Квартиры с террасами шотландия

ЖК «Шотландия»

Квартиры в ЖК «Шотландия»

Малоэтажный проект 4 0 Двор закрыт от движения автомобилей 6 1 ЖК «Шотландия» — это проект застройщика Navis Development Group (ранее – «Навис»). Жилой комплекс «Шотландия» находится недалеко от Санкт-Петербурга во Всеволожском районе Ленинградской области по адресу: Агалатовское сельское поселение, деревня Скотное, в непосредственной близости к Приозерскому шоссе.

Первая очередь состоит из шести газобетонных домов с утеплителем, облицованных кирпичом. Каждый дом обеспечен собственной газовой котельной. Во второй очереди будет построено еще 11 корпусов на 2-х участках. Высота жилого комплекса – 3 этажа. Согласно проекту, территория ЖК полностью благоустроена: двор озеленён, оснащён современными детскими площадками и зонами для отдыха. Территория ЖК «Шотландия» закрыта от движения автомобилей, есть видеонаблюдение. Проект примечателен ландшафтным дизайном: комплекс расположен на холмистой местности, свойственной природе Шотландии. Входная группа адаптирована под семьи с детьми, а также для маломобильных групп населения – крыльцо на уровне земли, что облегчает заезд колясок. Лифт в парадных не предусмотрен. Количество квартир на этаже секции – от 3 до 6 шт. Дома возводятся с применением блочной технологии.

На январь 2019 года застройщик проходит предбанкротные процедуры. Объект готов на 95%, однако до сих пор не устранены проблемы с очистными сооружениями. Девелопер пообещал ввести ЖК в эксплуатацию во 2-ом квартале 2019 года.

Сроки реализации на июль 2019 года снова были нарушены, администрация ведет переговоры с потенциальными инвесторами, однако пока безрезультатно. Примерные даты ввода в эксплуатацию неизвестны.

В начале августа 2019 года стало известно о планах по достройке ЖК с помощью софинансирования из регионального бюджета и бюджета Фонда по защите прав дольщиков. Строительные работы должны быть возобновлены до конца октября 2019 года. точные сроки реализации будут озвучены позднее.

Инфраструктура и транспортная доступность

Инфраструктура деревни Скотное развита слабо. В Вартемягах есть детский сад и поликлиника (3 км от ЖК). Остальные объекты соц. инфраструктуры — в Санкт-Петербурге. До развязки КАД около 11 км. На въезде в город находится ТРК «МЕГА-Парнас» с магазинами одежды и техники, катком и кинотеатром, ресторанами и гипермаркетами «Ашан», «ИКЕА» и «ОБИ». До ближайшей станции метро «Парнас» – 15 км. Развита сеть общественного транспорта.

Близость лесов и озер 3 0 Близость транспортной развязки 1 0 Жилой комплекс «Шотландия» находится во Всеволожском районе рядом с живописными Кавголовскими озёрами. С северной части от новостройки – лесной массив. Портит впечатление близость автодорожной развязки. Экологическую обстановку в целом можно охарактеризовать как благоприятную.

Цены и планировки в ЖК «Шотландия»

Проект комфорт-класса «Шотландия» имеет неплохие планировки и цены. В первой очереди представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а также «евродвушки» (однокомнатные квартиры с просторной кухней-гостиной). Общее количество квартир в жилом комплексе – 290 шт., среди которых 124 студии, 108 однокомнатных квартир и 58 двухкомнатных.

Площадь квартир в ЖК «Шотландия» начинает от 26,6 «квадратов». Отличительная черта студий – наличие двух окон. Санузел спроектирован таким образом, чтобы в него спокойно поместилась ванна. У квартир на первых этажах будет выход на собственную террасу/палисадник. Самая габаритная квартира проекта – двухкомнатная площадью 47 кв.м. Есть «квартиры-распашонки» с окнами на две стороны дома.

Во второй очереди представлены квартиры от 1 до 4 комнат, также есть европланировки. Также представлены уникальные квартиры с террасами, садом, окном в ванной комнате и двухуровневые.

