Как можно взять землю под огород

Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?

Д анная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, кто имеет право бесплатно получить дачный участок, как на практике происходит выделение земли гражданам, в каких именно случаях участок можно оформить в частную собственность.

1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельном кодексе РФ – в них четко прописан механизм выделения гражданам на безвозмездной основе земельных наделов, которые находятся на балансе муниципалитета или государства. Через время субъекты РФ должны разработать необходимые нормативно-правовые документы на местах, по которым большинство российских граждан получат право бесплатно получить землю под дачный участок от государства для индивидуального жилищного строительства (например дачи или загородного дома). На сегодняшний день лишь льготные категории граждан имеют право на бесплатные участки земли, давайте разберемся в деталях.

Кто может получить землю под дачный участок бесплатно?

Право на безвозмездное получение земельного надела и передачи его в собственность определяется на законодательном уровне. Порядок предоставления земли, перечень категорий граждан устанавливаются федеральными законами, Земельным кодексом РФ, а также нормативно-правовыми актами, принятыми на уровне субъектов РФ. Согласно статье 39.5 Земельного кодекса РФ, следующие категории граждан имеют право на получение бесплатного земельного участка:

1. Согласно п.6 ст.39.5 ЗК право имеется у многодетных семей.
2. Сами субъекты РФ устанавливают точный перечень категорий работников, которые после пятилетнего срока пользования землей на безвозмездной основе, имеют право перевести участок в частную собственность. Согласно п.5 ст.39.5 ЗК РФ участок на протяжении 5 лет должен был использоваться по целевому назначению.
3. Гражданин, который получил надел и на протяжении пятилетнего срока безвозмездно им пользовался, осуществляя хозяйственную деятельность в соответствии с целевым назначением. Этот участок может быть передан ему в частную собственность. Есть одно условие: участок должен быть использован в дальнейшем по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства – об этом гласит статья 39.5 п. 5 ЗК РФ.

Многие юристы склоняются к мнению, что данный проект Земельного кодекса, позволяющий выделять бесплатно землю практически всем российским гражданам без исключения, реализовать будет не так просто – в процессе передачи земли в собственность у граждан будет возникать ряд трудностей. Вот некоторые из них:

Камин в современном интерьере нашего дома

Как избавиться от кротов и защитить свой урожай на участке

• Во-первых, регионы на местах должны определить муниципальные образования, где именно под эти цели будут выделены земельные наделы. Кроме того, на них смогут претендовать и льготные категории граждан.
• Во-вторых, нормативно-правовая база по данному вопросу уже принята, но реализация ее процесс небыстрый. Юристы высказываются по данному вопросу следующим образом: «Соответствующие поправки в Земельный кодекс, предоставляющие российским гражданам возможность бесплатно получить участок, уже приняты, но в реале не каждый желающий сможет реализовать свое право. Это напрямую будет зависеть от желания администрации региона и от наличия земельного надела.

До сих пор наблюдаются огромные очереди из льготных категорий граждан, которым это право было дано задолго до поправок в ЗК РФ. Понятное дело, что обычным гражданам, желающим от государства бесплатно получить землю под дачный участок, придется ожидать чуть ли не всю свою жизнь».

На федеральном уровне льготное право на получение земли на бесплатной основе закреплено законом за следующими категориями граждан:

1. Герои Российской Федерации.
2. Герои Советского Союза.
3. Герои Социалистического труда.
4. Герои труда РФ.
5. Полные кавалеры ордена Славы.

Полный перечень категорий граждан, кому положена бесплатная земля под дачный участок, можно узнать, обратившись к Федеральному закону от 09.01. 1997 года №5-ФЗ («О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы») и Закону Российской Федерации от 15. 01. 1993 года № 4301-1 («О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).

Дальнейшее формирование льготных категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной земли в единоличное пользование, а также механизм выделения надела, относится к компетенции местных властей субъектов РФ – это закреплено в п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Но правом получения земельного участка на бесплатной основе можно воспользоваться лишь один раз.

Кому и в каких регионах России выдают землю бесплатно прямо сейчас?

