Минимальный размер участка под огород

Минимальные размеры земельных участков под ИЖС, для огородничества, для сельского хозяйства. Градостроительный кодекс. Земельный кодекс

При выделении земельного надела всегда поднимается вопрос о допустимой площади, которая не может быть выше или ниже установленных параметров. О том, как определяется минимальный размер земельного участка, об особенностях его получения многодетной семьей, а также о максимальной площади читайте в статье.

Кто устанавливает пределы?

Пределы размеров земельного участка устанавливаются несколькими положениями закона. Это пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса и часть 6 статьи 30 Гражданского кодекса. Существуют также специальные положения, устанавливающие предельные величины. На федеральном уровне определяются максимальные и минимальные размеры земельных участков, принадлежащих государству, на региональном – являющиеся собственностью соответствующего субъекта РФ, а на муниципальном – относящиеся к собственности муниципального образования.

Особенности

Земля – это ценный природный ресурс, который является достаточным для удовлетворения запроса граждан на выделение им участка. Однако этот процесс осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, размеры надела зависят от предназначения. Один участок может быть выделен для строительства дачи, другой – под индивидуальное жилищное строительство (сокращенно — ИЖС), третий – для ведения личного подсобного хозяйства (сокращенно — ЛПХ).

Граждане нередко интересуются, в связи с чем устанавливаются те или иные пределы площади и можно ли их, к примеру, увеличить. Рассмотрим этот вопрос в зависимости от целей, для которых нужен участок. Это:

• Строительство.
• Садоводство или огородничество.
• Фермерское хозяйство.
• ЛПХ.

При подаче заявки гражданин должен указать, какие планы у него имеются на землю. Исходя из этого и устанавливается площадь. К примеру, устанавливается один минимальный размер земельного участка сельскохозяйственного назначения и другой – для ИЖС. Далее нужно придерживаться соответствующего назначения, так как наделы земли имеют определенное разрешенное использование. Если правила эксплуатации будут нарушены, то владельца могут оштрафовать на значительную денежную сумму.

Максимальный предел

В данное понятие включается не только площадь участка, но и соответствующие отступы по нормативам от его границ, а также максимальный процент застройки в пределах земельного надела и допустимое число этажей. Эти положения содержатся в Градостроительном регламенте, который устанавливается во всех населенных пунктах местными властями. Чтобы узнать данную информацию, следует обратиться в администрацию муниципального образования.

В среднем выделяется 3 сотки под строительство дома. Но точную информацию следует все-таки уточнять. При выделении надела под ИЖС новый собственник может столкнуться с разными проблемами. Нередко, к примеру, возникают конфликтные ситуации с соседями. Но, зная положения закона, эти вопросы можно легко решить.

Определение

В Земельный кодекс периодически вносятся различные изменения. Это связано с меняющимися реалиями. Чтобы быть в курсе дел, тем, кто связан так или иначе с землей, нужно отслеживать эти моменты. Например, в 2015 году появилось нововведение, которое касается присоединения участков, находящихся рядом с собственным наделом. Поэтому в настоящее время можно подавать заявление о том, чтобы присоединить территорию, расположенную рядом с участком, если она возделывалась собственником в течение долгого периода. Естественно, это будет возможно, если данная территория не принадлежит частному лицу.

Изменение площади

Существуют нормы, которые регулируют присоединение и установление максимальной площади, которая может быть присоединена. Эти положения перечислены в статьях 39.28 и 39.39 Земельного кодекса и заключаются в следующем:

• К наделу с постройкой допускается присоединить землю в случае, если нужно привести его в соответствие согласно границам межевания. Для этого нужно иметь соответствующий проект по развитию и благоустройству такой территории.
• Возможно сделать запрос на перераспределение площади земли, если надел следует защитить от вклинивания или излома.
• Увеличение может быть достигнуто, если на участке ведется огородничество, садоводство, занимаются ЛПХ. Уважительной является также причина возведения дома для постоянного (ИЖС) или летнего проживания (строительства дачи).
• Если перераспределение осуществляется в связи с капитальным строительством, то при этом земля изымается в пользу государства, о чем заключается специальное соглашение с собственником.

