Как оформить землю под теплицу

Теплица – надо ли оформлять право собственности

Краткое содержание:

Прошел слух, что теперь требуется оформление всех без исключения теплиц. Якобы те, кто проигнорируют нововведение, будут штрафоваться. Что в действительности?

Теплица – объект недвижимости?

Согласно ст. 130 ГК, недвижимость – это:

все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…

Указанные признаки необходимы для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, теплицу можно зарегистрировать как недвижимость, лишь если она на фундаменте, прочно связана с землей, перемещение ее без несоразмерного ущерба прямому назначению теплицы просто невозможно.

То, что не признано недвижимостью, является движимым имуществом. Оно не регистрируется, если это не установлено законодательно. Насчет теплиц прямого требования о регистрации нет.

Добровольность оформления права собственности

Теплица, не имеющая признаков недвижимости, не требует оформления. Это, например, легкие конструкции, которые сезонно собираются и разбираются, переставляются на участке.

Теплица с признаками недвижимости может быть оформлена. Это право, но не обязанность владельца. Процедура регистрации носит заявительный характер.

Стоит ли оформлять теплицу (которая по факту является недвижимостью) – дело индивидуальное. Как правило, такой вопрос встает в спорных семейных отношениях, при необходимости оставления завещания и т. д. Общего совета в данном случае быть не может, так как каждый случай требует индивидуального анализа, исходя из конкретной ситуации и желаний собственника.

Налогообложение теплиц

Согласно ст. 401 НК объектами налогообложения (налог на имущество физических лиц) являются:

1)) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обычные легкие теплицы не подпадают в указанный перечень.

Как зарегистрировать теплицу

Оформление объекта недвижимости проводится в Росреестре.

Одновременно может быть осуществлен и кадастровый учет, и регистрация прав. Потребуется:

• документы на участок (если право на него еще не зафиксировано в Реестре).

Варианты предоставления документов:

• путем личного обращения в МФЦ;

• в электронном виде посредством заполнения форм на сайте Росреестра.

Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности можно по месту своего проживания, а не по месту нахождения оформляемой недвижимости.

За что может быть штраф

Штрафы не связаны с непосредственной регистрацией теплиц. Они могут относиться, например, к незаконному предпринимательству или согласно КоАП штраф могут быть за:

• Нарушение правил эксплуатации мелиоративной системы, отдельного гидротехнического сооружения – до 1000 руб.;

• самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – 1000–3000 руб..;

• уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель пестицидами, химикатами, а также отходами производства и потребления – 3000–5000 руб.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777725891/

Строительство теплиц

1) Требуется ли разрешение (согласование) на строительство углубленных теплиц (при строительстве роется котлован глубиной 2-2,5 метра) земля в собственности сельхозназначения?

1.1. Это капитальное строение. Нужно не только согласование но и проект.

2) Под тяжестью снега сломалась теплица — можно ли получить от государства компенсацию? Отмечу, что оформлено было ЛПХ и государство в свое время частично покрыло расходы на строительство теплицы субсидиями
Спасибо.

2.1. Вы не обеспечили должного ухода за теплицей, это полностью ваша вина, кроме случаев стихийного бедствия, так что насчитывайте на свои силы.

3) У меня просрочен Договор аренды земельного участка под незавершенной капитальной теплицы, которая идет как пристройка к капитальному гаражу. Документы на гараж и землю под ним оформлены в частную собственность. Для продления Договора земли под недостроенную теплицу администрация требует Свидетельство на незаконченное строительство теплицы. Вопрос — где и как мне получить Свидетельство на незаконченное строительство или это решается только через суд?

3.1. Свидетельство на незавершенное строительство может быть выдано, если строительство завершено минимум на 70%. В Росреестре. Но у Вас договор аренды просрочен, без договора не получить. Нужно продлить аренду.

4) У меня договор аренды земельного участка под незавершенное строительством объект (теплица), по факту на ней выстроил автомойку. Право собственности зарегистрировано на мое имя как на теплицу.
Как мне теперь переделать, чтоб по документам числилась автомойка, а не теплица?
Что делать и какие документы нужны?

4.1. Анна, вам осталось только изменить целевое назначение земель. В противном случае, при проведении проверки велика вероятность как сноса автомойки, так и возбуждения уголовного дела.

5) Сосед установил теплицу в длину 6 м, вышина 2,5 м, которая затеняет мой участок, отступив от забора 1 м, На каком расстоянии от забора должна устанавливаться теплица? Участки для жилищного строительства не садоводческие.

5.1. Здравствуйте Федор. Ознакомьтесь СНИП 30-02-97 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: * от садового дома – 3; * от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4; * от других построек – 1; * от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2; * от кустарника – 1.

5.2. Здравствуйте! Теплица-временная постройка. 1 м от забора согласно СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B8%D1%86/

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Кому грозят штрафы за теплицы в 2021 году: как не попасть на санкции для дачников

Штрафы за теплицу на даче

Налоговая инспекция массово выписывает дачникам штрафы за теплицы и парники. Узнайте, кто находится в зоне риска и как не получить штраф за свой парник.

В средствах массовой информации появились «горячие новости» о том, что налоговая инспекция стала массово выписывать дачникам штрафы за теплицы в 2021 году. Собственников принуждают зарегистрироваться как ИП и платить налоги, в противном случае сооружение требуют снести за собственный счет.