На сегодняшний день Ленинградская область занимает лидирующие позиции по вопросу выделения бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Бесплатно получить дачный участок в Ленинградской области

Принятый в октябре 2008 года областной закон Ленинградской области №105-оз «О предоставлении на бесплатной основе земельных участков отдельным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» предоставляет право передачи земли в собственность следующим категориям граждан:

• Многодетные семьи стоят на первом месте по срочности получения земли. А если семья нуждается в жилых помещениях, то они должны без очереди получить участок.
• Граждане Ленинградской области, которые состоят на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
• Члены семьи Героя Российской Федерации, который погиб.
• Молодые специалисты, которые не достигли 35-ти летнего возраста, которые работают по трудовому договору на территории Ленинградской области. Договор должен быть заключен на срок не менее пяти лет, и эти граждане должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Граждане, которые заинтересованы в получении земли (не считая молодых специалистов), должны знать, что законом установлен минимальный срок проживания на территории Ленинградской области – он равняется пяти годам. Лишь по истечении этого периода они имеют право получить земельный участок бесплатно.

Бесплатно получить землю в Нижегородской области

В Нижегородской области 4.08.2010 был принят закон №127-3 «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных наделов для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области». Согласно закону, правом бесплатного получения земли от государства могут воспользоваться 14 категорий граждан, вот некоторые из них:

• Дети-сироты.
• Ветераны Великой Отечественной войны.
• Неполные или молодые семьи, имеющие 1 ребенка и более.
• Граждане, в анамнезе которых имеются тяжелые хронические заболевания.
• Военнослужащие, которые служат в рядах ВС РФ свыше 10 лет.
• Участковые полицейские.

Бесплатно получить земельный участок в Крыму

15 января 2015 года в Крыму был принят закон №66-ЗРК/2015, который определил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение земли от государства. В него входят:

• Граждане, которые воспитывают трех и более детей, не достигших совершеннолетия.
• Инвалиды и ветераны ВОВ.
• Инвалиды и ветераны боевых действий.
• Граждане, участвовавшие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и признанные инвалидами.
• Реабилитированные граждане, которые были признаны жертвами политических репрессий.
• Семьи, проживающие в стесненных условиях, где на каждого члена семьи приходится менее 10 м. кв. жилой площади.
• Граждане, которые проживают в аварийных домах.

У данных категорий граждан не должно быть в собственности земельного участка под жилищное строительство или жилых помещений, при этом установлен минимальный срок проживания на территории Крыма – он составляет пять лет. Если рассматривать другие российские регионы, то в большинстве случаев механизмом получения бесплатной земли могут воспользоваться, лишь отдельные категории специалистов и семьи, имеющие более 3 детей. Учитывая тот факт, что 1 марта 2015 года были внесены поправки в Земельный Кодекс, можно рассчитывать на то, что законодательство в регионах изменится также на местном уровне. Его требуется привести, как минимум, в соответствии с ЗК, который был обновлен. Многие граждане рассчитывают на то, что теперь процесс получения бесплатной земли будет осуществляться гораздо проще и быстрее, так как на сегодняшний день государству необходимо задействовать в хозяйственном обороте как можно больше земли.

Подводные камни при получении бесплатного участка земли

Понятное дело, что было бы утопией рассчитывать на то, что земельные наделы будут бесплатно передаваться в районах мегаполисов или прибрежной зоне – такие ликвидные участки выдаваться не будут. Чаще всего бесплатная земля выделяется в отдаленных районах, где может не быть инженерных сетей и необходимых коммуникаций. Некоторые граждане, которым на льготной основе выделяется земля, отказываются от ее получения тогда, когда дело доходит до выбора участка, так как их не устраивает местоположение и отсутствие инженерных сетей. И такие «подарки» от региональных властей многим попросту не нужны, поэтому будьте внимательны и тщательно знакомьтесь с условиями выделения бесплатного дачного участка от государства.

Что нужно, чтобы получить бесплатный земельный участок?