Нужно помнить, что изменение размера участка в большую или меньшую сторону обязательно сопровождается процедурой межевания. С этой целью получают кадастровый паспорт.

Минимальный предел по закону

При установлении минимального размера земельного участка местные власти ориентируются на федеральное законодательство. В ст. 33 Земельного кодекса говорится о предоставлении надела. В ст. 13 Кодекса предусматривается минимальный размер земельного участка, который может быть выделен гражданину во владение или пользование из муниципальной и государственной собственности. С учетом нужд он имеет следующие параметры:

• 3 сотки для садоводства.
• 6 соток для огородничества.
• 5 соток под строительство дачи.
• 1 га для разведения скота.
• 5 га под фермерское хозяйство.

В ст. 14 говорится о предоставлении минимальных земельных участков для многодетных семей, то есть воспитывающих 3 и более детей. В этом случае семье предоставляется земля в безвозмездное пользование. Ее минимум составляет 1 сотку.

В ст. 4 Закона «Об обороте земель сельхозназначения» № 101-ФЗ говорится о том, что предельный минимальный размер земельного участка устанавливается в соответствии с Земельным кодексом. При этом предельный минимум, предоставляемый в частное владение для этой цели, составляет 5 га. Об этом говорится в ст. 15 Закона № 101-ФЗ. Соответственно, в п. 3 ст. 33 ЗК РФ сказано, что пределы наделов составляются в зависимости от конкретной деятельности, которой планирует заниматься владелец.

Использование норм

Принятие норм по предельным размерам регламентирует и Градостроительный кодекс, 38-я статья в частности. В различных образованиях принимаются свои регламенты, по которым осуществляется выделение земель. Соответствующие нормы соблюдаются:

• При создании новых земель из государственных и муниципальных участков.
• При выделении по заявке юрлица или физлица под ИЖС, возведения дачи или для ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства.
• Соответствующие нормы применяются и при разделе на несколько участков.
• При образовании надела из невостребованной доли земли.

Несоответствия

Если процедура межевания и проверки показала, что участок не подходит под установленные предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в государственной регистрации может быть отказано. Но если площадь на порядок превышает указанный уровень, то излишек может быть выкуплен у муниципалитета.

Правовая база

Принятие градостроительного регламента, а также других вопросов, которые могут решать муниципальные власти осуществляется на основании Закона № 136-ФЗ. Но даже если соответствующий регламент не принят, размеры наделов должны соответствовать нормам закона. При этом используются следующие документы:

• Статьи Земельного кодекса, относящиеся к этому вопросу.
• Градостроительный кодекс.
• Закон «Об ЛПХ» № 112-ФЗ.
• Закон «О фермерском хозяйстве» № 74-ФЗ.

Выделение земли многодетным семьям

Государственный проект о выделении наделов многодетным семьям основывается на Законе № 138-ФЗ, посредством которого были внесены изменения в ЗК РФ и ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Этим правовым актом был сужен круг претендентов на землю, так как предпочтение отдавалось непосредственно тем, кто в ней действительно нуждается. Такие участки передаются в собственность нуждающимся и могут достигать 15 соток.

Заявка, которая многодетная семья подала в администрацию муниципального образования, может рассматриваться как в течение двух-трех месяцев, так и целые годы. Власти объясняют это нехваткой свободной земли. В этом случае семья имеет возможность получить денежную компенсацию, которую можно потратить на приобретение квартиры или надела земли.

Надел предоставляется по льготе только в районе проживания. Если семья проживает в крупном городе, то предлагается участок в сельской местности. Заявитель вправе отказаться от него, если его не устроит инфраструктура, отсутствие коммуникаций и другие условия. Тогда вся процедура соответствующего оформления начинается по новой.

