Лесу_время_комфорт_выбирая_жилой_комплекс_обратите_внимание_развитие_инфраструктуры

Что входит в инфраструктуру современного жилого комплекса

Современный жилой комплекс — это место, где будут играть ваши дети, где вы будете отдыхать с друзьями, заниматься спортом, выгуливать собаку. Другими словами — место для комфортной жизни. Рассказываем, как не прогадать с инфраструктурой при выборе ЖК, и почему по цене бизнес-класса можно получить опции из премиум-сегмента.

Запросы покупателей выросли

Девелоперы отмечают, что современные покупатели квартир в новостройках хотят получить больше, чем квадратные метры. Тенденция такова: если раньше главным было просто купить квартиру, то сейчас — купить квартиру в доме с парковкой, безопасным двором, местами для отдыха, занятий спортом. Желательно, чтобы рядом были школы, детские сады, поликлиники.

Пандемия 2020 года выявила ряд проблем современных ЖК. Когда люди несколько недель находились и работали дома, на первый план вышли вопросы удобной инфраструктуры. После самоизоляции часть людей осталась на удаленном формате работы. Они заинтересованы жить там, где можно учиться, отдыхать, лечиться в пределах района.

Поэтому большим спросом пользуются ЖК, которые удовлетворяют этот запрос покупателей на комфортную жизнь. Строительная отрасль эволюционирует в сторону того, чтобы предложить клиентам инфраструктуру с элементами премиум-сегмента по цене бизнес-класса.

Что входит в список обязательных опций для современного ЖК?

• Парковки — наземные и подземные
• Безопасные детские площадки
• Озеленение двора
• Места для отдыха во дворе
• Спортивные площадки
• Коммерческие помещения на первых этажах

Одни девелоперы придерживаются этого списка-минимум. Другие в конкурентной борьбе за покупателей предлагают в дополнение к нему велосипедные и беговые дорожки, продуманную планировку двора, современные малые архитектурные формы, детские сады и школы.

Что такое идеальный современный жилой комплекс? Давайте рассмотрим в деталях.

Парковки и дворы без машин — концепция

Дворы, заставленные машинами — проблема современных домов. Почему так получается? Дело в том, что единых требований к инфраструктуре для всех девелоперов не существует. Убеждение, что на каждую квартиру в новостройке должно приходиться минимум одно машиноместо — миф. У каждого строящегося объекта свои нормативы расчеты. Если девелопер не предусмотрел парковки, мы получаем дворы и газоны, заставленные машинами.

Концепция дворов без машин важна для безопасности и комфорта жителей. При такой планировке можно отвести больше площади под зоны для спокойного и активного отдыха, а взрослые могут не бояться за детей. Парковку делают подземной или размещают рядом с домом, но не во дворе.

Нужно понимать, что строительство наземных, а особенно подземных паркингов — дорогостоящая и трудоемкая работа. Если застройщик обещает место в подарок, проверьте, нет ли здесь подвоха.

Выбирая, в каком доме купить квартиру, уточните, планирует ли застройщик парковки и в каком количестве. Даже если сейчас вам они не нужны. Если паркингов нет, вы поселитесь в доме, двор которого постоянно забит машинами, приезжающими и уезжающими.

Детские площадки и безопасность

Дети развиваются и познают мир, играя. Есть несколько ключевых активностей для детей, которые в этом помогают: сотрудничество, контакт с природой, риск, конфликт, эксперимент. В современных детских площадках учитывают эти активности. Например, чтобы реализовать контакт с природой, используют натуральное дерево, озеленение, натуральные покрытия.

Согласно исследованиям девелоперов, основные черты идеальной детской площадки — зонирование по возрастам, безопасность и эффективность используемых материалов, абстрактные формы и цвета.

Современная модель выглядит так. Внутри двора размещают площадки для тихих игр с детьми до трех лет с качелями, песочницами, батутами. Игровые зоны для детей старшего возраста выносят за периметр двора. Это сохраняет тихую приятную атмосферу внутри двора и работает на весь район, потому что на таких площадках играют дети из соседних домов.

