Клумба во дворе ночью

Мой дом: Как не поругаться с соседями из-за клумбы или дерева во дворе 46

На что имеют право жители многоквартирных домов? И как отстоять свои права? Сегодняшняя рубрика МойДом.LV поможет читателям во всем этом разобраться.

Конфликт на клумбе

«Я стараюсь вокруг себя создавать красоту, в частности, сажаю цветы под окнами моего дома. С февраля по май выращиваю у себя в однокомнатной квартире дорогостоящую рассаду, а затем высаживаю цветы на улицу. На моей клумбе сейчас цветут тюльпаны. Люди идут мимо них, хвалят красоту. А вот одна женщина все время рвет цветы и тут же бросает. Зачем? А просто так! Ей не жалко погубить то, что создали чужие руки. И защиты от этой женщины нет никакой – ни соседи, ни полиция мне не помогают!»

– Вот с таким криком души обратилась в редакцию наша читательница.

Мы думаем, что ни один нормальный человек в здравом уме не будет просто так рвать красивые цветы и тут же бросать их. Урон клумбе наносит или психически неуравновешенная женщина, или причина кроется в чем-то другом. Возможно, там имеется уже далеко зашедший конфликт между двумя соседками, причина которого – вовсе не в цветах. А возможно – именно в цветах. Ключевые слова в этом письме: «На МОЕЙ клумбе». Обе женщины – жительницы одного дома. Значит, земля у дома принадлежит обеим на равных основаниях. А может, вторая соседка тоже хочет на этом месте разбить свою клумбу и сажать там то, что нравится ей? Кто же прав?

Практические советы цветоводам, страдающим от вандалов

■ Посадить то, что не цветет или цветет невзрачно.

■ Сделать небольшой заборчик – он действует магическим образом.

■ Посадить со стороны тротуара колючие кусты, типа шиповника. Не каждый захочет через них продираться ради того, чтобы сорвать цветок.

■ Сделать табличку. Вот вариант: клумба заговорена такой-то бабкой, и всякий, кто посягнет, будет наказан высшими силами. Другой вариант – написать что-то предельно вежливое, например: «Радует глаз, сделано для вас».

■ Если вы живете высоко, разместите хотя бы один ящичек с цветами на балконе. Это здорово украсит наш город.

Читайте закон о квартирной собственности!

– При общей приватизации жилья каждый собственник квартиры получил в свое владение квартирную собственность и идеальные части объектов общего использования, – пояснили нам в Управлении обслуживания департамента жилья и среды. – Объектами общего использования считаются лестничные клетки, подвал, чердак, лифты и прилегающая к дому территория. У каждого дома есть свой земельный участок, и эта земля находится в частной собственности всех владельцев квартир. Хозяину отдельной квартиры принадлежит идеальная (условная) часть этой площади. Мы не можем фактически отметить «свой» кусок земли и делать там, что нам хочется. По этой причине в многоквартирном доме нужно соблюдать условия Закона о квартирной собственности.

А закон гласит: действия с объектами общего пользования возможны только в соответствии с решением собственников квартир.

Хотя закон написан, в реальной жизни нередко жильцы первых этажей воспринимают землю под окнами как свою собственную. Ну и что, что надо мной еще девять квартир? Они-то – наверху, а я – ближе всех к земле. Да и почему бы не засадить кусок палисадника, чтобы никто не мог подойти к моим окнам? Кто-то цветы там сажает, а кто-то и кусты крыжовника, да еще огораживает «свою» землю и следит, чтобы никто не смел ягоды рвать.

Однако даже если вы живете на первом этаже, земля под вашими окнами – не ваша личная. Вопрос озеленения возле жилого дома, по правилам, зависит от всех собственников квартир.

Получается, что если в доме есть инициативная бабушка, она может предлагать свой вариант клумбы. Никто не возражает? Чудесно! Но если хоть у одного соседа есть возражения – придется выполнить все требования закона.

А по закону для того, чтобы проводить какие-то работы по озеленению или благоустройству, сначала нужно устроить голосование, на котором большинство собственников квартир должно дать бабушке такие полномочия. Причем эти работы нужно согласовать с управляющим жилым домом. Если вы хотите сажать у дома деревья, то в таких случаях еще нужно обратиться в Даугавпилсское региональное управление среды и получить там согласование. Потому что деревья в городе – это объекты, которые защищаются. Нельзя просто так спилить дерево – но и нельзя просто так его посадить.

Хочешь посадить дерево? Согласуй!

Казалось бы – что плохого в том, что какой-то энтузиаст в доме посадит дерево без согласования с Управлением среды? Но на деле вред может быть.

