Капитальный дом в саду

Разрешено ли строить жилой дом в СНТ

Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Но можно ли на этой земле построить жилой дом и, если да, то как? Что говорит об этом законодательство? Давайте разберемся.

Можно ли строить жилой дом в СНТ

Прежде всего поясним, что означает и какие преимущества имеет садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

СНТ — форма объединения собственников садовых земельных участков для садоводства. Участок в СНТ располагается на плодородных землях и стоит дешевле, чем в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Да и требований к строительству на землях СНТ меньше.

Работает товарищество по понятной схеме. Собственники нескольких участков объединяются, чтобы совместно решать проблемы. Они разрабатывают устав и выбирают председателя. Раз в год собственники собирают взносы, которые тратят на внутренние нужды: например, вывоз мусора или строительство общей детской площадки.

Владелец земли на территории СНТ, может выращивать на своем участке урожай для семейных нужд — то есть не на продажу. Также в СНТ можно построить баню, теплицу, сарай, навесы, садовый и даже капитальный жилой дом. Но для этого потребуется соблюсти установленные нормы. Они зависят от типа планируемого строения.

В чем разница между жилым домом и жилым сооружением

К жилому дому и жилому строению разные юридические требования. Прежде чем начать строительство, нужно понять, чем различается одна постройка от другой.

Согласно пункту 3.1.3 Свода правил о планировке и застройки территории ведения гражданами садоводства, жилой дом на садовом земельном участке — это:

• Отдельно стоzщее здание. Самодостаточный объект, не связанный с постройками общими коммуникациями. К примеру, пристрой отдельно стоящим зданием не считается.
• Для круглогодичного проживания — в нем есть канализация, водопровод и отопление. И летом комфортно, и зимой тепло.
• Здание отвечает требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его возвели с учетом правил пожарной безопасности и строительных нормативов — в доме не больше трех этажей, до соседнего дома не меньше трех метров и прочие.

То есть это капитальный дом, со всеми инженерными коммуникациями. В таком доме можно прописаться и жить круглогодично.

Жилое строение, оно же — сооружение, оно же — садовый домик, по СНиП 30-02-97 — это дом, который возводят на дачном участке без права регистрации проживания в нем. Такая постройка годится только для теплого времени года. Но если садовый домик утеплить и электрифицировать, то уезжать в город на зиму уже не обязательно. Тем более, с 1 марта 2022 года заработала «дачная амнистия». Она смягчила закон. Теперь на дачном участке можно жить по прописке, если признать бывший сезонный дом жилым.

Как признать садовый дом на землях СНТ жилым

Чтобы законно поселиться в садовом доме в СНТ, нужно подтвердить, что он подходит для жизни. Далее собственник должен вызвать инженера. Тот проверит техническое состояние дома и выдаст заключение. Убедитесь, что ИП или компания, в которой работает инженер, состоит в СРО по инженерным изысканиям.

Заключение и документы о правах на дом нужно подать в местную администрацию вместе с заявлением на признание дома жилым. После этого в нем можно регистрироваться. Оформить прописку можно на госуслугах или МФЦ. Процедура простая. Понадобится подать в ФМС России заявление, приложить паспорт и свидетельство или выписку о государственной регистрации права на земельный участок и дом.

Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ

Нормы построек на дачном участке регламентируют Федеральный закон № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельный кодекс.

Что можно строить

На земельном участке можно возводить постройки различных типов — садовый или жилой дом, теплицы, летнюю кухню, баню, навес, курятник. Общая площадь застройки не должна превышать 0,25% площади участка. Противопожарных ограничений на размещение нежилых построек на участке нет. Но если сарай или гараж примыкает к дому, надо предусмотреть отдельные выходы.

Нормы постройки дома в СНТ устанавливают, что построить можно только один жилой дом, площадью не более пяти соток и не выше трех этажей. Он должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы (по требованиям СП. 59.13330 и СП 137.13330). Допускается строительство подвала или погреба. Максимальная высота жилого дома — 20 м от земли до верхней точки крыши. Жилой этаж может быть до 2,5 м в высоту. Мансардный — 2,3 м, а цокольный — 2 м.

Как можно строить

Продумывая размещение объектов на даче, придется учитывать противопожарные, строительные и гигиенические нормы застройки участка. Требований много, но они связаны с личной безопасностью и комфортным соседством.

Минимальные расстояния от дома до других построек:

Тип постройки	Минимальное расстояние
Постройки из невозгораемых материалов: бетона, камня, кирпича и др.	6 м.
Постройки из невозгораемых материалов/Аналогичные постройки, но с деревянными перекрытиями	8 м.
Постройки из невозгораемых материалов/Постройки из дерева	10 м.
Постройки из дерева и каркаса/Постройки из кирпича и бетона	10 м.
Постройки из дерева и каркаса/Постройки с деревянными перекрытиями	12 м.
Постройки из дерева и каркаса/Аналогичные постройки	15 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе составляют:

Тип постройки	Минимальное расстояние
Дом	3 м.
Отдельно стоящая хозяйственная постройка с помещениями для птицы или кроликов	4 м.
Другие хозяйственные постройки	1 м.
Стволы деревьев	высокие — 4 м., средние — 2 м., низкие — 1 м.
Окна жилых помещений	более 4 м.

От построек до границ садового участка нужно предусмотреть расстояние не менее пяти метров. А вот отступы от объектов на участке до забора варьируются:

Объект	Отступ
Баня, гараж, сарай, куст, туалет, беседка	1 м.
Деревья	2-4 м. в зависимости от высоты
Жилой дом	3 м.
Водоем	3 м.
Курятник (загон для кроликов)	4 м.

Что касается гигиенических требований, то от дома до душа, бани, надворного туалета предусмотрите отступ как минимум 8 метров. Такое же расстояние оставьте между колодцем и туалетом, а также хранилищем компоста. Если централизованной канализации на участке нет, надворный туалет можно располагать не ближе чем за 12 метров от стен соседнего дома.

Возможные последствия несоблюдения правил застройки

Если владелец садоводческого участка нарушает нормативы, дело может дойти до штрафа, сноса незаконной постройки и даже изъятия участка. Например, кому-то не понравится, что соседский курятник стоит слишком близко к забору, и он подаст в суд. Если нарушение докажут, собственнику придется заплатить штраф и сделать перепланировку на участке. Размер минимального садоводческого штрафа — 2 000 рублей. Максимальный — до 200 000 рублей (для юрлиц).

Самое серьезное последствие нарушений — изъятие участка. Оно наступает, если собственник три года не использует участок по назначению, использует его с нарушением закона или наносит вред качеству земли и экологии.

Строительство и оформление жилого дома в СНТ связано со многими юридическими нюансами. Но все нормативы нацелены на безопасную и комфортную жизнь дачников-садоводов. Разобраться в них не так уж сложно. Зато уютный дачный дом и зеленый сад (с беседкой и курятником) будут долгие годы радовать вас и вашу семью.

Источник

Капитальный дом в станице предгорья Краснодарского края. Сад, баня, летняя кухня, гараж, кладовая.

Добрый день, друзья! id – 1091 Хотите купить крепкий дом в хорошем месте станицы Холмская? Желаете иметь земельный участок не менее 15 соток? Хотите, чтобы в домовладении были: богатый сад, летняя кухню, гараж, надворные постройки? Тогда данное предложение для вас! Предлагаем вашему вниманию теплый и уютный дом, с участком, в станице Холмская. Материал стен дома: кирпич. Фундамент ленточный. Кровля шиферная с водоотведением. Площадь дома 74,2 кв. м. В доме 3 комнаты, кухня, раздельный сан. узел, коридор, прихожая. Свет, газ — центральные, вода – скважина (25 метров) , канализация – септик. Установлен газовый напольный отопительный котёл. Дом с отделкой: полы – ламинат, линолеум и дерево, стены оклеены обоями. Окна в доме метало-пластиковые. Высота потолков — 3 метра. Установлена сплит система. На участке 15 соток имеется: 1. двор, где поместится авто, капитальный гараж; 2. летняя кухня, кладовая; 3. баня на дровах; 4. обустроенный курятник, сараи, уличный туалет и душ; 3. на участке богатый сад: черешня, вишня, яблоня, груша, персик, абрикос и т.д. Достаточно земли для ведения личного подсобного хозяйства и огорода, земля удобренная. Участок огорожен. Придомовая территория ухоженная. В непосредственной близости магазины, остановка общественного транспорта, школа, детский сад, рынок. Тихое, спокойное место, хорошие соседи. Не далеко трасса Краснодар-Новороссийск. Станица Холмская с развитой инфраструктурой, много школ и детских садов, больница, поликлиника, МФЦ, банки, магазины, рынок, кафе, стадион, спортивные секции. До Краснодара 52 км, до моря 88 км, станица Холмская с хорошей транспортной доступностью, по трассе и ЖД сообщению. Понравился дом? Звоните, организуем показ дома в удобное время. Цена – 5 700 000 Ваш агент по недвижимости, Станислав Макаров Центр недвижимости «Компромисс» Контакты: 8 (938) 433-66-99 (WhatsApp, Telegram) Вы желаете купить дом в Краснодарском крае, рассматриваете покупку земельного участка под строительство дома? Хотите купить дом и наблюдать всё этапы строительства? Обращайтесь буду рад помочь с поиском и выбором объекта недвижимости по вашим пожеланиям!

Источник