Интернет-издание РБК решило подогреть ситуацию и уже на следующий день размещает информацию о росте предложений по продаже дач на «Авито Недвижимость» и «Мир квартир», высказывая предположение, что это результат непродуманной государственной политики в отношении «дачной реформы». Аналитики издания приводят цифры, согласно которым количество желающих продать загородную недвижимость увеличилось почти на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый тренд в либеральных СМИ по поводу того, что дачникам грозят штрафы за теплицы в массовом порядке, заметили в Госдуме, и вице-спикер Ирина Яровая обратилась с официальным обращением к главам ФНС и Росреестра с просьбой разъяснить региональным властям право применения норм федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» в последней редакции от 29.07.2017 [3], согласно которым выписываются новые штрафы за установку теплиц на огороде. Ведомство Михаила Мишустина попросили подробно информировать население через СМИ про налоги за теплицу на своем участке.

Новые штрафы за теплицы на дачах, о которых не знали и не подозревали люди

«Новость» о штрафах за теплицы не стоит и выеденного яйца. Она справедлива только в отношении «самозастроя», за который наказывали во все времена. И абсолютно не имеет значения, на каком участке без разрешения и согласований с муниципальными властями возвели капитальное сооружение.

При выявлении фактов незаконного строительства на даче, огороде или домовладении, представители надзорных органов обязаны выписать собственнику штраф. Таков закон. И все граждане обязаны его соблюдать. А исполнители, не взирая на лица, вправе выписать штраф пенсионеру за неоформленную теплицу на участке или инвалиду за самовольную установку парника с подведенными коммуникациями на огороде.

Собственникам дач, где территория превратилась в тепличный комплекс по выращиванию овощей в закрытом грунте, могут грозить большие неприятности. Возможно, разбирательства в судебных инстанциях. Кроме штрафов, налоговики постараются доказать факт незаконного обогащения и обратить доход в пользу государства (если владелец не зарегистрирован как ИП).

Как не попасть под штрафы для дачников за парник

Законы о наказании за самовольное строительство не работали в течение многих лет. Но «все, рано или поздно, возвращается на круги своя». Чтобы не попасть под штраф для дачников за парник или теплицу, необходимо знать следующее:

1. Административный штраф выписывается за самовольное возведение капитальных сооружений.
2. Несоблюдение требований СНиП влечет наложение взысканий.
3. Выращивание овощей с целью реализации (без регистрации ИП) приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими последствиями.

Необходимо пояснить некоторые нюансы нормативно-правовых актов.

Признаки капитальных строений

Признаками капитальных зданий и сооружений, которые обязательно надо оформить в полном соответствии с законом, являются:

• объекты возведены на фундаменте;
• имеют стационарный характер;
• подведены инженерные коммуникации для автономной эксплуатации.

Описанные здания и сооружения облагаются налогом на имущество. Если вашу теплицу или парник можно запросто перенести на другое место, они считаются временными постройками, и действие «дачного закона» в последней редакции на них не распространяется.

Признаки коммерческой деятельности

Чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации овощей и зелени. Косвенными признаками могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Проверяющие органы смогут без проблем доказать, что урожай, выращенный в теплице площадью, например, 100 — 200 кв. м, невозможно употребить в пищу среднестатистической семье из 4 человек. В то, что дачник — альтруист и все дарит людям, никто и никогда не поверит.

О мерах административного воздействия на нарушителей

За возведение капитальных сооружений на земельных участках в огородных товариществах налагается штраф до 1 % от кадастровой оценки огорода, но не менее 10 тыс. р. Постройка подлежит обязательному сносу за счет собственных средств владельца.

За уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощной продукции, оштрафуют до 40 % с незаконно полученной суммы, вплоть до уголовной ответственности за деятельность в особо крупных размерах.

За незаконное ведение коммерческой деятельности сумма штрафа 500 – 2 000 р.

За нарушение строительных и санитарных норм, которые нанесли вред окружающей среде, экологи вправе выписать штраф до 5000 р.

Полезные советы и предупреждения дачникам

Возводить капитальные сооружения разрешается только на участках в садоводческих товариществах. Если на вашей даче есть не оформленные строения, то не теряйте времени и приведите документацию в порядок.

Тем, кто решил, что земля должна обеспечить приемлемый доход и намеревается продавать овощную продукцию на рынках, необходимо зарегистрироваться как ИП, платить НДФЛ и повышенный земельный налог (1,5 % вместо 0,3 % от кадастровой оценки).

Ни в коем случае ничего не стройте на огороде из кирпича. Даже туалет признают капитальной хозяйственной постройкой.

Заключение

Чтобы подчинить человека своей воле и управлять им, надо его разозлить или испугать. Поэтому не поддавайтесь на искусственно раскручиваемую истерию по поводу государственных репрессий в отношение дачников. Всегда следуйте букве закона.

Не стройте без разрешения муниципальных властей капитальных строений на участке. Оформите самозастрой, когда он есть в наличии. Зарегистрируйтесь как ИП и платите налоги, если решили продавать урожай, собранный на участке.

Никто не накажет пенсионеров за пленку натянутую на дуги в огороде, под которой овощи созревают быстрее. А чтобы нивелировать претензии экологов, достаточно следить за порядком в саду или огороде, и вовремя убирать мусор.

При подготовке к публикации использовались материалы:

Источник статьи: http://delen.ru/interesnoe/shtrafy-za-teplicy.html