Жилой комплекс «Мещерский лес»
В августе 2015 г. Группа Компаний ПИК начала продажи квартир в жилом комплексе «Мещерский Лес», расположенном в Солнцево в 1 км за МКАД в начале Боровского шоссе.
I. Локация
Расположение и транспортная доступность
В названии ЖК упоминается главное преимущество проекта — соседство с лесопарком «Мещерский», в котором недавно провели глобальную реконструкцию.
При этом в описании застройщик сгущает краски «проект находится в особой экологической зоне», а это не соответствует действительности. От Мещерского парка ЖК отделяют железнодорожные пути Киевского направления и ул. Матросова.
Застройка ведется на территории Домостроительного комбината №3, основанного на базе Востряковского завода железобетонных конструкций и на сегодняшний день принадлежащего застройщику. Производственные мощности с территории уже выведены, но не видно, чтобы промышленную часть активно разбирали.
Формально ЖК относится к Солнцевскому району г. Москвы, хотя географически он расположен до въезда в район и отделен от него плотным кольцом пробок Боровского шоссе, его небольшого дублера и въезда в путепровод под железной дорогой.
С другой стороны расположение до въезда в Солнцево и Ново-переделкино — плюс: автомобильный коллапс, связанный с отсутствием метро в этоих районах, начинается и заканчивается как раз на уровне жилой части района, а оставшийся участок Боровки до МКАД хоть как-то едет.
Нежилая сторона по другую сторону шоссе понемногу развивается: ближе к МКАД застраивается большой ЖК «Татьянин парк», напротив «Мещерского леса» строится станция метро «Терешково», которая по разным данным откроется то ли в 2016, то ли в 2017 году.
Недалеко от комплекса находятся платформы «Сколково» и «Солнцево», до Киевского вокзала 15-20 минут на электричке, но в час пик в нее попасть весьма проблематично.
Напротив ЖК есть автобусная остановка, с которой можно на маршрутке или автобусе добраться до станций метро «Юго-западная», «Киевская», «Проспект Вернадского» и «Теплый стан». Минимальное время в пути 20 минут, реальное трудно прогнозировать из-за пробок.
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
По информации с официального сайта, в единый архитектурный ансамбль входят 6 блоков высотой 14-25 этажей с озелененными внутренними дворами, свободными от машин.
По генплану же на территории 52 га будет построено 14 корпусов и 2 бизнес-центра, ближе к МКАД. Выдача ключей по первым корпусам запланирована на август 2017 г.
При строительстве домов используется модернизированная трехслойная панель с утеплителем, произведенная на собственных мощностях Группы Компаний ПИК. Пол и потолок в построенных квартирах не требуют дальнейшего выравнивания и готовы под чистовую отделку.
Фасады облицованы яркой керамической плиткой натуральных оттенков. Корпуса различной конфигурации и этажности составляют единый архитектурный ансамбль.Что важно, входы в подъезд будут располагаться на одном уровне с землей, без ступенек.
Сами подъезды спроектированы просторными, чтобы там можно было оставить коляску или велосипед.
Во всех квартирах, в каждой комнате застройщик устанавливает энергоэффективные кондиционеры, имеющие гарантию 5 лет.
Покупателям предлагаются 25 вариантов квартир: студии 22 кв.м, однокомнатные от 33 до 46 кв. м, двухкомнатные от 45 до 69 кв. м и трехкомнатные от 85 до 92 кв. м.
На сайте ЖК представлены все виды планировок с готовой визуализацией: можно сразу представить план обустройства будущего жилища. Квартиры сдаются с внутренними перегородками, свободных планировок не предусмотрено.
Любую квартиру можно приобрести с готовой отделкой из расчета 7800 руб. за кв.м.
Примеры отделки и в целом готовый район с аналогичными домами и концепцией дворов можно посмотреть по другому адресу застройщика: Варшавское шосссе, вл. 41.
III. Инфраструктура
На закрытой территории комплекса планируется собственная инфраструктура: 2 муниципальных школы и 2 детских сада, несколько наземных паркингов. На первых этажах откроются магазины и кафе. В каждом дворе будет по нескольку игровых площадок.
