Ландшафт при постройке поселков

Проектирование коттеджных поселков: порядок выполнения

В отличие от проектирования отдельного дома, проект коттеджного поселка требует больших временных затрат на исследования, создание современного и благоустроенного пространства, учитывающего наличие необходимых удобств: магазинов, кафе, парковок, спортивных площадок, детских садов и зон отдыха.

Помимо этого, важно учесть актуальные тренды в стилистике, выбрать оптимальный, единый экстерьер и предложить разнообразные варианты площади домов.

Основные этапы проектирования коттеджных поселков

Начальной стадией проектирования любого коттеджного поселка является разработка качественной и продуманной концепции, дающей Заказчику целостное представление о планируемом жилом комплексе, объемную визуализацию объектов строительства, целесообразности инвестирования и конкурентоспособности на строительном рынке.

Составляется концепция на основе глубокого анализа и представляет из себя комплекс исследований и предварительных планов:

1. Анализ исходных данных, предоставленных Заказчиком.
2. Геологический и географический анализ участка с оценкой почв, рельефов, транспортной доступности и преимуществ расположения.
3. Маркетинговые исследования с оценкой выбранных форматов объектов недвижимости, перспективами спроса и прогнозами развития.
4. Составление основы проекта с определением общего архитектурного стиля, количества и площади жилых объектов с указанием предпочтительных материалов для возведения и отделки.
5. Предварительное планирование расположения жилой недвижимости и объектов инфраструктуры по предоставленному участку.
6. Рекомендации по благоустройству и адаптации инженерных коммуникаций выбранного для застройки района.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Генеральный план – это детальная схема участка, включающий в себя следующие разделы:

• Подробная планировка территории с зонированием;
• Расположение жилых домов и объектов инфраструктуры;
• Схематичное расположение коммуникаций;
• Планировка дорог и пешеходных зон;
• План благоустройства участка.

Для составления генплана Заказчик предоставляет исходные данные, содержащие фотоматериалы территории, выделенной под застройку, кадастровый и ситуационный планы, топографические карты местности и информацию о наличии зеленых насаждений.

Генеральный план коттеджного поселка согласовывается во множестве инстанций как государственного, так и негосударственного уровня в соответствии со статьей 25 Градостроительного кодекса РФ.

Порядок выполнения проекта коттеджного поселка

1. Разработка транспортных путей. Большинство коттеджных поселков располагаются в пригородных зонах, и транспортная доступность – один из важнейших факторов при выборе загородной недвижимости, ведь большинство жителей будут регулярно ездить в город. Поэтому ее разработке уделяется особое внимание. Необходимо обеспечить максимально удобные условия для подъезда к жилому комплексу и перемещению по его территории. При составлении ситуационного плана дорог учитывается их безопасность, удобство и эффективность.
2. Архитектурное проектирование. Коттеджные поселки бывают двух типов – премиум класса и эконом-вариант. При проектировании коттеджных поселков эконом-класса все домовладения и объекты инфраструктуры выполняются в едином архитектурном стиле, при этом каждый коттедж обладает своими уникальными чертами. В том числе, различается площадь, этажность и количество комнат с расчетом на семьи различной численности. Здесь же разрабатываются планировки каждого дома с указанием применяемых при строительстве материалов и вариантов отделки. Для поселков премиум класса каждый отдельный коттедж разрабатывается индивидуально, но не нарушая общую дизайнерскую концепцию. Таким образом, архитектурное проектирование коттеджных поселков позволяет удовлетворить потребности в комфортном и продуманном жилье.
3. Планировка инженерных коммуникаций. Единые автономные системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, газоснабжения являются обязательными разделами при проектировании коттеджных поселков. Дополнительно могут прорабатываться системы кондиционирования, телефонии и безопасности (охранная и пожарная сигнализации).
4. Ландшафтный дизайн. Благоустроенность района и близость к природе очень важны для потенциальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках. Комфортные просторные дворы с неприхотливыми растениями, зеленые скверы и парки, где будет приятно гулять и отдыхать от суеты, тщательно продумываются опытными специалистами. Для наглядности предоставляется трехмерная модель озеленения и благоустройства.

Услуги

Строительно компания «Стоун Вуд Хаус» выполняет проектирование коттеджных поселков с учетом требований и норм строительства.