Чтобы получить земельный участок для многодетной семьи, следует обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования. После проверки всего пакета документов и принятия положительного решения на семью заводится дело, которое имеет индивидуальный номер, и она ставится на учет.

Как только подойдет очередь на земельный участок, многодетной семье будет предоставлена информация о характеристиках выделяемого участка. На принятие решения семье отводится тридцать дней.

Условия

На свой собственный участок многодетная семья может рассчитывать при наличии следующих условий:

• Наличие как минимум трех детей в возрасте до восемнадцати лет. При этом не имеет значения, являются ли они родными или усыновленными.
• Нахождение на специальном учете.
• Проживание детей с родителями.
• Родители не лишены родительских прав.
• У всех членов семьи – один адрес прописки.
• Они проживают в регионе не менее пяти лет.
• Иной, кроме находящейся по адресу регистрации, недвижимости семья не имеет.
• У всех членов семьи – российское гражданство.

Если семья подпадает под все условия, то необходимо собрать пакет документов, к которым относятся следующие:

• Заявление о постановке на очередь на земельный участок многодетной семьи.
• Копии удостоверения личности.
• Справка о многодетности.
• Копии свидетельств о рождении детей.
• Справка об адресе регистрации членов семьи.
• Справка о том, что родители не лишены своих прав.
• Документ, подтверждающий факт усыновления.

Чтобы получить земельный участок для многодетной семьи, следует выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местную администрацию.
2. Получить извещение о принятии положительного решения властей.
3. Дождаться своей очереди и получить уведомление, а также учетный номер.

Если получен отказ

Не всегда администрация удовлетворяет заявку, поданную многодетной семьей. Чаще всего отказ происходит из-за нехватки наделов. Бывают также и другие причины, к числу которых относятся следующие:

• Члены семьи не россияне или приняли решение отказаться от гражданства России.
• Семья переехала в другой регион страны.
• Отсутствуют какие-то документы.
• Родители лишены своих прав.
• Многодетные родители не зарегистрировали брак официальным путем.
• Удостоверение личности необходимо было поменять, чего не было сделано в установленные сроки.
• Ребенок достиг восемнадцати лет, и детей несовершеннолетнего возраста осталось меньше трех.

Если заявитель не согласен с принятым решением властей, то он вправе обратиться в суд, чтобы отстаивать свои права.

Заключение

Как видно, предоставление земельного участка в собственность бесплатно является вполне реальным. Но для этого нужно немало побегать по разным инстанциям, и неизвестно, сколько придется ждать. Предельная площадь зависит от планируемого использования. Например, под строительство дома может быть выделено 3 сотки, а может и 15. При этом минимальный размер земельного участка для огородничества и садоводства, а тем более для ведения фермерского хозяйства значительно выше.

Источник статьи: http://fb.ru/article/474999/minimalnyie-razmeryi-zemelnyih-uchastkov-pod-ijs-dlya-ogorodnichestva-dlya-selskogo-hozyaystva-gradostroitelnyiy-kodeks-zemelnyiy-kodeks

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Содержание

Что такое предельные размеры земельных участков?

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) – нормы площади, установленные правилами землепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов (статья 38 ГрК РФ).

• при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета
• при разделе участков
• при выделе наделов из общедолевой собственности

Предельные размеры ЗУ связаны с параметрами разрешённого строительства и реконструкции ОКС:

• минимальными отступами от границ ЗУ, определяющих места, за пределами которых запрещено размещение:
  • зданий
  • строений
  • сооружений
• предельным количеством этажей
• предельной высотой объектов
• максимальным процентом застройки в границах ЗУ:
• отношение суммарной площади участка, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ

Предельные размеры площадей ЗУ устанавливаются по специальному порядку. Он определяется:

• земельным и градостроительным законодательством
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

В случае, когда ПЗЗ в поселениях не утверждены, предельные размеры ЗУ устанавливаются правовыми актами муниципальных властей или субъектов РФ.

Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не рагистрируются в ЕГРН. Их застройка не разрешена.

Размеры минимальных и максимальных площадей участков

Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны:

• вводятся градостроительные регламенты
• устанавливаются виды виды разрешённого использования участков (ВРИ)
• минимальные и максимальные площади ЗУ

Предельные размеры ЗУ – обязательные нормы для всех видов участков. Они применяются:

• при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель
• при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков:
  • для ИЖС
  • для огородничества
  • для садоводства
  • для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйств
  • для животноводства
  • для иных целей
• при решении вопросов:
  • о возможности раздела участков
  • о возможности или невозможности выполнения перераспределение ЗУ
• при образовании нового неделимого ЗУ из земель с/х назначения:
  • при из разделе и объединениии ЗУ
  • при перераспределении ЗУ
• при выделе участка ЛПХ или КФХ из земель с/х назначения, находящегося в общей собственности, если основной деятельностью является:
  • садоводство
  • овощеводство
  • цветоводство
  • виноградарство
  • семеноводство
  • птицеводство
  • пчеловодство
  • товарное рыбоводство
  • другая деятельность
• при выделе:
  • невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок
    ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель в счёт доли (долей) в праве общей собственности
• при образовании ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель

Предельные размеры и требования к местоположению ЗУ из состава сельхозземель представлены в федерального законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 ФЗ №101).

Если площадь участка не соответствует предельным нормам

Несоответствие площади ЗУ установленным предельным размерам – основание для отказа в государственной регистрации участка.

При регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание:

1. на фактическую площадь ЗУ
2. на величину превышения площади над зафиксированной в документах и в ГКН

При этом фактическая площадь не должна быть:

• выше предельного максимального размера ЗУ
• меньше минимального размера

В случаях когда происходит превышение:

1. фактической площади ЗУ над установленным минимальным размером
2. фактической площади ЗУ над той, что зафиксирована в ГКН, на величину более 10%

единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета.

Просто «прирезать» избыток не получится.

Пример

У некоего члена СНТ площадь участка для дачного хозяйства по правоустанавливающим документам – 12 соток. Она зафиксирована в ГКН. Фактическая площадь, уточнённая при межевании, – 15 соток.

Собственник участка попытался оформить прирезку 3 лишних соток (произвести перераспределение земель) и получил отказ кадастровой палаты с обоснованием: «превышение предельной площади земельного участка».

Почему? Рассмотрим вопрос в деталях.

Увеличение площади на 3 сотки соответствует превышению над той, что указана в документах, на 25%.

Это увеличение невозможно объяснить погрешностью, допускаемой при топографических измерений:

• вариации погрешностей для садовых участков – от 9 до 50 м 2
• возрастание погрешности происходит по мере увеличения площади участков

Увеличение площади хорошо понятно собственнику. Он совершил самозахват 3 соток при переносе границ:

1. или зелёных насаждений
2. или канав на участке
3. или ограждения

Даже если предположить, что:

• в период получения или покупки участка установленный предельный минимальный размер садовых участков был 12 соток
  • превышение избытка площади над предельным минимумом – 25%
• предельные размеры не были установлены вообще

увеличение площади на 25% над установленной по документам не позволит собственнику этого участка выполнить перераспределение земель. Придётся ему рассмотреть возможность выкупа излишков земли.

2. Предельные нормы площадей не распространяются на участки.

• формируемым при изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд
• выкупаемым для государственных или муниципальных нужд

требования по предельным размерам и местоположению не предъявляются.

Они необходимы для размещения:

• объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения
• объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения
• линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий
• объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения
• автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения

Процедура изъятия участков предусматривает дальнейшее изменение целевого назначения земель и установление градостроительных регламентов на основании:

• утверждённых актов о выборе земельных участков для строительства
• материалов предварительного согласования мест размещения объектов
• документов территориального планирования
• документов по планировке территории и землеустроительных материалов

3. О различии предельных размеров участков в разных муниципалитетах

Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.

