Как расширить парковку за счет газона

Как расширить дорогу во дворе?

Нехватка места во дворах – типичная проблема современных городов. Автомобилей становится больше, а дворы строят по старинке: тротуар, однополосная дорога, маленькая парковка. При этом нередко рядом находятся пустующие площадки, которые могли бы войти в инфраструктуру придомовой территории. Давайте разберемся, как расширить внутридворовые дороги и создать дополнительные парковочные места.

Первое, что нужно сделать – изучить нормативные документы. Дорога – это артерия, связующая дом с внешним миром. Важно, чтобы экстренные службы (скорая, пожарная, полиция) имели к ней доступ. Ее реконструкция и организация парковки не должны нарушить этого правила. Кроме того, необходимо ознакомиться с нормами на размеры прилегающей к дому территории и на проектируемое количество машиномест.

Изучая правовую базу, вы узнаете, что для расширения дороги важно определить, в чьей собственности она находится. Здесь действуют те же принципы, что и при ремонте внутридворовых дорог. Если она является частью придомовой территории многоквартирного дома, то есть общим имуществом собственников, жильцы вправе самостоятельно распоряжаться этой дорогой (статья 36 Жилищного Кодекса РФ). Если же она не входит в придомовую территорию, значит, есть другой собственник. Скорее всего – это муниципальные органы власти, и именно они ответственны за содержание автодороги.

Разобравшись, кому принадлежит дорога, определим дальнейший порядок действий.

Дорога в собственности жильцов

1. Проводим общее собрание. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться территорией, прилегающей к дому. Высшим органом управления многоквартирным домом является собрание собственников. Поэтому, чтобы принять решение о расширении внутридворовой дороги, нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься этим вопросом, и провести общее собрание.

2. Обращаемся в УК или ТСЖ. Коммунальные организации, обслуживающие дом, должны помочь с разработкой проекта расширения проезжей части автодороги и организации парковки, составить смету, подготовить остальную необходимую документацию.

3. Согласовываем. Для реконструкции дороги во дворе придется пройти не одну инстанцию: получить одобрение местных властей (в частности, комитета (департамента) по архитектуре и градостроительству), инженерных служб, Роспотребнадзора и т.д.

4. Ищем деньги. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч.1 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ). Следовательно, затраты на расширение проезжей части внутридворовой дороги и строительство парковки лягут на их плечи. Кроме того, им предстоит найти строительно-подрядную организацию, которая выполнить все работы.

Муниципальная дорогая

1. Пишем заявление. Обращение в органы местного самоуправления с просьбой расширить дорогу рядом с домом должно быть письменным и коллективным. Для этого инициативная группа может созвать собрание, либо собрать подписи жильцов, обойдя каждую квартиру. Местные власти, согласно Федеральным Законом №59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрят заявление в течение 30 дней, после чего дадут письменный ответ.

2. Получаем решение. В случае положительного решения, администрация самостоятельно подготавливает проект реконструкции автодороги, изыскивает средства и находит исполнителей. Если же муниципалитет отказывает в расширении дороги и организации парковки, это должно быть мотивировано. Вы можете оспорить отказ в суде.

В России, как известно, две беды. Занявшись, расширением внутридворовой дороги и устройством новых парковочных мест, делайте все в рамках закона. Помните, самозахват земли строго наказывается.

Источник статьи: http://zhkhacker.ru/2012/07/kak-rasshirit-dorogu-vo-dvore/

Увеличение количества парковочных мест во дворе дома (ТСЖ)

#1 17.11.2016 18:09:20

Есть вопросы по увеличению количества парковочных мест во дворе.

Стало не хватать парковочных мест во дворе. Дом многоквартирный с ТСЖ.
Есть 4 активиста, которые готовы своими силами и средствами увеличить число этих мест. Присмотрен небольшой участок земли где-то 15 м на 5 м (для 4 авто как раз), смежный с действующими парковочными местами, смежный проезду у дома и т.п. На участке нет деревьев или кустарников, участок не граничит с детской площадкой и т.п. Вообщем участок как раз подходит для парковки. Получается, что парковка просто чуть-чуть увеличится. И главное, можно это сделать с малыми вложениями, физической силой и без ущерба как к таковому земельному участку.

Вообще хотели по тихому перенести бардюры на периметр этого участка, засыпать гравием этот кусок земли, разравнять его прямо по грунту. Ну и так начать ставить авто до весны. В дальнейшем вполне возможно и асфальтирование.

Но появились и несогласные. Даже не понимаю, чем они аппелируют — «против» и все.

Встал вопрос о проведении собрания собственников жилья с целью разрешения обустройства и использования именно этого земельного участка под парковочные места.

