Комната над открытой террасой

Строим идеальную открытую террасу над помещением

Как наладить работу бригад

Для строительства террасы понадобятся услуги не одной строительной бригады, а нескольких:

• Обычные строители для подготовки бетонного основания, укладки утеплителя и монтажа ограждений.
• Бригада кровельщиков с опытом работы на плоских крышах для гидроизоляции поверхности.
• Специалисты отделочных работ для укладки каменной или керамической плитки.
• Если предполагается укладка деревянного настила, потребуются услуги паркетчиков.

В привлечении нескольких бригад есть определенные недостатки, а именно: сложность организации их работы, трудности с выявлением виновников ошибок. Да и определить насколько добросовестно сделано покрытие или ограждение можно только «на глаз». Поэтому будет целесообразнее производить контроль каждого этапа с сопровождением грамотного специалиста.

Однозначно удачным решением будет пригласить специализированную бригаду, способную выполнить все работы и создать завершенную гидроизоляционную систему. Стоит знать, что цена на работу такой бригады и системы в целом будет внушительной.

Комплексные решения

Схема постройки террас долгое время была однотипной: укладка на плиту пароизоляционного материала, затем утеплитель, накрываемый двойным слоем рубероида, заливка цементной стяжки и облицовка. Такая технология требовала от строителей опыта и квалификации, что, однако, не гарантировало качества работ. Сегодня на рынке стройматериалов можно найти широкий выбор изоляционных систем от ведущих производителей. Такие системы на основе профилированных мембран, битума, рубероида или «жидкой пленки» станут оптимальным вариантом для покрытия утеплителя. Как правило, система включает в себя все необходимые элементы и изделия для комплексного уплотнения террасы: жестяные фартуки, элементы водоотвода, краевые профили и профили для компенсационных швов. Современные системы намного лучше традиционных с точки зрения общей эффективности. Нельзя комбинировать продукты разных систем или заменять элементы изоляционной системы.

Прекрасно, если в проекте дома предусмотрен план с указанием конкретной системы гидроизоляции террасы. Но зачастую архитекторы не уделяют террасе должного внимания.

Важно! Толщина настила террасы не должна быть больше чем толщина пола в смежном с ней помещении. Учитывайте это при выборе изоляционной системы.

Грамотно сделанная терраса не требует ремонта минимум 10 лет после окончания работ.

Самые распространенные ошибки при строительстве террасы

1. Нет компенсационных швов. Это приводит к деформации плитки, нарушению целостности слоя гидроизоляции, повышению влажности в помещении под террасой.
2. Нет уклона. Приводит к застою воды на террасе. Замерзшие лужи могут разорвать керамическую отделку.
3. Нет жестяных фартуков и элементов водоотвода. Результат: водные потоки стекают по стенам и приводят к образованию плесени и грибка.
4. Столбики ограждений нарушают гидроизоляцию террасы. В итоге вода частично проникает вглубь слоев террасы, образуя плесень на потолке и стенах под площадкой; замерзшая вода разрушает террасу изнутри.
5. Клей и затирка, не выдерживающие перепады температур. Результат: в первый же год плитка потрескается и может отделиться от стяжки.

Возведение террасы по порядку

Ниже описаны базовые этапы устройства террасы. Важен контроль работы подрядчиков на каждом этапе:
• Укладка утеплителя. На этом этапе легко выявить несоответствие террасы уклону и при необходимости исправить разуклонку, демонтировав утеплитель.

• Укладка гидроизоляционного материала. Проверьте плотность гидроизоляционного слоя: при уклоне в сторону водоприемника закройте слив, залейте поверхность водой и посмотрите впитывается вода или остается. Если уклон в сторону желоба, остается только проконтролировать аккуратность укладки гидроизоляции.

• Монтаж компенсационных швов по периметру и на поверхности террасы. После укладки окончательного покрытия проконтролировать этот момент будет сложно, поэтому акцентируйте внимание на швах перед устройством стяжки.

• Крепление столбиков ограждения. Особенно важно ваше присутствие если при их монтаже будет пробиваться слой настила и утеплителя. Проверьте, качественно ли сделано уплотнение столбиков и не повреждена ли гидроизоляция.

• Финишный этап – укладка плитки.

Уклон – залог правильной террасы

Если соблюсти двухпроцентный уклон поверхности террасы, то дождевые потоки будут стекать в направлении устройств водостока или слива. Хорошо, если сама несущая плита, являющаяся основанием террасы, построена уже под уклоном. Но зачастую она идеально ровная и уклон необходимо выполнять вручную из раствора цемента или бетона, предварительно обработав плиту специальным препаратом. Напомните подрядным строителям, что в самом низком месте толщина разуклонки должна быть 3–4 см.

