Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС?
Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.
В каких случаях требуется перевести из садоводства в ИЖС?
Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.
Процедура перевода
Перевод участка из садоводства в ИЖС – это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.
Благодаря смене категории ЗУ изменяются виды его разрешенной эксплуатации.
Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного Кодексов РФ, а также законом №172-ФЗ.
Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок.
Он должен располагаться в непосредственной близости от границы функциональной зоны по генплану или на территории, которую планируется в перспективе включить в состав населенного пункта (резервной территории).
Инициаторы
Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:
- такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
- в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
- дом получит официальный адрес;
- к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
- ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.
Пошаговая инструкция
Для смены категории земельного участка из садоводства в ИЖС требуется пройти некоторые обязательные этапы.
Этап 1. Подготовка документов
Собственнику, который решился на смену категории участка необходимо подготовить следующий комплект документов:
- паспорт собственника;
- доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
- документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
- свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
- если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.
Если участок одновременно принадлежит нескольким собственникам, то потребуется согласие каждого из них на перевод, заверенное у нотариуса.
Аналогичное требование предъявляется к участкам, которые относятся к совместно нажитому имуществу. Тогда требуется получения согласия супруги на смену категории.
Этап 2. Передача документов
Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.
Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.
Вся нужная вам информация про коллективно-долевую собственность находится в нашем материале.
Все вопросы связанные с разрешением на строительство вы можете найти тут.
Этап 3. Заключительный
На рассмотрение представленного комплекта документов администрации отводится два месяца.
После чего она должна вынести решение, допускающее перевод земли из садоводства в ИЖС, либо официальный отказ.
Отрицательное решение может быть вынесено при представлении неполного комплекта документов собственником или выявлении недостоверной информации.
Также отрицательный вердикт собственник может получить по независящим от него причинам: например, если указанный участок не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.
В случае положительного рассмотрения ходатайства заявителя представители администрации должны составить акт о смене категории земельного участка на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.
В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли. Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.
Стоит отметить, что не все собственники решаются на долгосрочную процедуру перевода земель из садоводства в ИЖС. Согласно сложившейся судебной практике муниципальные власти обязуют присваивать адрес для дома на садоводческом участке и прописывать в него собственников.
Источник
Как перевести СНТ в ИЖС
Вопрос о том, как перевести СНТ в ИЖС в 2023 году сегодня является не менее актуальным, чем до вступления в силу законодательных изменений, которые в народе называют «дачной амнистией». Все дело в том, что если земля имеет назначение для индивидуального жилищного строительства, а не для садоводства, она возрастает в цене. Кроме этого, упрощается процедура продажи жилого объекта, расположенного на таком участке, в том числе если покупатель пользуется мерами государственной поддержки.
Перевод земли: законодательные особенности
Говорить, как СНТ перевести в ИЖС, не актуально. Все дело в том, что на законодательном уровне под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Это не конкретный земельный участок, а объединение дачников, которые занимаются садоводческой или огороднической деятельностью. На самом деле, землю из огородничества в ИЖС перевести вполне возможно, но с соблюдением некоторых законодательных нюансов.
На основании ст.7 ЗК РФ земельные участки делятся на 8 категорий. Что касается СНТ, то такие наделы могут быть сельскохозяйственного назначения или относится к землям населенных пунктов.
Кроме этого, различают участки лесного, водного фонда, запаса и особо охраняемых территорий. Применять надел можно только по его целевому назначению, в зависимости от категории. ВРИ (вид разрешенного использования) прописывают в выписке ЕГРН. Перевести участок, расположенный за пределами границ населенного пункта практически невозможно. Законодательством это запрещено. Для того чтобы это сделать, придется расширять площадь села, деревни, города и др., на что администрация соглашается достаточно редко. Садовый участок, расположенный в пределах границ населенного пункта, перевести в ИЖС можно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган и предоставить документы, перечень которых установлен внутренним регламентом администрации.
На самом деле, изменение ВРИ земельного участка, расположенного в СНТ, вполне возможно. Но в процессе заявитель может столкнуться с некоторыми сложностями. Для их разрешения рекомендуем незамедлительно связаться с нашим юристом. Специалист готов оказать качественную профессиональную помощь в любое время суток, в удаленном режиме. Он расскажет, как быстро и легально переоформить назначение земли, как правильно произвести переход, а также все плюсы и минусы процедуры.
Источник