Нельзя разбивать огород и ставить забор на придомовой территории без решения общего собрания собственников
На земельном участке под многоквартирным домом нельзя устанавливать ограждения, выращивать овощи, цветы и другие культуры без решения общего собрания собственников. К такому выводу пришел Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в определении от 19 ноября 2020 г. № 88 – 17689/2020.
Собственница одной из квартир с 1970 года выращивала на земельном участке под многоквартирным домом садово-огородные культуры и установила ограждение.
В апреле 2019 года общее собрание собственников решило благоустроить придомовую территорию и снести огород. К тому же вмешалась местная администрация и потребовала от ООО УО «Жильё» устранить нарушения, снести забор и огород.
Управляющая организация предписание выполнила: бригада рабочих демонтировала забор и уничтожила насаждения.
Собственница насаждений и забора сочла, что ООО УО «Жильё» действовала неправомерно и причинила убытки. Чтобы взыскать материальный ущерб, истица обратилась в суд с требованием взыскать с ответчика материальный ущерб — 650 тыс. руб. и компенсировать моральный вред в размере 100 тыс. руб.
Локтевский районный суд Алтайского края 23 сентября 2019 г. по делу № 2 – 370/2019 принял решение отказать истцу во взыскании убытков и компенсации морального вреда.
Что установил районный суд
При разрешении дела суд выяснил, что:
- истица длительное время занималась садоводством на земельном участке под многоквартирным домом;
- огород и забор истца были снесены управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников и предписания администрации;
- общее собрание не давало истцу разрешения использовать земельный участок для личных нужд;
- собственница не обжаловала решение общего собрания снести огород и ограждение;
- не доказано, что истица законно занималась садоводством;
- не доказан размер убытков, которые причинены истцу.
Мнение вышестоящих судов
Истица обжаловала решение в апелляционном порядке, однако безрезультатно.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил постановления районного и апелляционного судов в силе (Определение от 19 ноября 2020 г. N 88 – 17689/2020) и отметил, что:
- земельный участок, как это предусмотрено пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности;
- для использования земельного участка необходимо решение общего собрания;
- из пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам и иным титульным владельцам без возмещения затрат, которые понесли нарушители.
Источник статьи: http://gkhnews.ru/7468-nelzya-razbivat-ogorod-i-stavit-zabor-na-pridomovoj-territorii-bez-resheniya-obshhego-sobraniya-sobstvennikov/
«Огороды» под окнами МКД
#1 Oldyakoff
Уровень бреда в нашей стране давно
- Место жительства Суворов
В городе со времён начала 90-х некоторые жители МКД стали разбивать небольшие огородики (не у всех может был участок в СНТ). Со временем эти участки придомовой территории стали принимать уродливые формы. Граждане возвели вокруг каждого клочка земли заборы, зачастую из какого-то мусора и металлолома, понавешали на эти заборы колючей проволоки, некоторые даже навоз умудряются привозить . Как правило, подобным огородничеством занимаются жители первых этажей. Возмущает не сам факт наличия этих грядок, в конце концов это территория входит в состав общего имущества МКД и решать как её содержать, по большей части, это дело собрания собственников. Но то в каком виде пребывают эти участки, просто выходит за рамки. Многие подобные «украшения» нашего города портят вид детских площадок, да и просто общий вид города. Нам только свиней посреди дороги лежащих не хватает .
И собственно вопрос. Как с этим явлением бороться? Чья эта зона ответственности? Может ли администрация призвать к порядку граждан? Ну хотя бы ржавый металлолом и всякую рвань убрать с глаз долой.
#2 Сорокин Геннадий Викторович
В городе со времён начала 90-х некоторые жители МКД стали разбивать небольшие огородики (не у всех может был участок в СНТ). Со временем эти участки придомовой территории стали принимать уродливые формы. Граждане возвели вокруг каждого клочка земли заборы, зачастую из какого-то мусора и металлолома, понавешали на эти заборы колючей проволоки, некоторые даже навоз умудряются привозить . Как правило, подобным огородничеством занимаются жители первых этажей. Возмущает не сам факт наличия этих грядок, в конце концов это территория входит в состав общего имущества МКД и решать как её содержать, по большей части, это дело собрания собственников. Но то в каком виде пребывают эти участки, просто выходит за рамки. Многие подобные «украшения» нашего города портят вид детских площадок, да и просто общий вид города. Нам только свиней посреди дороги лежащих не хватает .
И собственно вопрос. Как с этим явлением бороться? Чья эта зона ответственности? Может ли администрация призвать к порядку граждан? Ну хотя бы ржавый металлолом и всякую рвань убрать с глаз долой.