Дворы, которые планируется оформить как лесные поляны с лужайками и деревьями, будут соединены между собой прогулочным променадом, вдоль него будут высажены крупномерные деревья. На территории ЖК будет работать Wi-Fi-интернет.
Поблизости от ЖК расположены 3 детских сада, 2 общеобразовательные и одна художественная школа, гипермаркеты «Наш» и OBI, магазин «МВидео», торговый центр «Солнечный рай».
Городские детские и взрослые поликлинники находятся в центре Солнцево, но нагрузка на них очень большая.
В парке «Мещерский» проложены многокилометровые дорожки для велосипедистов, каждую неделю проводятся тренировки по бегу (или лыжам зимой) и скандинавской ходьбе.
Несложно добраться до прогулочных зон в Сколково или еще дальше, до поселка писателей в Переделкино. В глубине парка расположен пруд с пляжной зоной, «Панда-Парк» и «Парк Angry Birds».
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса
В настоящее время на Боровском шоссе продаются квартиры в 6 крупных кварталах новостроек разной стадии готовности, и принимая решение о покупке конкретной квартиры, правильнее изучить плюсы и минусы, а так же ценовую политику всех предложений.
В таблице ниже указаны минимальные метражи и цены на квартиры, сами ЖК расположены по мере удаленности от МКАД. Еще одна комплексная застройка в Солнцево начнется чуть позже на территории НПО «Взлет».
| 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | |
| Татьянин парк | от 30 м2/ от 4,36 млн. руб. | от 65 м2/ от 8,4 млн. руб. | от 85 м2/ от 10,6 млн. руб. |
| Мещерский лес | от 22,3 м2/ от 3,8 млн. руб. | от 45,8 м2/ от 5 млн. руб. | от 85,6 м2/ от 7,5 млн. руб. |
| Переделкино ближнее | от 36 м2/ от 4,8 млн. руб. | от 49 м2/ от 6,5 млн. руб. | от 75 м2/ от 8,9 млн. руб. |
| Рассказово | от 37,5 м2/ от 4,5 млн. руб. | от 37,5 м2/ от 4,5 млн. руб. | от 75 м2/ от 8,7 млн. руб. |
| Солнцево парк | от 32 м2/ от 3 млн. руб. | от 42,8 м2/ от 4,7 млн. руб. | от 72 м2/ от 7,4 млн. руб. |
| Внуково 2016 | от 28 м2/ от 3 млн. руб. | от 38,2 м2/ от 3,8 млн. руб. | от 79,7 м2/ от 7,2 млн. руб. |
По транспортной доступности «Мещерский лес» уступает только ЖК «Татьянин парк», по наличию рекреационных зон рядом сопоставим с ЖК «Рассказово» и частично «Переделкино Ближнее», по стоимости сравнивать объекты напрямую сложно: нужно учитывать и срок сдачи, и качество строительства, и планировки.
В настоящее время продажи ведутся в 2 из 12 корпусов: в 1.2 ведется монтаж 3 этажа, 1.1 на стадии котлована.
| 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
| от 22,3 м2/ от 3,42 млн. руб. | от 45,8 м2/ от 5 млн. руб. | от 85,6 м2/ от 7,5 млн. руб. |
| от 33,6 м2/ от 3,89 млн. руб. | от 57,5 м2/ от 5,9 млн. руб. | от 86,8 м2/ от 7,6 млн. руб. |
| от 34 м2/ от 4,19 млн. руб. | от 68,5 м2/ от 6,8 млн. руб. | от 87,7 м2/ от 7,4 млн. руб. |
| от 46,3 м2/ от 5 млн. руб. | от 69,4 м2/ от 6,7 млн. руб. | от 92,8 м2/ от 7,9 млн. руб. |
Приобретение квартир во всех ЖК ПИКа осуществляется по договору вступления в ЖСК. В отличие от договора долевого участия, договор ЖСК не гарантирует покупателем своевременную передачу квартир, так же он не регистрируется в Росреестре, а значит не исключены двойные продажи.
Таких прецедентов у ПИКа не было, с текстом договора можно ознакомиться в любом офисе продаж.
V. Подведение итогов
В тексте умышленно опущены детали идеального будущего ЖК, на которых основаны рекламные материалы и презентации отдела продаж о «новой визитной карточке ПИК».
