Кузьминский_лес_пик_корпус_2

Коммерческая недвижимость
в Кузьминском лесу

В 2015 году мы создали свод правил, по которым возводятся все наши проекты. Коммерческие помещения в каждом жилом районе компании проектируются в соответствии с принципами . Витринное остекление, открытые планировки и выгодное расположение гармонично вписывают их в застройку и дарят свободу в выборе деятельности.

На первых этажах домов ПИК все окна — витринные. Вы и ваш бизнес всегда будете хорошо заметны с улицы.

Войти в ваше помещение будет удобно всем, будь то родители с коляской или пожилые жители: никаких лишних порожков, лестниц и крутых пандусов. Разгружать товар и заносить оборудование тоже проще, когда уровень пола везде одинаковый.

В большинстве проектов есть протяжённые пешеходные зоны, которые соединяют все кварталы в районе. Это излюбленные места встреч и прогулок жителей со стабильно высоким трафиком.

В помещениях почти нет перегородок, которые нельзя демонтировать. Планировки очень функциональны, так что вы сможете полностью обустроить помещение под нужды своего бизнеса.

Мы не ограничиваем вас в выборе типа деятельности: помещения одинаково хорошо подойдут под салон красоты, химчистку или уютное кафе.

Все права на публикуемые на сайте pik.ru материалы принадлежат П © 2000 — 2023.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности П (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации П также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации —

Раскрытие информации (подконтрольная организация П) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации —

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481
от
Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность и условия использования.

Источник

ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Цены на квартиры в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Квартиры	Площадь, м2	Цена за м2, руб.	Цены на квартиры
Студия	19.7 — 25.1	155 — 158.5 тыс.	3.1 — 4 млн. руб.
1-комн.	35.5 — 44.9	118.3 — 125.4 тыс.	4.5 — 5.3 млн. руб.
2-комн.	35.6 — 69.6	110.4 — 127.2 тыс.	4.5 — 7.7 млн. руб.
3-комн.	64.7 — 89	93.6 — 105.2 тыс.	6.8 — 8.3 млн. руб.
4-комн.	96.5	93.5 — 96 тыс.	9 — 9.3 млн. руб.

Квартиры	Площадь, м2	Цена за м2, руб.	Цены на квартиры
Студия	19.7 — 25.1	155 — 158.5 тыс.	3.1 — 4 млн. руб.
1-комн.	35.5 — 44.9	118.3 — 125.4 тыс.	4.5 — 5.3 млн. руб.
2-комн.	35.6 — 69.6	110.4 — 127.2 тыс.	4.5 — 7.7 млн. руб.
3-комн.	64.7 — 89	93.6 — 105.2 тыс.	6.8 — 8.3 млн. руб.
4-комн.	96.5	93.5 — 96 тыс.	9 — 9.3 млн. руб.

Застройщик

Расположение

мкр. Белая дача, между ул. Кузьминской, Центральной аллеей, 1-м Покровским проездом и Кузьминским лесопарком

Характеристики ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Комплексное озеленение территории, зоны отдыха, детские игровые площадки, школа, детский сад. На первых этажах домов спроектированы магазины и предприятия сферы услуг. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, поликлиники, стадион.

Документация

Планировки квартир в ЖК «Кузьминский лес (В Котельниках)»

Лес, метро, мигранты: о плюсах и минусах ЖК «Кузьминский лес» от ПИК

В нашей стране прочно вошло в обиход слово «панельки», и зачастую оно несёт пренебрежительный оттенок. Однако современные панельки существенно отличаются от советских. Масштабным возведением таких домов занимается ПИК. Вот и в Подмосковных Котельниках появился ЖК «Кузьминский лес» — бок-о-бок с метро, в многолюдном районе. Разбираемся в нюансах проекта.

ПИК — масштабный застройщик. Они охватывают большинство районов столицы, Подмосковье, возводят гигантские муравейники с социальной и коммерческой инфраструктурой. Периодически их объекты сдаются позже заявленных сроков, но не критично.

ПИК берёт тремя вещами: объёмом, не демпинговыми, но и не завышенными ценами, широкой и несколько агрессивной рекламной кампанией. Ну, и охват территорий в Первопрестольной, конечно, впечатляет. В настоящее время застройщик начинает возведение жилого комплекса «Кузьминский лес» в Подмосковном городе Котельники.

Панельки от ПИКа: матчасть

ЖК «Кузьминский лес» — часть индустриальной серии ПИК2. Чем она отличается от ПИК1?

• Нижняя часть зданий – фундамент и первый этаж – строятся по монолитной технологии. Это исключает усадку и связанные с ней проблемы в панельных зданиях.
• Нагрузка с внутренних стен переносится практически полностью на внешние. Что это значит? Стены внутри квартир не являются несущими, поэтому возможна (в идеале) любая перепланировка, которая придёт на ум жильцам.
• Межквартирные перегородки стали трёхслойными, а это некоторым образом увеличивает звукоизоляцию (по крайней мере, так говорят менеджеры застройщика).
• Корзины для сплит-систем вынесены на технический балкон.
• В домах создаётся централизованная вентиляционная система.

Вообще ПИК снял целый хвалебный фильм, посвящённый их методу строительства. Там всё здорово, радостно и красиво. Насколько правдоподобно – другой вопрос.

Конечно, панельная технология домостроительства сегодня усовершенствована, по сравнению с советской. Самое главное – такие дома стали теплее, и это уже неплохо. Готовые панели прямо с вмонтированными окнами, отделанные плиткой Kerama Marazzi, устанавливаются с минимальным просветом – 12-15 миллиметров. Конечно, в таких домах теплее, чем в советских панельках. Однако монолитным и кирпичным строениям они выигрывают только в двух вещах – в стоимости и в простоте монтажа.

