Ч то выбрать: кооператив или частную квартиру в Чехии? (+ и -)
Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную.
Кооператив — это юридическое лицо, объединяющее собственников пая, который выражен в обладании конкретной квартирой. Собственниками паев в кооперативе могут быть не только частные лица, но и юридические, учрежденные иностранными гражданами (т.е. такими людьми, как мы с вами). Это аналог тех кооперативов, которые существовали в РФ в 70-90-х гг. прошлого века (надеюсь, большинство из Вас помнят об этом).
Кооперативные квартиры в Теплице на 30-40% дешевле квартир, находящихся в частной собственности – это одно из самых больших достоинств таких квартир. Например, в Праге разница в цене между собственностью и кооперативом намного меньше и составляет всего 10-15%.
На данный момент кооперативную квартиру в Теплице иностранец, не имеющий чешского ПМЖ (постоянного места жительства в Чехии), может приобрести только в одном кооперативе — BD Trnovany. В этом кооперативе Вы можете купить на свой паспорт (т.е. на себя лично) кооперативную квартиру. Для этого Вам нужно заплатить в кооператив за перевод квартиры со старого хозяина на Вас примерно 18.000 крон (около 700 евро, сумма зависит от площади квартиры) и за саму квартиру — хозяину квартиры. Стоят такие квартиры на данный момент от 16.000 евро, включая все расходы.
Однако в Теплице есть еще два кооператива, где членом кооператива может быть юридическое лицо с учредителем-иностранцем (Вы, например). Т.е. чтобы купить кооперативную квартиру, для нас с Вами (граждан РФ и бывших стран СНГ) достаточно быть учредителем фирмы, зарегистрированной в Чехии. В этих кооперативах (OSBD Teplice и SBD Mir) сейчас продаются доступные для покупки иностранцем квартиры, уже оформленные на юр. лица (фирмы), достаточно просто переоформить такую фирму на себя, получая при этом и фирму, и квартиру. К сожалению, оба эти кооператива новые фирмы к себе в кооператив не принимают. Поэтому купить кооперативную квартиру в этих кооперативах в настоящее время можно, только купив фирму, на которую уже оформлена кооперативная квартира. В основном, такие фирмы не работали, а создавались только для покупки дешевой недвижимости, и их хозяева просто приезжали на отдых по нескольку раз в год или сдавали такие квартиры в аренду. Таких квартир, оформленных на фирму, здесь немало.
Ваши минимальные расходы (если не будете вести никакой бизнес) по ведению фирмы в Чехии будут: ежегодная оплата юридического адреса (у нас это стоит 200 евро) и сдача нулевого бухгалтерского отчета (у нас это стоит 80 евро).
Все фирмы, которые мы продаем вместе с квартирами, проверены, и долгов у них нет. Все оформляется у нотариуса, «подводных камней» там нет. Наша фирма продала таких квартир уже немало, и опыт подобных сделок у нас большой.
Перерегистрировать фирму можно и без Вашего присутствия — по доверенности. Для очень занятых клиентов мы так и делаем, но советуем все-таки найти время и лично приехать на сделку.
При приобретении кооперативной квартиры в Чехии нужно понимать, что Вы (или фирма с Вашим участием) приобретаете пай в кооперативе и право использовать конкретную квартиру в Чехии, но не становитесь ее собственником. Это дает право проживать в ней Вам, Вашим родственникам и знакомым, делать там ремонт, также Вы можете в любой момент продать эту квартиру без согласия кооператива (мы можем помочь найти покупателя), Вы можете сдавать эту квартиру в субаренду (с согласия кооператива). Если это приличные люди (неважно, иностранцы или чехи), то кооператив ВСЕГДА дает на это согласие. Наша фирма предлагает и такую услугу по поиску арендаторов.
Подавляющее большинство сделок в Теплице проходит именно с кооперативными квартирами!!
В чем разница между кооперативной и частной недвижимостью в Чехии1
При купле-продаже кооперативной квартиры в Чехии не нужно платить налог с прибыли и налог с покупки недвижимости в Чехии.
У большинства кооперативных квартир в Чехии есть перспектива перевода в частную собственность. Пока такого закона нет, кооперативы могут сами решать — отдать в собственность владельцу или нет, но ЕС давит на Чехию в этом плане, так как они хотят, чтобы законодательство всех европейских стран было похожим. Во Франции, например, вообще нет такого понятия как кооперативная собственность.
Все проблемы с содержанием дома и мест общего пользования берет на себя кооператив. Это большие фирмы, и им, например, для проведения реконструкции домов банки свободно дают кредиты, а небольшим частным домам получить кредиты очень сложно, и набрать достаточно денег с собственников на реконструкцию домов тоже тяжело, поэтому в основном кооперативные дома стоят все такие красивые и отремонтированные, а частные — не всегда.