На сегодняшний день с трудом верится, что можно создать полную иллюзию леса на месте промзоны, тем не менее из всех новостроек Солнцево и Ново-Переделкино мы бы поставили на первое место именно «Мещерский лес» по причинам:
1. Транспортная доступность, в то время как про ряд ЖК в статье уместнее говорить о транспортной недоступности;
2. Наличие лесопарка, организованного для отдыха ны высочайшем уровне;
3. Предложение под ключ — качественная отделка по очень хорошей цене;
4. Современная и привлекательная концепция территории в сравнении со сверхмассовой застройкой из примеров выше.
Общая оценка Жилой комплекс «Мещерский лес» 17.46 из 20
| Местоположение | 4 |
| Визуальные характеристики | 5 |
| Экология | 4 |
| Транспортная доступность на автомобиле | 4 |
| Транспортная доступность на общественном транспорте | 3 |
| Перспективы развития транспортной доступности | 4 |
| Архитектура и планировочные решения | 4.8 |
| Зонирование территории | 5 |
| Организация парковки | 5 |
| Архитектура | 5 |
| Планировки квартир | 4 |
| Инженерные системы | 5 |
| Инфраструктура | 4 |
| Заявленная | 4 |
| Ближайшая | 4 |
| Кластера | 4 |
| Условия инвестирования | 4.66 |
| Цены | 4 |
| Условия сделки | 5 |
| Надежность застройщика | 5 |
| Риски и недостатки проекта | 0 |
| Риск заморозки проекта после первой или второй стадии | 0 |
| Риск недоразвития собственной инфраструктуры | 0 |
| Риск проблем с парковкой | -0.5 |
| Риск повышенной платы за обслуживание | 0 |
Источник
Как добраться до Мещерского парка
Мещерский парк, территория которого составляет более 450 гектаров, разместился в Одинцовском районе. В статье мы расскажем, на каких видах транспорта вы можете туда добраться.
На метро
Ближайшие к парку станции метрополитена — Солнцево и Говорово. Все они относятся к Калининско-Солнцевской линии (на схеме метро она выделена желтым). Добраться сюда можно из любой точки столицы. Расстояние от метро Солнцево до парка составляет чуть больше 3 км. Пешая прогулка займет около 30 минут.
- Выходите из метро, пересекаете пути по переходу.
- Обходите административные здания (в сторону Москвы ).
- Подходите к парку со стороны Новомещерского проезда.
Станция Говорово расположена в 15 минутах ходьбы от парка.
- Добираетесь до Боровского шоссе и переходите дорогу.
- Двигаетесь «от центра», доходите до первого поворота на право.
- Далее проходите под железнодорожным мостом и заходите в лес.
- Идете прямо до широкой аллеи.
На электричке
Если вы хотите добраться до парка на электричке, то сделать это можно с Киевского вокзала. Расписание движения электропоездов можно посмотреть на официальном сайте вокзала.
Ближайшие к парку ж/д станции – Мещерская (10 минут) и Солнечная (22 минуты).
Если вы хотите пройтись пешком, то лучше доехать до станции Солнечная, а дальше пройти по маршруту, описанному выше.
Парковка
Возле центрального входа в парк есть большая оборудованная парковка на 100 мест. Первые 2 часа стоимость стоянки — 50 рублей, далее бесплатно. В выходные дни скапливается большое количество машин, поэтому можно воспользоваться бесплатными паркингами:
О парке
Мещерский парк — настоящий оазис, расположенный в Баковском лесу. Парк занимает территорию в 600 га и имеет отлично развитую инфраструктуру.
В летнее время здесь можно отдохнуть и позагорать у пруда. Для любителей велопрогулок оборудованы дорожки, на которых зимой можно покататься на лыжах. Здесь есть все условия для семейного, активного и других видов отдыха. Для детей оборудовано два экологичных пространства для игр и развлечений — Муравейник и Город птиц.
Чтобы отдохнуть и подкрепиться, в парковой зоне есть кафе Лесная чайная. Здесь вам предложат горячий чай, кофе, свежую выпечку и блины. Чтобы гости чувствовали себя комфортно, вся территория парка находится под наблюдением патрульной службы.
Источник