Как оценить фруктовый сад

Оценка зелёных насаждений

«Продаю участок. Зелёный тенистый сад с лиственными, хвойными и фруктовыми деревьями, ухоженными кустарниками и цветами. На участке много садовых плодоносящих насаждений: вишня, слива, яблоня, груша, смородина, малина, крыжовник. Пышный зелёный газон. С участка открывается красивый вид на чистейшее озеро и лесной массив», — не правда ли, звучит привлекательно?

И это естественно, ибо экологическая, составляющая — неотъемлемая часть комфортного существования каждого человека. Однако, наличие зелёных насаждений на участке не только добавляет преимуществ его внешнему виду и поднимает его качественную оценку, но и отражается в его цене. К зелёным насаждениям относят: лес, деревья, кустарники, цветы, газоны.

Запишитесь на предварительную консультацию с оценщиком

Для записи необходимо прислать по электронной почте Ваш запрос

или позвонить нам по телефонам:

+7 (495) 741-84-04 (Москва)

+7 (978) 848-61-68 (Симферополь)

Зачем оценивать зелёные насаждения?

Земля и лесные массивы на законодательном уровне приравниваются к строениям и считаются недвижимостью, не вовлечённой в рыночный оборот. Оценка стоимости зелёных насаждений может потребоваться во всех случаях, когда необходимо получить достоверную информацию о стоимости данного имущества:

• При продаже участка, его обмене, передаче другому собственнику. При этом оценка зелёных насаждений поможет Вам обосновать высокую стоимость своего участка, несмотря на некоторые его «недостатки».
• В случае продажи леса на сруб или выполнения работ по пересадке, обрезке или сносу зелёных насаждений, что довольно часто происходит при строительстве новых сооружений и объектов.
• В случае противозаконного повреждения или уничтожения зелёных насаждений. При этом виновник обязан выплатить полную стоимость компенсационных работ на восстановление разрушенного зелёного объекта.
• Для определения стоимости улучшений участка, используемого под садоводство и огородничество. В этом случае для оценки могут применяться информационные сведения питомников, в которых выращиваются аналогичные растения.
• Для принятия эффективных бизнес-решений в целях финансирования мероприятий по поддержанию состояния зелёных массивов.

Качественная оценка зелёных насаждений

Оценка стоимости зелёных насаждений невозможна без учёта их качественных характеристик. Существуют законодательно разработанные нормы, которым должны соответствовать зелёные насаждения в зависимости от типа их расположения и назначения. Согласно этим нормам, зелёные массивы должны задерживать определённое количество пыли, выделять необходимое количество ионов и т.д. Для этого деревья должны обладать соответствующим диаметром кроны, а кустарники — определённой высотой и плотностью.

Особое внимание уделяется породам деревьев, которым присущи важные для человека «способности». Так, в насаждениях общего пользования (в скверах, бульварах, парковых зонах) особенно ценны деревья, наиболее активно выделяющие полезные для нас ионы и обладающие высокой газостойкостью. К ним относят: клён, акацию, каштан, тополь, ель. Среди кустарников это: жимолость, спирея, кизильник. Насаждения менее массивные (ограниченного и специального пользования) должны обладать высокими пылезащитными свойствами и хорошей устойчивостью к шуму. Таким требованиям отвечают дуб, липа, граб, туя, пихта, а из кустарников — сирень, бузина и др.

Ну и конечно, учитывается состояние ствола, веток, листьев растений, после чего выносится вердикт об их состоянии растений.

Качественная оценка зелёных насаждений

Оценка стоимости зелёных насаждений невозможна без учёта их качественных характеристик. Существуют законодательно разработанные нормы, которым должны соответствовать зелёные насаждения в зависимости от типа их расположения и назначения. Согласно этим нормам, зелёные массивы должны задерживать определённое количество пыли, выделять необходимое количество ионов и т.д. Для этого деревья должны обладать соответствующим диаметром кроны, а кустарники — определённой высотой и плотностью.

Особое внимание уделяется породам деревьев, которым присущи важные для человека «способности». Так, в насаждениях общего пользования (в скверах, бульварах, парковых зонах) особенно ценны деревья, наиболее активно выделяющие полезные для нас ионы и обладающие высокой газостойкостью. К ним относят: клён, акацию, каштан, тополь, ель. Среди кустарников это: жимолость, спирея, кизильник. Насаждения менее массивные (ограниченного и специального пользования) должны обладать высокими пылезащитными свойствами и хорошей устойчивостью к шуму. Таким требованиям отвечают дуб, липа, граб, туя, пихта, а из кустарников — сирень, бузина и др.

Ну и конечно, учитывается состояние ствола, веток, листьев растений, после чего выносится вердикт об их состоянии растений.

Стоимостная оценка зелёных насаждений

Методики оценки зелёных насаждений (а их на сегодняшний день существует более тридцати) различаются в зависимости от целей оценки. Как правило, при данном анализе используется затратный метод оценки, учитывающий все виды расходов на создание, сохранение и поддержание растений «в порядке».

При этом используется понятие компенсационной стоимости зелёных насаждений. Она включает в себя учёт:

• Затрат на покупку и посадку объектов озеленения.
• Расходов на содержание до того возраста, в котором зелёные насаждения будут в полной мере выполнять экологические, защитные, эстетические и иные функции.
• Коэффициентов, учитывающих месторасположение растений, их состояние, наличие полезных для человека характеристик и т.д.