Отделка

Квартиры в первой очереди ЖК «Шотландия» передаются покупателям с предчистовой отделкой, то есть подготовленные к ремонту, она включает в себя:

• Выравнивание всех поверхностей (стены, потолок, пол)
• Установка двухкамерных стеклопакетов
• Установка счётчиков учёта воды и электричества
• Установка электрического полотенцесушителя
• Проводка электричества, установка розеток и выключателей
• Стояки с подводкой к сантехнике

В некоторых секциях есть возможность заказать чистовую отделку за отдельную плату.

Не предусмотрен подземный паркинг 0 0 В плане строительства ЖК строительство паркинга не предусмотрено. Автомобиль можно припарковать на придомовой территории.

Опытный застройщик Navis Development Group возводит ЖК «Шотландия» к северу от СПб в интересном и живописном месте. Окружение богато лесами и озерами. О ЖК «Шотландия» множество лестных отзывов в интернете, в основном, они касаются локации и транспортной доступности. Из негатива: в проекте «Шотландия» не представлены трёхкомнатные квартиры, планировки довольно однообразные, отсутствует инфраструктура. Агалатовское сельское поселение активно застраивается новым жильём, в последнее время –многоквартирными домами. Среди конкурентов «Шотландии» — похожий проект ЖК «84 высота» и монолитный ЖК Yolkki Village. Хотя у «соседей» есть свои неоспоримые плюсы, среди соперников ЖК «Шотландия» отличается привлекательной ценой за квадратный метр, во всяком случае, на этапе котлована.

Источник статьи: http://spbhomes.ru/shotlandija/

ЖК «Шотландия»: симпатичные малоэтажные дома в зеленом месте со слабой инфраструктурой

Людям, которые придумали название ЖК «Шотландия», хочется аплодировать: по-английски Шотландия — это Scotland, а комплекс строится в деревне Скотное. Благодаря игривому созвучию получился приятный ассоциативный ряд: килты, волынки, виски, зеленые холмы и где-то на заднем плане — мирно пасущийся скот. Ну а как обстоят дела в реальности? Похожа ли областная «Шотландия» на Шотландию без кавычек?

Что собой представляет комплекс

Сейчас в продаже I и II очереди ЖК, в планах еще III и IV, но о них пока ничего не известно. Застройщик уверяет, что в любом случае комплекс будет камерным — не более 16 домов.

В I очередь входят шесть трехэтажных зданий. В них представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, некоторые — с балконами и террасами. Квартиры в пяти домах сдаются с предчистовой отделкой и еще в одном — с отделкой «под ключ». Компания «Навис» обещала сдать I очередь к Новому году. Ключи дольщикам должны выдать не позднее 30 июня 2017 года.

II очередь, в которую входят два дома, должна быть готова к концу 2017 года. Ключи собираются выдавать весной-летом 2018. Здесь студий не будет, зато будут однушки, двушки, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Некоторые из них — с террасами, миниатюрными садиками и окнами в ванных. Предусмотрены даже двухуровневые варианты.

На этаже — от 3 до 8 квартир. Лифтов нет, а вот колясочные есть — открытого типа. Паркинга нет, только открытые парковочные места возле комплекса. Территория самого ЖК будет свободной от машин.

• ЖК «Шотландия»строится в зеленом месте
• Многие квартиры в комплексе имеют балконы, террасы или небольшие садики
• Дома отделаны кирпичом разного цвета
• Менеджер предупредил, что не все в комплексе будет как на картинках. Например, территория ЖК будет свободной от машин
• Все дома в «Шотландии» трехэтажные
• На территории появится торговый центр
• В первой очереди строятся шесть домов, во второй — всего два
• В «Шотландии» будут детские и спортивные площадки

Технологии и коммуникации

«Европейский характер» комплекса, обещанный в рекламе, хорошо выражен в архитектуре. Правда, стильные малоэтажные здания, отделанные кирпичом, вызывают ассоциации, скорее, не с Шотландией, а со скандинавскими странами.