Вопросы:
1) Кто-нибудь участвовал в таких мероприятиях?
2) Чем дело закончилось?
3) Чем регламентируется сейчас собрание собственников жилья? ФЗ №72 от )15.06.1996 г. признан утративщим силу Законом № 7-ФЗ от 03.01.2016 г. Остается жилищный кодекс?!
4) Возможно-ли оформить состоявшееся собрание путем заочного голосования: пройти по квартирам и собрать подписи кто «за» и кто «против» обустройства и использования именно этого куска земельного участка придомовой территории? Так как реально не собрать на собрание более 50% собственников, НЕ СОБРАТЬ. И не факт еще, что 2/3 из них проголосуют «за». Когда с человеком на едине общаешься — больше шансов его убедить, чем толпу!

Источник статьи: http://xn—35-6cdk1dnenygj.xn--p1ai/21719/

Жильцы дома хотят последний газон под окнами переделать в парковку, получается, что по всему периметру квартиры под окнами машины будут.

У меня ребёнку 1 год 3 мес. Живем на втором этаже. Жильцы путём голосования сказали что если 2/3 будут против, то парковки не будет. Но большинство за и готовы проплатить службы чтоб дали разрешение на парковку. Получается что в двух метрах от окон будут парковочные места на 7 машин.

☼ Здравствуйте, Если в результате голосования между собственниками жилого дома принято решение организовать парковку, тут к сожалению ничего не поделаешь, от одного вашего мнения ничего не зависит

Желаю Вам удачи и всех благ!

Увы — тут ничего не поделаете, решение принимается общим собранием

Всего доброго, желаю удачи.

Не все, что проголосовано на ОС МК законно. Обратитесь с жалобой на нарушение СанПин в природоохранную прокуратуру, Роспотребнадзор. Удачи.

Но это противоречит сан нормам. И весь наш подъезд против, а парковка под окнами нашего подъезда планируется.

Но это противоречит сан нормам. И весь наш подъезд против, а парковка под окнами нашего подъезда планируется.

Вопросы использования общедомового имущества — придомовой территории решает общее собрание МК, а не подъезд. Инициируйте проведения ОС и отказывайте в парковке. Удачи.

Парковочные места.

Купил квартиру в хрущевке, где 80 квартир, а на придомовой территории всего 20 мест, эти места закреплены за конкретными квартирами и огорожены цепочками.

Припарковаться около дома невозможно.

Как выяснилось, есть протокол общего собрания о закреплении этих мест за конкретными квартирами. На момент закрепления машин в доме было мало, остальные собственники (которые без машин — их большинство) подписались «с подсказки» старшей по дому (половина собственников пожилые).

Те, что занимают места, считают себя привилегированными — они (или те, кто продал им квартиры) когда-то отсыпали щебень, они поставили цепочки, чистили снег каждый год, и т.д.

Основная проблема в том, что если даже инициировать новое собрание, то «безмашинные» проголосуют так, как им скажет старшая по дому. Поэтому останется то же самое.

Вопрос. Можно ли судебно отменить решение общего собрания на основании того, что количество мест в 4 раза меньше количества собственников? Или на основании того, что при 20 местах нет ни одного «общего» места? Просто основываясь на неравноправии собственников?

Сергей! Решение ОСС может отменить либо новое собрание ОСС при наличии кворума и проголосовавших не менее 2/3 от общего количества собственников, либо суд. Но суд не отменит решение ОСС, т.к. в Вашей ситуации всё регламентировано и законно согласно норм ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

К сожалению, с этим мало что можно сделать.

Земельный участок является общим имуществом собственников дома, а соответственно все собственники должны иметь равные возможности по его использованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК рф Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Необходимо основываться на неравноправное использование земельного участка и поднять вопрос распределения размера платы за обслуживание земельного участка.

Парковочное место

Ситуация следующая: Дом ТСЖ, всего 16 квартир, в т.ч. у меня 3. Двор небольшой, но многие жильцы поставили парковочные барьеры, чтобы ставить свои авто. Ни решения собрания ТСЖ, ни согласования ни с кем не было. В мае 2019 я тоже поставил барьер, но друг арендатора одной из квартир дома сбил замок с ограничителя, написал угрожающее послание моей супруге, поставил свой замок на барьер и сам начал ставить свое авто на это место, пользуясь моим парковочным барьером.

Председатель ТСЖ выбрала позицию-«Сами разбирайтесь».

Мои действия в рамках закона?

Простите, но территория двора многоквартирного дома — общая. И никто не вправе «приватизировать» его таким образом, в частности, ставить подобные «барьеры». Их можно смело ломать и выбрасывать. Можно обратиться в прокуратуру и в суд по данному вопросу.

Парковочные места во дворе дома?

Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома.

Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.

П 1 юрист сказал

1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли)

2. оформить кадастровый паспорт на землю

3. все эти документы провести через Администрацию района города

4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города

5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест.

Права ли эта женщина?

Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов не нужно.

А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий?

Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала:

— провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали

— парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями.

Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные.

Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию.

Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений?

Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/13380852/