат – соединить составные части;
• перфоратор, шуруповерт – прикрепить основу к стене;
• наждачная бумага – выравнивать поверхность.

Дополнительно подготовьте расходные материалы в виде металлических уголков, профилированной трубы, дюбелей и саморезов, грунтовки и герметика. Для обработки сварочных швов понадобится антикоррозийное средство.

Подготовьте также чертеж конструкции по выбранном варианту с точными расчетами размеров каркаса и кровли. Рекомендуется рассчитывать угол наклона от 20 до 75 градусов, чтобы избежать скопления осадков, мусора на поверхности.

Особенности монтажа: пошаговая инструкция

Козырек над балконом устанавливается в два этапа. Сначала формируется каркас конструкции, затем производится монтаж кровельного материала. Рассмотрим поэтапные действия.

Строительство каркаса начинается с подготовки основы – металлических труб (другая основа по желанию – дерево, алюминий, т.д.). В соответствии с полученной схемой работы их нарезают и сваривают так, чтобы получились составные части опоры конструкции. Все сварочные швы обязательно зачистить, обработать антикоррозийным раствором. В металлических трубах сделать отверстия для крепежа, затем покрыть грунтовкой (ждать полного высыхания).

На стене отметить расположение границ навеса над дверным проемом. Перфоратором просверлить отверстия, через них закрепить весь каркас дюбелями.

Далее переходим к кровле:

• отрезать по расчетам полотно материала навеса;
• поднять на веревках полученное покрытие;
• прикрепить кровлю шуруповертом на саморезы (в зависимости от материала пластины – на гвозди с прокладками из резины, пластиковые шайбы);
• стыки залить герметиком.

Важно выполнять работу в сухую погоду. Дополнительная влага, осадка могут навредить качеству установки. Помимо того, это удобнее и безопаснее.

Монтаж поликарбонатного козырька

Как было отмечено, навесы из поликарбоната – писк кровельной моды. Имеет идеальное соотношение цены, качества и приятного взгляду облика. Его достаточно просто вписать под любую отделку балкона.

Наиболее популярные схемы оборудования поликарбонатного каркаса:

Первый этап – металлический каркас. Аналогично по форме свариваем основу, которая будет опираться на балконную ограду. Далее переходят к покрытию навесом. Желательно выбирать с дополнительным утеплением термошайбами.

В зависимости от схемы могут быть использованы разные виды поликарбоната:

• сотовый – подойдет для воплощения сложных по форме решений, т.к. обладает большей гибкостью, прочностью;
• монолитный – для сооружения простых конструкций.

Расчет стоимости

Кроме прочих преимуществ – высокая прочность, легкость монтажа, безопасность эксплуатации, устойчивость к механическому воздействию – поликарбонат также имеет сравнительно невысокую цену.

Минимальная стоимость устанавливается для каркаса из дерева – около 1000 рублей, из металла – от 1500 рублей. Стоимость будет подниматься в зависимости от:

• наличия декоративных элементов – от 300 рублей за каждый;
• площади настила – от 200 рублей за дополнительные 10 см.

Трудности установки на последнем этаже жилого дома

Принцип установки козырька балкона последнего этажа не меняется, выполняется аналогично.

Однако при монтаже могут возникнуть некоторые дополнительными трудности, которые требуют внимания:

• ширина должна быть больше балконной плиты;
• оборудование навесом должно сопровождаться согласием вашей управляющей компании.

Особенно важен второй пункт: в жилом здании может быть запрещен монтаж дополнительных строений. В противном случае УК вправе потребовать демонтировать надстройку. Прежде согласуйте все действия: ваша цель – разрешение на установку. Только после получения соответствующего документа можно перейти непосредственно к обустройству автономного навеса.

Ремонт козырька

Как и любое сооружение, навес подвергается износу. В некоторых случаях могут потребоваться замена или починка полотна для приведения его в изначальный облик. Особенно они связаны с необходимостью герметизации.

Ремонт состоит из пяти основных этапов:

• подготовить навес, очистив от лишнего мусора;
• снять с каркаса непригодное покрытие;
• пройтись герметиком и мастикой по стыкам в два слоя: первый нанести горизонтально, через пару часов второй – вертикально;
• после полного высыхания покрытий уложить рубероид, нагревая газовой горелки;
• установить новый козырек в месте примыкания рубероида к поверхности стены, предварительно промазав мастикой.

Рекомендуется не рисковать своей жизнью и здоровьем: работы на высоте достаточно опасны. Обратитесь к строительной компании, которая поможет вам с установкой. Если все же решили выполнить ремонт сами, без специалистов, приобретите страховку – ремни, пояс, трос.

Примеры козырьков: функционально, но со вкусом

В сети легко можно найти креативные идеи из различных видов козырьков на балконе. Вдохновившись интересными дизайнерскими решениями, можно воссоздать их в своем проекте. Но не забывайте о его основной функции – защита от мусора, ультрафиолета, ветра, осадков.

Источник статьи: http://okna-dom.net/kozyrek-na-balkon/