Как правильно снести веранду

Содержание

Управляющая компания выписала предписание на снос веранды (навеса)
Демонтаж веранд
Как мы работаем?
Порядок демонтажных работ
Требуется ли брать разрешение на строительство, если пристроили террасу к дому?
Ну а если вы ищите себе для покупки дом, коттедж или земельный участок — загляните в наш специальный раздел на сайте
Рекомендуем обязательно прочитать:
Вместо старой покосившейся веранды, пристроенной на некапитальном фундаменте к дому хочу построить новую веранду на отдельном фундаменте.
А какже п. 17, подпункты.3,4. (ст.51)

Управляющая компания выписала предписание на снос веранды (навеса)

пристроенного к лицевой части квартиры в таунхаусе. Квартира в таунхаусе в собственности в долевой с женой. Перед квартирой имеется земельный участок 1 сотка (документов на него нет, но застройщик продавал квартиру как будто с земельным участком, но при оформлении договора купли продажи выяснилось, что земля не оформлена у застройщика и в документах на право собственности не звучит). По плану из квартиры выход на земельный участок предусмотрен. Прожили 2 года без открытой веранды (навеса), дождь, снег, попадали на фасад и где то вода протекла в дом, появилась плесень, для защиты фасада и дверей сделали навес с фасадной стороны 3 х 6 м. (получили веранду открытую из досок). Вопрос. Как сейчас поступить с навесом (верандой) сносить (выполняя предписание) или узаконить, но нет документов на земельный участок, проекта на навес, земля скорее всего в собственности у муниципалитета, с чего начать и какой алгоритм узаконивания. Спасибо.

попробуйте оформить земельный участок в свою собственность. Согласно ст. 263 ГК РФ

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Если у вас нет документов на землю, то по совокупности факторов Вам проще снести веранду. Чтобы узаконить веранду у вас земля должна находиться в собственности А муниципалитет ее вам бесплатно не предоставит-заставит выкупать по рыночной цене. Так что Вам в копеечку обойдется приобретение земли под веранду. Если идти по пути подачи иска в суд о признания права собственности на самовольную постройку то почитайте в статье 222 ГК РФ при каких условиях может быть признано право собственности-если у вас в собственности земля.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/8476656/

Демонтаж веранд

Забота о благоустройстве дачного участка не заканчивается уходом за садовыми насаждениями. Владельцы загородных домов редко оставляют нетронутыми старые веранды из-за их небольшой прочности и малой утепленности. Малосимпатичные пристройки к основному зданию не соответствуют современному представлению о комфорте.

Демонтаж строений только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле в процессе обнаруживается ряд трудностей, которые самостоятельно преодолеть практически невозможно. Вам придется озаботиться покупкой или арендой нужного оборудования, инструмента, найти работников, постоянно контролировать их деятельность, решать проблемы с вывозом мусора и сбережением зеленых насаждений на участке. Самодеятельный демонтаж даже небольшой веранды может занять много времени, которое хотелось бы провести с большим удовольствием, отдыхая на лоне природы.

Обратитесь за помощью в компанию «Красивый участок». Опытные специалисты проведут разбор веранды в предельно короткие сроки, аккуратно, без повреждения кустарников и деревьев. С нами заказчик в начале работ ставит задачу, а потом приезжает за тем, чтобы принять готовую работу. Все хлопоты и проблемы по демонтажу веранды «Красивый участок» берет на себя.

Как мы работаем?

Чтобы определить, сколько стоит разобрать веранду, специалист фирмы съездит на место работы и произведет предварительную оценку фронта работ. Только после произведенных замеров можно будет назвать точную и окончательную стоимость работ и определиться со сроками. Расценки на демонтаж каркаса веранды, установленные по фото или со слов заказчика, не являются достоверными. В процессе работы обязательно возникнут сложности, а вместе с ними и дополнительные расходы. Цена на демонтаж веранды в «Красивом участке» устанавливается точно. Фиксированная сумма не меняется во время выполнения работы.

Порядок демонтажных работ

Любые работы по разборке веранд проводятся по строго определенному плану.

Выезд специалиста на место проведения работ для определения объема демонтажа. Специалисты фирмы справляются с любыми типами пристроек — каркасных, щитовых, металлических и даже собранных из бетонных блоков.
Создание сметы и договора, в который включаются все планируемые работы: разбор конструкции, погрузка и утилизация мусора.
Проведение демонтажа на участке.

Разборка осуществляется строго по этапам. Сначала вынимают оконные рамы, потом разбирают внутренние элементы и внешний декор, затем следует демонтаж каркаса и фундамента. Демонтаж деревянной веранды предполагает сохранение пригодного для дальнейшего использования строительного материала.

Многолетний опыт дает возможность специалистам компании «Красивый участок» проводить демонтаж веранд любого уровня сложности. Мы гарантируем высокое качество, сохранение целостность демонтируемых элементов, если это необходимо. При этом все работы проводятся оперативно, в течение одного, максимум 2 дней. Кроме этого компания оказывает множество других услуг, занимается благоустройством и озеленением участка, его уборкой и расчисткой. Мы проводим коммуникации, сносим различные виды построек.

Источник статьи: http://xn—-7sbbg3ahdg9anmfnl4d2c.xn--p1ai/poleznaya-informaciya/demontazh-verand.html

Требуется ли брать разрешение на строительство, если пристроили террасу к дому?

