Urban Group: клиентов интересует жилье с террасой
Новостройки
Связанные объекты в базе
г. Москва, ул. Большая Академическая, д. 5, стр. 1 +7 (495) 225-82-25
Девелопер Urban Group установила, что в марте покупатели стали активнее интересоваться жилыми лотами с террасой. Спрос на такие квартиры возрос на 20%. Отмечается также рост предложения, застройщики пошли путем наращения объема таких лотов.
Поскольку клиенты стали отдавать предпочтение жилью с террасами чаще, застройщики теперь большее внимание уделяют эстетической составляющей проекта, его местоположению и прочим факторам.
На текущий момент эксперты зафиксировали 20 объектов в Подмосковье, которые смогли бы удовлетворить спрос на такие квартиры. С начала года предложение данного сегмента пополнилось на 25%. Специалисты делают акцент на том, что клиенты не просто ищут способ увеличить площадь квартиры за счет террасы и меньших вложений по сравнению с обычными «квадратами» жилья, но и видовые характеристики.
К примеру, в ЖК «Лесобережный» от Urban Group, который вышел на рынок в марте текущего года, с каждой террасы можно видеть лес или реку. Видовые параметры были заметно улучшены за счет увеличения расстояния между домами на 30%. Девелопер сообщил, что такие характеристики повлияли на то, что все лоты с террасой были распроданы в первые две недели с момента старта продаж.
Источник статьи: http://www.novostroyki.org/novosti/urban_group_klientov_interesuet_zhile_s_terrasoj/
Urban Group
ОПИСАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА
Urban Group – крупная девелоперская компания, с 2007 года специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости в Московской области.
Цель компании – строительство одновременно доступного, красивого и удобного жилья. Уже первые проекты Urban Group выделялись авторской архитектурой, продуманными планировками, инфраструктурой, сопоставимой с проектами бизнес-класса.
Основные направления деятельности компании Urban Group:
- строительство;
- разработка проектов;
- реализация жилой недвижимости;
- юридическое сопровождение сделок «под ключ».
Весь накопленный опыт Urban Group вложила в разработанный ею формат жилых комплексов – «Города для жизни». Одной фразой его можно определить как синтез лучшего на рынке недвижимости — доступности эконом-класса, инфраструктуры бизнес-класса и уникальности премиум-сегмента.
Urban Group – вертикально интегрированная компания. Все этапы реализации проектов – от производства стройматериалов, разработки проекта, строительства до продаж и эксплуатации – находятся внутри компании. В 2011 году начато строительство собственного завода по производству газобетона. За счет экономии на посредниках удается удерживать невысокую стоимость квадратного метра, а также полностью контролировать качество и сроки строительства. В результате купить жилье в проектах компании может любой работающий человек.
Источник статьи: http://www.urbanus.ru/d-gk-urban-group
ЖК Видный город
Выбирайте и бронируйте квартиру в ЖК Видный город по цене от 2,7 млн руб.
Посмотрите планировки жилья, узнайте ход строительства. Оставьте комментарий на форуме. Оцените условия по ипотеке.
Большой выбор различных планировок на любой вкус. Квартиры в ЖК Видный город будут такими, как вы захотите.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
О жилом комплексе «Видный город»
Если вы цените классическую архитектуру предместий Санкт-Петербурга или Парижа, зайдите на официальный сайт ЖК «Видный город». Рассмотрите доступные планировки жилья, узнайте цены на квартиры и следите за ходом строительства онлайн. Забронируйте недвижимость в отделе продаж и оцените предложения по ипотеке от крупнейших банков столицы. А также прочитайте отзывы других клиентов, оставленные на форуме.
География
Комплекс расположен на Расторгуевском шоссе, вблизи деревни Лопатино. Экологическая обстановка здесь отличная, несмотря на близость к МКАД (4-5 км). Рядом зеленая зона Спасского леса и Спасское водохранилище.
Выезд на Симферопольскую и Варшавскую трассы осуществляется по Расторгуевскому шоссе. Автобус до метро «Текстильщики» и «Домодедовская» в Москве идет около 20 минут. До расположенного рядом города Видное с развитой инфраструктурой – до 20 минут на автомобиле.
ЖК Видный город на карте
Архитектура и инфраструктура
Первоначально комплекс из 21 кирпично-монолитных корпусов высотой 4-10 этажей строил Urban Group, но после банкротства компании застройщиком «Видного города» стала Crocus Group.
