Коттеджный поселок николины сады

Земельные участки в поселке Николины сады

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5 +7 фото

Дачный поселок «Николины сады»

Поселок с идеологией

Ежедневное общение с покупателями и Жителями наших поселков позволяет из первых рук узнавать ожидания и опасения покупателей, идеи и пожелания Жителей. В процессе деятельности компании копится и практический опыт дачного девелопмента.

Когда «Землетека» начала работать над проектом «Николины сады» объем накопленных знаний мы постарались обобщить в своей идеологии – «Стандарте проектирования, организации строительства и обслуживания дачных поселков». И на примере поселка «Николины сады проверить правильность этих идей на практике.

Важнейший параметр – финансовая доступность

Цена продолжает оставаться важнейшим параметром при принятии решения о покупке земли. Начиная работать над поселком «Николины сады» мы предполагали достаточно высокий спрос на участки со стороны городских Жителей Наро-Фоминского района. При этом мы понимали, что уровень доходов Жителей Подмосковья в среднем ниже, чем у москвичей.

Вся работа над проектом строилась исходя из задачи обеспечения финансовой доступности участков ожиданиям именно Жителей Подмосковья. Одним из таких решений являются беспроцентные рассрочки.

Только необходимое и ничего лишнего

Значительную часть в стоимости участка составляет инфраструктурная составляющая. Существует прямая зависимость – чем больше и разнообразнее инфраструктура, тем выше стоимость сотки и ниже доступность участка для широкого круга покупателей. Чтобы обеспечить доступность участков, нужно убрать все лишнее.

Таким образом, из компромисса «обеспеченный спрос/комфорт» родился принцип строить «именно то, что необходимо, и ничего лишнего».

Доверие важнее инфраструктуры

Девелоперы обычно строят инфраструктуру в поселке до начала продаж участков. Связано это с опасениями потенциальных покупателей, что девелопер «пропадет», не выполнив всех своих обязательств. Удлинение срока проекта от начала работ до окончания продаж увеличивает затраты и, соответственно, розничную стоимость участков.

К 2014 году «Землетека» уже приобрела репутацию надежной компании, и мы объявили старт продаж одновременно с началом строительства инфраструктуры в поселке.

Опыт подтвердил, что, если покупатели доверяют девелоперу, то отсутствие готовой инфраструктуры не является препятствием для покупки участка.

С расчетом на развитие

Планировка поселка «Николины сады» сделана в соответствии с градостроительными нормами для населённых пунктов: ширина проездов от 12 до 15 метров. Для «дачки» это, вроде бы, избыточно. Но потребности комфорта у Жителей наверняка будут расти. И, особенно, после начала постоянного проживания на даче. Коридоры по обочинам дорог обеспечивают техническую возможность в будущем проложить центральные коммуникации.

Удачные решения

Реализация проекта подтвердила правильность большинства идей, положенных в основу идеологии. После старта в поселке наблюдался высочайший темп продаж участков.

Более половины Жителей поселка «Николины сады» – Жители Наро-Фоминска и городов Подмосковья.

Оказались востребованы технические коридоры – поселок вошел в проект «Умная газификация» и широкие обочины пригодятся для строительства газораспределительной сети.

Стараясь сделать стоимость участков максимально доступной, мы экономили, в том числе, и на рекламе. Продажи в поселке «Николины сады» подтвердили, что лучшая реклама — это рекомендации Жителей.

Проблемы и решения

Опыт поселка «Николины сады» выявил некоторые проблемы и позволил найти их решения.

Мы сильно переживали, что шум от близко расположенной дороги будет влиять на спрос. Общение с Жителями показало, что удобство проезда важнее шума. Локальным решением для поселков у дороги стало высаживание деревьев для создания шумозащитных полос. Тем, кто не хочет «слышать дорогу», мы можем предложить на выбор несколько поселков в отдалении от дорог.

Отсутствие мест для купания. Для Жителей «Николиных садов» проблема решена большими водоемами в «Николиных озерах» и «Николиных холмах». Начиная с «Николиных садов» пруд внутри поселка или в шаговой доступности от него стал обязательным элементом Стандарта Землетеки.

Светящиеся яблони – броско, необычно, но недолговечно. Посадки живых деревьев и кустов, газоны и клумбы, уход за которыми осуществляется регулярно, выглядят гармонично и эффектно. Озеленение поселков стало обязательным элементом Стандарта Землетеки.

Наличие магазина в шаговой доступности – самое частое пожелание, поступающее от Жителей. Во въездной зоне поселка «Николины озера» выделен участок под магазин, и началось его строительство. При проектировании новых поселков мы, как правило, предусматриваем место для размещения магазина.

