Как продать неприватизированный огород

Как продать неприватизированный садовый участок

1) Как продать неприватизированный садовый участок в садовом кооперативе?

1.1. Найти покупателя, вместе с ним — к председателю, покупатель пишет заявление на вступление в члены, а вы на выход из членов кооператива.

2) Как продать неприватизированный садовый участок с недостроенным домом.

2.1. В принципе, продать садовый участок, человек, не являющийся собственником, не может. Нужно вначале его приватизировать. Но возможны варианты со сменой владельца, для этого нужно, чтобы руководство СНТ передало участок новому владельцу, приняв его в СНТ, а Вас исключив. Тогда приватизировать участок и оформить на себя дом сможет уже новый владелец. Для этого Вам нужно обратиться в СНТ, может быть, предложат варианты.

3) Как продать садовый неприватизированный участок в садовом товариществе.

3.1. Договориться с председателем, что б выписал книжку.

4) Как можно продать неприватизированный садовый участок в г. Севастополь. Говорят, что существуют какие-то особые новые законы с 1 июля.

4.1. Никак продать землю вы не сможете, вы не вправе распоряжаться тем, что вам не принадлежит.

5) Я являюсь членом садоводческого товарищества, в котором у меня есть садовый участок. На участке дом и иные постройки. Участок неприватизированный. Хочу продать не заморачиваясь с приватизацией. Как грамотно оформить сделку в таком случае?

5.1. Олег, продать «не заморачиваясь» с приватизацией не получится, поскольку продавцом по договору купли-продажи должен быть собственник имущества.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA/

Можно ли продать неприватизированную землю

В России осталось много земельных участков, гаражей и прочих объектов, которые все еще не приватизированы. Их нельзя продать или купить в обычном юридическом смысле, но встречаются случаи, когда передача права на участок оформляется как купля-продажа. Этот способ рискованный для продавца, как показывает одно из дел. Жительница продала участок в СНТ путем смены членства, но суд оставил ее без земли и без денег.

Как разрешать дело с нестандартной схемой «продажи», объяснил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем Елена Бузмакова требовала, чтобы Кристина Щербакова вернула ей $7000, выплаченные по договору купли-продажи земли. На самом деле ответчица была членом СНТ в Севастополе и передала Бузмаковой право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать. Щербакова получила оплату и вышла из членов товарищества, а Бузмакова туда вступила.

Но затем покупательница подала иск о возврате полученных денег. Она указала, что Щербакова не могла продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность. Сама земля не имеет границ, не размежевана, не поставлена на кадастровый учет, ее площадь меньше оговоренной. Все это, по мнению Бузмаковой, говорит о том, что договор купли-продажи не был заключён, а значит, $7000 надо вернуть. Щербакова не была с этим согласна. Она ответила встречным иском и просила признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. Как утверждала Щербакова, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.

Первая инстанция отклонила оба иска, но Севастопольский городской суд принял решение в пользу Бузмаковой (определение № 33-1447/2018 ). Щербакова не была собственницей участка, а значит, не могла им распоряжаться. Поэтому она должна вернуть полученные деньги, решила «тройка». По ее мнению, безразлично, что Щербакова вышла из СНТ, а Бузмакова к нему присоединилась, потому что это правоотношения товарищества с его членами и они не имеют отношения к сделке купли-продажи. Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.

Оставили продавца и без денег, и без участка. Иного мнения оказался Верховный суд. Чтобы понять, что за договор был заключён, надо оценить его суть, а не форму, а также обратить внимание на поведение участников. Здесь они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Бузмакова не только получила в пользование участок, но и начала его приватизацию. Поэтому вторая инстанция должна была выявить, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обычной практике в таких ситуациях. Коллегия ВС также раскритиковала горсуд за отказ рассматривать встречный иск, ведь, по сути, это были возражения на первоначальные требования.

«Взыскивая с Щербаковой полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А Бузмакова получила и то, и это», – определение ВС № 117-КГ18-51 .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5c308f52b5233900aa44cbed/mojno-li-prodat-neprivatizirovannuiu-zemliu-5cbdc73f0a13b900b4b7cd4b

Как продать неприватизированную дачу

1) Как можно продать неприватизированную дачу, какие нужно оформлять документы?

1.1. Буду очень признателен, если Вы поясните, что за вид имущества-неприватизированная дача, т.е. никаким образом, не оформленная? Если у Вас не имеется никаких документов, в связи с чем она нигде не зарегистрирована? Тогда никак! Продать можно только то, что имеете. Если Ваша дача не отмечена даже в БТИ-ее фактически нет. Поясните, пожалуйста, что Вы имеете в виду. Пишите подробнее по адресу: kuligin@rdn.ru

1.2. Уважаемая Наталья! Вам нет необходимости заключать договор купли-продажи Вашей дачи. Вы можете с «покупателем» подойти к председателю Вашего дачного общества и внести изменения в членскую книжку относительно владельца или пользователя дачного участка № . «Покупатель» также может попросить выдать расписку в получении денег. Желаю удачи.