Можно сравнить, например, предельные размеры участков, установленные

1. в МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (здесь)
2. в МО «Копорское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области (пункт 10 решения Совета депутатов)

В Приморском городском поселении:

• для размещения индивидуального дома и ЛПХ:
  • минимальный размер:
    1. 0.05 га – в границах населённого пункта
    2. 0.03 га – за чертой населённого пункта
  • максимальный размер:
    1. 0.25 га – в границах населённого пункта
    2. 0.5 га – за чертой населённого пункта
• для индивидуального жилищного строительства:
  • минимальный размер – 0.06 га
  • максимальный размер:
    1. 0.25 га
    2. 0.35 га – для отдельных случаев (на основании проектной документации в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земель)
• сельскохозяйственное использование:
  • минимальный размер – 0.2 га
  • максимальный размер – 1 га

В Копорском сельском поселении:

• для ведения ЛПХ:
  • минимальный размер:
    1. 0.05 га – в границах населённого пункта
    2. 0.03 га – за чертой населённого пункта
  • максимальный размер:
    1. 0.25 га – в границах населённого пункта
    2. 0.5 га – за чертой населённого пункта
• для индивидуального жилищного строительства:
  • минимальный размер – 0.05 га
  • максимальный размер – 0.25 га

Предельные размеры ЗУ установлены в соответствии с законом Ленинградской области № 83-оз от 29.10.2003). Различия в предельных площадях ЗУ в поселений зависят:

• от соотношения свободных и занятых земель на территории поселений
• от численности и плотности населения
• от направлений и перспектив использования земель
• от востребованности участков того или иного назначения
• от многих других факторов

Предельные размеры участков для многодетных семей

Многодетным семьям, имеющим 3 и более детей, ЗУ предоставляются бесплатно.

Предельные размеры ЗУ устанавливаются местными муниципалитетами. Площадь ЗУ будет разной в разных регионах

Санкт-Петербург

Условия предоставления – многодетные семьи должны:

1. проживать и быть зарегистрированными в Санкт-Петербурге
2. состоять на учёте в качестве нуждающихся в земельном участке

Многодетная семья может воспользоваться одним из вариантов:

1. получить земельный участок на подготовленных территориях
2. купить ЗУ в любом российском регионе по земельному сертификату

Многодетные семьи получают участки:

Администрация предоставляет их:

1. без проведения торгов
2. без предварительного согласования мест размещения.

ЗУ для многодетных семей образуются

• из участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга
• из участков, находящихся в федеральной собственности (с переданными Санкт-Петербургу полномочиями по управлению ими)
• из участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми, вправе распоряжаться органы государственной власти Санкт-Петербурга

Предельные размеры участков составляют:

• минимальный размер – 0.12 га
• максимальный размер – 0.15 га

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»

Этот документ подтверждает право на дополнительную меру социальной поддержки многодетных семей из бюджетных средств Санкт-Петербурга.

Денежные средства на покупку участка, затраченные семьёй, возмещаются из земельного капитала в размере:

• стоимости ЗУ, если она равна земельному капиталу
• земельного капитала, если цена ЗУ выше

Сертификат «Земельный капитал» выдается бессрочно и однократно.
Получить его могут граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в участках:

• для индивидуального жилищного строительства
• для ведения садоводства для собственных нужд

Владельцы сертификатов могут рассчитывать на получение:

• или бесплатно в собственность участка
• или денежных средств

• минимальный – 0.12 га
• максимальный – 0.15 га

Земельный капитал в Санкт-Петербурге:

• предоставляется в размере, установленном на дату обращения за получением дополнительной меры социальной поддержки
• подлежит ежегодной индексации
• не индексируется после предоставления сертификата

С 01.01.2019 размер земельного капитала установлен в размере 355 660 рублей 21 копейка.