Разработаем генеральный план коттеджного поселка с детальными схемами участка. При разработке каждого проекта дома мы ориентируемся на актуальные тенденции домостроения, анализ рынка и потребности будущих жителей, создавая выгодные условия для инвестирования и гарантируя рентабельность.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5d918c4643fdc000ac35c926/proektirovanie-kottedjnyh-poselkov-poriadok-vypolneniia-5d91c76aec575b00b0c895d0

уДачная архитектура коттеджных поселков в России

Советы Архитектора о том, что нужно знать при покупке земельного участка.

— Хотел бы поделиться своим мнением в этой статье о существующих коттеджных поселках России, а так же о вновь строящихся современных, и не очень.

Я считаю, что главная причина такой хаотичной застройки — это отсутствие в России эффективного архитектурно — строительного надзора и регулирования в загородном строительстве. Хочу быть уверен, что скоро будут приниматься подобные законы для новых коттеджных поселков в целях формирования комфортной загородной среды, но так же я уверен, что методы их исполнения не понравятся жильцам.

Но по сути, психология застройки не меняется резко в лучшую сторону, и понимая некоторое волнение людей, где им предстоит строить будущий дом, и то, что статья будет длинная, я изложу этот вопрос в другой статье.

Сейчас проведу небольшой ликбез, по выбору земельного участка в коттеджном поселке в любой точке РФ, читать всем заинтересованным.

«Мои советы о том, что нужно знать при покупке земельного участка»

— В наше время, все большее количество городских жителей устремляются жить за город в частный сектор, что приводит к большому спросу на земельные участки. Предложение о продаже земельных участков многочисленно, но не все знают, как правильно выбрать участок и на какие моменты стоит обратить внимание в первую очередь, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными последствиями.

В данной статье, я привел несколько советов, которые надеюсь помогут вам при выборе земельного участка.

1. Правильный подбор земельного участка.

Многие, приобретая земельный участок, все еще руководствуются только принципом «нравится — не нравится», принимая во внимание только красоту окружающего пейзажа, наличие рядом водоема, лесного массива и других прелестей загородной жизни.

Иногда такие участки располагаются на склонах холмов, имеют различные уклоны, что конечно же очень хорошо, когда рельеф участка уже спланирован природой и проблем с наружным водоотводом талых и дождевых вод уже решен. Но тут стоит помнить, что если Вы рассчитываете на бюджетный вариант и ограниченны в средствах, то строительство на таком участке можете просто не потянуть. Хотя есть и изюминка, дома на таких участках будут необычные и по своему привлекательными, нежели при строительстве дома на обычном пустыре.

При значительном уклоне свыше 1 метра, удорожание строительства уже будет существенным, так как смысла просто поднимать цоколь уже нет и в таких случаях, как правило, выполняется полноценный цокольный этаж.

Как правило, участок выравнивается полностью, либо уменьшают уклон. Для таких целей используют подпорные стенки или играют рельефом, количество идей и конфигураций напрямую будет зависеть от идей заложенных Архитектором. С его помощью, различные уклоны превращаются в отличные места отдыха и т.д.

Если участок расположен на самом берегу озера или реки, то в таком случае как и в других случаях изучаются несущие способности грунта для расчета и выбора фундамента, выясняется на сколько близко залегают грунтовые воды, не подтопляет ли данный участок в период весеннего половодья, принимают во внимания и другие наблюдения. В таких случаях, нужно подходить к вопросу индивидуально, и взвешивать все за и против особенностей будущего дома на стадии эскизного проектирования, держа в уме его конструктивные особенности.

2. Ширина и длина участка.

В продаже земельные участки бывают различные: узкие и длинные, длинные с плавающей шириной, квадратные, прямоугольные и т.д. Конечно, иногда хочется голову оторвать таким кадастровым инженерам и людям, которые участвовали в планировании таких территорий, а самое главное, что там и через 100 лет будет такая же ситуация с грызней соседей за отхваченный кусок земли. Поэтому, по возможности, выбирайте землю под будущее строительство в современных коттеджных поселках с грамотным планированием территории и современной инфраструктурой.

Ширина участка имеет огромное значение при строительстве загородного дома. Особенно это касается тех, кто хочет построить дом опционально с другими второстепенными постройками.

Тут может быть только один главный совет — обязательно обращайте внимание на геометрические размеры участка, а не только на количество предлагаемых соток!

На данный пункт иногда просто забывают обращать внимание.