К минусам можно отнести:
— ипотечный кредит под залог квартиры Вам не дадут, банки не хотят связываться с кооперативами;
— для того, чтобы официально сдать такую квартиру в аренду, нужно иметь согласие кооператива на это, хотя многие чехи и иностранцы сдают свои кооперативные квартиры по-тихому, не спрашивая кооператив;
— коммунальные услуги, которые платятся в кооператив, обычно немного выше, чем у подобной квартиры в частной собственности (хотя много вариантов, когда они совпадают и даже бывают выше, особенно, если частный дом набирает деньги на ремонт чего-либо и фонд ремонта у такого дома высокий).
По поводу боязни, что кооператив отберет у Вас квартиру, о чем пишется на многих сайтах российских агентств недвижимости, хотим сказать, что за время нашего проживания в Чехии, и в частности, в кооперативной квартире в г. Теплице, ни о чем подобном никогда не слышали и не видели, чтобы кого-то выселяли ПРОСТО так. Если хозяин квартиры платит за нее ком.расходы и ведет себя уважительно к соседям, то у кооператива нет никаких причин отбирать у него квартиру — им также выгодно, чтобы в их квартирах жили платежеспособные и уравновешенные граждане (и неважно, что это иностранцы). Кстати, в Теплице (да и в Праге, Плзни, Карловых Варах) очень много наших соотечественников (да и чехов) живут именно в кооперативных квартирах.
Если граждане не платят за жилье, то неважно, кооператив это или частная собственность — будут штрафовать и потом делать экзекуцию, но все в рамках закона, по решению суда.
Теперь о квартирах в частной собственности. Вся информация о недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, записана в чешском кадастре (или реестре) недвижимости. Выписка из чешского кадастра недвижимости — основной документ, рассказывающий о владельцах и состоянии недвижимости. При покупке недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, конечный результат оформления недвижимости — запись вашего имени в чешском кадастре недвижимости как нового собственника. Срок внесения записи в чешский кадастр недвижимости — от двадцати дней до одного месяца (В Праге и крупных городах может быть и 2-3 месяца).
Право собственности на объект недвижимости в Чехии выражается в том, что бремя собственника по содержанию собственности несете только Вы. Управление расходами на содержание недвижимости также находится в Ваших руках: накопительные фонды для будущих реконструкций дома, квартиры или иного объекта недвижимости, автономное отопление, газовое или электрическое, нагрев воды, и т.д. Это существенно при сдаче недвижимости в Чехии в аренду. Вы четко можете рассчитать все будущие расходы и прибыль. За квартирой, находящейся в частной собственности, как правило, закреплена доля в земельном участке под домом и в общих частях дома (лестницы и т.п.).
При покупке частной квартиры с 11.2016 года Покупателем платится налог на покупку. Составляет он 4% от покупной цены, заявленной в договоре купли-продажи, но не меньше 75% от кадастровой стоимости (расчет делает местная налоговая).
Для приобретения недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, можно взять кредит или ипотеку, если Вы выполняете требования чешского банка, прежде всего это «белая» зарплата не менее 80 тыс рублей. Документы будут проверять, так что обмануть скорее всего не получится.
Получить долгосрочную бизнес-визу (Вид На Жительство, ВНЖ) сначала на пол года, а потом и на 2 года можно только если у Вас зарегистрирована здесь фирма, а просто обладание жильем кооперативным или в частной собственности (если оно оформлено на Вас как на физическое лицо) дает возможность получать визы только на 180 дней (полгода) в году с пребыванием здесь по 90 дней (3 месяца) два раза в год.
Как вывод: каждый должен сделать свой выбор, исходя из целей, для чего приобретается квартира в Чехии. Не надо бояться кооперативных квартир в Чехии, если целью является переезд на ПМЖ (Постоянное Место Жительства), и Вы планируете здесь жить, работать, растить детей и т.д. Также кооперативные квартиры покупают как бюджетный вариант те, кто хочет приезжать сюда на каникулы, в отпуск и т.п.
Частную собственность рекомендуем покупать тем, кому ПМЖ не надо, у кого достаточно средств для такой покупки, кто боится или не хочет связываться с фирмой и кооперативами.
Мы всегда готовы помочь Вам в оформлении сделки купли-продажи как кооперативной квартиры, так и частной.
Источник статьи: http://maralina-service.com/pages/8081.html
Кооперативные квартиры в Чехии: плюсы и минусы.
В Чехии, как и во многих других странах, квартиры могут иметь разные формы собственности. Наиболее распространенные на данный момент в Чехии имеются две из них: частная собственность (osobní vlastnictví) и кооперативная (družstevní vlastnictví) . Сегодня мы немного расскажем об особенностях именно кооперативных квартир.