2) Хочу продать дачу, неприватизированную, как это повлияет на цену?

2.1. Доброго Времени суток! ЭТО очень снизит ее цену — так как ФАКТИЧЕСКИ продажи НЕТ, есть прием в СНТ Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

2.2. Здравствуйте! Юридически продать не сможете по договору купли-продажи, так как в собственность не оформлено. Цена будет гораздо ниже, если кто-то согласится купить «воздух».

2.3. Здравствуйте! Вы можете продать только то имущество, которое принадлежит Вам! вам гораздо выгоднее приватизировать дачу (дом, участок), а затем продавать. Удачи Вам!

3) Можно ли продать неприватизированную дачу, доставшуюся мне по завещанию? И как это сделать? Спасибо.

3.1. Если покупатель найдется такой который займется оформлением документов.

3.2. Наталья, добрый день! А Вы ничего не путаете? Вы точно дачу по завещанию получили? Зачем тогда нужна приватизация? Всего доброго,

3.3. Если дача досталась Вам по завещанию, наследодатель являлся ее собственником. Соответственно, теперь собственник — Вы и вправе распоряжаться своим имуществом. Приватизация — переход собственности из государственной или муниципальной в частную. Почему Вы считаете, что дача находится в муниципальной или государственной собственности?

3.4. Нет, вы не сможете продать дачу. Нужно сначала оформить право собственности, затем сможете совершить любые действия с дачей.

4) Хочу продать неприватизированную дачу. Подскажите как лучше это сделать, сначала надо приватизировать или нет?

4.1. Сначала нужно зарегистрировать за собой право собственности, иначе Вам нечего будет продавать. Будет ли это приватизация — отдельный вопрос, поскольку это понятие обозначает приобретение в собственность государственного имущества. Вероятно, земельный участок является государственным, поэтому вполне возможно подлежит приватизации. А может быть, участок и дача были получены Вами каким-то другим образом. Приходите к юристу на личную консультацию с документами.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%83/

Могу ли я продать неприватизированный участок земли в СНТ?

Хочу продать неприватизированный участок земли. Покупатель согласен самостоятельно приватизировать после купли-продажи.

Да, Вы продаете право пользования, участия в СНТ с правом пользования участком.

Согласовать с председателем. Один исключается из членов СНТ, а другой принимается.

Приватизированных участки

Обязательно-ли должен огораживаться приватизированный участок вне населенного пункта.

Где это написано.

Нет не обязательно, это нигде не прописано.

Приватизированный участок в садоводстве — Наталья, Иркутск.

Если я плачу земельный налог за приватизированный участок в садоводстве, то можно ли считать что он внесён в ЕГРН?

Если платите земельный налог, то это подразумевает что земля находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ А если в собственности-то это значит что сведения пол земле должны быть занесены в ЕГРН.

Да, в соответствии с действующим законодательством все объекты недвижимости внесены в Егор, в нём содержатся сведения о права собственников на участке. Если вам приходит налог, Это означает что сведения в этот реестр внесены.

Если я плачу земельный налог за приватизированный участок в садоводстве, то можно ли считать что он внесён в ЕГРН?

Если Вы платите земельный налог, то это еще не значит, что Вы являетесь собственником земельного участка. О наличии в Вашей собственности ЗУ Вы можете узнать в росреестре, получив выписку.

Приватизированный участок. Есть приватизированный участок на участке стоит дом,

Есть приватизированный участок на участке стоит дом, который остался после смерти матери документы на дом не оформлены, в дом родственники пустили временно людей пожить на месяц без договора, и теперь эти люди говорят что дом принадлежит им и не хотят съезжать. У меня вопрос Могут ли они приватизировать дом и стать владельцами этого дома? Не смотря на то что участок с домом уже в собственности.

Жильцы не смогут приватизировать дом и земельный участок, у которого уже есть собственник, поскольку наследство принадлежит наследникам с момента открытия наследства.

Приватизированный участок налог плачу. А правление собирает ещё деньги за землю. Говорят что плата за приватизированные это не то.

Напишите заявление на каком основании с вас взимают плату если участок приватизирован и налог вы платите. Пусть на заявлении поставят резолюцию и с этой резолюцией прямо в прокуратуру.

Приватизированный участок имеют право отобрать, если мы не имеем сейчас возможности построить дом?

Если Вы не используете земельный участок то его могут у Вас изъять.

Приватизированный участок оплата членских и целевых взносов.

Это тема для лекции?))

Членские и целевые взносы платят собственники земельных участков, состоящие в членстве СНТ.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 1. Основные понятия

членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

Приватизированный участок земли

У меня есть гектар земли, земля приватизирована. Сегодня я узнаю, что на моем участке начато строительство нового дома. По словам соседей, хозяева купили эту землю. Вопрос: у кого, если хозяйка я. Как мне поступить в данной ситуации? Что предпринять?

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/17470504/