– Дерево через десять лет вырастет до третьего, а то и до четвертого этажа и закроет свет жильцам этих квартир, – объяснили в Управлении. – Кроме того, когда сажаете дерево, всегда нужно помнить, что у него большие корни, и они портят фундамент. Близко посаженное дерево – это и сырость на фасаде. Чтобы от посадки не было неприятностей, вначале собственники квартир должны принять общее решение, потом – нарисовать проект благоустройства прилегающей территории и согласовать его в Управлении среды. Копию следует отдать управляющему домом.

Кстати, мало кто задается вопросом: «Если я посажу дерево без согласования – что будет происходить со мной и с этим деревом дальше?».

Пока оно небольшое и никому не мешает, особых проблем нет. Но как только дерево вырастает до такой степени, что начинает отбрасывать тень в квартиры первого этажа, собственники квартир, живущие в тени, начинают жаловаться. Происходит разбирательство, и тут оказывается, что по плану там никакого дерева не должно быть. Того, кто это самовольное действие осуществил, обязывают ликвидировать последствия.

Правда, пока дерево вырастет, пройдет года два. Срок давности по административным нарушениям истечет, и «злостного озеленителя» вряд ли удастся заставить его спилить. Тогда, если будет много жалоб, дерево ликвидирует управляющий за счет накоплений дома. Как видите, не надо бездумно сажать деревья без согласования.

Как бороться с вандалами

«Возле нашего дома растет несколько кустов сирени. Растут не сами по себе, конечно – мы с соседями ездили в питомник и за свои деньги покупали саженцы. Сейчас это уже густые заросли. Но каждый год помимо радости нас поджидают и огорчения. Прохожие буквально через одного не преминут сорвать ветку цветущей сирени и унести с собой. На мои замечания часто слышу в ответ, что сирень надо ломать, тогда она лучше цветет на следующий год. Люди, раз мы ее посадили, то, наверное, не для того, чтобы кто-то забирал цветы себе! Если мы сочтем нужным обламывать соцветия, то сделаем это без вашей помощи! Но сейчас я хочу спросить вот о чем: как нам защитить свою собственность?».

Это еще одно сезонное письмо из нашей редакционной почты. Здесь жильцы все сделали по правилам – приняли решение большинством голосов, за свои деньги благоустроили территорию возле дома, поэтому «свои» ничего не рвут и не ломают. Но беда с «чужими». Как найти на них управу?

Для этого у нас есть Муниципальная полиция. Даже если вы посадили эту сирень без согласования с большинством собственников квартир, все равно жаловаться в полицию на вандалов нужно, потому что они нарушают общественный порядок. Дерево или куст растет не для того, чтобы его ломали!

Кстати, закон даже не запрещает огородить территорию вокруг дома. И это по заказу собственников может сделать домоуправление. А можно самим нанять кого-то. Главное – получить согласование в Строительной управе. Однако тут нужно смотреть на конкретную ситуацию – возможно ли вообще по нормам вокруг данного многоэтажного дома построить заграждение, нет ли там сквозного проезда, который нельзя закрывать.

А вот маленький декоративный заборчик вокруг палисадников никому помешать не может. Но визуально он отделяет зеленую зону от тротуара и психологически это уже останавливает прохожих, которые не задумывались раньше, что посаженное тут может кому-то принадлежать.

Даугавпилсское региональное управление среды

Raiņa iela 28, Daugavpils, LV-5401

Даугавпилсское строительное управление

Raiņa iela 28, Daugavpils, LV-5401

Даугавпилсская муниципальная полиция

Источник статьи: http://gorod.lv/novosti/283122-moi-domkak-ne-porugatsya-s-sosedyami-iz-za-klumby-ili-dereva-vo-dvore

Штраф за клумбу, или Жизнь городского садовода

Жители «каменных джунглей» испытывают явный недостаток в зелёных насаждениях. Поэтому и стремятся вырваться в любой свободный момент на природу – на собственную дачу, в лес, к реке-озеру. Или хотя бы в городской парк. А некоторые горожане в попытке стать ближе к природе устраивают цветники во дворах своих многоквартирных домов.

Горожане стремятся стать ближе к природе

Городское садоводство – сегодня актуальная тема. Проектируются и строятся целые здания с зелёными кровлями и фасадами, старые промзоны в центрах городов превращаются в парки, изобретаются мобильные огороды, готовые снабжать жителей мегаполисов свежей зеленью. Существуют даже идейные борцы за право жителей городов на зелёные заросли – члены движения партизанского садоводства.