Что касается истории кооперативных квартир, то в Чехии кооперативные квартиры появились еще в 19 веке. Наибольший рассвет развития этой формы собственности пришелся на 50 годы 20 столетия, когда правительство Чехословакии начало проводить активную программу поддержки и развития квартирных кооперативов. С распадом же Чехословакии, интерес к квартирам в кооперативной собственности резко пошел вниз. Однако в последние годы интерес к кооперативным квартирам стал наоборот возрастать. На данный момент в Чехии насчитывается около 9.000 квартирных кооперативов, и Чехия так образом относится к странам Европы с наибольшим числом кооперативных квартир. В чем же дело? Почему кооперативные квартиры опять становится интересными для покупателя.
Для начала давайте рассмотрим, что собой представляет квартира в кооперативной собственности. В кадастре недвижимости дом принадлежащий кооперативу административно не разделен на отдельные квартиры (как в случае с квартирами в частной собственности), при этом хозяином всего дома является кооператив. Поэтому, приобретая квартиру в кооперативной собственности, вы приобретаете не определенную квартиру, а становитесь членом этого кооператива, который предоставляет право к проживанию в квартире на неопределенный срок.
Выгода покупки кооперативной квартиры являются:
- стоимость кооперативных квартир ниже, чем у квартир в частной собственности в среднем на 10 — 20%.
- при приобретении кооперативной квартиры покупателем не оплачивается налог на переоформление прав собственности в размере 4% от стоимости квартиры. Это связано с тем, что хозяин квартиры остается прежний (кооператив). При приобретении кооперативной квартиры оплачивается только незначительная сумма — за перевод членства в кооперативе.
- также выгодой такой сделки считается оперативность ее оформления. Это связано с тем, что сделка не проходит по кадастру недвижимости (что обычно занимает около 2 месяцев) – речь идет о классической продаже квартиры, а о переводе членства в кооперативе с правом аренды квартиры
- так как сделка не проходит по кадастру недвижимости, а новый хозяин не обязан быть прописан в этой квартире, то это обеспечивает анонимность обладания такой недвижимостью.
- за кооперативные квартиры не платится ежегодный налог на недвижимость.
- если в доме имеются коммерческие помещения, которые сдаются в аренду, то прибыльот аренды идет кооперативу, и из суммы этого дохода покрывается ( в зависимости от размеров прибыли) фонд содержания дома и частично коммунальные платежи членов кооператива.
Невыгода покупки кооперативной квартиры:
- более строгие требования при предоставлении ипотеки (этот вопрос рассмотрим ниже)
- данной квартирой нельзя заручиться под другую ипотеку
- кооператив устанавливает свои общие требования на возможную эксплуатацию квартиры. Например, кооператив может не разрешить сдавать квартиру в аренду. При продаже кооперативной квартиры согласие кооператива не требуется, однако при сдаче в аренду обязательно необходимо.
Возможные варианты финансирования приобретения кооперативной квартиры:
Наиболее распространенные следующие варианты:
- покупка за собственные деньги
- оформляется ипотека под другую недвижимость, не являющуюся кооперативной. В этом случае ипотека дается стандартным способом, как и на недвижимость в частной собственности.
- оформляется предипотечный кредит на год (реже на два) при условии, что в течении этого времени квартира будет переведена в частную собственность.
- приобретается квартира в строящемся проекте в кооперативной собственности
Новостройки в кооперативе:
Еще 10 лет назад в Чехии не было на рынке недвижимости такого продукта как кооперативная новостройка квартир. Но за последние года спрос на такой тип проектов неуклонно растет и востребованность таких квартир и на 2016 год приходится пик заинтересованности в такой покупке.
Причинами этого, помимо уже указанных выше плюсов, в первую очередь является альтернативная система финансирования такой покупки: на первоначальном этапе необходимо внести взнос в размере 20-35% от стоимости недвижимости. При этом, очень важно что, не требуется предоставлять документы подтверждающие вашу финансовую обеспеченность.
Как удачный пример кооперативной квартиры, находящейся в актуальной прродаже предлагаем рассмотреть следующий вариант. Помимо положительных моментов, о которых мы написали выше, эта квартира привлекательна своим уникальным месторасположением. Недвижимость в этом районе всегда была наиболее востребованная и дорогая. Покупая эту квартиру на данном временном этапе, Вы безусловно делаете выгодную инвестицию в будущее.
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом.
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для.
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат.
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы.
30.11.-1 | В Чехии живописным именем «Рождественская звезда» называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений — Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие.
Источник статьи: http://gorod.cz/blog/240/
