Кто может построить террасу

Пристройка террасы к дому: пошаговая инструкция и нюансы строительства

Нередко хозяева загородного дома задумываются о необходимости иметь в доме террасу или веранду уже после завершения строительства. Терраса в таком случае чаще всего планируется местом для отдыха и сбора друзей, нежели жилой комнатой. Выполнить подобную пристройку к дому несложно, но необходимо соблюдать нюансы строительства террасы, помнить об особенностях возведения строения вблизи уже готового сооружения. Более подробную пошаговую инструкцию по строительству пристройки к дому разберем в сегодняшней статье.

Нюансы строительства террасы

Любой объект дачного строительства имеет свои особенности возведения. Строительство террасы – не исключение, особенно если речь идет не о стационарной конструкции, а о пристройке к уже существующему дому. Для начала предлагаю разобраться в тонкостях строительства террасы, примыкающей к дому.

1. Пристройка к дому обязательно должна включать в себя закладку отдельного фундамента. Фундамент пристройки выполняет несколько функций, он равномерно распределяет вес террасы, кроме того, если террасу оставить без фундамента, то, рано или поздно, дом и терраса начнут двигаться друг относительно друга, что приведет к преждевременному износу и разрушению стен строения.
2. Чтобы пристройка являлась полноценной частью дома, фундамент террасы не стоит особняком от дома, а имеет точки крепления к фундаменту основного строения. Чуть ниже я напишу подробнее, как это происходит.
3. В зависимости от выбранного типа террасы, имеется возможность снизить негативные процессы «притирки» двух зданий. Так, терраса, установленная с боку от дома, будет являться менее устойчивым вариантом, чем терраса, опоясывающая фасад.

Источник статьи: http://diy.obi.ru/articles/pristroika-terrasi-k-domy-poshagovaya-instrykciya-i-nuansi-stroitelstva-20598/

Требуется ли брать разрешение на строительство, если пристроили террасу к дому?

Мы решили обустроить наш частный дом и для этого пристроили террасу к нему, но теперь мучаемся вопросом – нужно ли было брать разрешение на строительство?

Если вы построили террасу без фундамента, то такой пристрой, фактически, не является капитальным строением. Следовательно, в вашем случае, разрешение на строительство получать не нужно. Но тут себе вы можете немного навредить, поскольку, если вы решите продать дом, у вас могут возникнуть небольшие проблемы, поскольку данная терраса не будет указана в документах на продажу. Для того чтобы терраса отображалась в документах на продажу, необходимо оформить новый технический план, который вам необходимо заказать в органах БТИ. Если все пройдет успешно, то спустя некоторое время, у вас на руках будет новый технический паспорт дома или вашего здания.

Однако в данном вопросе не все так однозначно, поскольку нужно понять каково основное назначение вашего земельного участка и как именно вы соорудили пристрой.

Обратимся к пп. 2 п. 1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ где сказано, что выдача разрешения на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Если же у вас индивидуальный дом, то тут ситуация немного проще, поскольку пристроить террасу довольно таки просто, Для этого достаточно просто скорректировать разрешительную документацию.

Однако ситуация совсем иная в том случае, когда ваше здание – многоквартирный дом. В этом случае, что-то пристроить фактически ничего нельзя.

Если это ваш личный дом и террасу вы построили без фундамента, а в ближайшее время делать с этим домом ничего не планируете, то можете оставить все так, как есть, поскольку ваша терраса, это так называемая временная пристройка.

Но, если вы все же решились увеличить площадь своего дома, а это, как правило, в дальнейшем приведет к дополнительным налогам, то вам необходимо действовать следующим способом.

Фактически, пристраивая террасу к дому, вы производите его реконструкцию. А для этого нужно соблюсти следующие шаги.

1. Направьте в свою администрацию о начале реконструкции вашего дома, а так же информацию о параметрах дома.

2. Получите от административного органа уведомление и после этого приступайте к реконструкции

3. После окончании работ, необходимо опять уведомить администрацию о том, что строительные работы завершены.

4. Внесите внесенные изменения в документацию дома.

Ну а если вы ищите себе для покупки дом, коттедж или земельный участок — загляните в наш специальный раздел на сайте

Рекомендуем обязательно прочитать:

Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/domakvart/trebuetsia-li-brat-razreshenie-na-stroitelstvo-esli-pristroili-terrasu-k-domu-5e7212ff8316bf21df298a9f

Как пристроить веранду или террасу к деревянному дому

Экономный способ оборудования места для летнего отдыха – терраса к дому своими руками. Это технически простые конструкции, не требующие больших финансовых и временных затрат. Например, облегченное деревянное здание можно построить даже без заливки фундамента.