Утеплитель – это важно

Независимо от того, будет ли отапливаться комната под будущей террасой или нет, укладка утеплителя является обязательной процедурой. Плиты из пенополистирола толщиной 10–15 см предотвратят теплопотери и защитят основу от температурных перепадов. Уточните у подрядчиков, покрыли ли они основную плиту или бетонную разуклонку пароизоляционной пленкой. Если используется битумная масса, она должна быть нанесена равномерно по всей площади. При укладке пленки важно, чтобы края полос ложились внахлест примерно на 10–20 см и укладывались по направлению к уклону террасы. Если все-таки нужно уложить пленку поперек линии уклона, то начинайте с нижнего края, двигаясь вверх.

Толщина теплоизоляционного слоя над отапливаемым помещением – 15 см, над неотапливаемым – 5–10 см

Нет влаге

Гидроизоляция – основа террасы, ее самый важный компонент. Ее укладка производится поверх утеплителя, выполняя роль разделителя террасы на верхнюю и нижнюю рабочие зоны, либо поверх стяжки. Для гидроизоляции часто применяют двойной слой рубероида. Первый слой (плотностью не меньше 2000 г/м2) укладывают свободно, соединяя клеем либо сваркой отдельные полосы. Второй слой (плотностью не меньше 2500 г/м2) наплавляется по всей площади. Следите, чтобы стыки полос обоих слоев не совпадали. Укладывают рубероид, как и пароизоляционную пленку: вдоль направления уклона террасы.
Если хотите дать гидроизоляционному слою возможность «дышать», то поверх рубероида можно настелить профилированную пленку или мембрану.
Что касается гидроизоляционных мастик, их нужно укладывать не на утеплитель, а поверх стяжки. Подробные рекомендации к каждому виду мастики указаны в инструкции по применению. Подрядчики должны внимательно изучить эти документы. Работы с гидроизоляционным слоем следует проводить в сухую, не слишком солнечную погоду: в интервале от +5 до + 25оС.

Гидроизоляционные мастики укладывают на стяжку, а не на утеплитель. Все советы по нанесению и количеству слоев указаны производителем в инструкции

Работа с компенсационными швами

Температурные перепады приводят террасу в движение, невидимое невооруженному глазу. Для того чтобы это движение не разрушило террасу и придумали компенсационные швы, заполненные эластичным материалом. Правила строительства террас подразумевают монтаж шва между стенами и стяжкой по периметру площадки, а также между стенами и покрытием.
Если терраса планируется большая, то лучше разделить площадь компенсационными швами на сегменты и заполнить их любым, сохраняющим эластичность уплотнителем. Для этого пилой по бетону или болгаркой в стяжке делается отверстие. Следите, чтобы рабочие не повредили слой гидроизоляции! Будет лучше позаботиться о швах заранее: в процессе монтажа стяжки на место будущих швов уложить маячные рейки и после схватывания раствора достать их. Еще проще после укладки гидроизоляции использовать готовые компенсационные профили. Они устанавливаются в намеченных местах, после чего заливается стяжка. Обычно швы должны доходить до покрытия, но если площадь очень большая, допустимо наличие швов на поверхности террасы. Длина сторон, разделенных швами должна быть не меньше 2 м, а если планируется темная терраса, то швы можно укладывать чаще.

Место для компенсационных швов можно оставить как во время заливки стяжки, так и после затвердевания. Во втором случае понадобится пила для резки по бетону

Особое внимание на столбики

Неотъемлемая часть любой террасы – балюстрада. Хорошо, если проект террасы подразумевает крепление столбиков к стене дома или несущей плите – это сохранит целостность всех ее слоев. Если по каким-то причинам вы собираетесь монтировать столбики вглубь самой террасы, проследите за тем, чтобы не был нарушен слой гидроизоляции. В противном случае внутрь террасы попадет вода и нанесет непоправимый урон. Место соединения столбика со стяжкой и покрытием обязательно должно быть заполнено гидроизоляционной массой или уплотнителем (MS-полимером). В качестве дополнительной защиты места стыка столбика с поверхностью от влаги, строители должны установить так называемые подпятники.

Не пренебрегайте фугами

Верхнее покрытие террасы должно быть надежным и прочным, ведь оно защищает нижерасположенные слои от дождя, солнца и повреждений. Вместе с тем это также и пол, по которому будут ходить в разную погоду. Поэтому он должен быть стойким к температурным колебаниям и нескользким. Отделку террасы часто выполняют из шершавой клинкерной или керамогранитной плитки, реже – из каменной (базальт, гранит). Иногда на балки укладывают пол из досок.
Чтобы продлить срок эксплуатации террасной плитки и при этом сохранить ее внешний вид, для приклеивания нужен высокоэластичный раствор. Таким же свойством должна обладать и затирка для межплиточных швов. Для обработки швов между клинкерными и каменными плитками (которые составляют более 5 мм) предпочтительнее использовать силиконовые заполнители, а не клеящий раствор.