Правом на получение бесплатно в собственность земельных участков для дачного строительства обдадают граждане РФ, имеющие трех и более детей, пасынков и падчериц до 18 лет:

• находящихся под опекой
• находящихся под попечительством
• проживающих совместно с ними

Они должны быть зарегистрированы в реестре нуждающихся в земельных участках У всех членов семьи должна быть постоянная регистрация в Санкт-Петербурге.

Встать на учёт могут также граждане, не имеющие в собственности ЗУ, предоставленных бесплатно.

Заявление на получение сертификата нужно подать:

• или в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства
• или в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»
• или на сайте госуслуг

Через МФЦ можно выполнить:

• постановку на учет в качестве нуждающихся в земельных участках
• получение сертификата «Земельный капитал»
• направление средств земельного капитала в Санкт-Петербурге

Для этого нужно предоставить

• документы:
  • удостоверяющие личность гражданина РФ
  • подтверждающие наличие в семье детей
• свидетельство о браке гражданина с матерью (отцом) пасынка, падчерицы гражданина:
  • в отношении пасынков, падчериц
• свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет
• акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя:
  • в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством
• решения суда об усыновлении (при наличии)
• свидетельства об усыновлении:
  • в случае усыновления ребенка в возрасте до шести месяцев
• справка о регистрации по месту жительства (форма 9):
  • гражданина
  • членов семьи
• решение суда об установлении места жительства в Санкт-Петербурге:
  • в случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность гражданина, сведений о месте жительства в Санкт-Петербурге

Для перевода земельного капитала на счёт гражданина нужно предоставить:

• документ, удостоверяющий личность гражданина.
• сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»
• сведения о месте жительства гражданина
• договор купли-продажи земельного участка:
  • в договоре должна быть указана стоимость ЗУ
• документы, подтверждающие произведенные расходы

В случае направления средств земельного капитала на уплату первоначального взноса, погашения основного долга, уплаты процентов по кредитному договору:

• кредитный договор (договор займа):
  • заемщиком по которому является владелец сертификата или его супруг
• документ, удостоверяющий передачу кредитором владельцу сертификата денежной суммы
• документ, подтверждающий оплату денежной суммы по кредитному договору владельцем сертификата или его супругом

В заявлении необходимо указать способ перечисления денежной выплаты:

• почтовое отделение
• реквизиты банковского счёта

Решение о предоставлении сертификата оформляется распоряжением администрации района. Не позднее 20 рабочих дней со дня его принятия сертификат предоставляется завителю.

Решение об отказе в предоставлении сертификата направляется гражданину с указанием причины отказа и порядка его обжалования.

Республика Татарстан

В Татарстане многодетные семьи могут получить ЗУ в собственность:

• однократно
• бесплатно
• для одного вида целевого использования ЗУ

Предельные размеры ЗУ – от 6 до 20 соток

• для ИЖС:
  • от 600 до 1500 м 2
• для садоводства или огородничества:
  • от 600 до 1500 м 2
• ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок):
• от 1500 до 2000 м 2

В Законе Республики Татарстан (№ 90-ЗРТ от 20.04.2016 г.) изложены сведения:

• об условиях и порядке предоставления участков
• о необходимых документах
• о способах подачи заявления
• о сроках рассмотрения заявления
• др. вопросы

Участки предоставляются с учётом привязки к месту проживания многодетной семьи:

• семьям, постоянно проживающим на территории городского округа ЗУ отводятся:
  • или в границах округа
  • или из состава участков в других муниципальных образованиях, относящихся к собственности округа (при согласии семьи)
• семьям, проживающим на территории муниципального района, земля предоставляется:
  • или в пределах района
  • или из имеющихся в собственности участков, находящихся в других муниципалитетах (при согласии семьи)

Очередность в получении участков определяется по дате и времени подачи заявления. Списки учётных номеров с указанием очередности размещаются на сайте муниципалитета. Они регулярно обновляются по мере включения семей в эти перечни и передачи им земельных участков. С момента подачи заявления до получения земли должно пройти не более 1 года.