Мы решили обустроить наш частный дом и для этого пристроили террасу к нему, но теперь мучаемся вопросом – нужно ли было брать разрешение на строительство?

Если вы построили террасу без фундамента, то такой пристрой, фактически, не является капитальным строением. Следовательно, в вашем случае, разрешение на строительство получать не нужно. Но тут себе вы можете немного навредить, поскольку, если вы решите продать дом, у вас могут возникнуть небольшие проблемы, поскольку данная терраса не будет указана в документах на продажу. Для того чтобы терраса отображалась в документах на продажу, необходимо оформить новый технический план, который вам необходимо заказать в органах БТИ. Если все пройдет успешно, то спустя некоторое время, у вас на руках будет новый технический паспорт дома или вашего здания.

Однако в данном вопросе не все так однозначно, поскольку нужно понять каково основное назначение вашего земельного участка и как именно вы соорудили пристрой.

Обратимся к пп. 2 п. 1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ где сказано, что выдача разрешения на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Если же у вас индивидуальный дом, то тут ситуация немного проще, поскольку пристроить террасу довольно таки просто, Для этого достаточно просто скорректировать разрешительную документацию.

Однако ситуация совсем иная в том случае, когда ваше здание – многоквартирный дом. В этом случае, что-то пристроить фактически ничего нельзя.

Если это ваш личный дом и террасу вы построили без фундамента, а в ближайшее время делать с этим домом ничего не планируете, то можете оставить все так, как есть, поскольку ваша терраса, это так называемая временная пристройка.

Но, если вы все же решились увеличить площадь своего дома, а это, как правило, в дальнейшем приведет к дополнительным налогам, то вам необходимо действовать следующим способом.

Фактически, пристраивая террасу к дому, вы производите его реконструкцию. А для этого нужно соблюсти следующие шаги.

1. Направьте в свою администрацию о начале реконструкции вашего дома, а так же информацию о параметрах дома.

2. Получите от административного органа уведомление и после этого приступайте к реконструкции

3. После окончании работ, необходимо опять уведомить администрацию о том, что строительные работы завершены.

4. Внесите внесенные изменения в документацию дома.

Ну а если вы ищите себе для покупки дом, коттедж или земельный участок — загляните в наш специальный раздел на сайте

Вместо старой покосившейся веранды, пристроенной на некапитальном фундаменте к дому хочу построить новую веранду на отдельном фундаменте.

Конструктивной связи со старым домом не будет. Нужно ли разрешение на строительство.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ Вам потребуется получить в местной администрации разрешение на строительство потому что веранда на фундаменте-это уже объект капитального строительства.

Не нужно разрешения в вашем случае, это объект не является объектом капитального строительства.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Как узаконить пристройку капитального типа:

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;

план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;

проект пристройки (в виде плана или эскиза);

письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;

согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;

заключение ресурсов поставляющих организаций (газовых, вода-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Реестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.

В данном случае у Вас не пристройка, не веранда, а отдельно строящееся сооружение на фундаменте, что в соответствии со ст. 51 ГК РФ относится к капитальному строительству и требует разрешение на строительство.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит получить разрешение на реконструкцию дома. У вас пристрой на фундаменте. См. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018)»О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно подпункта 3 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, что в вашем случае и имеет место. При этом не имеет значения, капитальное это строение или нет.

Для ответа на ваш вопрос надо понять: является ли дом, к которому примыкает веранда, объектом налогообложения, т.е. зарегистрировано ли на него право собственности. Если является, то в налогооблагаемую площадь согласно нормам НК РФ входит и площадь веранды. При проведении реконструктивных работ площадь вновь возведенной веранды изменится, что будет отражено в техническом плане на дом, необходимом для внесения изменений на дом в ЕГРН. В отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) орган регистрации примет решении о приостановлении регистрационных действий. Правда, если дом расположен на земельном участке с ВРИ «для садоводства» или «дачного строительства», то разрешения не потребуется.

А какже п. 17, подпункты.3,4. (ст.51)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

На практике возникает много проблем по определению вспомогательного объекта. В Вашем случае, вероятнее всего это будет использоваться как беседка для отдыха, что вероятнее не является вспомогательным объектом.

Первая – отсутствие определения, раскрывающего понятие объекта вспомогательного использования.

Вторая – отсутствие указаний закона на порядок действий регистрирующего органа при регистрации прав на вспомогательные объекты.

В некоторых случаях вспомогательные объекты имеют явные признаки либо временного объекта, либо объекта самовольного строительства, права на которые не могут быть зарегистрированы.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты капитального строительства – это здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Временные объекты не являются объектами капитального строительства, поэтому права на них не могут быть зарегистрированы ни при каких условиях, даже если они выполняют вспомогательную функцию, т.е. обеспечивают существование основного.

Самовольными, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, из совокупности правовых норм следует, что для регистрации прав на вспомогательный объект необходимо, чтобы объект был капитальным, выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному. Кроме того, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

Приведем наиболее распространенные примеры вспомогательных объектов. Жилой дом (основное строение) и хозяйственные постройки (вспомогательные объекты); садовый домик (основное строение) и сараи, бани, теплицы, парники (вспомогательные объекты), созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для регистрации прав на такие постройки заявителю следует представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447.

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ряде случаях, как правило, в отношении объектов, которые являются вспомогательными для нежилых строений, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства или садового строения, кроме названных документов требуются документы, подтверждающие, что объект является вспомогательным и для его возведения не требуется получения разрешения на строительство.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14018242/