Двор должен быть безопасным для детей. В этом помогает концепция двора без машин, которую мы рассмотрели выше. Дворовое пространство делают замкнутым или полузамкнутым, чтобы двор не был проездным.

Озеленение ЖК

Газоны, цветники, кусты и деревья создают во дворе комфортную атмосферу для отдыха. Без них двор выглядит пустым и безжизненным. Практика показывает, что зеленые зоны должны занимать около 70% территории двора. При такой формуле двор достаточно затенен, есть кормовая база для птиц. Получается локальная экосистема, которая создает условия для полноценного отдыха жителей.

Иногда застройщики организуют во дворах искусственные водоемы. Такое решение удорожает квартиру, но, с другой стороны, водоем — сильное преимущество в плане инфраструктуры.

Зоны отдыха во дворе многоквартирного дома для детей и взрослых

В современных ЖК девелоперы учитывают потребность людей в качественном отдыхе. Детские площадки уже являются стандартом, а зоны отдыха для взрослых только набирают популярность.

Наличие и качество зон отдыха для взрослых зависит от стоимости дома. В эконом-классе максимум, на что можно рассчитывает — скамейки и беседки во дворах.

В бизнес-классе появляются площадки для барбекю, спортивные площадки, беговые и велодорожки. Для активного отдыха создают площадки для игр в волейбол, баскетбол, футбол. Наблюдается тренд, когда опции из сегмента премиум переходят в бизнес-класс: площадки с дизайнерской мебелью и современными архитектурными формами, зоны отдыха с ландшафтным дизайном, wi-fi, освещением, мощеными дорожками.

В премиум-сегменте девелоперы предлагают эксплуатируемые кровли с террасами, озеленением, местами для отдыха.

Социальные объекты

Детские сады, школы, поликлиники рядом с домом или в нескольких минутах езды — еще одно требование, которое покупатели предъявляют к современным жилым комплексам. Однако в этом вопросе люди часто получают неверную информацию.

Дело в том, что любой социальный объект — зона ответственности муниципальных властей. Это они обязывают застройщиков строить школы, поликлиники и детские сады, как правило, по заказу администрации за бюджетные средства. Застройщик создает и реализует проект на основании заданных нормативов.

Иногда муниципальные власти обязывают девелоперов лишь предусмотреть участок под строительство социального объекта с тем, чтобы построить школу или поликлинику позже. Если для вас важна близость определенного социального объекта, лучше уточнить сразу: застройщик лишь отводит под него территорию или будет его строить.

Если участок под строительство социального объекта принадлежит компании-застройщику, она самостоятельно решает, какой объект нужен в данном ЖК. Однако при этом объект этот будет частным, то есть коммерческим. Это происходит потому, что девелопер должен либо сам профинансировать строительство соцобъекта, либо найти инвестора, который это сделает, чтобы потом получить объект в собственность и управление.

Итоги

Современные застройщики предлагают покупателям не просто квартиру в новостройке. Они предлагают комплекс для комфортной жизни. Радует, когда есть, где поставить машину, можно без опаски отпустить детей на площадку, устроить барбекю с соседями или почитать книгу в тени деревьев. Эти опции перестают быть роскошью, а все больше становится хорошим тоном.

Источник

Комплексный подход к развитию инфраструктуры жилых комплексов

Мы рассказываем о новых объектах, которые будем с гордостью выводить на старт осенью и в начале следующего года. С гордостью – потому что мы долго и кропотливо трудились над каждым из них. Эти проекты, мы уверены, станут сенсациями осени 23-го года и начала 24-го.

А вообще, в портфеле Группы компаний «Инград» все проекты заслуживают особого внимания.

По итогам первого полугодия компания занимает второе место по объемам ввода жилья в Москве. Это стало возможным благодаря завершению целого ряда уникальных проектов бизнес-класса с хорошей локацией, транспортной доступностью, продуманным благоустройством и уникальными форматами жилья.

Как складывается «градостроительное» взаимодействие с городом?