Дома строят из газобетонных блоков шириной 40 см. Они будут отделаны декоративным кирпичом. Перекрытия в зданиях железобетонные, крыша — двускатная, из металлочерепицы.

Вода будет поступать из специально пробуренных скважин и очищаться на собственной станции водоподготовки. Очистное сооружение, коллектор и газовые котельные у комплекса тоже будут свои. На первую очередь комплекса обещают выделить 800 кВт электроэнергии. Газ в квартиры проводить не станут. Для приготовления пищи придется пользоваться электрическими плитами.

Инфраструктура

«Навис» не собирается возводить ни школу, ни детский сад. Однако школа будет у соседей — в ЖК «Yolkki Village», который сдается одновременно с «Шотландией». Правда, рассчитана она всего на 80 учеников начальных классов. Другие школы работают в Вартемягах, Агалатово, Осельках, Сертолово и Лесколово. В Агалатово имеется даже школа искусств. Увы, добраться до этих учреждений можно только на машине. Говорят, что у некоторых из них есть свои автобусы, которые собирают учеников со всей округи. Но через Скотное ходит автобус одной только вартемяжской школы.

Ближайшие детские садики находятся в «Yolkki Village» ( на 160 мест), Вартемягах, Агалатово и Рапполово. Ближайшее медицинское заведение — амбулатория — тоже в Вартемягах. Пока в Скотном нет ни кафе, ни торговых центров. Однако свой ТК появится на территории «Шотландии». В деревне есть конный клуб, где можно покататься на лошадях, и контактный зоопарк.

Тур в «Шотландию»

От метро «Проспект Просвещения» до стройки ходит маршрутка № 675. Время в пути — 25-30 минут. Помимо этой маршрутки, со временем до Скотного планируют пустить еще одну. Ведь когда сдадут «Yolkki Village» и «Шотландию», население деревни серьезно увеличится.

Менеджер по телефону убедил меня, что лучше всего посетить «Шотландию» с организованной экскурсией. Группы формируются каждую неделю, нужно только предварительно записаться.

Автобус отправлялся в субботу в 11 утра от метро «Проспект Просвещения». Путь через трассу Сортавала занял 20 минут. Остались позади «Северная долина», завод «Балтика» и «Мега-Парнас». Скотное мы видели только из окна автобуса: сплошь малоэтажные ухоженные домики, небольшая конюшня. Избушки на курьих ножках на глаза не попадались.

Всего на экскурсию собралось человек 40. Мы прогулялись по стройплощадке I очереди и вышли на территорию, где застройщик собирается возводить II очередь (пока тут нет даже котлована — только выровненная земля). Менеджер подробно рассказывал про то, как в комплексе устроены коммуникации, отвечал на вопросы.

Некоторые экскурсанты усомнились, что «Навис» успеет справиться со всеми работами до конца года. Менеджер согласился с тем, что сроки госприемки могут внушать сомнение, но заверил, что выдачу ключей компания сдвигать не намерена. Работы на объекте активно ведутся и по будням, и по выходным. Дольщики ВКонтакте пишут, что видели рабочих на стройке даже поздним вечером.

В целом экскурсанты остались довольны увиденным. Особенно всех порадовала близость леса и водоема, пусть и совсем маленького. За считанные минуты от Скотного можно доехать до озер побольше — Кавголовского и Хепоярви. Оба они не входят в число водоемов, где Роспотребнадзор разрешает купаться.

Напоследок менеджер раздал всем желающим сертификаты со скидкой, «эквивалентной стоимости одного м2». Оказалось, что она действует только два календарных дня.

• Дома I очереди находятся на разной степени готовности
• Часть из них полностью отделаны кирпичом
• А части отделка еще только предстоит
• Белые полоски — это поролоновая прокладка
• Кирпич для облицовки поставляет компания «ЛСР»
• На месте следующих очередей пока нет даже котлована
• Но земля уже выровнена
• В большинстве домов застройщик делает предчистовую отделку, но в одном доме отделка «под ключ»
• Некоторые окна уже остеклены
• Работы на объекте ведутся активно
• Территория кажется большой
• Приехать на объект с экскурсией — хорошая идея
• На экскурсию в этот раз собралось много народу
• В комплексе уже есть на что посмотреть, дома строятся, застройщику еще предстоят работы по благоустройству

В офисе

У компании «Навис» есть свое агентство недвижимости — «Метры». У агентства два офиса — возле метро «Проспект Просвещения» и на Лермонтовском проспекте. Каждого клиента закрепляют за конкретным менеджером.

