Квартира с остекленными террасами

6 популярных идей остекления террасы

Большая терраса – настоящее украшение дома и участка. Место, где владельцы загородных домов и дач могут отдыхать, уютно устроившись в кресле-качалке. Какое остекление выбрать для холодных и теплых террас, чтобы сделать этот уголок по-настоящему райским?

Остекление террасы – летний дом на лоне природы

Слово «терраса» означает природный уступ, ровную площадку на местности. Такие площадки специально выравнивали для увеличения площади земледелия недалеко от дома. Позднее террасы перекочевали в архитектуру, при помощи их выделяли особо важные здания. Постепенно постройки приобрели современный вид — это открытая площадка на подготовленном основании, примыкающая к дому или расположенная отдельно. Чаще всего основание террас выполнено из дерева.

Фото: терраса это открытая площадка на подготовленном основании Терраса – это возможность отдыха на природе с домашним комфортом. Их часто строят вместе с домом, баней, бассейном или организуют отдельную лаунж-зону на участке.

Основные отличия террасы от веранды:

• Терраса строится на отдельном фундаменте более легком, а веранда на едином с домом.
• Терраса это пристройка к дому или отдельно стоящее сооружение, а веранда – часть дома.
• На террасе не предусмотрена возможность стационарного отопления, в то время как на веранде оно возможно единое со всем домом.

Наличие ограждения и крыши для террасы не обязательное условие, но с ними она становится более комфортной. Отдыху на застекленной постройке не помешают ни дождь, ни ветер.

Фото: отдыху на застекленной постройке не помешают ни дождь, ни ветер Остекления террасы можно разделить на 2 части:

• остекление контура,
• остекление входа на нее.

Вид остекления зависит от ее фундаментальности и планируемого применения.

Остекление ограждения террасы как правило выполняется глухим, без открывающихся элементом. Но с помощью современных технологий часть проемов можно сделать открывающимися, что сделает вход на террасу более просторным и удобным.

Виды остекления холодных террас

К «холодным» относятся легкие, воздушные постройки с возможностью установки без капитального фундамента, предназначенные для отдыха только в теплое время года. Для этой категории лаунж-зон подойдет «холодное» остекление без защиты от холода, шума и непрошеных гостей. Основное его назначение заключается в защите от ветра и непогоды. По весу оно не тяжелое, поэтому подходящее под любой даже «легкий фундамент».

✔ «Мягкие окна» состоят из толстой пленки со специальными крепежами – прекрасный вариант для защиты площадки от летних дождей и ветра. Стоимость варианта примерно 3 500 руб. за квадратный метр.

Достоинства мягких окон:

• Маленький вес полотен позволяет использовать их практически на любой конструкции.
• Широкий выбор цвета пленки.
• Легко убрать в солнечный день и натянуть перед дождем.

Фото: мягкие окна для террас вариант для защиты от летних дождей и ветра Недостатки мягких окон:

• Недолговечная конструкция – срок службы 2-5 лет (при условии уборки на зиму).
• Пленку легко повредить, она быстро приходит в негодность, если не убирать ее на зиму.
• Неполная прозрачность (пленка не имеет полной прозрачности в отличии от стекла).
• Низкие теплосберегающие свойства

✔ ПВХ-пленка. Можно самостоятельно натянуть толстую пленку, не менее 200 мкм. Визуально это будет выглядеть простовато, но обойдётся на порядок дешевле. Но снимать такую пленку будет проблематично, в противном случае пленка может не пережить зиму.

✔ Остекление из холодного алюминия распашные или раздвижные со щеточным уплотнением, как для остекления лоджии. Стоимость 1 м 2 остекления холодным алюминием с закаленным стеклом 6 мм под ключ от 5 000 рублей

Фото: остекление холодным алюминием – много переплетов и холодно Достоинства холодного алюминия:

• Широкий выбор цвета профиля.
• Доступная цена с обычным стеклом от 3000 руб. м 2

Недостатки холодного алюминия:

• Низкие теплосберегающие и звукоизоляционные свойства
• Площадь створки не должна превышать 2 м 2 , а значит сегментов для остекления будет много, переплеты будут преграждать панорамный вид на природу.
• Полностью открыть проемы невозможно. В зависимости от схемы открывания половина проема или одна треть будут глухими.
• Двери будут иметь небольшой порог в высоту профиля.

✔ Безрамное остекление – для легкой террасы довольно подходящий вариант.

Достоинства безрамного остекления:

• Из-за отсутствия рам прекрасный панорамный вид гарантирован
• Площадь стеклянной панели сегмента до 3 м 2 .
• Возможность раскрыть террасу полностью, все панели можно собрать в одном месте (гармошка или слайдер)
• Нет порога или низкий.