Многих возмущает отсутствие балконов в домах ПИК. Оказывается, это принципиальная позиция застройщика. Он считает их отжившими элементами квартир, которые превращаются в кладовки для хлама. Такая вот забота о клиентах.

«Кузьминский лес»: в чём преимущества?

Перед другими проектами ПИК2, собственно, — ни в чём. Он такой же – по техническим, конструктивным параметрам, дизайну и инфраструктуре. Но мы расскажем о нём все самое важное, чтобы общее впечатление у читателя сложилось.

Дома в комплексе будут объединены в два блока. В каждом – семнадцатиэтажные башни, всего их девять. Что касается их внешнего облика – он такой же, как и в других ЖК застройщика. Эти дома знамениты своей безликостью, и некоторые шутят, что заблудиться там способны даже жильцы. Ну, а что: всё же одинаковое.

Зато линейка планировок достаточно богатая: есть крошечные 27-метровые студии, есть стандартные «однушки», «двушки» разных размеров и конфигураций – с двумя санузлами, например. Трёхкомнатные квартиры просторны – самые большие по площади составляют почти 90 квадратов. В них запланированы гардеробные, ниши для шкафов в прихожей.

Преимуществом жилья в ЖК «Кузьминский лес» являются просторные кухни-столовые: самые маленькие составляют 12-15 квадратных метров, а есть и те, что более 20.

• 
• 
• 
• 

Ну, и стандартная предчистовая отделка от ПИКа в формате «white box» — это преимущество, конечно. Нужна только финишная отделка и дизайн, всё самое грязное сделано заранее.

А вот на чём сэкономлено – это на спокойствии жильцов: на лестничных площадках располагается до 9 квартир. Будет шумновато и суетливо, особенно утром и по вечерам.

Входные группы во всех домах (тоже фишечка застройщика) располагаются на уровне земли. Подъезды светлые, с большими окнами и стеклянными дверями, с внятной планировкой. Их недостаток – это отсутствие места для консьержа.

Первые этажи займут магазины и офисы, для удобства их владельцев ПИК специально предусмотрел свободную планировку коммерческих помещений.

В ЖК будет представлен самый разнообразный паркинг – и подземный, и наземный, и гостевой. Впрочем, в других комплексах ПИКа были проблемы и накладки с удобством выезда и количеством машиномест. Будем надеяться, что застройщик учёл это при проектировании ЖК «Кузьминский лес».

Во дворах всё будет так, как и в других комплексах: ландшафтное озеленение, детские площадки, скамейки и симпатичные фонари вдоль дорожек. По крайней мере, так гласят рендеры.

Леса и магазины: окружение ЖК

Комплекс строят в 300 метрах от парка Кузьминки. Он огромный, живописный, особенно хороши будут виды с верхних этажей. Парк частично защитит жителей от шума и копоти МКАД. Однако все радужные уверения в том, как здорово будет вечером после работы устроить пробежку или романтическую прогулку в этой зелёной зоне несколько… преувеличены. Это, правда, небезопасно. Почему?

А потому что сам район небезопасный. Он полон мигрантов, переселенцев из южных республик и вообще непонятного и подозрительного народа. Так что то, что называется «среда» в Котельниках явно хромает. Поэтому не стоит отпускать детей одних в этот живописный лес, да и взрослым стоит поостеречься.

Впрочем, дневные прогулки всей семьёй – хорошая альтернатива сидению у экрана. А ещё рядом Белая Дача, пруд и церковь Виктора Воина – красивые места для времяпрепровождения на природе.

Вся необходимая инфраструктура в Котельниках, конечно же, есть. И здесь будущих жильцов настигает та же проблема, что и в других многоквартирных муравейниках: школы, садики и поликлиники не рассчитаны на такое количество народа.

А вот с магазинами в районе всё в порядки: есть и ТРЦ, и сетевые супермаркеты, и всякие нужные сервисные службы.

Станция метро «Котельники» не так близко – более, чем в полутора километрах от ЖК. Преодолеть их можно быстрым шагом за 15-20 минут. Может быть, это и неплохо, что метро чуть поодаль – меньше незнакомцев будет околачиваться возле дома.

Автомобилистам «Кузьминского леса», можно сказать, повезло. Рядом пролегают Новорязанское и Дзержинское шоссе, есть удобный, внятный выезд на МКАД, который почти не стоит. Да, пробки будут, но уже в Москве, а вот на выезде все неплохо.

Жилой комплекс «Кузьминский лес» — это, честно говоря, далеко не самый плохой проект ПИКа. Во-первых, он несколько усовершенствован, о чём говорилось выше. Во-вторых, выигрывает он от местоположения – оно действительно недурное. Во всём остальном это стандартный проект. Ни больше, ни меньше.

Плюсы:

• использование современных панелей, которые монтируются с минимальным просветом;
• большая линейка планировок;
• большие кухни-столовые;
• отделка в формате «white box»;
• входные группы на уровне земли;
• большая благоустроенная территория;
• в 5 минутах ходьбы находится парк Кузьминки;
• удобный выезд на МКАД, Новорязанское и Дзержинское шоссе рядом.

Минусы:

• однообразный дизайн;
• отсутствие балконов;
• много квартир на лестничной площадке;
• не предусмотрено место для консьержа;
• небезопасный район много мигрантов;
• школы, сади и поликлиники не рассчитаны на то количество народа, которое проживает в районе.

Источник