Перед тем, как построить террасу, давайте определимся с определением понятий.

ВЕРАНДА ИЛИ ТЕРРАСА?

В народе эти названия считают синонимами, и каждый трактует по-своему. Однако если руководствоваться нормой Закона, то в СНиП 31-01 «Здания жилые многоквартирные» указаны следующие определения:

• Терраса – это открытая пристройка к зданию или площадка на крыше одного из этажей. Есть варианты с крышей и выходом из примыкающего дома. Не предусматривает стен и остекления.

• Веранда – пристроенное или встроенное к зданию застекленное неотапливаемое помещение. Независимо от того, как сделать веранду и из каких материалов, но, если конструкция имеет стены и окна – это уже не терраса.

Если оборудовать ее под всесезонное использовании, она считается подсобным помещением.

Поэтому с технической точки зрения понятия «открытая веранда» и «закрытая терраса» некорректны. Но есть промежуточный вариант: пристройка к дачному дому с крышей, плотным ограждением и прочными шторками (часто на люверсах) из прозрачного полимерного полотна. Они заменяют стекла, в зимнее время года снимаются, и пристройка уже не используется.

ВИДЫ ВЕРАНД

С точки зрения конструкции и расположения есть разные виды террас и веранд, в этом они схожи. В современном строительстве есть много способов, как сделать террасу своими руками, но для легких деревянных конструкций предпочтителен столбчатый фундамент. Простой и экономичный вариант, состоит из частично погруженных в почву столбов и ростверка.

Варианты расположения и формы строений:

• Обособленная. Не привязана ни к одному строению на участке, стоит отдельно. Располагается в удобном месте участка, обычно вровень с ним или на небольшой возвышенности (10-20 см). Не требует глубокой укладки фундамента.
• Пристройка веранды к деревянному дому. Примыкает к одной или нескольким стенам. Бывает проходной, выступает частью крыльца. Материалы и фундамент подбираются разные, в зависимости от тяжести конструкции и привязки к основному зданию.
• Часть дома. Уходит внутрь одной из комнат (обычно угловой), увеличивая ее. Часто пристройка к деревянному дому оборудуется панорамными окнами или дверьми, играет роль тамбура при выходе на задний двор. Требует устойчивого фундамента, привязанного к основному зданию.

Выбор формы ограничивается только фантазией владельца: круглые, прямоугольные и сложные геометрические конструкции. Пристройка террасы к дому сопровождается установкой перил или ограждений высотой около метра.

Дополнительная особенность открытой площадки в специфическом устройстве полов и материалов для них. Даже крыша не спасает от атмосферных осадков, а их скопление приведет к порче пола. Поэтому при проектировании делают минимальный уклон. Кроме того, нужны дренажные отверстия между досками или в металле (в зависимости от используемого материала).

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕРРАСЫ ИЛИ ВЕРАНДЫ

Быстрый простой и недорогой способ строительства – из древесины хвойных пород. Поэтому наша схема описывает именно такую технологию.

Чтобы получить отличный результат, необходим четкий план и точная смета. Заранее рассчитайте количество материалов и продолжительность работ. Если затеять строительство в конце октября, есть риск не успеть до морозов.

Сама постройка ведется в несколько этапов.

ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ

Важный момент: если фундамент террасы не привязывают к другому, делают «плавающим» перед входной дверью, самая высокая точка настила должна быть на 5-7 см ниже уровня двери. Так даже при смещении фундамента вверх дверь не заблокируется. Однако, чтобы пристроить веранду, предпочтительно сделать единую основу.

Закладка столбчатого фундамента, пошаговая инструкция:

• Сначала намечаются контуры будущего строения, после чего внутри снимают верхний слой почвы. Если этого не сделать, в плодородном черноземе развиваются, а потом гниют растения, провоцируя неприятный запах и влажность.
• Исходя из состава почвы, в полученный котлован засыпают ПГС-подушку (при песчаной почве) или глину (при суглинке или глине).
• К стене дома и по другим углам будущей конструкции бетонируют опорный столб – на него позже укладывают балки перекрытия. В качестве столбов берут кирпичи, шлакоблок, металл, даже бревна. Длинные стены требуют дополнительной поддержки – промежуточные столбы устанавливают через каждые 3 метра.

Осталось подождать, пока «схватится» бетон.

КАК СДЕЛАТЬ ВЕРАНДУ: СБОРКА

На фундамент укладывают рубероид или другой изоляционный материал. Из подготовленного пиломатериала возводят основную конструкцию:

Устанавливают и закрепляют опорные столбы для крыши.