Сервис в компании на высоте: вас могут бесплатно доставить в офис на такси, а потом таким же образом отвезти домой или на работу. Менеджеры любезны и внимательны, предлагают чай, кофе, воду и готовы уделить клиенту уйму времени.

На 5 минут в офис «Метров» не заскочишь — лучше заложить на встречу целый час.

Менеджеры говорят, что над сайтом ЖК «Шотландия» ведутся работы — скоро на нем появится больше информации о II очереди. Тем не менее, сайтом вполне можно пользоваться уже сейчас: планировки на месте, документы тоже. А вот цены, как оказалось, нужно уточнять по телефону или при личной встрече с сотрудниками агентства.

Квартиры и цены

В I очереди остались только студии и однокомнатные квартиры. В «Нависе» уже поняли, что студии для малоэтажного загородного комплекса — не самый подходящий вариант, и во II очереди их не будет.

В обеих очередях представлены классические и евро-планировки с кухнями-гостиными. Самая недорогая и компактная студия обойдется в 1,7 млн при площади 26,5 м2. Есть так называемые «еврооднушки» — по сути, это просто студии с балконом и окном за 1,8 млн. За 2,1 млн в I очереди можно приобрести 33-метровую студию с террасой. Классическая однокомнатная квартира с отделкой «под ключ» при площади 35 м2 обойдется в 2,2 млн.

Отделка «под ключ» выполняется только в одном из шести домов I очереди, и она уже заложена в цену. Во второй очереди все квартиры сдаются с предчистовой (базовой) отделкой, а за отделку «под ключ» нужно доплачивать около 300-400 тысяч рублей.

Самые скромные квартиры во II очереди — это 32-метровые еврооднушки с террасой за 1,7 млн. В продаже есть двух, трех- и четырехкомнатные квартиры европланировки.

Цены на двушки начинаются с 2,8 млн. Классическая двушка 51,5 м2 без террасы, но с балконом и высоким 3-метровым потолком стоит чуть больше 3 млн. В большинстве квартир высота потолков — 2,6 м. Симпатичная классическая двушка с террасой при площади 56,83 м2 обойдется уже в 3,2 млн. А за 3,3 млн можно рассчитывать на 57-метровую евротрешку с террасой. В такой квартире две спальни и большая кухня-столовая.

Четырехкомнатные квартиры мы с менеджером не обсуждали. Классических вариантов в продаже нет, а с европланировкой, если верить сайту, стоят от 3,8 млн. Самая дорогая квартира, представленная на сайте — двухуровневая площадью 110 м2 за 6,5 млн.

• Однокомнатная квартира площадью 35,3 м2 в I очереди с отделкой «под ключ», по словам менеджера, обойдется в 2,5 млн
• Однокомнатная квартира площадью 38,6 м2 с предчистовой отделкой в I очереди. Согласно сайту, она обойдется в 2,2 млн
• Однушка во II очереди. Если верить сайту, она стоит 1,8 млн
• Двушка во II очереди площадью 51,54 м2 стоит чуть больше 3 млн
• Еще одна двухкомнатная квартира во II очереди за 3 млн. Площадь — 52,49 м2
• Евротрешка во II очереди стоит 3,3 млн при площади 59,98 м2.
• Четырехкомнатные квартиры евро-планировок начинаются с 71,7 м2 и с 3,8 млн рублей
• Двухуровневая квартира во II очереди площадью 110,56 м2 за 6,5 млн

Условия оплаты

По словам менеджера, цены на квартиры растут каждый месяц. В октябре действовали интересные акции для тех, кто собирается брать квартиры в ипотеку (ее предоставляют крупные банки, включая Сбербанк со ставкой 10,9%). Есть надежда, что акции продлят. Постоянно действуют скидки для иногородних клиентов.