Земельный участок, на котором находится такой МКД и который предназначен для обслуживания и эксплуатации дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы о том, каким образом должен использоваться этот участок, должны решаться общим собранием собственников. Если не было решения общего собрания, разрешающего использование определенных частей земельного участка под огороды, то действия жильцов МКД неправомерны.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, — она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Но для начала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, прежде чем начать огородничество, Ваши соседи должны были провести общее собрание собственников квартир дома и выставить на голосование вопрос о возможности использования данного участка под их грядки. Только после того, как большинством голосов согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию.
Придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Пользоваться ей можете только по решению общего собрания собственников.
#3 Oldyakoff
Уровень бреда в нашей стране давно
- Место жительства Суворов
В городе со времён начала 90-х некоторые жители МКД стали разбивать небольшие огородики (не у всех может был участок в СНТ). Со временем эти участки придомовой территории стали принимать уродливые формы. Граждане возвели вокруг каждого клочка земли заборы, зачастую из какого-то мусора и металлолома, понавешали на эти заборы колючей проволоки, некоторые даже навоз умудряются привозить . Как правило, подобным огородничеством занимаются жители первых этажей. Возмущает не сам факт наличия этих грядок, в конце концов это территория входит в состав общего имущества МКД и решать как её содержать, по большей части, это дело собрания собственников. Но то в каком виде пребывают эти участки, просто выходит за рамки. Многие подобные «украшения» нашего города портят вид детских площадок, да и просто общий вид города. Нам только свиней посреди дороги лежащих не хватает .
И собственно вопрос. Как с этим явлением бороться? Чья эта зона ответственности? Может ли администрация призвать к порядку граждан? Ну хотя бы ржавый металлолом и всякую рвань убрать с глаз долой.
Земельный участок, на котором находится такой МКД и который предназначен для обслуживания и эксплуатации дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы о том, каким образом должен использоваться этот участок, должны решаться общим собранием собственников. Если не было решения общего собрания, разрешающего использование определенных частей земельного участка под огороды, то действия жильцов МКД неправомерны.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, — она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Но для начала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, прежде чем начать огородничество, Ваши соседи должны были провести общее собрание собственников квартир дома и выставить на голосование вопрос о возможности использования данного участка под их грядки. Только после того, как большинством голосов согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию.
Придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Пользоваться ей можете только по решению общего собрания собственников.
Спасибо. Юридическая составляющая вопроса более менее ясна. Очень интересна точка зрения на эстетику подобных объектов. Есть ли у властей законная возможность понудить собственников привести внешний вид в порядок?
#4 Сорокин Геннадий Викторович
В городе со времён начала 90-х некоторые жители МКД стали разбивать небольшие огородики (не у всех может был участок в СНТ). Со временем эти участки придомовой территории стали принимать уродливые формы. Граждане возвели вокруг каждого клочка земли заборы, зачастую из какого-то мусора и металлолома, понавешали на эти заборы колючей проволоки, некоторые даже навоз умудряются привозить . Как правило, подобным огородничеством занимаются жители первых этажей. Возмущает не сам факт наличия этих грядок, в конце концов это территория входит в состав общего имущества МКД и решать как её содержать, по большей части, это дело собрания собственников. Но то в каком виде пребывают эти участки, просто выходит за рамки. Многие подобные «украшения» нашего города портят вид детских площадок, да и просто общий вид города. Нам только свиней посреди дороги лежащих не хватает .
И собственно вопрос. Как с этим явлением бороться? Чья эта зона ответственности? Может ли администрация призвать к порядку граждан? Ну хотя бы ржавый металлолом и всякую рвань убрать с глаз долой.
Земельный участок, на котором находится такой МКД и который предназначен для обслуживания и эксплуатации дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы о том, каким образом должен использоваться этот участок, должны решаться общим собранием собственников. Если не было решения общего собрания, разрешающего использование определенных частей земельного участка под огороды, то действия жильцов МКД неправомерны.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, — она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Но для начала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, прежде чем начать огородничество, Ваши соседи должны были провести общее собрание собственников квартир дома и выставить на голосование вопрос о возможности использования данного участка под их грядки. Только после того, как большинством голосов согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию.
Придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Пользоваться ей можете только по решению общего собрания собственников.
Спасибо. Юридическая составляющая вопроса более менее ясна. Очень интересна точка зрения на эстетику подобных объектов. Есть ли у властей законная возможность понудить собственников привести внешний вид в порядок?
Понудить жильцов МКД к выполнению требований по содержанию и благоустройству прилегающей территории (придомовой) МКД возможно при применении «Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Суворов Суворовского района», при условии установления лица, которое пользуется огородом.
Источник статьи: http://forum.tularegion.ru/index.php?/topic/51664-ogorody-pod-oknami-mkd/