Обязательно при выборе участка проверьте, есть коммуникации или нет, имеется ли возможность к ним подключится, и самое главное, узнайте сколько это будет Вам стоить в будущем.

Отсутствие центрального водоснабжение и канализации еще не так страшно, можно пробурить скважину, поставить септики, а вот если отсутствует газоснабжение, то стоит задуматься, так как в данном случае отапливать дом и другие капитальные постройки придется с помощью электроэнергии или альтернативных источников.

Может существовать вероятность того, что электроэнергию к данному участку не подведут никогда (либо нет мощности, либо данное проведение очень дорогостоящее). Уточните в специализированных инстанциях о возможностях электрификации, сроках подключения, о количестве выделяемых мощностях, возможность их увеличения и стоимости данных работ.

4. Роза ветров и ориентация сторон света.

Об этом факторе при выборе участка вспоминают совсем единицы.

Роза ветров — это векторная диаграмма характеризующая режим ветра в данном месте по многолетним наблюдениям.

Этот фактор никак не влияет на стоимость участка и строительства, но несет существенное влияние на качество дальнейшей жизни в загородном доме.

Пример: рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс) и ветер дует в сторону как раз Вашего дома.

По ориентации сторон света, при планировании застройки участка, будет написана отдельная статья.

5. Близость от города.

Загородное строительство растет стремительно, но также не стоит забывать, что и города расширяются также быстрыми темпами.

Если сегодня приобретая участок в небольшой близости от черты города, то будьте готовы, что с годами может произойти ситуация, что на Вас с верхних этажей какой нибудь многоэтажки будут смотреть соседи, или по договору аренды земельного участка Вас попросят за свой счет убрать дом.

Изучите градостроительный план города — с учетом перспектив городского строительства, хотя бы на ближайшие 10-15 лет.

6. Участок в коттеджном поселке.

Внимательно изучите, как развивается данный поселок на сегодняшний день и какие планы на будущее.

Какая инфраструктура уже существует в нем, сколько домов построено и какое вообще количество запланировано домов в данном поселке.

Учтите, что все расходы по содержанию поселка ложатся на плечи тех, кто там уже проживает (охрана, расчистка дороги и пр.), либо вовсе там будет работать своя управляющая компания данного коттеджного поселка.

В любом случае, каков бы ни был ваш земельный участок, это всегда индивидуальная и интересная задача для размышлений, от которой вы только выиграете на зависть всем соседям!

Если у вас имеются сомнения по выбору того или иного земельного участка, помните, вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией, прикрепив к заявке кадастровые номера приглянувшихся участков.

7. Соседство с уже построенными домами.

Эта ситуация мне всегда очень нравится, когда допустим, у рассматриваемого земельного участка с двух или трех сторон соседи живут полной жизнью, и чтобы не ущемлять их интересы, приходится импровизировать. Это касается высоты дома, ориентацию окон соседей, планирование второстепенных построек, и конечно же соблюдать противопожарные разрывы с существующими постройками. В этом случае, вы можете выслать мне кадастровый номер этого земельного участка, я посмотрю ситуацию со спутника и проконсультирую вас по нему, выслушав все ваши пожелания. Не разрешимых задач не бывает!

Была ли вам полезна эта статья, или хотите что то добавить? Оставляйте комментарии и пишите вопросы, отвечу на самые интересные. Не забывайте подписываться на мой канал.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/arhon/udachnaia-arhitektura-kottedjnyh-poselkov-v-rossii-5d55545cf0d4f400acf898df

Выполняем ландшафтный дизайн приусадебного участка

Дача и загородный дом с красивым цветочным садовым участком является мечтой каждого жителя современного города. Отдых в таком доме на лоне природы неизменно подарит вам удовольствие и расслабление.

Чтобы облагородить придомовую территорию, сделать участок уютным и красивым домовладельцы придется приложить определенные усилия. Впрочем, при желании с этой работой справится каждый дачник и владелец дома. Для начала вам необходимо определиться с цветовым решением вашего приусадебного участка.

Существует несколько вариантов цветового оформления участка:

В данном случае используются цвета одного оттенка. С помощью такого цветового решения вы сможете привлечь внимание к приусадебному участку и создать сказочную атмосферу. Можем лишь порекомендовать вам выбирать спокойные неяркие тона. Выбор используемых растений в данном случае садовых декоративных культур не представляет сложности.

Двухцветный вариант оформления участка.

Используется два основных цвета, причем оба этих оттенка должны сочетаться друг с другом. Можем порекомендовать вам использовать в качестве основного зеленый цвет. Подобное позволит вам существенно упростить выбор растений и используемой цветовой гаммы. Зеленый также отлично сочетается с белым цветом, фиолетовым и коричневым. А вот использовать такие сочетания как зеленый с синим или красным мы бы вам не рекомендовали.

Оформление участка с несколькими цветами.

Подобное оформление ландшафта отличается повышенной сложностью. Необходимо правильно подобрать цветовое решение, которое было бы органичным и при этом подчеркивало бы архитектуру самого строения. Можем порекомендовать вам оттенки радуги или же высадить на участке разнообразные сорта хризантем и тюльпанов. Старайтесь использовать не более пяти различных цветов, в противном случае ваш участок будет излишне ярким, а его дизайн хаотичным.

Идеи оформления садового участка

В первую очередь вам нужно будет определить участок, где будут высаживаться цветы. Например, вы можете использовать радиальный дизайн, высадив цветы по кругу, а внутри расположить столик или подвесить гамак.

Чтобы такое оформление не казалось ярким пятном на фоне вашего приусадебного участка можно покрасить забор в белый или другой оригинальный цвет. Выбирайте контрастные оттенки для забора к высаженной цветочной зоне.

Зону отдыха на приусадебном участке лучше всего расположить в центре площадки. Именно от расположения на участке зоны отдыха зависит количественный состав цветов и вариант с их посадкой.

Справа от планируемой зоны отдыха вам необходимо будет высадить теплолюбивые цветы. Например, гибискус. Его фиолетовые оттенки будут радовать глаз и станут основой всего оформления для зоны отдыха.

Сзади выбранной вами площадки вы можете высадить бело-розовый пион или пурпурную наперстянку. Слева вы можете высадить очиток или другие красные цветы. Тем самым вы сможете получить ярку законченную композицию при оформлении зоны отдыха.

Перед дорожкой к зоне отдыха можно высадить иргу гладкую. Это неприхотливое растение, которое отлично переносит засуху и не требует какого-либо полива. Если же вам необходимо сделать зеленую защиту от солнца, то наилучший вариант это фаргезия зонтичная. При помощи такой живой изгороди вы сможете скрыть дефекты забора и разделите участок на несколько зон.

Живая изгородь – это эффектный способ оформления приусадебного участка, который одновременно функционален и отличается оригинальностью. Правильно оформленная живая изгородь станет настоящей изюминкой вашего дачного участка и дачного дома. Такие элементы ландшафтного дизайна пользуются отличной популярностью в европейских странах и только сегодня появляются на просторах нашей родины.

Зеленая изгородь является прекрасной альтернативой для стандартного забора и при этом может разделять участок на несколько функциональных зон. Вы можете высадить такую изгородь вдоль зоны отдыха или тропинок в саду.

Простые правила обустройства живой изгороди на участке:

• Необходимо определиться с количественным составом используемых растений. Это могут быть цветы, кустарники и деревья. Также возможно использование сложной конструкции, которая составит из деревьев, обрамленных небольшими кустарниками.
• Не следует делать такую живую изгородь в непосредственной близости от плодовых деревьев и грядок с овощами. Тем самым вы можете лишить солнечного света и необходимого питания выращиваемые садовые культуры.
• Если в непосредственной близости от вашего участка находится хвойный лес, то оптимальный вариант растений для изгороди – это небольшие ели или пихты. Популярностью также пользуется хвойная туя, которая радует своим зеленым цветом и пышной кроной круглый год. Можем порекомендовать вам сочетать тую с ивовыми деревьями, которые уже через пару лет сформируют полноценный живой забор.
• Не следует приобретать уже взрослые туи и кустарники. Такие взрослые растения плохо приживаются на новом месте и потом болеют в течение многих лет. Также помните о необходимости регулярного ухода за живой изгородью. Такой уход заключается в подрезке кустарников и деревьев, удалении засохших веток, поливе и внесении удобрений.
• При выборе растений для живой изгороди вам необходимо учитывать особенности роста каждого дерева и кустарника. Располагайте такие культуры в соответствии с их ростом, чтобы каждое насаждение имело достаточно количество солнечного света.