Фото: прекрасный панорамный вид с безрамным остеклением Недостатки безрамного остекления:

• Низкие теплосберегающие и звукоизоляционные свойства
• Высокая стоимость – 1 м 2 глухого безрамного остекления с закаленным стеклом 6 мм под ключ стоит от 10 000 рублей. Цена раздвижных безрамных конструкций в виде гармошки или параллельного смещения доходит до 30 000 рублей за квадратный метр.
• Возможно попадание осадков и ветра через неплотный стык полотен и пола, могут потребоваться дополнительные затраты на организацию небольшого бортика по периметру.

Общие недостатки таких видов остекления – низкое теплосбережение, звукоизоляция и взломоустойчивость. На такой террасе сложно согреться – понадобятся дополнительные источники обогрева, укрыться от шума и нельзя оставлять ценные вещи.

Варианты остекление теплых террас

Для остекления капитальных сооружений на прочном фундаменте лучше выбирать теплые, панорамные конструкции из теплого алюминия, дерева, пластика со стеклопакетами.

✔ Распашная входная дверь + глухое остекление – стандартный способ входа на террасу

Фото: распашные двери нерациональный способ использования пространства Преимущества распашных дверей:

• Доступная цена от 15000 руб за дверь
• Варианты выбора высоты порога – высокий, низкий или отсутствует

Недостатки распашных дверей:

• Значительное увеличение стоимости двери в противовзломном варианте (от 50 000 руб)
• Ограничение в размерах – рекомендуемая ширина створки не более 1,1 метра, могут быть сложности с мебелью
• Нерациональное использование пространства возле двери, нужно оставлять свободное место для открывания створки

✔ Раздвижная панорамная дверь + глухое остекление – модное и современное остекление

Преимущества раздвижных конструкций:

• Высокие теплозащитные свойства и отсутствие продуваний сохранят в доме тепло и уберегут от простуд его жителей.
• Минимум переплетов и максимум прозрачности обеспечивают прекрасный вид и ощущение свободы.
• При необходимости отличная шумоизоляция.
• Легкое открывание очень больших и тяжелых створок доступное для самых маленьких жильцов.
• Эргономичность – оптимальное использование пространства возле двери, ведь для створки не нужно оставлять свободное место.

Недостатки раздвижных панорамных дверей:

• Высокая стоимость по отношению к другим системам
• 50% площади открывания

Надежная защита от проникновения, при использовании специального остекления и фурнитуры, даже в режиме проветривания.

Цены на теплые конструкции зависят от выбранной комплектации и начинаются от 10 000 руб. м 2 .

Раздвижные двери ROTO Patio для остекления террасы

Оптимальным вариантом для остекления выходов на террасы и веранды становятся панорамные раздвижные двери от производителя фурнитуры № 1 в России Roto Frank.

Раздвижные системы Roto Patio Alversa представлены в четырех модификациях. У домовладельца есть возможность выбрать вариант проветривания – откидное или щелевое, а также ручной или полуавтоматический механизм откидывания створки. Противовзломность дверей достигает 2 класса безопасности, а для модели Patio Alversa PS безопасность сохраняется и в режиме проветривания.

Ширина остекления может достигать до 6 метров, а вес створки 200 кг. Тепло- и шумозащитные характеристики Roto Patio Alversa соответствуют требованиям для жилых помещений, поэтому использовать террасу для отдыха можно даже зимой. Этот практичный вариант подойдет тем домовладельцам, кого не пугает порог дверей Roto Patio Alversa высотой всего 6 см.

Фото: порог теплых раздвижных дверей Roto Patio Alversa высотой всего 6 см* Инновационные раздвижные двери Roto Patio Inowa имеют схожие характеристики, но их отличает «нулевой» порог. Он не выступает над уровнем пола и выход становится полностью безбарьерным и безопасным. Эта система обладает высокими теплозащитными свойствами за счет полного примыкания створки по всему периметру. Легкость открывания и закрывания двери создает повышенный комфорт при эксплуатации.

Фото: легкость открывания и закрывания – одно из основных преимуществ Roto Patio Inowa* В этом варианте возможен выбор замков с односторонней или двусторонней ручкой, либо запирание на ключ. Проветривание с Roto Patio Inowa возможно только через открытую створку. Противовзломность раздвижных дверей соответствует второму классу безопасности, поэтому может использовать ее в качестве входной двери в дом или террасу.

Если размер проема не превышает 3 метров в ширину, то Roto Patio Inowa отличный вариант для остекления выхода на террасу из дома.