Если ранее многодетной семье участок уже был предоставлен в аренду и на нём уже находится жилой дом, принадлежащий этой семье, то участок можно переоформить в собственность, но площадь этого участка не должна превышать 20 соток. Собственность на такую землю для членов семьи будет общедолевой (в равных долях для детей и родителей).

Участок под жилым домом, арендуемый многодетной семьёй, также можно оформить в собственность бесплатно.

Для этого в местную администрацию вместе с заявлением нужно предоставить документы:

• выписки из ЕГРН:
  • о праве на жилой дом
  • о праве (аренде) участка под домом
• правоустанавливающие документы на дом и участок:
  • если права не зарегистрированы в ЕГРН

Выписки из ЕГРН заявители могут предоставлять по собственной инициативе. Даже если их не будет в приложении к заявлению, администрация получит их из госреестра самостоятельно (в порядке межведомственного взаимодействия).

Установленный срок оформления земли в собственность не должен превышать 6 месяцев, если только не выявится, что предоставленные заявителем документы е подтверждают его право на получение участка –тогда местные власти однозначно примут отрицательное решение.

Размеры предельных размеров участков при отсутствии ПЗЗ и градрегламентов

Если в местном муниципалитете не утверждены ПЗЗ и для территорий или их частей не установлены градостроительные регламенты, при решении вопросов образования участков, их предоставления, перераспределения, выдела, раздела главными ориентирами становятся:

Минимальные площади земельных участков в Санкт-Петербурге

Размеры минимальных площадей регламентированы Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» (№ 405- 53)

В соответствии с этим законом, для тех территорий Санкт-Петербурга, для которых:

• градостроительные регламенты
• временные регламенты застройки земельных участков

не введены, установлены минимальные размеры площади земельных участков, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учёта:

1. для ИЖС, для размещения индивидуального жилого дома – 300 м 2
2. для ведения садоводства – 200 м 2
3. для ведения огородничества – 200 м 2
4. для размещения индивидуальных гаражей – 18 м 2
5. для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества – 5 м 2

Предельные размеры ЗУ в Ленинградской области

В условиях действующих ПЗЗ точные размеры участков каждый муниципалитет определяет самостоятельно – через принятие нормативно-правовых актов. Предельные размеры наделов нужно уточнять в местной администрации

В муниципальным образованиям Ленинградской области, где правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не утверждены, применяются предельные размеры участков установленные:

• Законом ЛО№ 83-оз

1. участки для садоводства
   • минимальный размер – 0.05 га
   • максимальный размер – 0.12 га
2. участки для ведения огородничества:
   • минимальный размер – 0.01 га
   • максимальный размер – 0.10 га
3. участки для ведения животноводства:
   • минимальный размер – 0.01 га
   • максимальный размер – 5.0 га

• Законом ЛО№ 145 оз

1. участки для ведения ЛПХ:
   • максимальный размер общей площади ЗУ, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан – 0.99 га
2. участки для ИЖС в границах сельских поселений ЛО
   • минимальный размер – 0.10 га
   • максимальный размер – 0.25 га
3. в границах городских округов и городских поселений ЛО
   • минимальный размер – 0,06 га
   • максимальный размер – 0.25 га

• Законом ЛО№ 118 -оз

1. участки для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:
   • предельный максимальный размер – 50 га
   • предельный минимальный размер – 1 га

Примечание:

минимальные размеры ЗУ не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является (пункты 6.1 и 6.2 статьи 12 ФЗ № 74-ФЗ):

• садоводство
• овощеводство
• цветоводство
• виноградарство
• семеноводство
• птицеводство
• пчеловодство
• товарное рыбоводство
• другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции

Полезная информация

• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
• С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
• Как изменить территориальную зону участка – здесь
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Источник статьи: http://www.zemvopros.ru/page_12470.htm