• Делают обвязку снаружи или между столбами – по периметру пола набивают брус не менее 100 мм толщиной. Важно: нельзя сначала стелить пол, а потом прибивать стойки.
• Укладывают балки перекрытия с шагом, равным шагу стоящих столбов.
• Собирают стропильную систему.
• Обустраивают пол. При постройке террасы – набивают доски. Для пола веранды нужна черновая основа, потом – лаги (при необходимости утеплитель) и основной пол.
• Возводят стены либо устанавливают поручни для открытых площадок.
• Завершают кровельные работы.
• Вставляют двери и окна.

Дальше остается закончить декоративную отделку. В случае с верандой к дачному дому стены можно сделать из деревянной вагонки. Она выполняет функцию декора и не требует отделочных работ.

НУЖНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ ПРИСТРОЙКУ

Самострои не приветствуются российским законодательством. Временные легкие конструкции на блочной и столбовой основе пока не требуют обязательной регистрации их в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без наружных стен и окон открытая терраса не является капитальной постройкой. Строительство и демонтаж не требует официальной фиксации в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Если говорить об одноэтажных дачных домиках с верандой , ситуация иная. Большое строение вплотную к дому, еще и на ленточном фундаменте, местные органы власти могут счесть капитальным. Хозяин домовладения в таком случае выполнил самовольную реконструкцию домостроения без получения соответствующего разрешения.

Если вы строите утепленное здание на долгие годы, и ее при необходимости нельзя быстро демонтировать, отправьте соответствующее уведомление о реконструкции. Во избежание проблем в будущем, внесите официально изменения в технические параметры дома. Сегодня это можно сделать быстро через единый сайт госуслуг.

КАК ПРИСТРОИТЬ ВЕРАНДУ К ДОМУ, И НУЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ЭТО САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Умелый хозяин с некоторыми сбережениями осилит постройку конструкции своими руками, и сделает ее долговечной. Но для этого нужны достаточные знания, умения и навыки. И даже у опытного строителя самостоятельная работа с отделкой займет месяцы. При этом нет гарантий, что продавец стройматериалов не подсунет залежавшийся цемент, который уже не выполняет своих функций. И таких неожиданных нюансов множество.

Компания HOMGART избавит от всех забот по строительству деревянных конструкций. Занимаясь возведением зданий почти 15 лет, наработали стабильных поставщиков материалов. Мы знаем, как построить веранду к дачному дому с гарантией.

Блочный фундамент, брус камерной сушки, надежные крепления – лишь малая часть преимуществ заказа в строительной компании. Доступны хозблоки, сауны, бани с верандой под одной крышей . Весь процесс постройки небольших построек в пределах Московской области занимает около недели. Из них работы на участке – 1-2 дня. Заказчику даже не нужно находиться на участке.

Проект в понравившемся стиле подбирается под любой участок. Возведение и отделку выполняют профессионалы. В итоге вы получаете готовое место для приятного отдыха без лишних забот.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5e9866b37133c91c1555d159/kak-pristroit-verandu-ili-terrasu-k-dereviannomu-domu-5f96747f24d0d15a66207261

Строим террасу к дому: с чего начать

Терраса в саду поможет воплотить мечты о райском уголке на свежем воздухе. Когда в окружении пышной листвы и ярких ароматных цветов под жужжание насекомых и пение птиц собирается дружная семья. Терраса великолепно впишется в любой стиль, подойдет для отдыха на природе, не отходя от дома. Для сооружения террасы нужно учитывать множество факторов: правильно выбрать место, материалы, просчитать прочность конструкции и фундамента. Поэтому не торопитесь и сделайте правильные расчеты.

Что такое терраса

Терраса – это площадка на заранее подготовленном фундаменте (бетонном или свайном), которая одной своей стороной примыкает к дому. Уровень пола террасы совпадает с уровнем первого этажа в доме.

• Терраса возле входной двери, выполняет одновременно роль сеней, крыльца и зоны отдыха.
• Очень хорошо себя чувствуют на террасе домашние растения и однолетние цветы, они не просто украшают пространство, но и дарят заряд положительной энергии.
• Террасу можно легко преобразовать в веранду. Веранда от террасы отличается только тем, что имеет ограждение со всех сторон, из стекла, дерева кирпича или других материалов. У веранды обязательно всегда есть крыша. Чаще всего в ней нет отопления, но и это при желании решаемо.

Какие бывают террасы

• Открытая – терраса без крыши. При постройке сооружения разрешительные документы не понадобятся, так как характер постройки считается временным. Для нее даже не обязателен фундамент. Полом может быть газон, щебень, песок, гравий, плитняк, деревянные спилы, бетон и другие подходящие материалы.
• Закрытая – терраса с крышей (или полностью закрытой — верандой). Для пристройки такой террасы потребуются разрешительные документы, так как это будет считаться перепланировкой.
• Частично закрытая, когда поверхность крыши закрывает только часть террасы.