Граждане, решившие претендовать на получение бесплатного участка в собственность, должны написать соответствующее заявление и обратиться в органы местного самоуправление по месту прописки и проживания. Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» зафиксирован список документов (он зависит от основания для получения надела), которые гражданин должен иметь на руках при обращении в соответствующие структуры. Ряд региональных и федеральных законов также определяют пакет документов.

Источник статьи: http://hozayindoma.ru/stroitelstvo-doma/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-dachnyj-uchastok-ot-gosudarstva.html

Как бесплатно получить землю под огород?

Собственниками земельного участка мечтают стать многие. Привлекает то, что на нем можно построить дом по собственному проекту. Территория России большая. Есть ли способы бесплатно получить надел земли от государства или его можно только купить?

Немного истории…

90-е годы оставили свой отпечаток во многих отраслях нашей страны. В это время в России начали разработку новых отношений в земельном законодательстве. Появляется нововведение – «Земельный кодекс». В нем прописаны истины, которые касаются собственности частных лиц и участков земли.

Прошло несколько лет, а спрос на земельные участки не вырос. Территория Российской Федерации велика, нет способов тщательно регулировать земельный оборот.

С 1991 года и в течение следующих десяти лет произошел длительный этап перехода новой внедренной реформы в области земельных отношений. Закончился он тогда, когда власти приняли и начали внедрять новую и доработанную версию «Земельного Кодекса РФ». Он должен был стать помощником в наведении порядка в отношении земельных участков, но как показало время этого не произошло. Чтобы получить землю под строительства этого оказалось мало.

Существует закон в редакции от 2015г. Это новая редакция «Земельного Кодекса». В нем продумано многое и исправлены огрехи и ошибки. Изменения были внесены, чтобы обеспечить оборот земельных участков и полностью удовлетворить нужды граждан РФ жильем.

Что подходит под ИЖС

Ни одно из существующих законодательств нашей страны, будь – то Земельное или Градостроительное не сможет помочь определить относиться ли этот объект к ИЖС. Чтобы это понять можете воспользоваться рядом признаков.

1. Участок предусматривает строительство частного жилого дома, который будет эксплуатироваться круглогодично. Построить дачный домик не получится.
2. Такой дом строится отдельно ото всех построек, которые есть на участке. Например, таунхаус, квадрокс не относятся к индивидуальным постройкам.
3. В индивидуальном доме может проживать только одна семья. Иначе говоря, дом должен иметь полноценный адрес без всяких долей.
4. Индивидуальные дома не могут превышать по своей высоте двенадцать метров.

Для строительства жилого дома подходит не вся земля, которая есть в России. Наше государство установило жесткие рамки по ее использованию.

Характеристика земельных участков

Каждый надел земли характеризуется по основным двум показателям:

• категория земель;
• разрешенное использование.

Эти показатели указываются в Выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество.

Если земельный участок применяют не по целевому назначению, то собственнику придется выплатить штраф.

Для строительства частного дома подходит только одна категория наделов земли – это земли поселений. Чтобы получить участок с таким статусом нужно обратиться в административный орган того района, в котором предполагается строительство. Но этого мало.

Есть понятие – «градостроительный план». Он может предполагать различное использование участков земли в черте населенного пункта:

1. Индивидуальное жилищное строительство.
2. Строительство многоэтажного жилого фонда.
3. Возведение деловых и бизнес-центров.
4. Проведение коммуникативных сетей.
5. Строительство парков, скверов и иных зон рекреации.

Отсюда можно сделать вывод, что надел земли для строительства собственного жилого дома можно получить только в том случае, если он относится к землям поселений с разрешенным использованием: под ИЖС.

Если построить частный дом на земле с иным назначением, то это может привести к серьезным проблемам. Например, таким, как снос, причем сделать это придется за свой счет или вам не дадут возможность зарегистрироваться по месту жительства.

Кто может получить земельный участок

И вот вы нашли участок, который обозначен на Кадастровой карте как ИЖС. Что же дальше? Здесь, главное, не спешить бежать в административный орган местной власти, а изучить какая категория граждан имеет право бесплатно получить участок от государства.

В других случаях земляной надел может быть куплен через аукцион.