В каждом здании предусмотрены:
- подземные парковки;
- грузопассажирские лифты;
- оформление холлов и лестничных площадок в одном стиле с фасадами.
Во дворах будут размещены детские и спортивные площадки, большое внимание будет уделено озеленению прилегающих территорий.
Жилой комплекс «Видный город» относится к категории «комфорт-класс». Для удобства жителей планируется возведение объектов инфраструктуры:
- 4-х детских садов (280 мест);
- 2-х школ (1125 учащихся);
- магазинов для фермерской торговли;
- уютных булочных и кафе-кондитерских;
- ресторанов и кафе;
- медицинского комплекса;
- бассейна и сауны при спортивном центре.
Но главное в квартирах ЖК «Видный город» – комфортная обстановка и хорошая экология за окнами. Общий ансамбль зданий окружен регулярными парками, наполненными скульптурами и фруктовыми растениями. Винтовые дорожки поднимаются на уникальную террасную площадь. Автор проекта – один из лучших современных архитекторов, Максим Атаянц.
Каждый фасад неповторим, поэтому в целом получается уникальный и нестандартный архитектурный комплекс. Здесь жителей окружает совершенно другая обстановка, далекая от суеты и шума. Оцените визуализацию проекта на официальном сайте.
Жилой фонд
Застройщик предлагает более 50 разнообразных планировок ЖК «Видный город»:
- студии от 28 кв. м;
- квартиры на 1, 2 и 3 комнаты площадью от 35 кв. м;
- ситихаусы;
- хайфлэты;
- квартиры с выходом на террасу.
Высота потолков в разных секциях составляет от 2,7 до 3,6 м. Вы можете приобрести в офисе продаж «Видный город» помещение без отделки или полностью готовое «под ключ». Позвоните по указанному телефону или оставьте заявку, чтобы купить квартиру прямо сейчас.
Источник статьи: http://vidnyj-gorod.ru/
Новостройки Москвы с террасами для богатых и не только
Квартира с террасой в новостройке – это поистине мечта поэта, впрочем, как и любой творческой личности. Однако продажи квартир с террасами, из разряда редких, похоже, становится более доступным предложением.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, квартиры с балконами уже давно стали редкостью, а лоджии со временем, можно сказать, «вросли» в общее пространство квартир. Так изменились вкусы покупателей: клиенты предпочитают приобретать жилье б о льшей полноценной площади, чем меньшей – с тремя-четырьмя «квадратами» ограниченной функциональности.
«Именно поэтому в современных новостройках комфорт-класса лоджии и тем более балконы стали редкостью. Террасы – совсем другое дело. Такая опция, напротив, повышает ликвидность квартиры и даже ее статус, – говорит эксперт. – Именно поэтому чаще всего подобные объекты предлагаются в высокобюджетных жилых комплексах».
По данным Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, количество лотов с террасами, представленных в продаже на первичном рынке Москвы, ограничено: в премиальном и элитном сегментах это всего не более 45 лотов.
Однако если раньше наличием террасы могли «похвастаться» исключительно проекты высокобюджетного сегмента, то сейчас все чаще можно встретить лоты с террасами в проектах жилых комплексов бизнес-класса (например, в ЖК Spires и «Событие» предполагается наличие нескольких лотов с террасами) и даже в проектах массового сегмента (например, в ЖК «Ленинградка 58»).
Квартиру с террасой от застройщика также можно приобрести, например, во второй фазе городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк», в жилом комплексе бизнес-класса Soho+Noho, в проекте премиум-класса «Данилов Дом», приводят свои данные в компании «Метриум».
«Если судить по тем клиентам, которые интересовались именно квартирами с террасами в новостройке «Ривер Парк», то наибольшим спросом такой тип жилья пользуется у семей с детьми, для которых важно обеспечить необходимое для каждого пространство, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Естественно, такие квартиры будут несколько дороже «стандартных». Поэтому недвижимость с террасой купят обеспеченные люди. Например, жилье площадью с террасой (126,6 кв. м) в готовом доме стоит 30,086 млн рублей. Впрочем, продажа квартиры с террасами в строящихся домах пока не стартовала».
Между тем, целесообразность проектирования террас в новостройке во многом исходит от класса комплекса и его видовых характеристик, считает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Например, если ЖК имеет вид на воду, на большой зеленый массив, то квартиры с террасами в данном проекте будет весьма востребованы. Конечно, квартиры с террасами – это прерогатива бизнес- и премиум-класса, в массовом сегменте покупатели редко бывают готовы переплачивать за такие изыски.
В качестве примера эксперт приводит ЖК «КутузовGRAD II», «Новочеремушкинская, 17» и «Серебряный парк». Террасы в этих новостройках являются уникальным форматом, отличаются прекрасными видовыми характеристиками и подчеркивают высокий статус жилья.
«В наших комплексах террасы представлены в двух проектах – в ЖК «Римский» и «Датский квартал». Их доля от общего объема предложения не превышает 1-2%. Это штучный товар», – добавляет Павла Брызгалова, директора по развитию продукта ГК ФСК.
В ГК «Донстрой» также отмечают повышенный интерес клиентов к жилью с террасами. «При реализации дома Barrin House продажа квартир с террасами завершилась буквально на старте, – говорят эксперты компании. – Исходя из этого опыта, при проектировании еще одного проекта в Хамовниках «Жизнь на Плющихе» мы специально предусмотрели эту функцию даже в компактных по меркам элитного рынка квартирах. Если до недавнего времени такая возможность была доступна только в самых дорогих лотах, то теперь стать владельцем недвижимости с собственной террасой, размером от 23 до 135 кв. м, стало возможно и при приобретении квартиры площадью от 110 кв. м».
По сути, терраса в новостройке – это аналог небольшого приусадебного участка: открытое патио с уличной мебелью, шезлонгами, кадками с озеленением. Как правило, она имеет теплый контур, благодаря чему вопрос уборки снега перед владельцем не стоит. Уличный газовый обогреватель позволяет активно пользоваться открытой террасой и в прохладное время года.
Оригинальное решение было реализовано на открытых террасах клубного особняка «Оливковый дом». Если традиционно терраса сдается покупателю в «голом» виде и обустройство обычно проводится силами владельца квартиры, то в «Оливковом доме» застройщик уже смонтировал на террасах перголы из натуральной лиственницы высотой 4 и 8 метров. Как результат – вместе с квартирой покупатель получает практически готовую зону отдыха, которая легко трансформируется под индивидуальный вкус.
Еще один интересный пример от «Донстроя» – терраса в такой известной новостройке Москвы, как ЖК «Суббота». Застройщик организовал рекреационную зону для отдыха жителей крыша дома. Здесь разместились зона воркаут с тренажерами и площадка для занятий йогой и цигун, сухой пляж с шезлонгами и зонтиками, место для пикников с барбекю и летний кинотеатр. На крыше установлены плетеные навесы и беседки, диваны, большие зонты от солнца и непогоды, подвесные кресла-качели и другая дизайнерская мебель. Общая площадь рекреационной зоны составила более 1000 кв. м.
«Квартира с собственной террасой – это, безусловно, уникальный и востребованный для рынка формат жилья, позволяющий реализовать концепцию частного «зеленого оазиса» в черте мегаполиса, – говорит Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО».
По ее словам, для городского жителя наличие террасы в новостройке ассоциируется с загородным домом, резиденцией на морском побережье или летней верандой кафе. При этом терраса выполняет функцию уединенного помещения, эксплуатируемого, преимущественно, в течение летнего сезона, и заменяющего собой гостиную для сбора и совместного времяпрепровождения семьи, и попеременно выполняющего функцию breakfast-зоны, зоны тихого отдыха и чтения, зоны проведения мероприятий, барбекю и т.д.
С технической точки зрения, жилая терраса представляет собой дополнительную площадь к жилому пространству квартиры или увеличенную лоджию, над которой отсутствует другая лоджия. Наиболее распространенным форматом квартир с террасами являются видовые квартиры (в частности, пентхаусы) на верхних этажах жилых комплексов (например, квартиры с угловыми террасами на верхних этажах в проектахWestGarden и «Садовые кварталы», реализуемых «ИНТЕКО»).
На московском рынке встречаются также так называемые «ситихаусы» – квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Примером являются апартаменты в комплексе BalchugResidence («ИНТЕКО»), имеющие собственный дополнительный выход на придомовую территорию комплекса.
В отношение квартир с террасами в новостройках, как правило, применяется наценка (как минимум, 10%), при этом стоимость квадратного метра террасы рассчитывается с коэффициентом 0,3 (пример: проект «ИНТЕКО» WestGarden) таким образом покупатель приобретает «дешевые» дополнительные метры на свежем воздухе.
Подготовил Виталий Простаков
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5d4afe3cfc69ab00ae6c224f/novostroiki-moskvy-s-terrasami-dlia-bogatyh-i-ne-tolko-5da879338600e100afab7551