Делаем альпийскую горку своими руками

Альпийская горка – это популярный декоративный элемент приусадебного участка. Такой альпинарий может стать фактически центром всего ландшафтного дизайна внутреннего интерьера.

С выбранного вами места для альпинария необходимо удалить поверхностный слой почвы, перекопать землю и убрать все сорняки. Следует снять около 30 сантиметров земли. Дно тщательно трамбуется.

Помните о том, что используемые для горки цветы изначально не любят большую влажность. Поэтому в качестве дренажа необходимо засыпать бой кирпича, гравия или щебня. Сверху на гравий насыпается слой песка и уже далее плодородный грунт.

На землю необходимо уложить крупные камни, а сверху камни меньшего размера. Имеющиеся пустоты заполняются землей и песком.

В плодородный грунт в пустотах между камнями аккуратно высаживаем цветы и семена растений. Вам лишь следует учитывать особенности роста каждого их выбранных вами цветов.

Как правильно выбрать стиль сада

Добиться красоты приусадебного участка можно лишь правильно подобрав его дизайн и в последующем выдержав стилистическую направленность. В данном случае вы можете полагаться на советы профессиональных специалистов по ландшафтному дизайну или же заняться обустройством придомовой территории самостоятельно.

Вам нужно определиться с используемым базовым стилем оформления, что и позволит вам правильно оформить участок.

Классический стиль оформления. Самый простой и достаточно популярный стиль ландшафтного дизайна. В таком саду будут преобладать ровные углы и правильные формы. Можно использовать посаженные в ряд деревья или квадратные клумбы. Основное внимание в таком классическом ландшафтном дизайне уделяется растительности, а не оригинальным элементам дизайна. Цветы можно высаживать в отдельные конвейеры и высокие клумбы.

Партерный стиль придется по вкусу любителям оригинального оформления. Тут используются необычные цветники и причудливые формы. Так, например, можем порекомендовать вам высадить клумбу в старой покрышке, которую окрасили в яркий цвет. Все используемые растения и декоративные элементы необходимо сочетать правильным образом и выполнить в единой стилистической направленности.

Сельский стиль отлично подойдет для небольших по площади участков. Особенностью такого стиля оформления является использование натуральных декоративных элементов и наличие старомодных украшений. Выбираются растения, имеющие сдержанные зеленые оттенки.

Тематическое оформление. При использовании данного стиля оформления сад выдерживается в единой стилистике оформления. Например, это может быть стиль кантри с преобладанием различных сельских мотивов, когда в качестве вазонов используются плетеные корзинки, а также располагаются на участке старые пеньки и другие украшения.

Правильная подсветка участка

Определенные сложности представляет выбор правильного освещения для участка. Предлагаем вам достаточно интересные приемы по созданию красивого освещения на участке.

Холодные оттенки освещения зрительно удаляют объекты, а теплые – приближают.

С помощью холодного освещения вы можете подчеркнуть яркие цвета, сделав на них нужный вам акцент. Можем порекомендовать вам использовать люминесцентные и галогенные лампы для холодного света. А вот теплые тона позволяют получить лампы накаливания.

Для зоны непосредственно у входа в дом можно приобрести оригинальные кованные или ретро-светильники. Тем самым вы добавите утонченности дизайну.

Чтобы подчеркнуть оригинальность классического ландшафтного дизайна вам нужно использовать симметричное расположение светильников и ламп. Тогда как ассиметричное расположение ламп позволяет создать иллюзию движения.

Для подсветки водоемов используйте шарообразные светильники. В продаже можно найти оригинальные плавающие лампы, которые придают водоему оригинальный внешний вид. Работают такие лампы от солнечного света, который накапливается встроенными батареями.

Зону отдыха лучше всего подсвечивать мягким светом с возможностью регулировки его интенсивности.

Можем порекомендовать вам приобретать лампы, которые имеют встроенные датчики движения. Они несколько дороже обычных плафонов, но при этом отличаются удобством в использовании и экономят вам расход электроэнергии.

Чтобы создать оригинальный ландшафтный дизайн можем порекомендовать вам сделать акцент в освещении на одном элементе дизайна или одной функциональной зоне. Вы может использовать цветные гирлянды или различные светодиодные прожекторы.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/remontila/vypolniaem-landshaftnyi-dizain-priusadebnogo-uchastka-5e0b3ce80be00a00afbc7ca9