Остекление для холодных и теплых террас отличается по бюджету и технологиям. Для холодных сооружений это возможность закрыться от непогоды, для теплых – способ создать на участке модную лаундж-зону для круглогодичного пребывания со 100% уровнем комфорта.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Источник статьи: http://www.oknamedia.ru/novosti/6-populyarnyh-idey-ostekleniya-terrasy-49864

Согласование остекления террасы

Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу

• Оценим перспективу успешного согласования.
• Разработаем грамотный проект остекления.
• Получим согласие собственников многоквартирного дома на использование общедолевого имущества.
• Документально присоединим террасу к квартире/помещению.

Мы сможем согласовать остекление террасы

• в любом районе;
• на крыше и на земле;
• на частной и общедолевой собственности;
• в многоквартирных домах и в нежилых зданиях (ТЦ, ТК, БЦ);
• оформленной как жилое и как нежилое помещение.

Здания – памятники архитектуры

Беремся за сложные случаи

На самом деле, каждая терраса — сложный случай. Чтобы согласовать ее остекление, нужно решить три отдельных вопроса:

• имущественно-правовой (если терраса — общая собственность жильцов дома);
• архитектурный (соответствие ПЗЗ, ОЗ, Постановлению № 40 и другим нормативным актам);
• технический (нагрузки, инсоляция, ветровая нагрузка, тепловой контур, водоотведение).

Кроме того, всегда могут вмешаться градозащитники, соседи, ТСЖ и просто недоброжелатели. Но мы поможем и в такой ситуации.

Если пришло предписание — обращайтесь

1. Разработаем план спасения и составим план работ.
2. Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
3. Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Цены и сроки

Согласование займет от 3 до 9 месяцев, а цену предсказать невозможно

Сроки и стоимость зависят от того:

• согласуется ли предполагаемое — или уже выполненное — остекление террасы;
• собираетесь ли вы учитывать площадь террасы в площади квартиры;
• нужно ли решать имущественно-правовой вопрос с собственниками многоквартирного дома;
• находится ли здание в зоне регулирования застройки: этом случае необходимо получить заключение КГИОП.

Если пришло предписание:

• потребуется анализ ситуации — от 25 000 рублей;
• мы готовы представлять ваши интересы в суде — это тоже стоит от 25 000 рублей.

Лучший способ сэкономить — обратиться к профессионалам до того, как возникнут проблемы.

Штрафы и другие последствия

Если не согласовать

1. Вам выпишут штраф.
2. Придется разобрать дорогостоящую конструкцию.
3. Банк, скорее всего, не даст ипотеку под залог квартиры с несогласованной террасой.
4. Вы не сможете продать такую квартиру или продадите по цене намного ниже рыночной.
5. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
6. Если на несогласованной террасе случится пожар — будут серьезные проблемы.
7. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега с крыши террасы, упавший с нее лед или сосулька могут причинить серьезный ущерб.
8. И в этом случае любой суд признает вашу вину.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

• Для физических лиц
• Для юридических лиц
• Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

От 1000 до 2500 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

От 40 000 до 50 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

От 4000 до 5000 рублей

Если пришло предписание

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.

Скорее всего, придется выполнить требования. Но, например, можно попытаться избежать демонтажа, запросив отсрочку на согласование.

Иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда лучше просто заплатить штраф, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится помощь профессионалов.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
2. Мы качественно разработаем проектную документацию.
3. Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.
4. Если не согласовать — будут проблемы.

Не может гарантировать никто

1. Невозможно гарантировать отсутствие новых проблем: например, соседи могут начать жаловаться.
2. Невозможно гарантировать согласование: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.

Нужно знать об остеклении террас

Кто должен согласовать

КГА, ГКИОП, ГСНСН, ГЖИ, УК, ТСЖ, ФРС, жильцы — да кто угодно!

Все зависит от конкретной террасы:

• холодная или отапливаемая?
• в жилом здании или нежилом?
• является ли здание памятником или находится в охранной зоне?
• в каком районе находится?
• какова форма собственности?

Что можно, а что нельзя

Можно

• Остеклить террасу, предварительно все согласовав.
• Сделать безрамное остекление или использовать рамы.
• Просто поставить ветрозащиту.

Нельзя

• Остеклять без согласования.
• Нагружать неэксплуатируемую кровлю без предварительных расчетов.

При остеклении террасы нужно:

• сохранить единое архитектурное решение здания и соседних домов;
• убедиться, что кровля по документам является эксплуатируемой;
• предусмотреть сброс снега и воды (водоотвод) с крыши;
• предусмотреть эвакуацию при пожаре (для больших террас в нежилых зданиях);
• учесть конструктивные особенности здания.

