Квартиры с террасами что это

Терраса в квартире: используем пространство грамотно

Квартира с террасой – роскошь, доступная не каждому. Это дополнительное пространство, грамотно обустроив которое, можно создать полноценную зону для работы, отдыха или тематического досуга. Всё зависит от вашей фантазии. Терраса в квартире – возможная альтернатива даче. Ведь не всегда есть время выехать за город.

Обустройство террасы – серьёзная задача. Ведь нужно сделать пространство эстетичным, функциональным и эргономичным. Также не стоит забывать о прохладном московском климате.

Обустройство террасы от А до Я

Открытая терраса – это пространство под открытым небом. Т. е. на свежем воздухе. Апартаменты с выходом на крышу и просторными открытыми террасами можно найти, например, в ЖК «Мытищи Lite» , который расположился в 6 км от МКАД. Площадь дополнительного пространства под открытым небом составляет примерно 30 кв.м. Это открывает широкие возможности для благоустройства.

Немного иной вариант террас предусмотрен в ЖК «Сказка» в подмосковной Павловской Слободе. Небольшая территория вокруг дома отдана владельцам первых этажей. Отличная возможность для тех, кто хочет сочетать функциональность квартиры и комфорт загородного дома.

С чего начать?

Первое, что нужно сделать: оценить площадь террасы и, исходя из этого, количество функциональных зон. Но, поверьте, даже маленькое пространство легко сделать комфортным. Разделить функциональные зоны можно при помощи освещения и отделочных материалов. Например, разграничить зону отдыха и рабочий уголок, используя разные напольные покрытия. Функциональное назначение также будет зависеть от конструкции террасы. Она может быть открытой или закрытой. Сегодня мы поговорим о первых.

Возможное функциональное назначение террасы

Отличный вариант для тех, кто любит отдыхать на лоне природы. На террасе можно разбить газон, посадить кустарники и деревья в кадках, насыпать галечные дорожки или даже устроить японский сад камней. Но не стоит забывать о московском климате. Выбирайте холодоустойчивые растения. Например, миндаль низкий выживает даже в северных широтах, а весной радует розовым цветением невероятной красоты.

В саду лучше использовать специальную плетёную мебель. Она удобна, выглядит натурально и хорошо справляется с пребыванием на свежем воздухе. Не стоит забывать об освещении. Развесьте гирлянды и расставьте вдоль дорожек светодиодные садовые фонари. Они укажут путь в тёмное время суток, а также красиво подсветят растения.

Зона для барбекю

Овощи и мясо на гриле, завтраки на свежем воздухе и встречи с друзьями. Для всего этого можно оборудовать комфортное место для барбекю на террасе. Конечно, жечь костры на крыше нельзя. Однако в магазинах можно найти электрические грили и шашлычницы. Они полностью безопасны. В качестве мебели можно выбрать цветные кресла-мешки, подушки с различными рисунками и тёплые пледы. На террасах хорошо выглядит стиль лофт – мебель из стекла и дерева, различные кованые элементы и минимальная отделка. Освещение можно организовать при помощи светодиодных лент и китайских фонариков. Не лишним будет небольшой холодильник, чтобы не приходилось идти за напитками в квартиру.

Зачем тратить деньги на солярий, если в летнее время можно принимать солнечные ванны прямо на террасе. Для этого можно сделать деревянный настил, поставить навес или зонтики, а также парочку лежаков. Ещё один вариант – установка джакузи или бассейна (каркасного или надувного). Однако придётся подвести на террасу воду.

Лаунж-зона для отдыха и работы

Возможность удобно устроиться с ноутбуком тёплым вечером и поспать на природе среди дня – настоящая роскошь. Для создания уютного уголка можно поставить плетёный кофейный столик и стулья, повесить гамак или найти на блошином рынке большое уютное кресло. В рабочей зоне лучше установить красивую напольную лампу с плафоном, которая будет дарить тёплый комфортный свет.

Зона для игр на террасе – возможность не переживать за безопасность детей, шанс освободить квартиру от большинства игрушек и решить проблему с досугом в плохую погоду. Создайте удивительный мир приключений. Из полотен ткани можно соорудить индейский вигвам, поставить спортивный уголок с безопасным покрытием из резиновой плитки, перенести на террасу железную дорогу, грузовики и машины, кукольные дома и детскую мебель.

Обогреваем открытую террасу

Холодать в Москве начинает уже в сентябре, поэтому лучше обустроить на террасе систему автономного обогрева. Это позволит увеличить количество времени, которое можно проводить на открытом воздухе. Для обогрева открытых террас используют:

● Газовые обогреватели. Нуждаются в подключении к электроэнергии и баллонах со сжиженным газом, которые можно заказать впрок. Обогреватели продуцируют инфракрасное излучение, которое нагревает поверхности. Мощности в 48 000 Вт достаточно для прогрева 20 кв. м.;

● Электрические обогреватели. Мгновенно создают тепло, сравнимое с солнечным светом. Могут одновременно выполнять осветительные и отопительные функции. Для террасы часто выбирают обогреватели в виде зонтиков, которые располагаются над столиками, диванчиками и другими местами для посиделок;

● Инфракрасные обогреватели. Тепло поглощается предметами интерьера, поэтому стулья и кресла хорошо прогреваются. Можно выбрать напольные, настенные или мобильные модели. Для террасы стоит отдать предпочтение приборам со средней длиной волны (до 1000 градусов).

Ещё одна необходимая вещь – полы с подогревом. Они также увеличат время эксплуатации террасы. Помимо этого, покрытие будет быстрее высыхать после дождя. Подогрев полов – идеальное, но дорогостоящее решение. И это касается не только единовременных затрат на установку оборудования. Счета за электроэнергию будут приходить регулярно. Однако за комфорт стоит платить. Представьте, насколько приятно ходить по тёплым полам босиком.

Защищаемся от ветра

Ветер приносит не только прохладу, но и пыль, мусор и песок. Поэтому, определив ветреную сторону, следует соорудить защиту. Но это не обязательно должен быть глухой забор. С защитой от мусора и песка прекрасно справятся пышные растения в кадках, деревянные и пластиковые решётки, которые можно украсить живыми лианами или гирляндами, тканевые или стеклянные экраны. Последние не выглядят нагромождением, а также дарят ощущение защищённости и уюта.

Создаём красивый вид

Терраса с продуманным освещением, зеленью и красивой мебелью – настоящее произведение искусства. Она способна сделать квартиру ещё более уютной. Двери и окна, ведущие на террасу, лучше сделать панорамными. Тогда любоваться красивым видом получится даже из квартиры. Сделав остекление в пол, вы получите превосходную панораму, визуальное расширение пространства, наполнение комнаты светом и воздухом.

Обустройство эргономичной террасы: 5 главных советов

1. Используйте натуральные материалы. Это позволит создать атмосферу загородного дома. Деревянный настил и натуральный камень будут смотреться естественно, а также легко справятся с любыми природными явлениями. Это же касается и мебели. Плетёные кресла, столы и стулья из ротанга комфортны и подарят ощущение уютного сада.
2. Создавайте несколько функциональных зон. Пространство можно разграничить при помощи разных уровней, нескольких напольных покрытий и освещения. На постаменте можно расположить зону для принятия солнечных ванн, на втором уровне – уголок для барбекю, на нижнем уровне – сад с растениями.
3. Продумайте водоотвод. Необходимо сделать грамотные уклоны и установить слив. В противном случае на террасе после дождя будут лужи. Сначала установите слив, а потом укладывайте настил.
4. Спланируйте навес. Рабочий уголок, зона барбекю или импровизированная игровая должны быть функциональны в плохую погоду. Помимо этого, частичный навес защитит от палящего солнца в жаркие летние дни.
5. Подготовьтесь к зиме. Кресла-мешки, оборудование для барбекю и плетёную мебель лучше убирать на зиму. Для этого можно предусмотреть на террасе шкаф или подобрать специальные чехлы. Всё необходимое легко находится в магазинах для сада.

Подводя итоги, хочется сказать, что обустройство террасы в квартире – это одновременно хлопотное и интересное занятие. Реальный шанс превратить своё городское жильё в подобие коттеджа. Воплотите свои мечты о посиделках с друзьями, отдыхе и занятиях спортом на свежем воздухе, создав комфортное пространство на собственной террасе.

Источник статьи: http://www.ndv.ru/journal/articles/terrasa-v-kvartire-ispolzuem-prostranstvo-gramotno-682

И только небо над головой: собственные террасы в элитных ЖК

В бетонных джунглях мегаполиса всё труднее найти недвижимость с придомовой территорией, на которой можно разбить собственный садик, и уж тем более совсем неудобно загорать на виду у соседей. В какой-то степени компенсировать такие пробелы способны террасы, которые стали прекрасным дополнением к городскому элитному жилью и удачным пространственным решением помещений. Благодаря такому формату у домовладельцев появилась площадка под открытым небом.