Рассрочка действует до конца строительства. Первоначальный взнос составляет 40%. Если он больше 50%, предоставляется скидка 20%. Но рассрочка рассчитывается от базовой цены, которая не указана на сайте и гораздо выше, чем при стопроцентной оплате. Квартира может стоить 1,8 млн рублей при стопроцентной оплате, а в рассрочку она обойдется уже в 2,3 млн.

Квартиру можно забронировать на две недели. Для этого нужно внести возвратный залог в размере 10 тысяч рублей.

Отделка

Вариантов отделки два — базовая (предчистовая) и «под ключ». Отделку «под ключ», как мы уже писали, пока выполняют только в одном из домов первой очереди, базовую — во всех остальных.

Базовая отделка включает:

• стяжку пола;
• оштукатуренные стены и потолки;
• входную металлическую дверь с комплектом скобяных изделий;
• металлопластиковые окна со стеклопакетом, пластиковым подоконником и оштукатуренными откосами.

Отделка «под ключ» включает:

• потолки, окрашенные водными составами;
• ламинат в комнатах, коридоре и на кухне;
• пластиковые плинтуса с кабель-каналом;
• керамическую плитку в санузлах и ванных;
• обои под покраску в комнатах, коридоре и на кухне;
• керамическую глазурованную плитку на всю высоту помещения в санузлах и ванных;
• стояки, скрытые под пластиковыми панелями;
• акриловую ванну и настенный смеситель с душем;
• керамическую раковину со смесителем и тумбой в санузле;
• полотенцесушитель;
• унитаз;
• входную металлическую дверь с фурнитурой;
• межкомнатные двери с фурнитурой.

Все террасы находятся на первых этажах. Они оснащены козырьком из металлочерепицы и ограждением с кованой решеткой. По словам менеджера, расстояние до террас от земли — около 3 метров.

Ни террасы, ни балконы не остеклены. Вопрос с утеплением и остеклением жильцы должны будут решать сами, уже после того, как дом сдадут. Представитель агентства сказал, что компания постарается проследить за тем, чтобы балконы в домах выглядели единообразно, и чтобы не возникло стилевого разнобоя. Вопрос о том, как именно будут оформляться террасы и балконы, будет решаться на общем собрании жильцов.

В конце разговора менеджер намекнул, что сдача комплекса все-таки может произойти позже намеченного срока: мол, госкомиссия вместо конца декабря наверняка будет проходить уже в январе-феврале, и к тому времени все работы завершатся. Переносить выдачу ключей застройщик не планирует.

Два слова о застройщике

Застройщик «Навис» начинал с многоэтажных объектов — «Дом БДТ» на улице Доблести, ЖК «Созвездие» в Мурино. Но несколько лет назад компания решила перейти на малоэтажные комплексы за городом. Сейчас помимо «Шотландии» «Навис» строит «Щегловскую усадьбу» и «Итальянский квартал».

В интернете можно прочитать противоречивые отзывы о работе «Нависа». Нарекания связаны, в основном, с задержками строительства и невозможностью в течение длительного времени оформить жилье в собственность. Особенно много жалоб — от покупателей квартир в ЖК «Созвездие» и «Щегловская усадьба».

Менеджер сказал, что в компании признают ошибки и недочеты прошлого. Дескать, все проблемы на предыдущих объектах были связаны с документацией, но с «Шотландией» все будет иначе. Земля, на которой ведется строительство, у застройщика в собственности. Квартиры реализуются не по договору ЖСК, по которому компания работала раньше, а по договору долевого участия. Что ж, хочется надеяться, что это не пустые слова и «Шотландия» действительно станет достойным проектом.

Источник статьи: http://spbguru.ru/secrets/2666-zhk-shotlandija-simpatichnye-maloetazhnye-doma-v-zelenom-meste-so-slaboj-infrastrukturoj