При оценке отдельных деревьев основным показателем является диаметр ствола на высоте 1 м 30 см. Кроме того, по специальным формулам учитывают их состояние, принадлежность к лиственной, либо хвойной группе, и другие факторы. При оценке же кустарников и газонов, за основу расчётов берётся занимаемая площадь и возраст растений.

Как мы проводим оценку зелёных насаждений

Оценка зелёных насаждений — непростой, творческий и технический процесс одновременно. Осуществляется оценка поэтапно:

1. Осматривается месторасположение объекта, составляется его описание, оценивается состояние и выделяются особенности оцениваемой растительности.

2. Анализируются экономические показатели в привязке к текущей рыночной ситуации, в т.ч. состояние регионального рынка недвижимости, определяются возможные варианты использования оцениваемого объекта.

3. Выбирается оптимальный метод оценки объекта в зависимости от его особенностей и Ваших целей.

4. Производится расчёт стоимости зелёных насаждений с учётом всех факторов, способных повлиять на неё.

5. Составляется отчёт об оценке зелёных насаждений, который Вы сможете использовать для официального обоснования стоимости Вашего объекта.

Вы хотели бы подробнее узнать об оценке зелёных насаждений?

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы

и помочь Вам оценить стоимость Вашего зелёного участка, а также спрогнозировать его перспективы.

Источник

Оценка насаждений — яблоневый сад в Краснодарском крае

Оценка яблоневого сада в Красноармейском районе проводилась оценщиком компании «ФИНЭКА» в ноябре 2014 года. Результаты оценки использовались для разрешения имущественного спора. Общая площадь сада составляла 111,07 га.

На момент проведения оценочных работ сад был действующим и плодоносящим, поэтому оценщик выбрал доходный подход для установления рыночной стоимости. Учитывая то, что срок жизни сада ограничен периодом плодоношения, поэтому осуществление оценка насаждений доходным подходом возможна только методом дисконтирования денежных потоков за оставшийся период плодоношения. В рамках методики проведен анализ потенциальной урожайности сада с учетом сорта культуры, а также на основании ранее полученного урожая. Величину урожайности, которую предоставило предприятие, специалист компании проверил на соответствие нормативной урожайности сорта яблонь. Для расчета операционного дохода определены затраты на уход сада, получение и сбор урожая. При прогнозировании потенциального валового дохода использованы цены на реализацию продукции оптом, о чем в отчете приведено достаточное обоснование, так как оптовые цены реализации яблок существенно отличаются от розничных цен магазинов. Для того, чтобы использовать розничные цены, необходимо было прогнозировать дополнительную деятельность сельхозпредприятия по розничной реализации продукции, учитывать затраты связанные с хранением продукции в течение длительного периода реализации, а также определять затраты на организацию и работу торговых точек.

Дисконтирование чистого операционного дохода проведено с учетом предполагаемого срока плодоношения, а также предусматривало снижение урожайности плодоносящих деревьев к концу срока жизни. Оценка насаждений яблоневого сада выбранным методом требует использование ставки дисконтирования с учетом рисков, которые связаны с деятельностью именно фруктового садоводства. В постпрогнозный период остаточная стоимость сада после завершения экономического срока жизни принята равной нулю, так как по завершению срока жизни сад не имеет остаточной стоимости и не может быть реализован на открытом рынке. Общая стоимость сада на момент проведения оценочных работ, с учетом рыночной информации, а также информации, полученной от предприятия, составила 167,9 млн. рублей. Необходимо отметить, что полученная стоимость учитывает не только стоимость многолетних насаждений, но и рыночную стоимость прав на земельный участок, на котором расположен сад.

Оценка насаждений яблоневого сада оформлена оценщиком компании «ФИНЭКА» в формате отчета об оценке.

Источник

Цена фруктового сада

Фруктовый сад — это земля, предназначенная для посадки фруктовых деревьев. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при оценке стоимости фруктового сада.

Что такое фруктовый сад?

Точно определить, сколько стоит фруктовый сад, сложно . Чтобы сделать оценку, необходимо учитывать разные моменты. Что подразумевается под фруктовым садом ? Это земля, предназначенная для посадки фруктовых деревьев . Последним требуется пространство для развития, например: яблоко , вишня , груша , персик , слива и айва . Желательно создать фруктовый сад на участке с хорошо дренированной и качественной почвой .. Поскольку фруктовые деревья ценят солнечную экспозицию и защищены от ветра, рекомендуется создать фруктовый сад на вершине склона .

Как оценить стоимость фруктового сада?

Бюджет для создания плодового сада зависит от целого ряда факторов, в том числе размера земли, в регионе вы находитесь, типа фруктовых дерев вы хотите завод, производительности и рынок . Чтобы оценить стоимость фруктового сада , необходимо учесть:

• Стоимость посадки плодовых деревьев
• Стоимость рабочей силы, что примерно соответствует сумме минимальной заработной платы и социальных расходов
• Стоимость установки орошения
• Стоимость механизации
• Стоимость обслуживания

Чтобы получить урожай, вы также должны подумать об удобрениях , прополке , фитосанитарной защите и различных аксессуарах, таких как сетки и колья для фруктовых деревьев.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:

— Как создать фруктовый сад?
— Как заморозить фрукты из сада?

Источник