Бесплатно могут получить участок земли граждане России:

• семьи, в составе которых от 3-х и более детей;
• те, кто до 91-го года 20-го века успел взять участок в аренду или может пользоваться бессрочно;
• граждане, которые относятся к ветеранам как Великой Отечественной Воины, так и современных военных конфликтов;
• военные, которые прослужили по контракту более 15,5 лет;
• пенсионеры системы МВД РФ;
• воспитанники детских домов и интернатов, которые являются сиротами, но использовали их матери и отцы;
• лица, которые представлены к государственным наградам, таким, как «Орден Славы», «Герой Труда».

Также могут получить земельный участок граждане, имеющие группу инвалидности, или семьи, в которых проживает инвалид. Для этого предусмотрен дополнительный нормативно – правовой акт «О социальной защите инвалидов и их семей».

Использовать предоставленную возможность льготной группе граждан, предоставленную государством на получение земельного участка можно единственный раз. Сроки на использование не установлены.

Условия для получения бесплатного участка

Первое на что стоит обратить внимание – это на соблюдение основного условия: «Участок должен иметь статус ИЖС».

Следует учесть ряд требований, которые выдвигаются в отношении претендента на получение надела:

1. Гражданство Российской Федерации и постоянная регистрация по месту жительства более 5 лет.
2. В собственности каких-либо земельных участков быть не должно на протяжении всей жизни.
3. Допускаются лица, которые проживают в индивидуальном доме, но не собственники.
4. Семьи, которые живут на территории частного дома, но имеют право на улучшение жилищных условий, так как не соблюдены нормы проживания.
5. Семья имеет статус «Молодой» и нуждается в улучшении жилищных условий.
6. Есть региональные программы, которые передают земельные участки под ИЖС бесплатно.

Также стоит обратить внимание и на то, что молодые специалисты, которые решили работать в условиях села могут получить бесплатно землю от государства. К ним относятся педагоги и медицинский персонал.

Шаг за шагом по порядку

Для того чтобы получить участок земли необходимо выделить его и согласовать местонахождение с административными органами власти. Можно выбрать существующий участок. Стоит обратить внимание на то, что надел должен состоять на кадастровом учёте.

Если участок на выбранной вами территории отсутствует, то придется заняться межеванием.

Межевание – это процесс определения границ участка, нанесение его на план и ввод всех данных. Бесплатно межевание сделать невозможно. В каждом регионе стоимость такой услуги различна.

Существует порядок действий для получения бесплатного земельного участка:

1. Подать в местный орган власти заявление. В соответствии, с которым происходит согласование выделенного земельного надела.
2. Дождаться подтверждающих документов о согласии из администрации.
3. После из Росреестра получить его кадастровый план и поставить его на учет.
4. Теперь подать в административный орган заявление о том, чтобы была проведена проверка коммуникативных и инженерных сетей, которые могут проходить по участку.
5. Вы должны получить план его расположения.
6. Следующим шагом будет согласование и получение разрешение на строительство.
7. В администрации необходимо подписать бумагу и бесплатной передачи земельного участка со статусом ИЖС.
8. Далее, отдать документы на регистрацию собственности.

В большинстве случаев участки отдаются в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. После строительства и регистрации дома и введения его в эксплуатацию возможна приватизация участка.

Для того чтобы получить землю бесплатно можно воспользоваться Федеральной программой «1 Га на Дальнем Востоке». Она подразумевает получение земельных наделов с дальнейшим возделыванием и переездом на постоянное место жительство в регион. Если у вас получиться взять один гектар дальневосточной земли, но она на протяжении трёх лет остается в первоначальном виде, то государство вправе отменить свое решение о выдаче.

Для простых граждан, не относящихся к льготным группам получить бесплатно земельный участок невозможно. Лучше всего приобрести его путем осуществления сделки купли-продажи или взять в аренду на конкурсной основе. Более подробно почитайте комментарии тут, люди общаются на данную тему. Возможно вы найдете больше информации.

Источник статьи: http://elektro-sadovnik.ru/obuchaushee-video-sadovodam/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok