Навес для автомобиля разрешение

Нужно ли разрешение на строительство навеса во дворе между моим домом и соседним, который стоит по меже.

Нет, не нужно. В силу прямого указания в законе. Это объект некапитального строительства (навес) вспомогательного использования. Но рекомендуется обратиться в БТИ для фиксации изменений в тех план. Выедет кадастровый инженер, по факту проведет обследование и внесет изменения в технический план.

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Ирина! Если данная пристройка не является капитальной — не нужно ст. 51 п.17 Курск РФ, но у вас данный навес будет располагаться по меже-как видно из вопроса — поэтому лучше согласовать постройку с соседями — во избежание обращений в суд согласно ст. 304 ГК РФ.

Навес некапитальное строение, соответственно разрешение на строительство не требуется.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

В принципе нет, НО Исходя из Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78, — «в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки (объекты) следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м» – минимальном расстоянии до границы соседнего участка согласно санитарно-бытовым условиям.

Вместе с тем «навес» относится к временным объектам и приравнивается к хозяйственным постройкам. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, в пункте 2 статьи 17 устанавливает, что «навес» не является объектом капитального строительства и выдача разрешения на его строительство не требуется.

Как следует из Вашего обращения, вы отступили менее 1 метра от межевого забора (т.е. границы участка). Тем самым не выполнили условия, предписанные федеральным и региональным законодательством. В описанном случае, вы нарушили права соседей.

Для окончательного разрешения поставленного вопроса рекомендую обратиться в органы местного самоуправления поселения, так как в соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки.

Советую договориться «полюбовно», либо перенести навес на 1 метр. Желаю удачи. В.

В данном случае, разрешение на строительство не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса). Тем не менее, при строительстве навеса (хозяйственной постройки) необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка:

— Для сложившихся участков шириной 12 м и менее отступ от границ соседнего участка должен составлять не менее 1 м для 1-этажного дома, 1,5 м – для 2-этажного дома, 2 м – для 3-этажного дома (СНиП 31-02-2001);

— Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99);

— Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – не должно быть менее 3 м, менее 1 м – до хозяйственных построек. (СП 30-102-99);

— Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м (СП 30-102-99);

— Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14023992/

Незаконное возведение навесов для автомобилей

Добрый день! Живу в многоквартирном доме в поселке. Несколько жильцов решили возвести навес для автомобилей на территории возле дома за свой счет, получили разрешение от администрации. Подскажите, пожалуйста, возможно ли предотвратить этот процесс, что для этого нужно сделать и куда обращаться?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день! Если территория принадлежит администрации, то позиция жильцов, к сожалению, не будет играть какую-либо роль, т.к. администрация распоряжается своей землей (однако, можно попытатсья проверить законность этой передачи).

Если же земля придомовая и принадлежит дому, то расоряжатсья ей администрация не имела права, т.к. это могут сделать только собственники жилых помещений дома. В этом случае можно обратитсья в суд с иском о признании выдения земельного участка и строительстве навеса незаконными

Татьяна, благодарю за ответ! А если все же земля придомовая. Как можно обжаловать этот процесс? Ведь часть жильцов хочет возвести эту постройку, а часть нет.

Татьяна, благодарю за ответ! А если все же земля придомовая. Как можно обжаловать этот процесс? Ведь часть жильцов хочет возвести эту постройку, а часть нет.
Надежда

В силу ч. 3, 4 ст. 36 ЖКРФ

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, строительство навеса приведет к уменьшению общего имущества, в связи с чем такое строительство возможно только после решения всех собственников. Если кто-то против — строить навес нельзя

Татьяна, подскажите, пожалуйста,

1.как можно точно определить в чьей собственности находится земля и чем это доказать (например, в суде), выписка какая-либо из реестра или что-то еще?

2. в случае, если земля все таки принадлежит администрации. И примерно 60% жильцов против. Нет никакой возможности добиться справедливости в суде? Даже если это будет в ущерб некоторым собственникам?

1.как можно точно определить в чьей собственности находится земля и чем это доказать (например, в суде), выписка какая-либо из реестра или что-то еще?
Надежда

Да. Это должно быть указано в кадастровом паспорте на земельный участок

в случае, если земля все таки принадлежит администрации. И примерно 60% жильцов против. Нет никакой возможности добиться справедливости в суде? Даже если это будет в ущерб некоторым собственникам?
Надежда

К сожалению, тут мало что можно будет сделать. А в чем проявляется ущерб для собственников?