Мы привыкли к балконам и лоджиям, и давно приспособили их к некоему домашнему складу. О том, чтобы использовать их как зону отдыха, чаще всего речь уже не идёт: в тёплое время года домовладельцы на выходные устремляются за город, да и тесновато на среднем балконе даже для двух-трёх человек, не говоря уже о большей компании. В этом отношении квартиры с террасами, которые, судя по всему, получают всё большее распространение на рынке, позволяют по-новому взаимодействовать с окружающей природой. Даже просто встать посреди террасы, раскинуть руки и вдохнуть сладкий воздух полной грудью. Важно, что при этом над головой будет только небо, а не соседский балкон.

Терраса, безусловно, становится приятным дополнением к приобретенной недвижимости, она визуально расширяет её границы и подчеркивает новый уровень комфорта.По сути открытая зона квартиры — это аналог небольшого приусадебного участка: патио с уличной мебелью, шезлонгами, кадками с озеленением, висячими клумбами, «живыми» стенами из вьющихся растений и проч.

«Эти площадки используются собственниками как дополнительное место для отдыха, — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов . — Обычно там разбивают мини-сады. На свежем воздухе приятно заниматься спортом, для этого владельцы организуют небольшую фитнес-зону с тренажерами. Реже открытые пространства отдают под детскую игровую площадку: все же, несмотря на все меры безопасности, родители не хотят оставлять там детей даже с присмотром взрослого».

Эксперты отмечают, что наличие в собственности квартиры с террасами — это признак достатка. Отчасти такой формат является отголоском «гигантомании» для тех, кто заинтересован в подтверждении своего статуса. Кроме того, терраса придаёт всей обстановке в квартире некий аристократизм. Ведь как артистично, по-чеховски, хозяин может воскликнуть всем своим гостям: «Господа, прошу всех на веранду откушать чаю». Да, летом терраса хороша для проведения светских мероприятий, к примеру, презентации книги или организации вечеринки. На открытом пространстве можно устроить романтический вечер или тёплую встречу с друзьями — уютная атмосфера и виды на город делают террасу самым подходящим местом для этих целей.

Террасные квартиры — это редкий, практически коллекционный продукт в Москве, считает коммерческий директор Vesper Наталья Шичанина : «В отличие от европейских столиц, например, Парижа и Лондона, которые находятся в более мягкой климатической зоне и где достаточно много подобных предложений, у нас на рынке их считанные единицы. Тем не менее, такие квартиры достаточно востребованы покупателями».

«Терраса всегда привлекает внимание к объекту как уникальное преимущество, — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева . — Вдохновлённые путешествиями, проживанием в самых разных отелях, домах и апартаментах, клиенты ищут на родине варианты, которые обеспечат им похожий стиль жизни и в российской столице. Однако, найти в Москве квартиры и апартаменты с террасами непросто: по приблизительным оценкам, на первичном рынке доля такого предложения не превышает 5%, хотя вторичные предложения и расширяют возможность поиска».

В открытом доступе

Ведущие девелоперские компании вовремя уловили перспективы подобного формата в сегменте дорогого жилья. Так, в компании «ДонСтрой» отмечают: наличие в квартире открытой зоны, как правило, увеличивает стоимость квадратного метра на 20-25%. Но даже несмотря на такую наценку, эти предложения реализуются в первую очередь. Возможно, это связано с тем, что для данной категории покупателей вторичен вопрос цены, в приоритете максимальное совпадение будущей квартиры с идеальной картинкой в голове.

«Мы заметили повышенный интерес клиентов к такому продукту при реализации дома «Barrin House», где квартиры с террасами были распроданы буквально на старте продаж. Исходя из этого опыта, при проектировании ещё одного проекта в Хамовниках «Жизнь на Плющихе» специально была предусмотрена эта функция даже в компактных по меркам элитного рынка квартирах. Если до недавнего времени такая возможность была доступна только в самых дорогих лотах, то теперь стать владельцем недвижимости с собственной террасой, размером от 23 до 135 кв. метров, стало возможно и при приобретении квартиры площадью от 110 кв. метров», — комментируют в «ДонСтрое».

Лоты квартир с террасами есть в проектах «Итальянский квартал», «Knightsbridge Private Park», «Karetny Plaza», «Turandot Residences», «Онегин», «Большой Афанасьевский», «Садовые Кварталы», «Virgin House», «Wine House», «NV 9/Artkvartal», «Mon Cher», «Cloud Nine», «Ordynka» и других.

К слову, террасы на первом этаже были в комплексе «Воробьёв дом», и они тоже очень понравились покупателям — были реализованы первыми. Ну а в «Клубном доме на Котельнической», благодаря ярусной, разноуровневой архитектуре спроектировано сразу несколько (от 6 до 12 на этаж) видовых террас от 100 до 250 кв. метров. При этом на верхних этажах размещаются квартиры повышенной комфортности с улучшенной планировкой, ленточным остеклением и открытыми галереями.

Как влияет наличие террасы на стоимости квартиры? В стандартном случае её площадь закладывается в расчётную цену предложения с коэффициентом 0,3, разъясняет Екатерина Румянцева. То есть, если терраса имеет площадь 100 кв. м, то в цене лота она учитывается как 33,3 кв. м. Если предложение уникальное для проекта (например, это видовая или единичная квартира), то обычно закладывается повышающий коэффициент к цене метра, зависящий, в первую очередь, от ожиданий застройщика.
Есть проекты, где открытые зоны «нетиповых» квартир прибавляют 40-50% к стоимости аналогичной по остальным характеристикам недвижимости. Поскольку это штучный продукт, наличие террасы может повышать стоимость квартиры до 10-15%, уверяет Наталья Шичанина. Впрочем, всё в этом отношении очень индивидуально.

Не только плюсы

С одной стороны, терраса – это продолжение вашей квартиры, и никто не может запретить собственнику использовать пространство по его усмотрению. С другой стороны, многие действия с террасой попадают под перепланировку, а в случае остекления считаются изменением фасада здания. В любом случае, попытки застройщика ограничить остекление носит только рекомендательный характер. Девелопер не имеет полномочий запрещать собственнику распоряжаться имуществом.

Кроме того, устроить барбекю-вечеринку легально тоже не получится – это противоречит требованиям пожарной безопасности. Поэтому соседи имеют полное право вызвать полицию.

Вполне оправданно, что перед потенциальными покупателями встают вопросы о тонкостях эксплуатации террас. Ведь пользоваться ими можно лишь часть года. В холодные месяцы, скорее всего, и выходить-то на террасу хозяева будут редко.
Что уж говорить о скапливающемся там снеге, ведь зиму с её осадками никто не отменял! Сбрасывать его вниз можно только при условии, что он не попадёт ни на людей, ни на машины и не повредит зеленые насаждения во дворе.

Изначально, когда террасы были единичным эксклюзивными продуктом, собственники такого жилья действительно сталкивались с рядом проблем по содержанию и уходу за открытым пространством, подтверждает Илья Менжунов.

Причём сложности возникали в любое время года. При плюсовой температуре после сильных ливней террасы могли затапливаться и владельцам приходилось дорабатывать систему ливневой канализации. Кроме того, при плохой гидроизоляции существовал риск устроить потоп соседям. Сегодня такие проблемы уже не актуальны. В частности, зимой включают снегоплавильные печи, чтобы использовать площадь даже при минусовой температуре.

Эксперт предупреждает, что из-за постоянного воздействия ветра, дождя и снега проводить ремонт террасы предстоит чаще, чем внутренних помещений квартиры. Поэтому владение жильём подобного формата подразумевает дополнительные финансовые затраты не только на этапе покупки, но и дальнейшего использования. К тому же наличие таких объектов подразумевает ограничение по архитектуре и планировкам, а вместе с тем – и потерю полезных площадей, которые отводятся под вспомогательные технические системы: ливневую канализацию, усиленную гидроизоляцию, ветрозащитные конструкции.

Так что нередко открытые террасы в проекте – это скорее способ продвижения жилого комплекса на рынке, когда в условиях растущей конкуренции приходится создавать уникальные преимущества для всё более требовательных покупателей. А строительство квартир с индивидуальными летними площадками для отдыха – это дополнительный способ обратить на себя внимание и расширить потенциальную аудиторию.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5b58764e8d974900a904e8cc/i-tolko-nebo-nad-golovoi-sobstvennye-terrasy-v-elitnyh-jk-5bb482eacfd97c00ab12161d