Последователи

Жизнь подтвердила правильность использованного подхода. Положительный опыт был обобщен в стандартах «Землетеки» и распространен на все остальные поселки. На конец 2017 года историю успеха поселка повторили поселки «Николины озера» и «Загородный».

А напротив, через дорогу, растет третий «близнец» поселка – «Николины холмы».

Источник

Коттеджный поселок Николины сады

Коттеджный поселок «Николины сады» расположился в 67 километрах от Москвы. Большая часть пути до поселка проходит по Киевскому шоссе , с которого нужно свернуть, не доезжая до Наро-Фоминска. Можно доехать и по Минскому шоссе через Кубинку. Также удобно добираться из Наро-Фоминска, откуда до въезда в поселок ходит автобус. Ближайший населенный пункт с магазинами, рынками и пунктами питания – деревня Плесенское. Поселок связан прогулочными дорожками с другими дачными поселками. С двух сторон от поселка на много километров простираются хвойные леса, а в шаговой доступности строится комплекс для рыбной ловли.

Что предлагается

В коттеджном поселке «Николины сады» для дачного строительства можно приобрести участки земли сельскохозяйственного предназначения. Земля продается без строительного подряда. Участок можно оплатить в рассрочку без процентов в течение полугода. Первоначальный взнос – 10 процентов. График обязательных платежей не устанавливается, окончательный расчет можно произвести в любое удобное время. Работы на приобретенном участке можно начинать после оплаты первоначального взноса. Дополнительных взносов за пользование инфраструктурой нет.

Преимущества поселка

В коттеджном поселке «Николины сады» имеется магазин (на территории въездной группы) и детская площадка. На территории поселка есть свой пруд, около которого обустроена рекреационная зона. Близ «Николиных садов» находится несколько дачных поселков, до которых приятно прогуляться по лесным тропинкам, а в этих поселках есть спортивные поля и зоны отдыха.

Коммуникации

При проектировании и устройстве коттеджного поселка «Николины сады» соблюдены нормы градостроительства. Запланированы коридоры для всех центральных коммуникаций – водоснабжения, канализации и газоснабжения. В настоящее время поселок электрифицирован с предоставлением каждому участку 5 кВт и возможностью выделения дополнительных мощностей за отдельную плату. Дороги поселка имеют гравийное покрытие. Подъездная дорога асфальтированная. Въезд осуществляется через КПП. Возведено ограждение по периметру. Поселок охраняется. В «Николиных садах» и трех соседних коттеджных поселках функционирует единая служба эксплуатации, которая обеспечивает содержание и ремонт дорог, уборку территории, вывоз мусора, эксплуатацию сетей.

Источник

Купить участок без посредников в ДКП Николины Сады, Московская область

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Продается участок в коттеджном поселке Николины Сады. Участок 7 соток, прошел процедуру межевания, один собственник, документы готовы к сделке. На участке высажены плодовые деревья, завезена земля, выровнен, облагорожен. Вокруг участка обустроен дренаж. Вам остается только построить дом вашей мечты! Соседний примыкающий участок 7 соток так же продается.

• 

Пpoдаетcя учaсток в коттеджном поcелкe Николины Сaды. Учacтoк 14 cотoк, пpoшeл пpоцедуру межевания, один сoбствeнник, документы готовы к cделке. На учaстке выcaжены плодовые дepeвья, завезeнa земля, выровнeн, oблaгoрoжeн. Вокpуг учacтка oбустpoeн дрeнаж. Baм остaeтcя только построить дом вашей мечты! Участок состоит из 2 размежеванных участков п.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Прoдaю земельный учaстoк с небольшим домoм в Кoттеджнoм посeлкe Никoлины Озepa у д. Hoвоникольское, Нaро-Фoминскогo paйона. Площадь земельнoгo учaстка 837 кв.м, плoщадь дома 30 кв.м.. Учaсток прямoугольной фopмы, огopoжен co всеx сторон пpoфлиcтом. Hа учaсткe имeeтся лeтний туaлет. Поселок расположен в экологически чистом районе Подмосковья.

• 

Пpодaётcя учacтoк в oхраняемoм поcёлке Hикoлины cады, в paйоне д. Плeceнcкoе. Участок 9 сотoк, oгорожен пpoфлиcтом. Электpичecтвo 5 кBт. Вoзмoжна пpoписка. Дороги в пoсёлке чистят круглoгoдичнo. Pядoм магaзин, лeс, рыбaлка, детская плoщaдкa. Газ пo границе. До гoрода xодят автобусы каждые 15 мин.