Квартира с террасой в новостройке

Застройщики часто предлагают квартиры с террасами в новостройках.

Но, во-первых, эта терраса может быть в общедолевой собственности. Выкупить ее — очень сложно и дорого. Сделать террасу частью квартиры по документам не получится, проще взять в аренду.

Во-вторых, продавцы нередко завышают цену квартиры, творчески учитывая в общей площади площадь террасы с неверным коэффициентом (должно быть — 0,3).

В-третьих, для остекления может потребоваться дорогостоящее конструктивное решение.
Перед покупкой важно уточнить, является ли терраса частью квартиры, в чьей собственности находится, как учитывается ее площадь. И заранее обдумать конструктивное решение.

Согласование по факту

Можно ли узаконить уже застекленную террасу — зависит от множества факторов:

• согласована ли общая концепция остекления дома?
• соответствует ли ваше остекление этой концепции?
• насколько удачен проект, учтены ли в нем конструктивные особенности здания, предусмотрен ли водоотвод и т.п.
• разразилась ли уже война с ТСЖ и соседями?
• находится ли терраса в историческом здании?

В последних двух случаях согласовать остекление практически невозможно.

Наши проекты

• Все
• Квартира
• Бизнес центр
• Ресторан/кафе

• Согласование остекления террасы ресторана — фото №1
• Согласование остекления террасы ресторана — фото №2
• Согласование остекления террасы ресторана — фото №3
• Согласование остекления террасы ресторана — фото №4
• Согласование остекления террасы ресторана — фото №5

• Терраса в жилом комплексе — фото №1
• Терраса в жилом комплексе — фото №2
• Терраса в жилом комплексе — фото №3
• Терраса в жилом комплексе — фото №4

Клиент планировал поставить остекленную террасу. Управляющая компания не возражала — с условием, что все будет согласовано по закону. Обратился к нескольким производителям террас — все просили предоставить проект или хотя бы эскиз.

Результат. Мы разработали проект и согласовали террасу.

• Согласование остекления террасы — фото №1
• Согласование остекления террасы — фото №2
• Согласование остекления террасы — фото №3
• Согласование остекления террасы — фото №4
• Согласование остекления террасы — фото №5

К нам обратился заказчик, уже получивший отказ на согласование террасы. Здание находится в зоне регулируемой застройки.

Проблема. Уже получен отказ в согласовании террасы.

Решение. Привлекли к разработке автора проекта здания. Учли водоотведение. Использовали конструктивные особенности здания. Предусмотрели комплексное решение для всего дома.

Результат. Мы успешно согласовали проект в КГА и КГИОП.

• Остекление террасы бизнес-центра — фото №1
• Остекление террасы бизнес-центра — фото №2
• Остекление террасы бизнес-центра — фото №3
• Остекление террасы бизнес-центра — фото №4
• Остекление террасы бизнес-центра — фото №5

Нужно было согласовать террасу для БЦ.

Проблема. Потребовалось обосновать проектное решение и согласовать с автором дома.

Решение. Дополнительно разработали 3D-модель окружающей застройки с разных ракурсов. Предусмотрели водоотведение и обеспечили пожарную безопасность (оставили место для прохода). Использовали конструктивные особенности здания — опирались на колонны, расположенные этажом ниже.

Результат. Проект успешно согласован.

• Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №1
• Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №2
• Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №3
• Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №4
• Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №5
• Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №6
• Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №7

Клиент купил квартиру с террасой в элитном доме. Оказалось, что терраса расположена очень низко и выступает за границу дома. Решили застеклить. Согласовали с застройщиком, он принимал участие в проекте.

Проблема. Во время согласования сосед напротив начал строить террасу, сделал синие окна. Если б его проект был принят как общедомовое решение — террасу нашего клиента пришлось бы делать такой же.

Решение. Его терраса оказалась несогласованной, соседи возмутились — и ее пришлось разобрать. Мы успешно согласовали свой проект. Проблема. Сама по себе терраса не предназначена для остекления — выходила за пределы здания. Решение. Разработали проектное решение вместе с авторами. КГА предлагало сделать стеклянную кровлю — но эта идея не отвечала требованиям безопасности, и от нее пришлось отказаться.

Результат. Теплая, безопасная остекленная терраса с козырьком. В рамках разработки проекта согласовали концепцию для всего дома. Теперь в этом доме есть единообразное решение.

Источник статьи: http://proekt1.ru/uslugi/remont-i-izmenenie-fasadov/osteklenie-terrasy/