Ущерб для собственников, например, в том, что в последствии этот навес будут использовать те, кто его соответственно возводит. Интересы остальных жильцов при этом не учитываются.

Ущерб для собственников, например, в том, что в последствии этот навес будут использовать те, кто его соответственно возводит. Интересы остальных жильцов при этом не учитываются.
Надежда

Боюсь, это аргумент для администрации не будет иметь значения (разве что навес перегородит проезд скорой/пожарникам и т.д.)

Подскажите, пожалуйста, возможно ли предотвратить этот процесс, что для этого нужно сделать и куда обращаться?
Надежда

Надежда, добрый вечер! Зависит от того кому принадлежит земельный участок, под МКД он в принципе относится к общему имуществу и в этом случае действия тех кто поставил постройку без согласия всех собственников помещений в доме незаконны.

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1478062/

Верховный суд напомнил, что навес — не недвижимость // В обзоре о кадастровом учете

Верховный суд (ВС) обобщил практику по делам об отказе в кадастровом учете. Обзор был опубликован на сайте суда на этой неделе. В документе ВС систематизировал разные казусы, где недвижимостью пытались признать разные не подходящие для этого вещи — навесы, асфальт, сваи. Также ВС рассказал, в каких случаях арендатор может самостоятельно обратиться за внесением изменений в сведения об участке. Для этого нужен договор сроком более пяти лет. Однако если договор заключался на меньший срок, а потом продлевался, то права обратиться в регистрирующий орган у арендатора нет. Кроме того, ВС объяснил, что считать изолированным и обособленным помещением, и запретил ставить на учет выделенную в натуре долю из участка, находящегося в общей собственности.

В начале обзора сразу несколько пунктов посвящено проблеме, регулярно возникающей в практике ВС: что можно считать недвижимостью. От этого зависит, можно ли ставить объект, о котором идет спор, на кадастровый учет и далее регистрировать права на него, продавать и т.д. ВС одобрил решения судов, которые согласились с тем, что с отказом от постановки на учет асфальтовой площадки: это не отдельный объект, а «улучшение» участка (п. 2). Этот казус напоминает дело экономической коллегии ВС, в котором истцы хотели стать собственниками площадки на земле, выделенной университету. Из той же серии другой пример из обзора — остановленная судами попытка постановки на учет вбитых в землю свай (п. 3).

Чуть сложнее задача была при рассмотрении дела, где заявитель оспаривал отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта». Суды поддержали отказ, так как конструкция не имела прочной связи с землей, а ее перемещение не нанесло бы ущерба всей конструкции (п. 1). С этим случаем перекликается спор, в котором экономическая коллегия не стала признавать недвижимостью мелиоративную систему, возведенную еще в советское время и к настоящему времени пришедшую в полную негодность.

Проблемы на практике возникают, когда права на участок имеют сразу несколько лиц: собственник и арендаторы, долевые собственники и т.п. Конфликтам, возникающим между ними, посвящено несколько пунктов обзора ВС.

Заявление об учете изменений участка может подать только тот арендатор, который заключил договор сроком более пяти лет. При этом продление срока на неопределенный срок не тождественно заключению договора на срок более пяти лет. Такой подход ВС закрепил в п. 31 обзора. В этом деле предприниматель заключил договор аренды на три года, а потом продлил его на неопределённый срок. Суды поддержали отказ регистрирующего органа в учете изменений.

С арендой связано еще одно дело, попавшее в обзор (п. 21). По заявлению администрации с учета был снят участок, который предприниматель взял в аренду на два года для строительства торгового центра. После строительства администрация решила, что цель формирования участка и сдачи его в аренду достигнута. Суд первой инстанции поддержал администрацию как собственника участка. Однако вышестоящие суды с этим не согласились. Договор аренды был зарегистрирован, и снять участок с учета можно только в случае его преобразования, чего в данном случае не было.

В другом деле ВС запретил ставить на учет долю, выделенную в натуре из участка, на котором расположен МКД и который находится в общей собственности жильцов (п. 14). Этого потребовал собственник одной из квартир. Это нужно было «для обслуживания и эксплуатации» квартиры, которая имела отдельный вход на этот участок. Регистрирующий орган ставить долю на учет отказался, а суд первой инстанции признал отказ незаконным. Апелляция, впрочем, отменила решение, сославшись на запрет выдела доли в натуре в п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса об определении долей в праве общей собственности.

В п. 4 обзора ВС разъяснил, что значит изолированность и обособленность помещения. Эти критерии необходимы для постановки на учет. Обособленность — пространственная характеристика, то есть помещение должно быть ограничено строительными конструкциями. А изолированность — функциональная характеристика. Это значит, что у помещения самостоятельное назначение (оно не используется для доступа в другое помещение) и отдельный вход. Поэтому смежные, но изолированные от других комнаты в коммунальной квартире можно поставить на учет как один объект, а изолированные комнаты, разделенные коридором, нельзя.

Источник статьи: http://zakon.ru/discussion/2016/12/02/verhovnyj_sud_napomnil_chto_naves__ne_nedvizhimost__v_obzore_o_kadastrovom_uchete

Навес по меже участка. Сосед сам предложил мне так сделать, но я отказался.

Подписчики моего канала знают, что в настоящий момент я обустраиваю автостоянку в своем частном доме. А в последующем над автостоянкой хочу сделать арочный навес из сварной металлоконструкции и поликарбоната.

Стоянка у меня находится с отступом 1,5 метра от границы с соседом, и когда ставили совместный забор — делились совместными планами. Рассказал ему, что хочу навес сделать, а он мне сам предложил, что мне удобно сделать навес прямо по столбам общего забора.

Я ему говорю, что он не подумав сказал, ведь слив с навеса будет стекать в том числе в его сторону, на что он мне ответил, что отливы в свою сторону поставить не проблема.

Вообщем, хочу сказать, что сосед у меня гипер лояльный оказался, но все же я отказался от такой затеи по нескольким причинам.

• Во-первых, эти 3-4 заборных столба мне погоды не сделают, да и площадка у меня уже шириной 5.5 метров и делать ее шире — просто нет смысла.
• Во-вторых, мало ли что в жизни случается, решит продать дом, а не факт что новый потенциальный сосед окажется таким же лояльным.
• Да и он высказал свое мнение, а кроме него есть еще домочадцы, мнение которых может кардинально отличаться.

А решил я покопаться в интернете и найти нормы размещения навеса на частном участке. И вот какую информацию нашел на специализированном правовом портале:

Навесы площадью до 30 кв. м, изготовленные из облегченных материалов без фундамента, являются малыми архитектурными формами (временными сооружениями), поэтому не относятся к объектам капитального строительства. Выдача разрешения на их возведение не требуется. Такие объекты не вносятся в план участка с постройками, который предоставляется в БТИ. Однако правила возведения, закрепленные в СНиП, рекомендуется выполнять в полном объеме.

Согласно официальным правилам владелец земельного участка имеет право устанавливать навес:

• в 1 м от забора соседей , других хозяйственных построек и кустарников;
• в 3 м от жилого дома;
• в 4 м от стволов деревьев ;
• в 5 м от красной линии.

Перечисленные параметры – минимальная дистанция, которую нужно учитывать при строительстве. Вместе с тем существует ряд обстоятельств, при наличии которых подобные конструкции следует возводить на другом расстоянии.

Допустимые параметры

В процессе установки временных сооружений желательно придерживаться следующих принципов:

• вокруг строения есть свободный проход шириной 1 м;
• навес не препятствует практичному использованию полезной площади земли;
• тень от крыши не ложится на смежную землю;
• конструкция не способствует попаданию сточных вод на соседний огород.

Источник публикации: http://law-divorce.ru/rasstoyanie-ot-navesa-do-zabora-sosedej

Источник ссылается на следующие нормативные документы:

• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан».
• СНиП 21-01-97* По пожарной безопасности.

Вот про отступ в один метр от соседского участка от хоз. построек я был в курсе, а вот отступать 5 метров от красной линии при строительстве навеса для меня стало полной неожиданностью, так как в большинстве случаев навесы устанавливают прямо над автостоянкой рядом с въездной группой, а тут — 5 метров?

А вы что думаете — нужно ли отступать 5 метров от красной линии, чтобы поставить навес для автомобиля? Это же сколько места участка надо лишнего занять: парковку углубить внутрь участка на 5 метров, плюс сама стоянка.

А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик Сергей Горбунов , также подписывайтесь на мой ютуб Канал самостройщика СТРОЮ САМ .

Подписывайтесь на Мой канал в дзене , чтобы не пропустить новые статьи.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/samostroishik/naves-po-meje-uchastka-sosed-sam-predlojil-mne-tak-sdelat-no-ia-otkazalsia-5ed9ea92548cab7b06ab7f40