Совет: выбирайте такую плитку для террасы, чтобы ее размеры были 25–30 см. Тогда ширина шва составит 5 мм. Покрытие из небольших плиток будет более стойким к изменению формы.

Источник статьи: http://o-terrasah.ru/otkrytaya-terrasa/stroim-idealnuyu-otkrytuyu-terrasu-nad-pomeshheniem-650

Как живется в квартирах с террасами

Квартиры с террасами широко распространены в Америке и — как ни странно — в холодной Скандинавии. По всей видимости, суровые скандинавы стараются не упустить ни одного солнечного дня и не желают тратить ни минуты времени, чтобы добраться до парка. Климат Санкт-Петербурга мало отличается от погодных условий стран Северной Европы, и здесь квартиры с террасами также пользуются повышенным спросом — будь то недвижимость с открытыми верандами на верхних этажах или ситихаусы с огороженным участком придомовой территории.

Квартиры с отдельными верандами полагались ведущим ученым, знаменитым работникам культуры и знаковым политическим деятелям. Сейчас такой формат жилья представлен в различных категориях недвижимости: «комфорт», «бизнес», «премиум».

Виды террас в многоквартирных домах

• Прогулочная. Опоясывает дом либо его часть. Может быть как с отдельным выходом из квартиры, так и общего пользования.
• На кровле. Располагается на крыше нижней квартиры или кровле дома.
• На первом этаже. Прилегает к квартире, чаще всего такую террасу обустраивают на специальном подиуме и ограждают.
• Крытая. Чаще всего крышей служит основание террасы верхнего этажа.
• Открытая. Подходит только для сезонного использования.

Какая она — правильная терраса?

На этапе проектирования необходимо позаботиться о полах с обогревом, сливах для дождевой и талой воды, полноценном освещении. Важную роль играют видовые характеристики — в комнате, которая выходит на террасу, лучше установить панорамное остекление . Территорию не стоит зонировать перегородками или закрывать высоким непрозрачным ограждением — так теряется вся прелесть открытого пространства.

Пара плюсов в копилку

Для большинства покупателей терраса выступает маркером престижа и уровня жилого комплекса. Такие квартиры — товар штучный, занимающий не более 1% рынка недвижимости. Открытая веранда позволяет значительно увеличить площадь и расширить функционал жилья. На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры. Если речь идет о пристройке к первому этажу, то ее вполне можно использовать для хранения велосипедов или самокатов. Здесь же можно обустроить небольшой «огород на подоконнике».

А есть ли минусы?

• Если терраса располагается на кровле квартиры нижнего этажа, необходимо позаботиться о качественной гидроизоляции и своевременной уборке снега.
• Если терраса будет использоваться в холодное время года, увеличатся расходы на электроэнергию (отопление территории, освещение).
• При выборе отделочных материалов и предметов интерьера нужно учитывать особенности климата Санкт-Петербурга.

Жилые комплексы с террасами в СПб

Новостройки с террасами возводятся в различных районах Санкт-Петербурга. Это могут быть общественные открытые пространства на крышах и палисадники на первых этажах, как в ЖК «Энфилд» , либо элитные квартиры с видовыми характеристиками, как в ЖК «Болконский» . Особенно много предложений — в жилых комплексах комфорт-класса: «Дом на набережной» в Невском районе, «Ariosto!» в Приморском районе, «Фламинго» в Калининском районе. Любителям нестандартных решений стоит обратить внимание на апартаменты с террасами в творческом апарт-отеле «Art Studio» .

Подводные камни

При выборе квартиры учитывайте не только площадь жилья, но и то, на какую сторону света выходит терраса — от этого зависят варианты ее обустройства и использования.

Так, северная сторона мало подходит для выращивания растений и принятия солнечных ванн. Зато здесь будет удобно проводить романтические встречи или заниматься творчеством. Террасы на южной стороне будут радовать обилием тепла и света, но их придется немного притенять в летнее время.

Еще один важный нюанс — соответствие документации законодательным нормам. Недобросовестные застройщики могут попытаться продать дополнительные квадратные метры, которые нельзя оформить в собственность, либо указать неверную площадь. Перед заключением сделки убедитесь, что в договоре есть план приобретаемого жилья, способ расчета стоимости и сроки передачи недвижимости покупателю. Оспорить итоговую площадь можно и после приемки квартиры — для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу и обратиться в суд.

Не забывайте, что для изменения изначального вида террасы — будь то остекление или установка дополнительного ограждения — потребуется разрешение надзорных органов. Согласовать изменения фасада непросто, поэтому лучше заранее уточнить возможность перепланировки .

Обойти все подводные камни можно еще на этапе подбора квартиры с террасой. В нашей базе новостроек вы сможете найти проверенные жилые комплексы от ведущих застройщиков Санкт-Петербурга.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5c44d508d4860300addf58a0/kak-jivetsia-v-kvartirah-s-terrasami-5de63e7716ef9000ae653e91