А ещё проводятся различные мероприятия по устройству цветников в городских кварталах силами самих жителей. В прошлых материалах мы рассказывали об акциях, проводимых Ассоциацией менеджеров культуры, – « Цветочная история Москвы » и « Давай клумбу! ».

А можно ли, не являясь официальной организацией по городскому благоустройству и не участвуя в какой-либо акции, в один прекрасный весенний день выйти во двор с лопатой и разбить клумбу? Оказалось, что всё не так просто.

Штраф за клумбу?

Ходят слухи (со ссылкой на пункт 3.6.1 «Правил создания, содержания и охраны зелёных насаждений», утверждённых постановлением № 743-ПП правительства Москвы 10 сентября 2002 года), что за самовольную посадку растений на придомовых территориях любителям прекрасного может грозить штраф.

За несанкционированные клумбы может грозить штраф? Фото участников акции «Давай клумбу!» с сайта amcult.ru

К счастью, это не так. Точнее, «Правила создания, содержания и охраны зелёных насаждений» существуют, и речь о штрафах в них действительно идёт. Но наказание за неправильное создание зелёных насаждений касается должностных и юридических лиц. Так что за высаженные самостоятельно около подъезда тюльпаны вас не оштрафуют. А вот за порчу этих самых зелёных насаждений – могут.

«Жить в обществе и быть свободным. »

«Жить в обществе и быть свободным от общества нельзя», — сказал теоретик и практик марксизма-ленинизма. Проблемы с клумбой возле многоквартирного дома у вас могут возникнуть и помимо штрафов.

Жизнь городского садовода. Садик Евгении Фирсовой. Фото с сайта facebook.com/eugenia.firsova.7

Стоит подумать об этом заранее, до начала работ по благоустройству отдельно взятого собственного двора – чтобы не было до слёз обидно за потраченные впустую силы и время. Ведь, как гласит ст. 3 2-й главы Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому сажать цветы вы имеете право. Но придомовая территория и двор принадлежат либо всем жильцам – если они зарегистрированы как собственность ТСЖ, либо муниципалитету. И в том, и в другом случае разбивать цветники, а тем более – сажать кустарники и деревья без разрешения владельца (то есть товарищества собственников жилья или муниципальных властей) нельзя.

Разбить цветник в своём дворе без разрешения нельзя. Фото участников акции «Давай клумбу!» с сайта amcult.ru

Ведь ваше стремление к созданию красоты может идти вразрез с желаниями и правами других. Возможно, кому-то из жильцов не покажется уместным цветник во дворе – посадки станут естественным ограничением для передвижения людей, игр детей. Кому-то дизайн вашей клумбы не понравится – ведь вкусы у всех разные. У кого-то может быть аллергия на пыльцу. Кто-то будет просто против – без объяснения причин.

Если кого-то не устроит созданный вами цветник, на вас могут написать жалобу. И вот тогда администрации придётся вмешаться: если не штраф, то предписание привести всё в первоначальное состояние вам могут выписать.

Поэтому, чтобы не нажить себе врагов среди соседей (ведь вы же не для этого планировали создание садика), прежде чем начинать копать, поинтересуйтесь мнением всех остальных жильцов.

Клумба должна устраивать всех. Фото участников акции «Давай клумбу!» с сайта amcult.ru

Кроме потенциального согласия, проясните вопрос с поливом – если вы будете использовать общий кран, расходы на оплату потреблённой воды лягут на всех жильцов, и они не должны быть против увеличившихся коммунальных расходов.

Не забудьте и об управляющей компании: возможно, у жилконторы были свои планы относительно благоустройства двора – будет обидно, если ваш цветник уничтожат, потому что вы заняли место, планируемое, к примеру, под устройство детской площадки.

Хотите сажать цветы — получите разрешение. Фото участников акции «Давай клумбу!» с сайта amcult.ru

Если земля перед домом принадлежит муниципалитету, формально особого разрешения на высадку цветов не потребуется. Но имейте в виду, что когда чиновники решат, что ваш двор нужно закатать новым асфальтом или установить стенд для объявлений именно в том месте, где посаженные вами многолетники наконец-то достигли приличных размеров и готовятся зацвести, – они не станут особо церемониться с вашими посадками.

Это вам не цветочки!

Если с цветочками всё не так сложно (с точки зрения законодательства), то самовольная посадка во дворах более крупногабаритных растений – кустов и деревьев – как раз и может подпадать под вышеупомянутое административное наказание. Маленькие саженцы со временем вырастут в большие деревья и, посаженные не там, начнут нарушать правила инсоляции, затеняя окна квартир нижних этажей, разрушать корнями фундамент и другие конструкции, мешать ветками линиям электропередач.