С городом мы партнеры, и благодарим за оказанное доверие, которое позволяет вместе менять облик столицы. Жилье научились строить многие, а вот правильно и комплексно подходить к развитию территории – это особый вид искусства. Мы – активный представитель девелоперов, которые умеют это делать, и хотели бы, чтобы инфраструктурой нашего проекта восхищались и пользовались не только жители наших жилых комплексов, но и гости.

Мы очень тщательно подходим к проработке благоустройства и хотим обеспечивать район инфраструктурой, которая развивала бы людей и давала им возможность интересно проводить досуг. Особое внимание мы уделяем развитию образовательного кластера: детские сады, школы, ФОК.

Например, наш новый проект INJOY реализуется в рамках комплексного развития территории «Братцево» площадью более 22 гектар. Его масштаб включает более 550 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 90 тыс. кв. м для реализации городской программы реновации. Мы реализуем этот проект совместно с городом и уже передали 5 гектар под реновацию.

Какие проекты вы представляете, какой проект считаете флагманским?

Мы участвуем в Форуме с нашим новым проектом, старт продаж по которому состоялся в конце августа, это ЖК бизнес-класса INJOY от «Инград». Центром притяжения в нашем случае является бульвар. Проектируя его, мы были вдохновлены естественностью, с которой природа прокладывает русла рек. Нам хотелось, чтобы житель, гуляя по бульвару, испытывал ощущение, будто он существовал задолго до того, как «Инград» построил здесь красивые здания.

Первый этап проекта включает строительство 136 тыс. кв. м недвижимости. Проектом предусмотрено 10 секций переменной этажности — от 1 до 35 этажей, рассчитанных в общей сложности на 1506 квартир, от 2 до 7 на этаже. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов запланирован на 2027 год.

По инфраструктуре – проектом предусмотрен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

Мы осваиваем территорию большого масштаба. Район отличается хорошей транспортной доступностью — до ТТК можно добраться за 10 минут на автомобиле, а пешая прогулка всего за 2 минуты приведет к МЦК «Балтийская». При этом мы создаем проект так, чтобы у жителей не было постоянной потребности выезжать за его пределы.

ЖК INJOY расположен в Войковском районе на севере столицы. Вокруг находится множество парков, рядом Химкинское водохранилище. Каждый житель сможет прекрасно провести время, любуясь природой.

Есть ли новые проекты в вашем портфеле?

Помимо уже упомянутого INJOY, мы также получили разрешение на строительство нового жилого квартала премиум-класса на Симоновской набережной — FORIVER Residence. Это первый по-настоящему премиальный проект в исторической части Даниловского района на первой линии Москвы-реки. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию нового премиального квартала запланированы на 2026 год.

В июле этого года проект стал победителем Архитектурной премии Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома».

FORIVER Residence — это пять жилых корпусов, которые расположены интервально и образуют замкнутый внутренний двор. Всего в жилом комплексе запланирована 81 квартира с видом на реку: каждая оборудована лоджией, а пентхаусы имеют собственные террасы. Общая площадь квартала составит более 22,5 тысяч кв. м.

Какие тренды в девелопменте вы отмечаете сегодня с точки зрения продукта, бизнеса и потребителей?

Тренды быстро меняются в связи с потребностями жителей. Как я уже говорил, сейчас мы являемся для города партнером и комплексно развиваем территории – потому что очень важно, чтобы девелопер старался дать удобную инфраструктуру там, где раньше ничего не было. От этого зависит облик всего города.

Если говорить о потребительских вкусах, то здесь на первое место становится функциональность квартиры: уже меньше гонятся за квадратными метрами. Девелоперы стараются сделать умную удобную планировку, при которой, несмотря на меньшую площадь, можно жить удобно и в комфорте.

Как оцениваете текущие рыночные условия для приобретения недвижимости / новостроек?

Девелоперы всегда говорят, что «сейчас лучшее время». Но, если мы заглянем в историю, то вложения в квадратные метры – всегда были самыми стабильными и надежными. Сейчас мы уходим от привычного понятия «сезонности»: всплеск был в мае, июне и июле, когда рынок был насыщен выводом новых проектов. Сейчас цены относительно стабильные, так что сейчас прекрасное время, чтобы купить себе квартиру мечты. Будем рады познакомить всех с нашими проектами.

Источник