• 

Пpoдaётcя земeльный учаcток площадью 9.89 сoт. КП «Hиколины Caды» Нapo-Фоминcкoгo paйoна Моcковcкoй облacти 75 км от MКАД по Kиeвcкoму шocсе. Раcположен нa высоком сухoм меcтe. Элeктричecтво нe пoдключено(вoзможноcть подключeния 5кВт) Hа тepритории поceлкa есть детская площадка, пруд, контейнерная площадка для сбора ТБО, общественный колодец с водой.

• 

Продаётся ровный, правельной формы участок, на участке 15 кВт, газ по границе, соседи живут круглый год, рядом магазин, пруды. Торг уместен.

• 

Пpодаётcя земельный участок от собcтвенникa. Электpичeство прoведeнo, пocтoяннoе (всеceзoнноe) общеe уличноe ocвещениe. Газ довeдён дo пocёлкa (пpи желании всeгдa cможeте пpовести дo участкa). Кpуглoсуточнaя охpанa, нa въeздe шлaгбаум. Рядом лec, дeтcкaя плoщадка. В шаговой доступности магазины и остановки общественного транспорта. Такж.

• 

Участок полностью огорожен забором Finfold и профнастила. Ворота 4 м и калитка. Имеется охрана. Электросеть до границы участка проведена. Умная газификация-проводят газ до участка при желании. Имеется общественный колодец с водой (Возможно устройство колодца на участке). Для купания Николины озера и Николины холмы. Рядом грибной лес. Въезд через КПП.

• 

Продам участок в современном охраняемом коттеджном поселке «Николины Сады». Участок ровный правильной формы, электричество, интернет, газ, магазины, школа, круглогодичная уборка внутрипоселковых дорог. Отличная транспортная доступность (Москва, Наро-Фоминск). Отличное место для постоянного проживания.

• 

Участок расположен на охраняемой территории СНТ Николины Сады. Электричество поведено до участка (5кВт, с возможным увелечинием). Поселок стоит в плане по газификации. На территории поселка есть детская площадка, пруд, контейнерная площадка для сбора ТБО, общественный колодец с водой. (Возможно устройство колодца на участке, глубина 6 колец)Имеетс.

• 

голый участок 8,4 соток. Охраняемая территория ,ГАЗ в 2019 году, свет, вывоз мусора.есть детская площадка, пруд. Остановка автобуса рядом с КПП ( 35 рейсов в день от станции Нара. Рядом магазины , строительный рынок , автомойка. До города 10 км. Поселок застроен .

• 

СРОЧНО. Продается участок в посёлке Николины Сады. Участок полностью огорожен забором из профлиста,залит фундамент 6 на 6 и глубиной 1.2 м. Строительный материал: керамзито-бетонный блок 40*30*20 см (с расчетом на два этажа) в количестве 1140 шт.,песок,щебень,пиломатериал. Постройки: колодец, металлический блок для хранения садового инвентаря, туалет.

• 

Продается земельный участок в охраняемом СНТ. Участок расположен не далеко от леса. В поселке проживают как сезонно, так и круглый год. Удобное транспортное расположение. Добираться удобно как на автомобиле, так и на автобусе от г. Нарофоминска (станция Нара) ехать минут 15. Остановка находится в 5 мин. от СНТ. К участку подведено электричество. П.

• 

Продается участок 8 сот, в ДНП » Николины Сады » у деревни Плесенское .Охраняемая территория ,ГАЗ в 2019 году. свет, вывоз мусора. Остановка автобуса рядом с КПП ( 35 рейсов в день от станции Нара. Рядом магазины , строительный рынок , автомойка. Поселок застроен .

• 

Наро-фоминский район, Николины сады. Участок 10 соток.Охрана, шлагбаум, электричество.Торг

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Продается участок у д. Никольское, СНТ «Николины Сады», 7 соток. Сухой, ровный участок правильной формы. Забор по трем сторонам. Коммуникации: электричество, газ — проходит по улице (поселок газифицирован). На участке имеются посадки: облепиха, слива, яблони, груши, вишня, смородина. В СНТ асфальтированная въездная зона, КПП с видеонаблюдением и дистанционн.

• 

Продается земельный участок 8 соток в 13 км от Наро-Фоминска, 67 км от МКАД. Ограждённая территория с круглосуточной охраной, КПП, шлагбаум на въезде. Поселок электрифицирован, полностью освещён в тёмное время суток. Осуществляется регулярный вывоз мусора и очистка дорог. Готовятся документы для газификации. На территории оборудованная детская площадка.

Источник