Неправильно выбранное место для посадки дерева во дворе может в будущем обернуться неприятностями

Однако посадить деревья в своём дворе можно – нужно лишь обратиться в администрацию. Там укажут возможные места для посадки – с учётом действующих правил, санитарных и строительных норм. Дадут рекомендации о разрешённых к посадке в городских условиях видах, а возможно, окажут не только административную поддержку.

«Даже в раю у тебя будут соседи»

По крайней мере, так гласит один из ироничных афоризмов, которые печатал польский журнал «Пшекруй» в рубрике «Мысли людей великих, средних и пёсика Фафика». Соседи, конечно, представляют собой проблему номер один для любителя цветов у подъезда.

Но, даже получив карт-бланш от соседей на создание клумбы, вы всё равно можете столкнуться с неприятностями. Городской садовод не защищён от вандализма: от любителей букета «на халяву», от собак и кошек, разрывающих посадки, от детей – как от малышей, стремящихся сорвать красивый цветочек, так и от маленьких разбойников, которые намеренно топчут посаженное. А также от их мам и бабушек, которые в один голос твердят: «Этожеребёнок!». Ещё садоводам мешают автолюбители – иногда их представления о хорошем парковочном месте совпадают с расположением клумбы.

Пёсики не всегда такие мимишные

Охранять свои насаждения днём и ночью вы, скорее всего, не сможете. А ставить ограждения и перекрывать доступ – не имеете права. Единственный выход – дипломатия и дружеские отношения с соседями.

Воспитательная сила городского цветоводства

Кстати, очень часто те, кто через тернии садоводства в городских условиях всё-таки приходит к воплощению своей мечты – созданию уголка прекрасного сада среди асфальта и бетона, говорят о том, что клумба изменила их соседское окружение. Соседи стали гораздо дружелюбнее, перестали выкидывать мусор прямо из окна, среди них нашлись единомышленники, разделившие бремя ухода за насаждениями. Дети строятся в очередь к поливальному шлангу в надежде помочь, а их бабушки привозят со своих дач корневища пионов, черенки роз и луковицы тюльпанов для общей дворовой клумбы.

Терапевтическая сила совместного садоводства

Мы часто жалуемся, что застройщик не облагородил территорию после окончания работ по строительству. А если и сделал это, то без ухода саженцы засохли. Что во дворе – асфальт, голая земля и ни клочка зелени. «Здесь всегда есть выбор: ждать, что кто-то что-то когда-то сделает, или взять ситуацию в свои руки. Я выбрала последнее», – говорит Евгения Фирсова, активный городской садовод.

Активный городской садовод Евгения Фирсова, автор проекта «Maslovka25.GoGreen». Фото участников акции «Давай клумбу!» с сайта amcult.ru

Ассоциация менеджеров культуры при содействии и партнёрстве ботанического сада МГУ «Аптекарский огород», Инновационного ландшафтного и агроэкологического центра при факультете почвоведения МГУ имени М. В. Ломоносова, движения «Партизанское садоводство», питомника растений Серебряковых, а также при поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики правительства города Москвы провели акцию «Давай клумбу!», нацеленную на формирование культуры участия горожан в преобразовании зеленых дворовых пространств.

Для участия в акции зарегистрировалось 15 московских дворов. А всего в проекте приняли участие 170 городских садоводов. В рамках акции состоялись кураторские посадки клумб в трех дворах — участниках прошедшей проектной мастерской «Клумба 2.0». Растения для посадок были предоставлены питомником Серебряковых.

Формирование культуры участия горожан в преобразовании зеленых дворовых пространств. Фото участников акции «Давай клумбу!» с сайта amcult.ru

В рамках мероприятия прошла встреча «Знакомьтесь: городские садоводы» в «Аптекарском огороде» МГУ. На ней прозвучало предложение о закреплении статуса городского садовода. Инициативный горожанин, желающий принимать активное участие в озеленении своего двора на постоянной основе, должен иметь возможность делать это официально. Признание статуса городского садовода, по мнению участников, послужит стимулом для развития частных инициатив и практик садоводства в городской среде.

Участники встречи получили рассаду тыкв. Фото участников акции «Давай клумбу!» с сайта amcult.ru

Участники встречи получили рассаду тыкв – по задумке организаторов, выросшие в московских дворах тыквы станут оранжевым маркером зеленого активиста и городского садовода, визуализацией голоса активных горожан в городской среде.

Клумбы во дворах – это важный способ воспитания культуры отношения к общему пространству, в котором мы все живем.

Источник статьи: http://7dach.ru/NatashaPetrova/shtraf-za-klumbu-ili-zhizn-gorodskogo-sadovoda-225699.html