Особенности конструкции террасы

Крыша у террасы может быть выполнена:

• из того же материала, что и основная крыша дома,
• из поликарбоната: цветного, с рисунком или прозрачного,
• из одного бруса по типу перголы, а сверху над вами будет открытое небо.

• Терраса может быть совсем без ограждения,
• с ограждением из деревянных балясин или реек,
• с канатом или с цепями.

Форма террасы может быть:

• квадратной,
• прямоугольной,
• ломаной,
• многоугольной и др.

Как сделать террасу своими руками

• Идеальный вариант — запланировать террасу при проектировании дома.
• Тогда будет меньше проблем с закладкой отдельного фундамента.
• Выстроив террасу на общем основании с домом, можно быть уверенным в долговечности: фундамент не поведет, и он не будет отходить от дома.

Если нужно пристороить террасу к готовому дому, лучше обратиться к специалистам, либо тщательно изучить технологию.

Что нужно учитывать при проектировании террасы

• Обследуйте фундамент дома и стену, которая будет примыкать к террасе — нет ли трещин и иных дефектов.
• Нужно учитывать общий архитектурный стиль, конструкцию крыши дома и подстраиваться под заданные параметры.

• Прежде чем начертить, визуализируйте будущую террасу в голове. Очень полезно полистать журналы по ландшафтному дизайну или стройке, посмотреть фото и сайты, создать подборку для вдохновения.
• Сделайте необходимые замеры перед проектированием террасы: высоту стены, ширину и длину будущей террасы.
• Сам проект обязательно выполняйте масштабе. Укажите все необходимые размеры.
• Подберите необходимые материалы, подсчитайте нужное количество и составьте смету. Когда знаешь все до деталей, то строить намного легче.
• Обязательно сделайте расчеты по прочности конструкции из выбранных материалов. Если не уверены, то посоветуйтесь со знающими людьми.

• Минимальная ширина террасы — 120 см для того, чтобы 2 взрослых человека могли спокойно разойтись на этом пространстве.
• При заложении обеденной зоны, учитывайте количество человек, проживающих в доме или семействе, размер обеденного стола, стульев или скамеек.
• При заложении различных зон отдыха, ходите прямо с рулеткой и промеряйте пространство, так вы сделаете меньше ошибок.

Материал для террасы

При пристройке террасы необязательно использовать те же материалы, что и у дома. Используя другие материалы, но соблюдая архитектурный стиль, вы можете добавить разнообразия в окружающую вас среду.

• Если основной дом выполнен из кирпича, ограждение для террасы можно выполнить из ковки или из стекла , разбавляя их, например кирпичными столбиками.
• Если дом выполнен из дерева, то лучше всего подойдет дерево или стекло .
• Пол чаще всего выполняют из декинга, доски из лиственницы или плитки из натурального камня.
• Несущий каркас террасы лучше всего выполнять, используя металлоконструкцию, деревянный брус, бетон или кирпичную кладку.

При выборе материалов, ориентируйтесь на ваш климат и насколько у вас морозные зимы

Место под террасу

Первым делом нужно выбрать подходящее место. От правильно подобранного места будет зависит удобство эксплуатации и общий вид строения.

Часто террасу располагают:

• рядом с главным входом в дом.
• с противоположной стороны, где есть дополнительный выход в сад.
• по всему периметру дома с одним или несколькими входами,
• со стороны кухни, если она имеет дверь на улицу, тогда очень удобно выносить прямо с кухни, например горячий чай или продукты для шашлыка.

В северных регионах, удобнее всего расположить террасу с южной и восточной стороны

• Посмотрите, сколько снежного покрова в выбранном месте зимой, и много ли осадков выпадает в течение года.
• Изучите направление ветра на участке под террасу.
• Выясните, попадают ли осадки с крыши — возможно, нужно будет сначала додумать ливневку и дренаж.

Фундамент под террасу

• Изучить грунт в том месте, где будет стоять терраса. Узнайте промерзание грунта в зимнее время.
• Фундамент нужно закладывать обязательно ниже отметки промерзания грунта, иначе могут появиться дополнительные проблемы, и вся постройка может рухнуть.
• Для террасы выполненной из дерева, подойдет столбчатый фундамент.
• Для полностью остекленной – ленточный фундамент.

Тщательно просчитайте нагрузку на фундамент и продумайте технологию, чтобы построенная конструкция прослужила долго и ее не повело под влиянием климатических условий

Еще больше статей читайте на нашем сайте «Антонов Сад.ру»

А так-же в нашей группе В контакте .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/antonovsad/stroim-terrasu-k-domu-s-chego-nachat-5c90dbd848001d00b4f603e4